Форум микрорайона Новое Нахабино Ясное

А какое-то конкретное лицо? И в какой момент они об этом объявили? У вас основной договор уже подписан?

нет не подписан, основной договор на согласовании со сбером. Собственно сбер таким образом страхуется, т.к. покупатель может и не заплатить за колясочную и сделка сорвется, а сбер уже перечислит деньги за квартиру.

Значит сам собою организовывается ещё один вопрос застройщику о том, что они не должны эту кладовку включать в основной договор! Либо менять пункт, в котором описано, что деньги должны быть внесены в течение 10 или скольки-то там дней! Это ошибка застройщика, и участник долевого строительства не должен за неё расплачиваться. О рассрочке было их предложение, именно после него с ними и заключался предварительный договор! Со Сбербанком согласовывалась сумма, не включющая кладовку. Многие не рассчитывали на ещё один кредит, слишком сложно потянуть 2 кредита одновременно! Да и не факт ещё, что его дадут при наличии ипотеки или наоборот, поскольку такой кредитный договор будет заключатся до получения ипотечного кредита. А это может повлиять на процентную ставку или на срок по ипотеке, а это уже куда серьёзней!
Вариант только рассторгать предварительный договор. Но т.о. получается, что наши денежки "бесплатно" полежали в банке застройщика, там ими попользовались, а мы в это время теряли выгоду. При этом никакой штраф застройщику за такие вещи не предусмотрен!

ну Вы поговорите со сбербанком - возможно найдется еще решение.

Ок, спасибо! Постараемся!

На этой неделе получил ипотеку от Сбербанка под 8 %. Деньги уже ушли застройщику. С документами, конечно, пришлось повозиться, но с кредитованием подвала никаких проблем не возникло.

Дмитрий Б. писал(а):На этой неделе получил ипотеку от Сбербанка под 8 %. Деньги уже ушли застройщику. С документами, конечно, пришлось повозиться, но с кредитованием подвала никаких проблем не возникло.

Дмитрий, если не сложно, опишите, пожалуйста весь процесс, как, чего, куда и т.д.
По поводу подвала, понятное дело, что у Вас не возникло проблем, если у вас есть возможность взять ипотеку по программе "888". Проблемы возникли у тех, кого изначально не предупредили о том, что подвал не входит в первоначальный взнос и не кредитуется, соответственно потребовался поиск дополнительных средств на подвал помимо первоначального взноса. Застройщик предложил рассрочку на сумму подвала, а Сбер такие условия не принимает. Ему нужны платёжки на полную сумму, т.е. планируемый первоначальный взнос + подвал.
Или у Вас сбер учёл и сумму за кладовку как первоначальный взнос?

Natashka писал(а):

Дмитрий Б. писал(а):На этой неделе получил ипотеку от Сбербанка под 8 %. Деньги уже ушли застройщику. С документами, конечно, пришлось повозиться, но с кредитованием подвала никаких проблем не возникло.

Дмитрий, если не сложно, опишите, пожалуйста весь процесс, как, чего, куда и т.д.
По поводу подвала, понятное дело, что у Вас не возникло проблем, если у вас есть возможность взять ипотеку по программе "888". Проблемы возникли у тех, кого изначально не предупредили о том, что подвал не входит в первоначальный взнос и не кредитуется, соответственно потребовался поиск дополнительных средств на подвал помимо первоначального взноса. Застройщик предложил рассрочку на сумму подвала, а Сбер такие условия не принимает. Ему нужны платёжки на полную сумму, т.е. планируемый первоначальный взнос + подвал.
Или у Вас сбер учёл и сумму за кладовку как первоначальный взнос?

Мой платеж на аккредитив включил в себя первоначальный взнос (не менее 50 %), стоимость кладовки и еще кое-нкакие средства. Просто так получилось, специально мне об этой проблеме заранее никто не говорил.
По поводу получения кредита в сбере, в принципе пакет документов как и в других банках, но есть особенности при получении самого кредита.
1. Обязательное предоставление 2 поручителей на весь период кредита. Правда после оформления квартиры в собственность и передачи ее в залог банку, их МОГУТ (но не обязаны) вывести из состава поручителей.
2. В договоре ДДУ указано, что дольщик обязан уплатить второй платеж (т.е. кредит банка) в течении по-моему 7 или 10 дней после регистрации ДДУ. Однако МСР зарегистрированные ДДУ передало в свой банк для раскрытия аккредитива только через 2 недели после их регистрации и то после моих поисков и звонков менеджеру. В результате сбербанк затребовал справку от застройщика о неприменении штрафных санкций ко мне за просрочку платежа.
3. Непосредственно перед выдачей кредита сбер требует подтверждения получения застройщиком 1 платежа, т.е. средств с аккредитива. А это опять звонок менеджеру (вам не дадут) и поездка в офис за справкой.
В целом, со сбером работать можно, где еще найти такие привлекательные проценты и на таких условиях?

Кошмар!
Что за отношение!? Я не понимаю, неужели нельзя предупредить о том, что договор зарегистрирован.
Значит сами деньги получили и плевать хотели, крутитесь дальше как хотите! Почему из банка не позвонили и не предупредили, что вы можете забрать договор!? Вообще не правильно, что этот аккредитив без акцептный! С ними, видимо, по-хорошему нельзя! Нужно деньги перечислять застройщику только с согласия дольщика, тогда, когда они по-человечески выполнят свои обязательства, - отдадут подписанный договор, платёжку. А то, что-то мутят они там со своим банком. Работают на договорённостях каких-то! Значит кредит берите в Уралсибе, аккредитив открывайте в МБСП! И никакой ответственности за свои действия, никаких штрафов, ничего!
Также я неоднократно задавала менеджерам вопрос по поводу пункта о 10 днях, в течение которых банк должен перечислить деньги, на что они мне отвечали, то что меня это вообще не должно волновать, т.к. это отношения застройщика с банком. Я фигею! Беспредел!

Natashka писал(а):Кошмар!
Что за отношение!? Я не понимаю, неужели нельзя предупредить о том, что договор зарегистрирован.
Значит сами деньги получили и плевать хотели, крутитесь дальше как хотите! Почему из банка не позвонили и не предупредили, что вы можете забрать договор!? Вообще не правильно, что этот аккредитив без акцептный! С ними, видимо, по-хорошему нельзя! Нужно деньги перечислять застройщику только с согласия дольщика, тогда, когда они по-человечески выполнят свои обязательства, - отдадут подписанный договор, платёжку. А то, что-то мутят они там со своим банком. Работают на договорённостях каких-то! Значит кредит берите в Уралсибе, аккредитив открывайте в МБСП! И никакой ответственности за свои действия, никаких штрафов, ничего!
Также я неоднократно задавала менеджерам вопрос по поводу пункта о 10 днях, в течение которых банк должен перечислить деньги, на что они мне отвечали, то что меня это вообще не должно волновать, т.к. это отношения застройщика с банком. Я фигею! Беспредел!

Не переживайте, справки о том, что не штрафуют они готовы предоставлять.
О перечислении ипотечных средств это и правда не наша проблема, а МСР и банка, без разницы переведут за 10 или 20 дней. К нам претензий быть не может.

У нас в ДДУ, кстати, вообще было написано, что "сумма подлежит уплате не позднее недели с даты заключения настоящего договора". Заключен он был 20 мая, 31 мая его только зарегистрировали, а 14 июня мы сами позвонили менеджеру, чтобы узнать о судьбе договора, и он сказал, что договор как раз передан в банк. А заплатили (перечислили) вообще только 20 июня. Интересно, для чего такой пункт вставляют, с заведомо невыполнимым условием. Нам менеджер сказал, что по договору мы должны заплатить до 30 июня, только в договоре такого мы не нашли...

Подскажите, кто-нибудь уже брал ипотеку в сбере?
Как там заключается договор страхования?
У них свои партнеры?
И сколько это стоит?

Может быть конечно и не тему, но вдруг кому то пригодится-
Попробуйте обратиться в МКБ , там акция сейчас должна еще быть , до 3 млн под 10 %
Без плручителей и без залога, без страховок.Потребительский кредит, не целевой.
Если будет нормальная справка о доходе( можно по форме банка) и чистая кредитная история( реально проверяют) , есть все шансы получить. Рассматривают 3-5 дней.
Очень приятное впечатление осталось при обращение в этот банк.
Не подумайте , не реклама

Недавно посмотрели передачку "Среда обитания" про кредиты... И ужаснулись! Сколько всяких подвохов бывает! Если кому не сложно, скиньте, пожалуйста копию договора кредитного со Сбером?

Ок! Спасибо большое за инфу! Попробуем запросить образец!

Отзовитесь, кто брал ипотеку в Сбере!
Все ли, для оплаты первоначального взноса открывали аккредитив в банке МБСП, согласно предварительному договору ?
Или все-таки есть те, кто платил по типовой схеме самого сбера - аккредитив в сбере, затем сбер туда же докидывает "свою" часть?

Нам сказали, что такое условие. Открывали аккредитив в МБСП.
Потом в Сбере счёт, на который нам банк зачислил сумму кредита, и с которого мы перечисляли оплату застройщику. На него же теперь платежи вносим.

edv писал(а):Все ли, для оплаты первоначального взноса открывали аккредитив в банке МБСП, согласно предварительному договору ?

Да, именно так.
Насколько я понимаю, у застройщика с этим банком сговор.
Ой, что я говорю?
Получается, что застройщик этому банку доверяет, а СберБанку - нет.