Форум микрорайона Новое Нахабино Ясное

Slava писал(а):Светлана, правильно понимаю, и так каждый год, пока сумма вычета не будет закрыта?
и в случае если белая ЗП совсем никакая, то это может продолжаться десятилетиями, так?!

Я не Светлана, но отвечу: да, совершенно верно. Ежегодно ходим в налоговую пока не получим все 260 т.р. + проценты (у кого ипотека)

Хопёр писал(а):Ежегодно ходим в налоговую пока не получим все 260 т.р.

Денис, это то самое ограничение в 2 млн. руб. от которого может быть рассчитан налоговый вычет в 13 % , то есть 260 тыс. руб. ?!
то есть квартиры стоимостью от 2-х млн и выше имеют одинаковый вычет в 260 тыс. руб. (имею ввиду человека а не квартиру)

Слава, вы всё верно поняли насчёт вычета.Только учтите нюанс, если у вас общая долевая собственность с кем-либо, то и вычет будет поделен между вами в соответстствии с размером долей. Если у вас общая совместная собственность с кем-либо, то вычет делется между вами по вашему письменному заявлению: хоть всё отдайте 1 человеку, а другим 0. Если вы один собственник, то весь вычет достанется вам.
Можно ещё сейчас подать деларацию за 2011г и вернуть уже скопом все налоги, уплаченные вами в 2011г с месяца оплаты покупки. Когда доберёте всю сумму в 260 тыс, то начнёте получать вычет с ипотечных процентов (если у вас ипотека), причём размер вычета с процентов неограничен (если уплатили 3 000 000р процентов, то вернут вам целых 390т р сверх тех 260т р).

Света, жена Дмитрия писал(а):Можно ещё сейчас подать деларацию за 2011г и вернуть уже скопом все налоги, уплаченные вами в 2011г с месяца оплаты покупки.

А вот тут я склонен не согласиться. Право на вычет возникает с момента подписания Акта (новостройки) или оформления собственности (вторичка). Соответственно, подписав акт в 12 году, можно получать вычет с доходов 12 года - декларацию подавать в 13. Это если получать через налоговую на счет. В декларации за 12 год будут указаны проценты за все прошедшее время.
Если сейчас подавать декларацию за 11 год будет отказ.

Хопёр писал(а):Это если получать через налоговую на счет.

а возможно получать вычет на счёт?

и в обще, если человек не работает, он не может претендовать на налоговый вычет?

Slava писал(а):и в обще, если человек не работает, он не может претендовать на налоговый вычет?

А с чего ему налоговый вычет, если он не работает и налоги не платит?

Sonmor писал(а):А с чего ему налоговый вычет, если он не работает и налоги не платит?

ну да, логично...налоговый вычет это же некая компенсация текущего налогового бремени...

соседи, несколько не в тему, но о теме налогов...кто-то может подскажет
Если я продаю квартиру (в собственности менее 3 лет) я должен государству заплатить налог 13% от дохода продажи.
Но если я в этом же налоговом году я осуществляю покупку другой квартиры большей стоимостью, можно ли избежать оплаты 13% с продажи первой?

P.S. в инете нашёл противоречивую информацию, кто-то утверждает, что можно предоставив данную информацию в налоговой декларации, кто-о говорит что это разные сделки и связать их нельзя.

Slava писал(а):а возможно получать вычет на счёт?

Налом в налоговой не выдают
После камеральной проверки пишите заявление с указанием реквизитов счета и месяца 1,5 ждете пока капнет денушка.

Slava писал(а):ну да, логично...налоговый вычет это же некая компенсация текущего налогового бремени...

Я бы даже сказал - это возврат ранее уплаченных налогов

Slava писал(а):соседи, несколько не в тему, но о теме налогов...кто-то может подскажет
Если я продаю квартиру (в собственности менее 3 лет) я должен государству заплатить налог 13% от дохода продажи.
Но если я в этом же налоговом году я осуществляю покупку другой квартиры большей стоимостью, можно ли избежать оплаты 13% с продажи первой?

P.S. в инете нашёл противоречивую информацию, кто-то утверждает, что можно предоставив данную информацию в налоговой декларации, кто-о говорит что это разные сделки и связать их нельзя.

можно снизить сумму налога от продажи квартиры на суммы вычетов, например:
продали старую за 4 млн. и купили новую. Вычет № 1 - 1 млн.руб. (продажа недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет) + вычет № 2 - в связи с покупкой. ИТОГО вычет получится 3 млн. Налог с оставшегося 1 млн. надо будет заплатить - 130 тыс.руб.

Денис, не понял
Если так
Продал кв.№1 за 4 млн. руб.
Купил кв. №2 за 5 млн. руб.

По первой квартире я должен государству 13%, то есть 520 тыс. руб....так? (ну считаем что в договоре прописана именно 4 млн руб.)
По второй, государство мне должно 13% от 2 млн. руб, то есть 260 тыс. руб....так?! (считаем что налоговый вычет я никогда в жизни не получал)

и я могу это взаимоучесть?!..и на данном примере оставшись должен государству 260 тыс. руб.

ТАК?!

С первой квартиры у тебя вычет - 1М рублей. Т.е Налог идет с 3М а не с 4М.

Хопёр писал(а):Вычет № 1 - 1 млн.руб.

wildhog писал(а):С первой квартиры у тебя вычет - 1М рублей. Т.е Налог идет с 3М а не с 4М.

соседи, разобрался...что есть вычет в 1млн. при продаже.

последний вопрос на сегодня.
если приобретена квартира за 3 млн. руб.(2011г.) и продана за 3.5 млн. руб.(2012г.) налогом облагается прибыл, так, то есть 500 тыс. руб.....данная сумма попадает под налоговый вычет (1млн руб.) или нет?

Slava
Договор с покупателем оформляете на 3 млн. рублей, а 500 тыс. по расписке за неотделимые улучшения. Такова давно сложившаяся практика. В итоге ничего не платите государству в виде налога.
Покупатель тоже не внакладе, т.к. вычет ему положен с 2 млн.

Slava писал(а):
последний вопрос на сегодня.
если приобретена квартира за 3 млн. руб.(2011г.) и продана за 3.5 млн. руб.(2012г.) налогом облагается прибыл, так, то есть 500 тыс. руб.....данная сумма попадает под налоговый вычет (1млн руб.) или нет?

У физиков не прибыль облагается налогом, а доход, с налоговой точки зрения это разные вещи

А здесь нам государство дает право выбора вычета (вариант № 1 из предыдущих постов):
- либо 1 млн. безусловно
- либо вычет в размере затрат на приобретение продаваемое имущество. Надо подтверждать затраты документально (договор, расписки, платежки)

Т.е. на данном примере выбор между налогом с 500 тыс. и налогом с 2,5 млн.
Выбор мне кажется очевиден:)

Хопёр писал(а):Т.е. на данном примере выбор между налогом с 500 тыс. и налогом с 2,5 млн.
Выбор мне кажется очевиден:)

Денис, всё "разжевал", понял, спасибо!!!

Алена писал(а):а 500 тыс. по расписке за неотделимые улучшения

Алена, я правильно понимаю, что
1. Расписку по-любому мне писать надо будет на НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ для покупателя?
2. Данная сумма 500 тыс.руб., принятая мною по расписке, может быть покрыта покупателем через Ипотеку?...или ипотечный платеж за квартиру не может превышать суммы договора?!

Я бы не игрался с налоговыми схемами при ипотечной продаже...
Если покупатель пойдет за вычетом, то налоговая увидит кредитный договор и всю сумму, а там и до проблем недалеко...

21 и 22 сентября налоговые инспекции столицы приглашают на Дни открытых дверей, посвященные вопросам уплаты имущественных налогов

http://www.r77.nalog.ru/ns/3971822/

Хопёр писал(а):А вот тут я склонен не согласиться. Право на вычет возникает с момента подписания Акта (новостройки) или оформления собственности (вторичка).

Так мне объяснили в налоговой, можно уточнить. Ведь деньги за квартиру мы вносили в 2011г, значит понесли расходы в 2011г. А также проценты по ипотеке мы платим уже с сентября 2011, с них можно получить вычет уже сейчас. Но нам лень писать декларацию ради возврата налогов за 3 месяца 2011г (мы оплатили в сентябре). Гораздо проще сдать копии документов 1 раз в год и получать вычет по месту работы регулярно каждый месяц. Что мы уже и сделали.

Хопёр, если право на налоговый вычет возникает с момента подписания Акта, то почему налоговая выдала нам Уведомление о праве на вычет за 12 месяцев 2012г, хотя Акт мы подписали в августе 2012г?