Форум микрорайона Новое Нахабино Ясное

А я вот не пойму, у нас ведь в договорах написано, что срок сдачи объктОВ долевого строительства (а это квартира и колясочная) такой-то...
Предположим, квартиру приняли. А колясочную ещё год не сдадут. Можем ли мы требовать неустойку за просрочку с колясочной? Ведь её цена оговорена отдельно. Неустойку рассчитать можно!

Natashka писал(а):Можем ли мы требовать неустойку за просрочку с колясочной?

Я тоже об этом думала. По логике, можем. Нарушение договора есть? Есть. Только это не жилое помещение, и по Жил. кодексу не пойдёт. Наверное, нужно будет брать в основу законы по защите прав потребителей.
Наташ, у вас какие сроки вообще?

Были сегодня. Подписали смотровую. В предыдущий раз при осмотре квартиры написали, чтобы перенесли раковину из центра ванной ближе к к самой ванне, чтобы можно было поставить стиральную машину. Перенесли... Ближе к стенке!

Соседи, кто как, а мы действуем и вам советую. Эйфория эйфорией, неустойки и т.д. - это круто, но жить то невозможно.

Публикую, советую на следующей неделе доставить в офис МСР и Роспотреб. В Роспотреб можно заказным с уведомлением. 60 рублей стоит. в МСР только лично с присваиванием входящего.

Управляющему
ЗАО «МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ»
Г-ну В.В. Забелину
Коммерческому директору
ЗАО «МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ»
Г-ну В.Ю. Фетисову
____________________________________
121352, г. Москва, ул. Давыдковская, д.16

Куда: 127994, г. Москва,
Вадковский переулок, дом 18, строение 5 и 7
«Федеральная служба по надзору в сфере
защиты прав потребителей и благополучия человека»
+7 (499) 973-26-90

От г-на Буланова М.Б.
И
г-жи Анисимовой В.Н.
договор 63-НН/0411 от 29.04.2011



Исх. 1 от 2 июня 2012 г.

«Ответ на уведомление о готовности к передаче многоквартирного дома по договору долевого участия № 63-НН/0411 от 29.04.2011.»

Уважаемый Валерий Викторович, В.Ю. Фетисов,
В ответ на уведомление ЗАО «МСР» от 18.05.2012 за № 1168 и за №1169 (далее – Уведомление) о завершении строительства многоквартирного дома по договору долевого участия № 63-НН/0411 от 29.04.2011. (далее – Договор) и выдачу Администрацией Истринского района Московской области разрешения о вводе его в эксплуатацию сообщаю следующее:
Согласно п.п. 3.2.4, 6.4. Договора ЗАО «МСР» должно, письменно сообщить мне, как участнику долевого строительства, не позднее, чем за один месяц до наступления указанного в п. 2.4 Договора срока передачи Объектов долевого строительства, о готовности Объектов долевого строительства к передаче Участнику долевого строительства.
Таким образом, указанное в Уведомлении требование принять объекты по Договору в 7-ми дневный срок считаю ничем необоснованным, противоречащим, как самому Договору, так и ФЗ №214.
Кроме того, по результатам предварительного осмотра объектов долевого строительства по Договору № 63-НН/0411 от 29.04.2011 (по приглашению сотрудников клиентского отдела ЗАО «МСР») сообщаю следующее:
• Приемку осуществить на данном этапе строительства не представляется возможным ввиду отсутствия физически функционирующих КНС, газо- и водо- проводов.
• Приемку осуществить на данном этапе не представляется возможным ввиду того, что не были устранены недостатки строительства, выявленные во время предварительного осмотра объектов долевого строительства по Договору и отраженные в смотровой справке от 22 апреля 2012 года. Осмотр проводился 22 апреля. Была составлена смотровая справка подписанная сотрудниками технадзора и представителем ЗАО «МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ».
• Приемку осуществить на данном этапе невозможно ввиду отсутствия ответа на письменную претензию о выявленных существенных недостатках строительства объекта долевого строительства по Договору переданную в ЗАО «МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» с уведомлением о вручении 25.05.2012 и зарегистрированную под входящим номером 953.
• Приемку осуществить невозможно ввиду неустраненных существенных недостатков строительства, выявленных при свидетелях, таких как:
o Течь крыши в квартиры 3-го этажа объекта долевого строительства по Договору;
o Отсутствует гидроизоляция подвала объекта долевого строительства по Договору, в результате чего влага проникает через бетонные конструкции в подвал и заливает его;
o Грибок и плесень в подвале в следствие отсутствия гидроизоляции фундамента объекта долевого строительства по Договору;

Валерий Викторович и В.Ю. Фетисов, принимая во внимание все вышеописанное, считаю невозможным принять объекты долевого строительства ввиду их неготовности к сдаче и прошу Вас принять необходимые меры по исправлению вышеуказанных замечаний и приведению объектов долевого строительства по ДДУ № 63-НН/0411 от 29.04.2011 в состояние готовности к сдаче, о чем проинформировать нас по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского д.44, к.1, кв.6.
В свою очередь, выражаем готовность, после уведомления о подключении всех коммуникаций по постоянной схеме, исправлении вышеописанных недостатков и информации об Управляющей компании, с которой ЗАО «МСР» заключен договор на обслуживание, незамедлительно прибыть на приемку.
Однако мы оставляем за собой право воспользоваться ФЗ №214 статьей 8 пунктом 5, которая сообщает, что мы вправе отказаться от приемки объекта долевого строительства по Договору, если объект по Договору продолжит не соответствовать требованиям, указанным в ФЗ №214 статьи 7 пункта 1.


Приложения:
Копия смотровой справки – 1 экземпляр, 1 страница
Копия претензии с отметкой о получении присвоении входящего номера – 1 экземпляр, 14 страниц
___ ____________20__ г.

С надеждой на понимание,
Участники долевого строительства
по договору ДДУ № 63-НН/0411 от 29.04.2011 Буланов М.Б
Анисимова В.Н.

и стоит добавить про полную разруху придомовых территорий, грязь и мусор + отсутствие подъездной дороги.
я себе уже добавил.
еще раз повторю: ставьте ваши данные, распечатывайте, везите сами в МСР, обязательно получайте отметку о вручении на копии.
Еще один экземпляр в Роспотреб, почтой, заказным с уведомлением о вручении.

lenchen писал(а):Я тоже об этом думала. По логике, можем. Нарушение договора есть? Есть. Только это не жилое помещение, и по Жил. кодексу не пойдёт. Наверное, нужно будет брать в основу законы по защите прав потребителей.
Наташ, у вас какие сроки вообще?

А неустойка же идёт по 214-ФЗ. Это же объект долевого строительства. Или не?
У нас 30 июня! Ещё пока про неустойки рано, но я готовлюсь!

Natashka писал(а):А неустойка же идёт по 214-ФЗ. Это же объект долевого строительства. Или не?

Да, всё верно, неустойка будет рассчитываться именно так. Но шанс получить её будет гораздо ниже, чем за саму квартиру.

вчера были в очередной раз в доме на составлении очередной смотровой справки. Господин гл.инженер Яковлев (любит говорить языком..а дел все как-то не делает) посмеялся..мол ваши подвалы еще год будут сохнуть..а то еще раз зальет..жаль не записала этот разговор на диктофон... Теперь я с ним только так общаюсь...а то он очень любит от своих слов отказываться. Поэтому в конце этой-начале той везу документы в МСР и Роспотребнадзор, как и Михаил. Крыша течет у нас в двух квартирах по-прежнему... А в колясочных - грибок охватил уже три колясочные

Олег С. писал(а):Да, всё верно, неустойка будет рассчитываться именно так. Но шанс получить её будет гораздо ниже, чем за саму квартиру.

Блин, что же делать? Может не принимать всё вместе???

Tatiana mcc писал(а):вчера были в очередной раз в доме на составлении очередной смотровой справки. Господин гл.инженер Яковлев (любит говорить языком..а дел все как-то не делает) посмеялся..мол ваши подвалы еще год будут сохнуть..а то еще раз зальет..жаль не записала этот разговор на диктофон... Теперь я с ним только так общаюсь...а то он очень любит от своих слов отказываться. Поэтому в конце этой-начале той везу документы в МСР и Роспотребнадзор, как и Михаил. Крыша течет у нас в двух квартирах по-прежнему... А в колясочных - грибок охватил уже три колясочные

Чувствуется это ждёт всех! Технадзоры и гл. инженеры все борзые очень, как я посмотрю!
Нам тоже сказал на вопрос про текущую крышу, - "ВЫ ЖЕ КВАРТИРУ БУДЕТЕ ПРИНИМАТЬ, А НЕ КРЫШУ"!
Я вообще выпала в осадок!

Побывал сегодня в МСР.
Пообщался с клиентским сервисом(Хотеева Надежда). Подтвердили, что документы на ввод в эксплуатацию еще 30 домов поданы, но почему они не смогли мне назвать их номера .
Спросил про договора на коммуникации, ответ - у клиентского сервиса нет договоров по коммуникациям, про Канализацию - говорят, что договоренность есть, типа звоните в НИС, вам подтвердят, что все работает. По газу договора нет, какие -то финансовые вопросы решают(но обещают до конца месяца), по электричеству тоже договор не смогли предоставить, аргументировав, что свет же горит в домах....

Итог - ничего! Все на уровне договоренностей, вот-вот, сейчас, сейчас. Хочется верить, что все эти проблемы будут решены в июне.

Мне в выходные слово в слово то же самое говорила Берлюкова и потом подошла ещё Хотеева.

super писал(а):Побывал сегодня в МСР.
Пообщался с клиентским сервисом(Хотеева Надежда). Подтвердили, что документы на ввод в эксплуатацию еще 30 домов поданы, но почему они не смогли мне назвать их номера .
Спросил про договора на коммуникации, ответ - у клиентского сервиса нет договоров по коммуникациям, про Канализацию - говорят, что договоренность есть, типа звоните в НИС, вам подтвердят, что все работает. По газу договора нет, какие -то финансовые вопросы решают(но обещают до конца месяца), по электричеству тоже договор не смогли предоставить, аргументировав, что свет же горит в домах....

Итог - ничего! Все на уровне договоренностей, вот-вот, сейчас, сейчас. Хочется верить, что все эти проблемы будут решены в июне.

свет может быть "на времянке", от работы двух дрелей будет вырубать электричество в половине поселка

kva писал(а):свет может быть "на времянке", от работы двух дрелей будет вырубать электричество в половине поселка

Я об этом(о времянке) сообщил сегодня в разговоре с Хотеевой Надеждой, на что получил ответ, что нет у них в клиентском сервисе не договоров по электроснабжению, ни их копии, ни информации по ним.

у меня по-поводу времянки тоже есть опасения....В воскресенье были в доме..во всех квартирах свет горел...а вмоей почему-то рубильники отключили..толи отключили..толи коротнуло...или от пушек тепловых,которыми пытались мокрые стены и потолки высушить... Ответить подрядчики мне не смогли.

заметила тенденцию:
не один уже говорил
когда кто-то приезжает посмотреть, особенно если нужно подписать смотровую справку
света нет
к чему бы это?
я, кстати, когда подвал смотрела
света почему-то тоже не было.

в 25 доме такая же ситуация была, с Настей смотрели

Покажите дольщикам вче что скрыто во мраке...интриги, скандалы, расследования... пора бы нам НТВ приглашать...пусть хоть кто-то свет прольет на темные дела подрядчиков

Tatiana mcc писал(а):Покажите дольщикам вче что скрыто во мраке...интриги, скандалы, расследования... пора бы нам НТВ приглашать...пусть хоть кто-то свет прольет на темные дела подрядчиков

рано, мы ещё шторы не купили чтоб скрыться от корреспондентов.

Наталья Сергеевна писал(а):рано, мы ещё шторы не купили чтоб скрыться от корреспондентов.

труселя красные у друга возьмете и никто вас не увидит:hi_hi_hi:

Рапунциль писал(а):когда кто-то приезжает посмотреть, особенно если нужно подписать смотровую справку
света нет

У нас свет уже есть, но у нас правда уже живет сосед (по этажу).