Как принимать квартиру от МСР

Задаем вопросы по покупке квартиры в районе, обсуждаем ход строительства

Как принимать квартиру от МСР

Сообщение Andrey » 21 июн 2012, 17:49

«Акт о недоделках». Обнаруженные недочеты следует зафиксировать в претензии (акте), которая составляется в свободной форме, в двух экземплярах. Этот документ часто называют «акт о недоделках». При этом необходимо не только перечислить претензии, но и отметить «разумный срок» их устранения (это юридический термин). Согласно установившейся практике, на ликвидацию брака дается, как правило, от двух недель до месяца.

Описать по максимуму. Важный момент: в претензии необходимо описать все недоделки по максимуму. Даже, если что-то в действительности недоделкой как таковой не является, на всякий случай лучше перестраховаться. Ведь потом застройщик будет рассуждать так: если все, что указано в акте, исправлено, значит, свои обязательства перед дольщиком компания выполнила. Если дольщик не укажет какой-то недостаток в акте, то потом предъявить претензии застройщику будет намного сложнее.

Два экземпляра. Один экземпляр претензии передается застройщику, на втором представитель строительной компании должен поставить штамп организации, свою фамилию, входящий номер документа и дату его приема. Этот подписанный экземпляр дольщик оставляет себе и бережно его хранит. Не следует волноваться, если представители застройщика отказываются принять претензию – нужно просто отправить ее по почте с уведомлением о вручении. Впоследствии это уведомление может понадобиться для обращения в суд.

Если застройщик согласился с претензиями, составил акт устранения недоделок и установил сроки выполнения работы, покупатель квартиры может безбоязненно становиться собственником – подписывать акт приема-передачи квартиры. Однако в этом документе необходимо упомянуть, что квартира принимается с недоделками, и перечислить их в приложении к акту.
http://www.n911.ru/lib_material.aspx?gu ... 1cd4df2347
Профессиональный ремонт квартир, натяжные потолки, пластиковые окна, установка кондиционеров, качественная мебель, кухни от 75 тыс руб со сборкой и подключением, тел: 89255092035 Андрей
Аватара пользователя
Andrey
Администратор
Администратор
 
Сообщения: 2783
Зарегистрирован: 13 дек 2010, 11:38
Благодарил (а): 95 раз.
Поблагодарили: 264 раз.
Награды: 9
С любовью! (2)За вклад в развитие форума! (1)Уважение соседу! (1)Медаль симпатии! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Андрей
Номер дома и квартиры: Д. 14(c32) КВ. 5

    Re: Как принимать квартиру от МСР

    Сообщение know » 20 дек 2012, 20:44

    Предлагаю дополнить данный раздел со ссылкам на темы и посты из форума (своеобразное wiki). Модераторам просьба помочь!
    После готовности квартиры (вам позвонили из МСР или вы обнаружили что можно принимать сами), вас ожидают следующие моменты:
    Написание "смотровой справки" на объекте
    По квартире
    После приглашения на осмотр квартиры перед приемкой, обратите внимание на соответствие квартиры техническому проекту:
    • Козырьки на внешней части фасада над балконами по всему фасаду. Отсутствие, например, на верхнем балконе вызовет течь при ливне на нижнем этаже
    • Дует ли между стеной и оконной рамой
    • Проверьте работоспособность всех замков на балконной раме
    • Проверьте все розетки и автоматы на работоспособность
    • Проверьте все краны и канализацию- нет ли протечек

    По колясочной
    1. Обратите внимание на герметизацию шва по периметру в части стыков стен с полом.
    Принимать стоит только по весне, когда будет возможность проверить течь.Как правильно делается гидроизоляция
    2. Убедиться, что на потолке нет пенопласта (можно попытаться проколоть потолок в нескольких местах)- это нарушение пожаробезопасности

    Акт о взаиморасчетах по обмерам БТИ.
    Подписать можно до акта приемки квартиры. Размеры в договоре и БТИ могут отличаться. По договору МСР произведет с вами взаиморасчет, в зависимости от изменения площади квартиры и колясочной. Взаиморасчёт производят перечислением денег на ваш счёт в банке (необходимо иметь полные реквизиты вашего банковского отделения с вашим номером счёта), в случае если вы в плюсе или вами наличными в кассе в офисе(?).

    Акт приемки-передачи квартиры
    Акт приемки квартиры оформляется после устранения замечаний из смотровой:
    • На объекте вы ходите с менеджером и списываете все показания счётчиков газа, света, воды, составляете акт приемки квартиры и после этого получаете ключи от квартиры. Менеджер должен иметь доверенность от МСР, подписанную Забелиным
    • Если замечания не устранены, то в приложении к акту дописываются замечания о недоделках

    Акт приемки колясочной


    Первые меры после переезда:

    Выбор Управляющей Компании (УК)
    После того, как в доме будет более 50% собственников, необходимо выбрать УК
    Есть несколько УК, претендующих на обслуживание посёлка:
    -УК от Миррея
    -Домовой
    Остальные пока подзрительные, читайте в закрытой ветке.
    Несколько домов, которые собираются/выбрали УК самостоятельно, отдельно на свой дом:
    Е55, Е30, Е25, М2,..

    Оформление квартиры в собственность После постановки дома на кадастровый учет
    Прописка через портал госуслуг и последующим проставлением штампов убытия/прибытия в ближайшем отделе УФМС по московской области(который укажите на сайте госуслуг)
    Возврат 13% стоимости квартиры от государства

    Установка дополнительного оборудования
    Последний раз редактировалось know 06 мар 2013, 21:00, всего редактировалось 12 раз(а).
    Аватара пользователя
    know
    Новосел
    Новосел
     
    Сообщения: 94
    Зарегистрирован: 26 сен 2011, 19:20
    Благодарил (а): 10 раз.
    Поблагодарили: 12 раз.
    Награды: 1
    Авторизированый учасник форума (1)
    Настоящее имя: Константин
    Номер дома и квартиры: С27(Широкая 19)

      Re: Как принимать квартиру от МСР

      Сообщение Bill » 13 фев 2013, 15:17

      16-17 февраля пригласили на прием квартиры.Больше всего волнует крыша с её проблемами.Я думаю у нас не лучше чем везде.Разрешат ли забраться на крышу и что конкретно там смотреть?А может и смысла нет-там снег.А кто принимает подъезд и остальной дом?Скорей всего УК,которой пока нет.Кто уже принял квартиру-чиркните чтонить дельное! :-):
      Можно в личку.
      Умные мысли преследуют меня,но я быстрее!
      Аватара пользователя
      Bill
      Коренной
      Коренной
       
      Сообщения: 505
      Зарегистрирован: 15 фев 2012, 01:34
      Откуда: Красногорск
      Благодарил (а): 47 раз.
      Поблагодарили: 60 раз.
      Награды: 1
      Авторизированый учасник форума (1)
      Настоящее имя: Михаил
      Номер дома и квартиры: д.7

      Re: Как принимать квартиру от МСР

      Сообщение WhiteMax » 13 фев 2013, 22:37

      По крыше - можно проверить обогрев ливневки. Если его включить - через 1,5-2 часа проявится эффект вокруг воронки на крыше.
      Ну а вообще помните, что по договору вы становитесь собственником не только квартиры, но и отчати всего дома. Будьте инициативными - недостатки по отделке, трещины на стенах, целостность стеклопакетов и режим открывания окон (как в квартире, так и в подъезде), двери. Попросите предьявить наличие всех ключей от общих дверей - очень часто ключи теряются и от многих дверей ключи просто отсутствуют.
      Со временем всё будет хорошо. А вот с нами всякое может случиться.
      Аватара пользователя
      WhiteMax
      Староста
      Староста
       
      Сообщения: 1178
      Зарегистрирован: 23 апр 2012, 09:31
      Благодарил (а): 256 раз.
      Поблагодарили: 297 раз.
      Награды: 7
      За вклад в развитие форума! (1)Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (2)

      Re: Как принимать квартиру от МСР

      Сообщение Илья » 17 фев 2013, 12:06

      Уважаемые соседи. Получите паспорта на водяной счетчик, на чужом форуме прочитал, что они необходимы в будущем при заключении договора с РСО. Если не будет паспорта, могут заставить поменять счетчик, а это дополнительные затраты и геморрой. Я вчера получил паспорта в технадзоре (выдал Александр, что сидит справа, как заходите в технадзор), переписал номера счетчиков в квартирах и с этими номерами пришел к ним, они выбрали из всей массы мои и отдали.
      Номер находится на лицевой стороне счетчика и выглядит так, пример: 242259-2012. Вот его и переписываем.
      Не надо мне говорить и доказывать, что эти паспорта никому не нужны, это я написал тем, кто решит, что они им нужны, для исключения возможных будущих проблем. Спасибо.
      Илья
      Старожил
      Старожил
       
      Сообщения: 459
      Зарегистрирован: 21 сен 2012, 10:03
      Благодарил (а): 48 раз.
      Поблагодарили: 89 раз.
      Награды: 2
      Уважение соседу! (1)Авторизированый учасник форума (1)
      Настоящее имя: Илья
      Номер дома и квартиры: 18+46

        Re: Как принимать квартиру от МСР

        Сообщение super » 17 фев 2013, 13:50

        Илья абсолютно прав. От себя добавлю, что для того чтобы мы могли платить по счетчику, мы должны заключить договор с организацией на его обслуживание, а этой организации требуется паспорт на счетчик. Без этого договора на обслуживания у вас могут отказаться принимать показания счетчика и будут считать воду по фактически зарегистрированным в квартире по норме на человека.
        super
        Коренной
        Коренной
         
        Сообщения: 664
        Зарегистрирован: 07 апр 2012, 14:41
        Откуда: Москва
        Благодарил (а): 211 раз.
        Поблагодарили: 211 раз.
        Награды: 2
        Авторизированый учасник форума (1)Старший по дому (1)
        Настоящее имя: Владимир
        Номер дома и квартиры: 17-1(Московская 2, кв 1)

        Re: Как принимать квартиру от МСР

        Сообщение WhiteMax » 17 фев 2013, 21:24

        super писал(а):будут считать воду по фактически зарегистрированным в квартире по норме на человека

        Владимир, я только ЗА! ИМХО, это будет гораздо меньше, т.к. у нас эта же вода еще и на расход горячей идет.
        Со временем всё будет хорошо. А вот с нами всякое может случиться.
        Аватара пользователя
        WhiteMax
        Староста
        Староста
         
        Сообщения: 1178
        Зарегистрирован: 23 апр 2012, 09:31
        Благодарил (а): 256 раз.
        Поблагодарили: 297 раз.
        Награды: 7
        За вклад в развитие форума! (1)Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (2)

        Re: Как принимать квартиру от МСР

        Сообщение vist » 17 фев 2013, 23:07

        Более вероятно что будут брать показания домового счетчика, вычитать из них показания оформивших счетчик и остаток делить на всех прочих.
        Аватара пользователя
        vist
        Новосел
        Новосел
         
        Сообщения: 175
        Зарегистрирован: 01 окт 2012, 11:21
        Откуда: Москва
        Благодарил (а): 28 раз.
        Поблагодарили: 55 раз.
        Награды: 1
        Авторизированый учасник форума (1)
        Настоящее имя: Владимир
        Номер дома и квартиры: 52(Евро13)/3

        Re: Как принимать квартиру от МСР

        Сообщение Дмитрий » 18 фев 2013, 17:22

        Илья писал(а):Уважаемые соседи. Получите паспорта на водяной счетчик, на чужом форуме прочитал, что они необходимы в будущем при заключении договора с РСО.

        Угумс. Спасибо за наводку, но наш подрядчик (как сказал технадзор) не сдал паспорта на водяные счетчики... так что на дома, которые строил ВСУ нет паспортов, либо запрятаны на дальние полочки, про которые уже никто и не вспомнит.
        А теперь нужно обязательно дунуть. Потому что если не дунуть, то никакого чуда не произойдет... © А. Акопян
        Аватара пользователя
        Дмитрий
        Я здесь живу!
        Я здесь живу!
         
        Сообщения: 2332
        Зарегистрирован: 05 апр 2011, 22:12
        Благодарил (а): 61 раз.
        Поблагодарили: 177 раз.
        Награды: 7
        Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

        Re: Как принимать квартиру от МСР

        Сообщение YuriyNey » 19 фев 2013, 10:21

        На всякий случай спрашиваю, а на электросчётчик не нужен паспорт?

        "О сколько нам открытий чудных
        Готовит просвещения дух..." (С) А.С. Пушкин :-)
        Аватара пользователя
        YuriyNey
        Коренной
        Коренной
         
        Сообщения: 907
        Зарегистрирован: 09 июл 2012, 11:29
        Откуда: Москва
        Благодарил (а): 157 раз.
        Поблагодарили: 158 раз.
        Награды: 1
        Авторизированый учасник форума (1)
        Настоящее имя: Юрий
        Номер дома и квартиры: Е31 кв. 5

          Re: Как принимать квартиру от МСР

          Сообщение Vladv » 20 апр 2013, 16:00

          :ko_pi_lka: День добрый, уважаемые соседи!!! Пишу от имени владельцев квартир №№ 4, 5, 8 по ул. Европейская, д.3.
          Предложение для новичков в городке, вроде нас:) - относительно оформления наших квартир в собственность!
          Мы сегодня были в БТИ Дедовска и в Кадастровой палате в Истре. Выяснили, что Кадастровой палате от нас нужен только технический план и ничего более. Следовательно, все то, что нам навязывает БТИ, простите, просто вымогательство.
          Для оформления технического плана достаточно обратиться к любому кадастровому инженеру с лицензией. Мы позвонили одному из них и предварительно договорились, что если мы наберем достаточное количество желающих сразу (7-8 квартир, в идеале 10), то стоимость услуги по оформлению этого плана составит 4000 руб. на каждый объект. Итого: квартира + колясочная = 8000 руб. Срок исполнения - 2 недели. БТИ нам сегодня предложило все это за 16000 руб. сроки раза в два больше да и помотаться по инстанциям - еще неделя, не меньше.....

          Наше предложение - всем желающим оформить свою недвижимость в собственность, как можно скорее объединиться в коллектив единомышленников и заказать эти самые технические планы. Мы предлагаем это сделать не только соседям по дому, но и все остальным... Пишите на форум, пишите мне на почту: vladimir.voznesensky@arbyte.com или заходите в выше упомянутые квартиры в нашем доме №3 по улице Европейская...
          мой тел. +7(926) 712-6142
          С уважением,
          Владимир
          Vladv
          Присматриваюсь
          Присматриваюсь
           
          Сообщения: 21
          Зарегистрирован: 20 мар 2013, 21:53
          Благодарил (а): 9 раз.
          Поблагодарили: 6 раз.
          Настоящее имя: Владимир
          Номер дома и квартиры: Европейская, д. 3, кв. 5

          Re: Как принимать квартиру от МСР

          Сообщение Макс Ситроен » 10 фев 2014, 18:16

          В преддверии наступления весны и приближения окончания строительства второй части марлезонского балета очереди "Нового Нахабино"

          Нами уважаемый Ro-ro на днях "разговаривал с Викторией из клиентского отдела ЛСР. С ее слов 6 домов второй очереди будут проходить госкомиссию примерно через месяц. Газ подведен на этот момент не будет. После госкомиссии будем принимать квартиры, потом будет подключение газа"

          Вопрос глупый, но стоит всё-таки задать: можно не принимать квартиру от застройщика, мотивируя тем, что газ не подключен к дому? Собственно газ для нас - это не только плита, но и котёл, и водяное отопление, со всеми вытекающими (простите за каламбур) последствиями.

          А то условно говоря течь, вскроют стяжку, потом замажут кое как и будут ссылаться, что к стяжке придирок не было.

          Посоветуйте, на что ссылаться, к чему отсылать...
          Аватара пользователя
          Макс Ситроен
          Старожил
          Старожил
           
          Сообщения: 365
          Зарегистрирован: 21 авг 2013, 15:58
          Откуда: SWAD Moscow
          Благодарил (а): 192 раз.
          Поблагодарили: 106 раз.
          Настоящее имя: Максим
          Номер дома и квартиры: Я13

            Re: Как принимать квартиру от МСР

            Сообщение wwarlock » 10 фев 2014, 19:14

            Макс Ситроен писал(а):Вопрос глупый, но стоит всё-таки задать: можно не принимать квартиру от застройщика, мотивируя тем, что газ не подключен к дому? Собственно газ для нас - это не только плита, но и котёл, и водяное отопление, со всеми вытекающими (простите за каламбур) последствиями.

            А то условно говоря течь, вскроют стяжку, потом замажут кое как и будут ссылаться, что к стяжке придирок не было.

            Посоветуйте, на что ссылаться, к чему отсылать...

            Если будут вскрывать стяжку, то это отдельный разговор.
            А так ссылайтесь на свой договор.
            Там же написано, что газ должен быть?

            Я сам в свое время принял квартиру без газа, но это было лето.
            И у меня была ситуация, что мне надо было срочно съезжать со съемной квартиры.
            Так что у меня вариантов не было, а так тоже можно было ждать.
            Многие мои соседи не принимали, пока нам газ не подключили.
            ИП: Администрирование Linux, разработка ПО (широкий охват языков, с предпочтением Java), кодревью, консалтинг.

            Чаще улыбайтесь, это раздражает )
            wwarlock
            Староста
            Староста
             
            Сообщения: 1329
            Зарегистрирован: 27 авг 2011, 22:08
            Благодарил (а): 121 раз.
            Поблагодарили: 99 раз.
            Награды: 6
            Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
            Настоящее имя: Дмитрий
            Номер дома и квартиры: Европейская, 28

            Re: Как принимать квартиру от МСР

            Сообщение super » 17 фев 2014, 22:52

            Без газа можете смело не принимать, т.к. он является жизнеобеспечивающим фактором, так и можеете ссылаться в ответах на письма от ЛСР с просьбой принять квартиру.
            Я сам принял квартиру, только после того как газ пустили. Хотя она была готова за два месяца до этого
            super
            Коренной
            Коренной
             
            Сообщения: 664
            Зарегистрирован: 07 апр 2012, 14:41
            Откуда: Москва
            Благодарил (а): 211 раз.
            Поблагодарили: 211 раз.
            Награды: 2
            Авторизированый учасник форума (1)Старший по дому (1)
            Настоящее имя: Владимир
            Номер дома и квартиры: 17-1(Московская 2, кв 1)

            Re: Как принимать квартиру от МСР

            Сообщение Макс Ситроен » 18 фев 2014, 10:49

            Тема начинает становиться снова актуальной.
            Сейчас запустят вторую очередь, а затем, дай бог и ЯсноНахи потянутся с типовыми вопросами.

            Надо как-то снова "поднять знамя" приёма квартир от МСР.
            Уважаемые соседи, огромнейшая просьба вспомнить недоделки всплывшие при приёме квартиры\колясочной\дома.
            Можно в тред, можно в ЛС.

            Буду оформлять это в удобную xls-табличку для работы на приёмке.
            Аватара пользователя
            Макс Ситроен
            Старожил
            Старожил
             
            Сообщения: 365
            Зарегистрирован: 21 авг 2013, 15:58
            Откуда: SWAD Moscow
            Благодарил (а): 192 раз.
            Поблагодарили: 106 раз.
            Настоящее имя: Максим
            Номер дома и квартиры: Я13

              Re: Как принимать квартиру от МСР

              Сообщение forza1917 » 18 фев 2014, 11:10

              Макс Ситроен писал(а):Уважаемые соседи, огромнейшая просьба вспомнить недоделки всплывшие при приёме квартиры\колясочной\дома.
              Можно в тред, можно в ЛС.


              По нашему опыту недоделки никто устранять не собирается, так что если в квартире порваны обои\покорябаны двери\неплотно закрываются окна\отвалилась плитка - забейте, заезжайте и сделайте сами.
              Если течет крыша или подвал, недоделки в подъезде - можно долго и упорно писать в клиентский сервис, грозя судом. И да, их тоже никто устранять не соберется.
              forza1917
              Коренной
              Коренной
               
              Сообщения: 508
              Зарегистрирован: 09 авг 2011, 17:02
              Благодарил (а): 48 раз.
              Поблагодарили: 62 раз.
              Награды: 3
              Старейший участник форума! (1)Авторизированый учасник форума (1)Старший по дому (1)
              Настоящее имя: Александр
              Номер дома и квартиры: 37-11, Европейская 25

              Re: Как принимать квартиру от МСР

              Сообщение Ro-ro » 21 фев 2014, 17:05

              Макс Ситроен писал(а):Тема начинает становиться снова актуальной.
              Сейчас запустят вторую очередь, а затем, дай бог и ЯсноНахи потянутся с типовыми вопросами.

              Надо как-то снова "поднять знамя" приёма квартир от МСР.
              Уважаемые соседи, огромнейшая просьба вспомнить недоделки всплывшие при приёме квартиры\колясочной\дома.
              Можно в тред, можно в ЛС.

              Буду оформлять это в удобную xls-табличку для работы на приёмке.


              Как заверил меня товарищ из ЛСР... наши дома строят другие люди, под другим контролем. Пока не приняли квартиру будем отчаянными оптимистами.
              Вот если бы кто-нибудь не очень воинственный, возможно со строительным образованием или юридическим из жителей первой очереди помог принять квартиру это было бы кстати.
              Ro-ro
              Новосел
              Новосел
               
              Сообщения: 55
              Зарегистрирован: 03 сен 2013, 19:30
              Откуда: Москва, Строгино.
              Благодарил (а): 26 раз.
              Поблагодарили: 18 раз.
              Настоящее имя: Роман
              Номер дома и квартиры: Ясная, д.1 кв.11

              Re: Как принимать квартиру от МСР

              Сообщение Анастасия Хамзина » 15 май 2015, 13:27

              Макс Ситроен писал(а):Тема начинает становиться снова актуальной.
              Сейчас запустят вторую очередь, а затем, дай бог и ЯсноНахи потянутся с типовыми вопросами.

              Надо как-то снова "поднять знамя" приёма квартир от МСР.
              Уважаемые соседи, огромнейшая просьба вспомнить недоделки всплывшие при приёме квартиры\колясочной\дома.
              Можно в тред, можно в ЛС.

              Буду оформлять это в удобную xls-табличку для работы на приёмке.




              А что в итоге с табличками? Не получилось? Сейчас бы она пригодилась нам! и жаль, что раньше не сделали :ny_tik:
              Аватара пользователя
              Анастасия Хамзина
              Присматриваюсь
              Присматриваюсь
               
              Сообщения: 12
              Зарегистрирован: 04 дек 2014, 16:58
              Откуда: Новое Нахабино
              Благодарил (а): 10 раз.
              Поблагодарили: 1 раз.
              Настоящее имя: Анастасия
              Номер дома и квартиры: 1-4

              Re: Как принимать квартиру от МСР

              Сообщение Адлер » 07 июн 2015, 11:21

              Здравствуйте.
              Насколько жестко ЛСР привязывается к результатам предварительного осмотра квартиры? Косяки, которые будут выявлены позже останутся на решение мне?

              И если вдруг у кого-то остался тудулист по приёмке - будьте добры поделиться))

              Кто смотрел уже 20, 21й дом - какие в этой очереди типичные косяки?
              Адлер
              Присматриваюсь
              Присматриваюсь
               
              Сообщения: 13
              Зарегистрирован: 01 мар 2015, 23:28
              Благодарил (а): 3 раз.
              Поблагодарили: 1 раз.
              Настоящее имя: Игорь
              Номер дома и квартиры: НЯ, 21 (Широкая, 23)

              Re: Как принимать квартиру от МСР

              Сообщение Макс Ситроен » 09 июн 2015, 14:34

              Уффф... Как-то пока бетон перед глазами и в памяти всё более-менее свежо.
              Так как я был принципиально зол на Застройщика, я проверял всё, даже то, что планировал на выброс.

              Нам необходим:
              - фонарик
              - газовая зажигалка
              - кусок туалетной бумаги
              - стремянка
              - мультиметр (или электроприбор на 220 вольт)

              Любой косяк пишем в акте приёма-передачи. Ни на что не закрываем глаза.

              1) Входная дверь.
              • смотрим комплект ключей
                проверяем открываемость-закрываемость двери на прилегание
                проверяем открываемость-закрываемость замков
                проверяем отсутствие перекоса при установке (оставленная в состоянии покоя в полуоткрытая дверь не должна закрываться или открываться)

              2) Звонок и домофон
              • проверяем работоспособность звонка
                проверяем работоспособность домофона
              (требуйте настройку домофона с Застройщика. Звонить должен в вашей квартире, а не у соседа 3 этажами выше. По факту Застройщик валит на УК, УК валит на Застройщика и оба умоют руки)

              3) Осмотр конструкции квартиры.
              • смотрим соответствие квартиры планировке. Просим заложить лишние проёмы (у нас оставили незаделанным проход между кухней и комнатой)
                осматриваем стены на предмет инородных тел (анкера, дюбеля, проволки) и отверстий. Просим удалить и заштукатурить.
                залезаем на стремянку и осматриваем щели между стеновыми и потолочными плитами. Вдоль щелей плит, которые лежат к внешней стене проходимся огоньком зажигалки на предмет сквозняка (это такая принципиальная перестраховка). Указываем, что все щели должны быть заделаны.
                осматриваем потолок на предмет протечек и грибка (везде, включая санузел и стояк)
                Заходим в санузел и кухню, при помощи стремянки и куска туалетной бумаги (или зажигалки) проверяем работу квартирной вентиляции

              4) Осмотр окон и балкона
              • Проходимся по периметру всех окон и балконной двери с зажигалкой на предмет наличия сквозняка
                Осматриваем каждое стекло на наличие трещин и повреждения стеклопакетов
                Осматриваем фурнитуру (ручки, петли, фиксаторы)
                проверяем открываемость-закрываемость каждого окна и двери на прилегание
                проверяем откидываемость окна, надёжность фиксации и отсутствие люфтов каждого окна
                проверяем надёжность запирания каждого окна и балконной двери
                проверяем отсутствие перекоса при установке (оставленная в состоянии покоя в полуоткрытая дверь не должна закрываться или открываться)
                проверяем скольжение каждого сдвижного окна остекления лоджии в обе стороны и надёжность фиксации замков

              5) Осмотр электричества
              • проверяем включение и выключение всех ламп освещения (комнаты, кухня, коридор, санузел)
                достаём стремянку и проверяем мультиметром наличие напряжения на остальных проводах на потолке (когда двойной выключатель на люстру, а подсоединена только 1 лампа)
                проверяем все розетки на наличие электричества (мультиметром или электроприбором)
                открываем щиток в коридоре, проверяем обесточиваемость квартиры
                открываем щиток в квартире, проверяем обесточиваемость групп потребителей и правильность указания групп

              6) Осмотр сантехники, отопления, газоснабжения
              • осматриваем трубы на предмет явных повреждений и переломов;
                проверяем наличие заглушек на канализационных трубах (иначе амбре в пустой квартире, когда заедут строители к соседям, гарантировано)
                осматриваем кран и счётчик воды на предмет подтеканий;
                чисто из спортивного интереса приоткрываем кран в стояке на предмет наличия воды;
                вскрываем распределительный ящик под котлом, открываем все краны.
                открываем декоративную крышку котла, запускаем котёл, включаем отопление на максимум
                ждём 5-10 минут
                проверяем соединения котла и краны под котлом на предмет протеканий
                проверяем температуру батареи и полотенцесушителя (могут быть завоздушены и прохладны)
                внимательно осматриваем места подвода воды к каждой батарее (там протечки не редкость) и полотенцесушителю
                осматриваем газовую плиту (комплектность, сколы эмали, трещины на стекле духовки, уплотнители)
                проверяем работу комфорок и духовки
                проверяем работоспособность вентиля газа газовой плиты

              Перекрываем газ, вентили воды к колонке, обесточиваем розетки

              По возможности осматриваем фасад квартиры (мой был расстрелян из пневматики) - тоже вписываем в акт приёма-передачи. Наши дома сендвичного типа и вода под внешний слой штукатурки попадать не должна, иначе последствия в перспективе не совсем радужные.

              Подписываем список претензий, просим себе копию, узнаём сроки устранения недоделок, раскланиваемся.
              Кажется всё.

              В моём акте недоделок было 17 пунктов.

              Лайфхак.
              Район эконом-класса, поэтому всё что сделано - сделано из кизяка. И устраняться тоже будет кизяком.
              Узнайте кто и когда будет устранять существенные недостатки, не связанные с регулировкой или настройкой. Попытайтесь связаться и договориться, ну например что для заделки швов вы привезёте цемент М500 вместо местного М150. 150 рублей из Леруа вам погоды не сделают, зато потом переделывать "исправленное кизяком" не надо будет.
              Последний раз редактировалось Макс Ситроен 09 июн 2015, 23:54, всего редактировалось 3 раз(а).
              Аватара пользователя
              Макс Ситроен
              Старожил
              Старожил
               
              Сообщения: 365
              Зарегистрирован: 21 авг 2013, 15:58
              Откуда: SWAD Moscow
              Благодарил (а): 192 раз.
              Поблагодарили: 106 раз.
              Настоящее имя: Максим
              Номер дома и квартиры: Я13





                След.

                Вернуться в Вопросы связанные с покупкой квартиры

                 


                • Похожие темы
                  Ответы
                  Просмотры
                  Последнее сообщение

                Кто сейчас на конференции

                Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0