Форум микрорайона Новое Нахабино Ясное

Alex_Bomber писал(а):Еще один момент - в договоре указано, что мы покупаем не только квартиру, а еще и благоустройство, землю под домом. Я сильно сомневаюсь, что благоустройство выполнят до конца декабря, поэтому есть мысль в акте прописать то, что благоустройство выполнено не в полном объеме и прописать сроки выполнения (апрель-май, скажем).

Да, в акте обязательно надо написать!А ведь земля у нас тоже будет в долевой собственности? Мы должны еще платить налог на землю? И еще интересует такой момент, связанный с обмерами БТИ...мы присутствовать будем? Интересно, сколько приблизительно нужно будет доплатить застройщику? А если дома будут сданы без отделки, тогда больше доплата будет...

qwe писал(а):Да, в акте обязательно надо написать!А ведь земля у нас тоже будет в долевой собственности? Мы должны еще платить налог на землю? И еще интересует такой момент, связанный с обмерами БТИ...мы присутствовать будем? Интересно, сколько приблизительно нужно будет доплатить застройщику? А если дома будут сданы без отделки, тогда больше доплата будет...

Не думаю, что налог на землю будет. А обмеры БТИ, насколько я знаю, уже проведены в некоторых домах. Они делаются до отделки, и присутствие дольщиков не предполагается.

про коммуналку

http://www.newsmsk.com/article/29Dec2011/vimogaut.html

Ну у нас в договоре прописано, что после передачи квартиры мы должны оплатить ЖКХ за 6 месяцев вперёд, читайте свой договор.

сосед писал(а):Ну у нас в договоре прописано, что после передачи квартиры мы должны оплатить ЖКХ за 6 месяцев вперёд, читайте свой договор.

Правда? У всех раньше было написано, что после передачи квартиры мы должны оплатить ЖКХ за 6 месяцев вперед С МОМЕНТА ВВОДА В ЭКСПЛАТАЦИЮ.

В сентябре мы довольо бурно это обсуждали на форуме и сошлись на том, что, т.к. это противоречит законодательству (ЖК), то париться с этим сейчас не надо, а потом надо будет отказываться от исполнения этого пункта и принавать его ничтожным.
Это в случае с 2-мя юрлицами то, что подписано 2-мя сторонами - выше закона. А в случае с потребителем - никакая добровольная подпись потебителя не может быть законной, если она ущемляет его права в сравнении с законом.

Ни в коем случае не вступаю с Вами в полемику, просто уточняю про букву нашего ДДУ.

kva писал(а):про коммуналку

Это ещё фигня.
Там же по ссылке веселее.

По поводу 6 месяцев я вроде написал тоже самое, кроме того практичиски везде существует такая практика аккумулирования первоначальных средсв, это вполне в порядке вещей, и ничего странного сдесь нет, главное чтоб компания каторая соберёт деньги не срулила раньше времени. А в случае продажи заложенных квартир, наши договора регистриуются и сдесь беспокоится нечего, пока не расторгнут предыдущий договор, следующий не зарегистрируют.

сосед писал(а):По поводу 6 месяцев я вроде написал тоже самое, кроме того практичиски везде существует такая практика аккумулирования первоначальных средсв, это вполне в порядке вещей, и ничего странного сдесь нет, главное чтоб компания каторая соберёт деньги не срулила раньше времени. А в случае продажи заложенных квартир, наши договора регистриуются и сдесь беспокоится нечего, пока не расторгнут предыдущий договор, следующий не зарегистрируют.

давайте про коммуналку

На сайте федеральной службы по тарифам выложили калькулятор коммунальных платежей.
http://www.fstrf.ru/calc-jkh

Правда, работает он ещё в тестовом режиме.

Я попробовал посчитать и вот что получилось.
Поставщики газа по счётчику отсутствовали, поэтому пришлось выбрать рассчёт по нормативу.

Для примера сделал рассчёт для другого региона. Цифры, не знаю какие должны быть, поэтому взял с потолка.

Да, холодную воду не включал специально.

1. Тариф за электричество - 2,37 р. за кВт (мы же в деревне живем). Расход будет понятен позже, я рассчитываю не больше, чем на 200 кВт/мес. на двушку. Итого около 500 руб.
2. Где-то была тема по газу. 1000 кубов стоят 3300 руб. Расход опять-таки на данный момент непонятен, я рассчитываю не более, чем на 250-300 кубов в месяц на двушку. Это около 1000 руб.
3. По воде пока тариф непонятен, т.к. вода будет своя. По расходу я рассчитываю не более, чем на 6-8 кубов в месяц.
4. По канализации тариф 4,94-5,49 за куб. http://me.mosreg.ru/userdata/148491.pdf. Расход такой же как и по воде.
5. Ну и самое значительное - эксплуатация. На данный момент тариф тоже неясен, компании, желающие нас эксплуатировать, цен пока не дают.

Я думаю, за двушку в целом должно выходить не больше 3500 в месяц.

Я тоже подозревала примерно такую оплату... А там посмотрим. Потом сюююрприз будет. В строит.фирме где я работаю, люди, дома которых ввели в эксплуатацию, не платят коммуналку пока не подписан акт приема-передачи, т.к. застройщик не имеет права собирать коммунальные платежи , а УК еще нет... платить некуда... при этом ремонты разрешают делать по договорённости и за свет берут 5 руб за квт, про воду не знаю... Сейчас ввели ещё один дом и я понаблюдаю как все там будет проходить... обязательно напишу

Кому интересно.. посчитал накануне возможные (максимальные) затраты на отопление и ГВС относительно нормативных тарифов. Черным пометил ячейки, данные в которых можно менять.

У всех в ДДУ как я понимаю есть следующий пункт:

3.3.7. В течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня предъявления Застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом Дома, соответствующего требования, подписать с этой организацией договор и оплатить по нему коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием Объектов долевого строительства и общего имущества Дома, пропорционально доле Участника долевого строительства, за период с момента ввода Дома в эксплуатацию до оформления Участником долевого строительства прав собственности на Квартиру и Индивидуальную колясочную, но авансом не менее чем за 6 (шесть) месяцев.

Меня смущает, вопрос что нужно платить с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е., в моем случае
это 30 марта 2012, но в доме как я понимаю будут вестись еще строительные работы, и соответственно будет работать энергоемкая техника. Получается мы все, у кого еще не закончены отделочные работы, будем платить за то чем мы не пользовались?
Или я, что-то не так понимаю? Мне кажется логичным если, мы платим за те шесть месяцев, которые следуют с момента передачи квартиры собственниками, т.е. передача ключей!

aas89 писал(а):Получается мы все, у кого еще не закончены отделочные работы, будем платить за то чем мы не пользовались?
Или я, что-то не так понимаю? Мне кажется логичным если, мы платим за те шесть месяцев, которые следуют с момента передачи квартиры собственниками, т.е. передача ключей!

Платить будете только за то что реально потребили, т.е. строго по приборам учета (счетчик на газ, воду и электричество)

Я понимаю, что строго по тому что потребил! Но потреблять то, с 30 марта - по 30 июня, пока ведутся отделочные работу, буду не я!!! А за эти три месяца с учетом того, что там будут производить ремонт, по счетчикам может накрутить не малую сумму, которую фактически я не потреблял!

aas89 писал(а):Я понимаю, что строго по тому что потребил! Но потреблять то, с 30 марта - по 30 июня, пока ведутся отделочные работу, буду не я!!! А за эти три месяца с учетом того, что там будут производить ремонт, по счетчикам может накрутить не малую сумму, которую фактически я не потреблял!

Так при подписании акта по приемке квартиры Вы же проверите счетчики и зафиксируете показания в акте.

Но в ДДУ же написано именно с момента ввода дома в эксплуатацию, а не с момента подписания акта приема-передачи! Меня это и волнует! Если бы, там было прописано, что авансом за 6 месяцев с момент акта-приема передачи, то это другое дело.
Или вы имеете ввиду, что в этом акте будет произведен перерасчет или как это будет выгледить?

aas89 писал(а):Но в ДДУ же написано именно с момента ввода дома в эксплуатацию, а не с момента подписания акта приема-передачи! Меня это и волнует! Если бы, там было прописано, что авансом за 6 месяцев с момент акта-приема передачи, то это другое дело.
Или вы имеете ввиду, что в этом акте будет произведен перерасчет или как это будет выгледить?

С момента ввода дома в эксплуатацию Вы вносите аванс согласно ДДУ, а расходоваться Ваш аванс будет строго на ту сумму , которую Вы потребили по счетчику. По сути этот аванс будет являться взносом в потреб кооператив.

А кто будет оплачивать ту сумму, которая накрутиться на счетчиках, с того момента когда дом ввели в эксплуатацию, но еще не закончили ремонт? Т.е. ключи я еще не получил, но расход по счетчикам есть, так как в квартире работают рабочие.

aas89 писал(а):А кто будет оплачивать ту сумму, которая накрутиться на счетчиках, с того момента когда дом ввели в эксплуатацию, но еще не закончили ремонт? Т.е. ключи я еще не получил, но расход по счетчикам есть, так как в квартире работают рабочие.

А Вы уверены что расход действительно будет? Если он действительно будет - опишите это в акте -приемки.