Форум микрорайона Новое Нахабино Ясное

Спасибо, Макс, ваша инструкция очень поможет, я бы половину из нее, а может и 2/3, забыла бы проверить. На 17.06 записалась на предпросмотр.

Макс, не подскажите, стяжка в НН совсем плохая была? Стоит переделывать?

На примере своего дома - из 12 квартир стяжку не менял никто.
Мы свою снимали на кухне и в коридоре для установки тёплых полов. У нас скажем так - средненькая.
Если денег не густо - можно сразу всё делать на ней.
Ну а границ сверху у бюджета на ремонт нет.

Возникли небольшие вопросы:
1. В квартирах разве будут стоять краны и полотенцесушитель?
2. Стремянку с собой таскать или можно на стройке попросить чтобы они принесли?
3. Будет ли включен газ без газовой карты?
4. Стоит ли зацикливаться на входной двери, если они сразу говорят что ее надо менять?
5. Стены, пол и потолок должны быть идеально ровные? Проверять их уровнем?
6. Когда будет подписан акт приема-передачи с недочетами, их будут устранять и надо будет подписывать новый акт? И можно ли с актом с недочетами оформлять в собственность?
7. В квартире будут вкручены лампочки или только провода из потолка будут торчать?

KoSHkA писал(а):1. В квартирах разве будут стоять краны и полотенцесушитель?
2. Стремянку с собой таскать или можно на стройке попросить чтобы они принесли?
3. Будет ли включен газ без газовой карты?
4. Стоит ли зацикливаться на входной двери, если они сразу говорят что ее надо менять?
5. Стены, пол и потолок должны быть идеально ровные? Проверять их уровнем?
6. Когда будет подписан акт приема-передачи с недочетами, их будут устранять и надо будет подписывать новый акт?
И можно ли с актом с недочетами оформлять в собственность?
7. В квартире будут вкручены лампочки или только провода из потолка будут торчать?

1. нет
2. можно и на стройке, только никто для вас ничего носить не будет. найдете сами - хорошо
3. газ уже оплачен, определенная сумма есть уже на счетчике в каждой квартире, будете оплачивать в офисе при подписании акта приемки - передачи квартиры
4. мы не зацикливались (на Ясной 6). Дверь практически висела на одной петле. Можно долго упираться и ждать смены двери, но застройщик тоже упрется и будет тянуть время. Нам было интереснее побыстрее принять квартиру и начать ремонт.
5. Можно все проверять уровнем и чем угодно. Но это цементные плиты. и если они положены криво - то все равно вы ничего не исправите. Только с помощью штукатурки потом, когда будете делать ремонт.
6. акт подписывается только при полном отсутствии недочетов. До этого момента квартира принадлежит застройщику. Справок с недочетами можно писать сколько угодно и ждать исправления этих недочетов тоже сколько угодно. Но все это время квартира не ваша и делать в ней вы ничего не имеете права. Каждый решает для себя сам: ждать месяцами устранения того, что потом все равно будете менять-исправлять или плюнуть и принять квартиру, как она есть, и начать ремонт...
7. лампочки не входят в договор. может, где и будут вкручены, но они не должны там быть по договору.

Кроме того, плита газовая в договор (у нас) не входит, так что требовать плиту без сколов и прочих недостатков просто нереально, она подключена только по требованию мособлгаза, чтобы подключить квартиры к газу.

Не соглашусь с lenchen по поводу след. моментов:
пп. 4, 6 сообщения: можно не подписывать акт, если вас не устраивает дверь или что-либо еще по недоделкам. Застройщик будет всеми силами их устранить, как можно скорее, т.к. за просрочку передачи квартиры начисляется существенная неустойка. Например, я не принимал квартиру 4 мес. Мелкие недоделки они устранили за неделю (перекрасили стены, потолок, отрегулировали окна). Основную недоделку (отсутствие газа) они устранили только через 4 мес. За эту просрочку через суд взыскал с них неустойку. Она составила 10% от стоимости квартиры. Если у Вас будет просрочка, то могу помочь с юр. точки зрения.
В любом случае Вам решать принимать квартиру, как есть или дождаться приведения квартиры в надлежащий вид.

Алексей, так я и говорю, что каждый решает сам.
По Европейской у нас тоже была просрочка и мы тоже судились с застройщиком.
Зато по Ясной квартиры нам стали передавать задолго до начала исчисления возможной просрочки. (срок по ДДУ до 31.03.2015 года, а передавать стали летом 2014 года!). Мы, конечно, поломались, справку с недоделками написали, но никто не разбежался хоть что-то исправить. А куда торопиться, у МСР время было...Так что приняли квартиру в конце сентября 2014 года, наплевав на мелкие недоделки, в том числе и на кривую-косую пластмассовую дверь. И начали делать ремонт. Чему потом были очень рады, учитывая, что успели закупить строй материалы и заключить договор на ремонт до резкого повышения цен в новом году.
Наверное, можно было пойти на принцип и ждать марта 2015 года, пока нам поменяли бы дверь. Потом ставить свою дверь (хорошую ведь все равно не поставят!) и начинать ремонт с чувством полного удовлетворения, что добились -таки своего...

п.1 Краны у Вас будут стоять 100% - на холодной воде и в ящике под котлом
не знаю как в Я6, в Я1 полотенцесушитель стоит. Можно посмотреть.

п.2 На стройку особо не расчитывайте. Лучше знакомьтесь с соседями и договаривайтесь приехать посмотреть квартиры вместе. Наверняка будут люди с машинами побольше, куда влезет стремянка. Одной на дом вполне достаточно. Заодно и познакомитесь, и глаз принять квартиру будет больше.

п.4.Давайте принципиально подойдём к входной двери, без передёргиваний.
Можно начать ремонт с установки новой двери, но это не лучшая идея.
Дверь должна нормально закрываться, нормально открываться и оставаться ровно в том положении, как её оставили
Иначе пока идёт ремонт вы будете вынуждены:
- поменять замок за свой счёт
- открывать и закрывать дверь в лучшем случае с матом, в худшем - с ноги
- когда вам привезут полторы тонны с цементом, она будет закрываться перед каждым мешком, который вы будете заносить в квартиру.

Нашу дверь отрегулировал по факту предъявления претензии сам представитель ЛСР практически в нашем присутствии, как и окна

п.5. К чести застройщика плиты сами достаточно ровные и толстого слоя штукатурки не требуют. Если конечно установлены ровно

п.7. Если лампочки не вкручены - надо будет проверить выходы также мультиметром.

Согласен с Bihag - на устранение мелких недостатков у ЛСР уходит от пары дней до недели. Принципиальные недочёты, которые вы не хотите или не можете устранять своими руками - лучше дожидаться. Отсутствие газа - не лучшая идея для приёма квартиры.

Ещё раз повторюсь, ЛСР нас сильно кинул, поэтому мы максимально придирались при приёме квартиры.

Плита и двери. Если денег не густо и плиту менять у вас отложено до лучших времён - стоит её внимательно осмотреть.
Лайфхак. Дружите с соседями. Если уж плита совсем швах, Затройщик упирается, ситуация патовая - обойдите соседей, может найдётся экземпляр получше вашего. Думаю при желании можно насобирать и комплект дверей на первое время. Всё равно их будут все выкидывать.

Мы покупаем квартиру в НЯ по договору купли-продажи по ипотеке. Срок заявки на ипотеку в банке скоро заканчивается, менеджер в банке нас об этом предупредила. Мы осмотрели квартиру однократно, заполнили смотровой лист с указанием недочетов- отрегулировать дверь в стелопакете на балкон и невозможность проверить работу котла из-за отсутствия газа. Необходимо заключать основной договор купли-продажи с ЛСР после подписания акта-приемки.
Дверь нам не отрегулировали, решили не ждать когда это сделают. Но хотели в акте приемки указать, что по техническим причинам не проверяли котел. Но представители ЛСР говорят, что в акте приемке ничего указывать не будут. Либо расписываетесь без недостатков или ждите газа. Но у нас закончится время одобрения ипотеки в банке .
А если подпишем без газа, если возникнут проблемы с котлом, что будем все решать сами, т.к. застройщик нам все передал ОК, в акте претензий нет. ЧТО ДЕЛАТЬ....

А на котел есть гарантия от производителя?

А на котел есть гарантия от производителя?

Во и у нас тот же вопрос, может старожилы из НН, ответят на наши вопросы

На котел гарантия от производителя есть. На наши Buderus было 2 года. В НЯ вроде Electrolux устанавливают.
Посмотрите у производителя на сайтах или у продавцов сколько у таких котлов гарантия. Заодно узнайте где авторизованные сервисные центры и каким образом обращение по гарантии происходит. Это же не пылесос, его так просто в сервис не отвезёшь...

ВЛАДИМИР 76 писал(а):Но хотели в акте приемки указать, что по техническим причинам не проверяли котел. Но представители ЛСР говорят, что в акте приемке ничего указывать не будут. Либо расписываетесь без недостатков или ждите газа.

Это ЛСР так себе статистику улучшить хочет?
У нас они прекрасно принимали акты, где было написано примерно следующее: "газа нет, газовое оборудование проверить не можем".

Сообщение не в тему (флуд)

Это ЛСР так себе статистику улучшить хочет?
У нас они прекрасно принимали акты, где было написано примерно следующее: "газа нет, газовое оборудование проверить не можем".

Интересное новшество для НЯ...Через 10 метров от НН, другие законы.
А если не секрет, где вы отмечали отсутствие газа, в самом акте или было приложение к нему.
Сколько от момента приемки прошло время до дачи газа?
Делали ли вы в это время ремонт?

ВЛАДИМИР 76 писал(а):А если не секрет, где вы отмечали отсутствие газа, в самом акте или было приложение к нему.
Сколько от момента приемки прошло время до дачи газа?
Делали ли вы в это время ремонт?

Отмечал в акте, приложений не было. У меня должна была сохраниться копия, но сейчас не знаю где она, постараюсь найти и выложить.
Ремонт не делал. Газ дали примерно через несколько месяцев после въезда.

Вот, нашёл эту бумажку, это смотровая справка к акту.

wwarlock писал(а):Вот, нашёл эту бумажку, это смотровая справка к акту.

Спасибо... Очень пригодится...
Вы брали квартиру по ДДУ, а мы берем по купле-продаже, вот застройщик и говорит, что нельзя отмечать...Якобы проблемы с оформлением собственности будут...
Понимаю, что это все бред . Теперь, хоть представляю, что где писать...

Спасибо огромное за подсказки !!! Мне в июне принимать квартиру , не представлял, что это такое , вот теперь, благодаря ВАМ, в курсе дела ))) 44 дом