Форум микрорайона Новое Нахабино Ясное

А может кто-то в крации рассказать, суть всех этих писем?

aas89 писал(а):А может кто-то в крации рассказать, суть всех этих писем?

По-моему, последний абзац все сказал: "отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества - имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме". И "Однако в любом случае раздел земельного участка в зависимости от количества расположенных на нем многоквартирных домов - это право, а не обязанность владельцев жилых помещений многоквартирных домов, как собственников земельного участка."
У нашего застройщика, по моему мнению, проблемы с реалиями строительства в Московской области. В Питере есть местный документ, обязывающий застройщика выделять землю под каждым домом. Думаю, они сами не знают пока что делать и как правильно и лучше все оформить.

Алена писал(а):Ответы на некоторые вопросы по земле и коммуникациям, если кому интересно, я получила в письме:

Министерство экономического развития РФ. Письмо от 27 сентября 2011г. №д23-4059 «О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов»

Спасибо. Разъяснение соответствует моим представлениям. Только я не понял, почему застройщик в договоре долевого участия ничего на написал об управлении земельным участком всего Нового Нахабино, при том, что из отдельных положений договора, впрочем весьма невнятно прописанных и увязанных, можно понять, что по крайней мере все коммуникации зарытые в землю участка, сооружения на них, воздушные линии, постройки на участке (административное здание, детские площадки, дороги, тротуары, парковки и т.п. создаются на деньги участников долевого строительства и передаются ему в собственность (долевую?) вместе с правом индивидуальной собственности на квартиру? Представитель застройщика, если есть здесь такие, прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию расхождения договора и законодательства.

Не знаю, проходила эта информация ранее или нет, но сегодня видел скан с договора купли-продажи земли между Виктори Эссет Менеджмент и МСР. Все-таки землю они выкупают.

Axel писал(а):Не знаю, проходила эта информация ранее или нет, но сегодня видел скан с договора купли-продажи земли между Виктори Эссет Менеджмент и МСР. Все-таки землю они выкупают.

А где видели если не секрет?

Sonmor писал(а):А где видели если не секрет?

У знакомой на работе (агентство недвижимости). Они требуют такие документы от застройщиков.

Axel писал(а):Не знаю, проходила эта информация ранее или нет, но сегодня видел скан с договора купли-продажи земли между Виктори Эссет Менеджмент и МСР. Все-таки землю они выкупают.

Уточняющие вопросы
1. Где видели?
2. Кто Вам договор показывал?
3. Почему не получилось сделать копию договора, чтобы ее на форуме показать?

super писал(а):Уточняющие вопросы
1. Где видели?
2. Кто Вам договор показывал?
3. Почему не получилось сделать копию договора, чтобы ее на форуме показать?

Судя по ответу, это было бы не совсем этичным.

super писал(а):3. Почему не получилось сделать копию договора, чтобы ее на форуме показать?

У них не сам договор, а его скан в pdf. Не получилось взять, потому что она не уверенна, что имеет право передать его мне. Попрошу сделать фотку с экрана, может получится

Axel писал(а):
Попрошу сделать фотку с экрана, может получится

Будет здорово, если получится.

мне кажется это тоже не совсем красиво (фоткать)
если договор все-таки есть, его и так должны показать
тем более что из-за него такой переполох

Axel писал(а):Не знаю, проходила эта информация ранее или нет, но сегодня видел скан с договора купли-продажи земли между Виктори Эссет Менеджмент и МСР. Все-таки землю они выкупают.

А кто собственником земли по договору продажи выступает? МСР, вроде не может, так как если он и покупает, то за деньги, собранный с участников долевого строительства. Кроме того, Виктори Эссет Менеджмент - это управляющая компания ЗПИФ 1-ый земельный. Там пайщики, которым и принадлежит земля НН. Как такие сделки оформляются, было бы интересно посмотреть документы.

Владимир44 писал(а):А кто собственником земли по договору продажи выступает? МСР, вроде не может, так как если он и покупает, то за деньги, собранный с участников долевого строительства. Кроме того, Виктори Эссет Менеджмент - это управляющая компания ЗПИФ 1-ый земельный. Там пайщики, которым и принадлежит земля НН. Как такие сделки оформляются, было бы интересно посмотреть документы.

Продавец УК "Виктори Эссет Менеджмент". Держатели паев - это держатели паев, а не собственники земли, как я понимаю. Т.е. то, что у вас есть пай допустим в Первом земельном не означает, что вы являетесь собственником какого-то участка земли. Покупателем выступает МСР.

Где-то выше была ссылка на выписку из ЕГРП от 13.03.12 по участку Нового Нахабино. К сожалению, оригинальную ссылку не записал выставляю свою http://narod.ru/disk/47434290001.012e8d ... 3.doc.html

Владимир44 писал(а):Где-то выше была ссылка на выписку из ЕГРП от 13.03.12 по участку Нового Нахабино. К сожалению, оригинальную ссылку не записал выставляю свою http://narod.ru/disk/47434290001.012e8d ... 3.doc.html

В ней указаны не владельцы паев, а покупатели квартир и собственник земли.

Покупателем выступает МСР.

А на чьи деньги покупает МСР землю у него нет таких денег, как я понимаю?
Для сведения. По кадастровой оценке земель в деревне Черная вся земля участка новое Нахабино стоит 255 миллионов рублей (1 метр стоит порядка 1700 рублей). Кстати, исходя из проектной декларации на НН на 1 метр квадратный условной общей площади квартир (площади указанной в ДДУ), приходится 3,65 кв. метра площади земли НН. Я бы не удивился, что эта земля выкупается за деньги участников долевого строительства, но тогда она и должна оформляться в долевую собственность участников. Может быть это так и будет. Только, вот, что то, представители МСУ ничего не говорят об этом через договор ДДУ, точнее это как бы прочитывается между строк, но так невнятно, что может оказаться, что это и не так. В любом случае до подписания договора хотелось бы понять в чьей собственности будет земля.

Владимир44 писал(а):А на чьи деньги покупает МСР землю у него нет таких денег, как я понимаю?

Расплатиться они могут например построенными домами. Или частично домами, частично деньгами. Об этом говорили представители МСР на одной из встреч с дольщиками.

Axel писал(а):А на чьи деньги покупает МСР землю у него нет таких денег, как я понимаю?
Расплатиться они могут например построенными домами. Или частично домами, частично деньгами. Об этом говорили представители МСР на одной из встреч с дольщиками.

Домами - это вряд ли, зачем УК геморрой с продажей квартир с них же собственники паев деньги будут спрашивать, а не квартиры.Так я и хочу понять - чьи и откуда деньги, Зин. И кто за эти деньги землю в собственность оформит. Кто очередной покупатель - не важно. Важно кто будет конечный собственник по закону после сдачи поселка?

Качество не ахти, но то, что есть.

Axel писал(а):Качество не ахти, но то, что есть.

А почем метр квадратный?. В деревне Черная кадастровая цена 1725,33 руб В Турецком городке (с другой стороны деревни Черная) - 2856,48 руб