Форум микрорайона Новое Нахабино Ясное

В принцыпе логично, если с собственником земли договорённость о расплате готовыми домами ( о чём уже говорилось), то домики без коммуникаций ему и не нужны, а пока МСР никак не может решить вопрос с подключением наших коммуникаций , собственник и не оформляет документы по земле.
Но это всё наши предположения и устная информация от сотрудников МСР, поэтому как к истине в последней инстанции к ней относиться не стоит . Вобщем поживём - увидим .

super писал(а):Или у нас в поселке есть дома, в которых МСР не продает квартиры???

Именно так, номера домов не помню, в них квартиры не продаются

сосед писал(а):Но это всё наши предположения и устная информация от сотрудников МСР, поэтому как к истине в последней инстанции к ней относиться не стоит . Вобщем поживём - увидим .

Это не информация от МСР, это я так предполагаю так как это более логично

super писал(а):[Или у нас в поселке есть дома, в которых МСР не продает квартиры???

Есть. Вычислить не сложно - этих домов нет на форуме И на на сайте МСР (http://www.newnahabino.ru/genplan)"дом продан"

Andrey писал(а):Именно так, номера домов не помню, в них квартиры не продаются

Если это действительно так, то я согласен с Вашим предположением на счет того, что владелец земли ждет разрешающие документы на ввод этих домов в эксплуатацию.

super писал(а):владелец земли ждет разрешающие документы на ввод этих домов в эксплуатацию.

Не верно, по закону если дома введут в эксплаатацию, то он как владелец земли ничего не получит т.к земля под обременением. Ему нужна сделка между получением всех доков на комуникации и вводом эсплаатацию. Логично предполагать, что щас это имено то время!

Andrey писал(а):Не верно, по закону если дома введут в эксплаатацию, то он как владелец земли ничего не получит т.к земля под обременением. Ему нужна сделка между получением всех доков на комуникации и вводом эсплаатацию. Логично предполагать, что щас это имено то время!

я поэтому и написал, что не ввода в эксплуатацию, а только документы которые позволяют МСР подать заявку на ввод дома в эксплуатацию, эти документы - это акт, который говорит о том, что дом построен и соответствует гостам и снипам.

Но даже МСР если введет дома в эксплуатацию и в этих домах нет проданных квартир, то владелец земли ничего не теряет, т.к. он становиться владельцем дома и соответственно земли под ним.

Еще раз подчеркиваю - я не спорю, что МСР возможно именно домами будет расплачиваться с владельцем земли!

Владимир, вы забываете про наши дома в которых квартиры выкуплены(тоесть есть обременение), они нас и интересуют и общая территория, на те дома которые пустые если они есть нам с вами плевать в чъей собственности будет под ними земля

сосед писал(а):Владимир, вы забываете про наши дома в которых квартиры выкуплены(тоесть есть обременение)

Про свой дом я не забуду

Вопрос Олегу С. На встрече с МСР их юрист сказал, что межевать участок они не будут, мы это можем делать сами в дальнейшем. Сейчас все дома построены на одном участке с одним кадастровым номером. По закону и ДДУ в общую долевую собственность переходит земля под домом с элементами озеленения. Т.е. у каждого дома своя общая долевая собственность на жильцов этого дома. А как будет в нашем случае, если общий участок не будет размежеван?

Олег, я к тому задаю этот вопрос, что по Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме в пп.ж п. 2 с. 1 Раздел I в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации, благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Следовательно, все что находится в пределах обозначенного земельного участка (КНС, ТП, ВЗУ и т.д.), является нашим общим имуществом? Может МСР передать это все нас в общую долевую собственность наравне с внутридомовой общей собственностью? И ему благо, от налогов уйдет.

по поводу межевания земли
мое мнение, межевать нужно
хотя бы для того что бы каждый был уверен со свооими соседями
что даннный участок под их домом - это общее, только для 56 дома или ...

только эта процедура дорого стоит.

даже если МСР и отдаст на ВЗУ и КНС
а кто обслуживать будет их??

а чужие налоги нас совершенно не касаются - это лично их дело сколько они платят
по документам, я смотрела очень мало.

лишь бы качество не страдало.

Рапунциль писал(а):по поводу межевания земли
мое мнение, межевать нужно
хотя бы для того что бы каждый был уверен со свооими соседями
что даннный участок под их домом - это общее, только для 56 дома или ...

только эта процедура дорого стоит.

Насколько мне известно, межевание в данном случае невозможно, если нет товарищества собственников жилья. Для того, чтобы межевать землю под контректным домом нужно создать ТСЖ в этом доме.

Не могу решить, подписывать ли основной договор (предварительный подписан 2 месяца назад). Одна из проблем - нечетко прописанные в проекте договора положения о перечне объектов собственности, которые будет оформлены в долевую собственность. Точнее перечня вообще нет. Есть только квартира, другие объекты прописаны или невнятно (междомовая земля), или они просто упоминаются как объекты (во множественном числе) собственности. Проект договора содержит положение об отказе от собственности на междомовую землю, при этом ничего не говорится про объекты, которые на этой земле будут построены за счет участников долевого строительства. Может это проблемы не застройщика, а закона? Но кто-то этот вопрос должен решать. Если не застройщик, то кооператив, который могут создать участники долевого строительства. Если этот вопрос не решим, то в поселке не будет ни воды, ни канализации, ни электричества, ни газа по простой причине поставщикам не с кем будет заключать договор поставки. Может кто то знает как на практике такие вопросы разрешаются?

Так я и не понял, кому будут принадлежать коммуникации ВЗУ, а главное земля, на которой они находятся?
Надеюсь все вопросы прояснятся до сдачи домов поздней очереди. В случае, если вода окажется по цене нефти, организуем ТСЖ на 2 дома, отмежуем землю и пробурим собственную скважину. С блэкджеком и...

Почитал проектную декларацию НН от 11.01.2011 и все последующие изменения. Так и не понял, что строится: дома или поселок. Одно понятно, что опыта у МСР по строительству поселков нет, раньше строили только отдельные дома. Попробовал найти в инет, аналоги чтобы понять что строится и что принадлежит участникам долевого строительства при строительстве не отдельного дома, а поселка - нет четких ответов. Однако, по видимому, участникам долевого строительства в НН после сдачи поселка (сдавать, как я понял, должны будут весь поселок, а не очереди) будет принадлежать весь поселок вместе со все участком земли, на котором строится поселок и со всем что построено на его земле или проложено под землей или по воздуху. Проект договора, который мне прислали написан невнятно. Вроде бы - это участие в долевом строительстве квартиры, а, с другой стороны, там и отказ от части собственности, которая будет построена за счет долей участников строительства поселка, и передача в собственность не только квартиры, но и других объектов в поселке (каких -перечня нет). После разговора с юристами МСР обещали прислать другой вариант договора. Ждем-с.

Ответы на некоторые вопросы по земле и коммуникациям, если кому интересно, я получила в письме:

Министерство экономического развития РФ. Письмо от 27 сентября 2011г. №д23-4059 «О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов»

конечно интересно
оно где-то уже выложено?

конечно.
Письмо от 27 сентября 2011г. №д23-4059