Форум микрорайона Новое Нахабино Ясное

Спасибо за ответ! Пока не читала форум, меня возмутила вся эта процедура! Почему нужно внести приличную сумму(у нас это 1.2млн) при чем в срок до 30 декабря, а договор купли-продажи только в в конце января! Т.е. мы вносим сумму имея на руках только предварительный договор и квитанцию об оплате! Но почитав, поняла что все проходят эту процедуру! Банк дал предварительное согласие,но все в устной форме, пришла смс, что получено одобрение и все! с кого потом спрос? По моему они очень все усложняют! Почему нельзя встретиться трем сторонам, внести первоначальный взнос,подписать договор кредитования и заключить договор купли-продажи? Или я что-то недопонимаю

edv
Как это не вносить? Тогда застройщик не бронирует за тобой квартиру, чтобы квартира "числилась" за тобой нужен предварительный договор в котором указана сумма первоначального взноса, которую есессно надо оплатить. Пока ты будешь заключать кредитный договор, то и квартирка "уплывет"...

Диана

Банк дал предварительное согласие,но все в устной форме, пришла смс, что получено одобрение и все!

А я взяла письменное подтверждение из сбера.

Спасибо! Наверно мы тоже обратимся в банк за письменным согласием!

Олеся писал(а):edv
Как это не вносить? Тогда застройщик не бронирует за тобой квартиру, чтобы квартира "числилась" за тобой нужен предварительный договор в котором указана сумма первоначального взноса, которую есессно надо оплатить. Пока ты будешь заключать кредитный договор, то и квартирка "уплывет"...

Мне кажется многовато для бронировании!!!! почти 30%!

Диана
а почему 30%? У меня 20%, это условие акции сбера по которой я беру кредит.

Но кредит не больше 3 000 000. Двушка -почти 4 стоит. Вот лям первый взнос и выходит.
Тут другой вопрос - согласно договору

4.
1й платеж - вносится клиентом за счет собственных средств не позднее ....
2й платеж вносит банк за счет кредитных средств
и следующий пункт -
5. Передача денег продавцу осуществляется после гос.регистрации договора к/п и перехода прав собственности.

Что то они слегка друг другу противоречат...

Олеся писал(а):Как это не вносить? Тогда застройщик не бронирует за тобой квартиру, чтобы квартира "числилась" за тобой нужен предварительный договор в котором указана сумма первоначального взноса, которую есессно надо оплатить. Пока ты будешь заключать кредитный договор, то и квартирка "уплывет"...

Я говорю только из своего опыта и из опыта тех, кого знаю. Я не мог себе позволить отнести 50% только для того, чтобы "сохранить бронь" и в течении полутора месяцев договаривался с ОП, чтобы ничего никуда не "уплыло". Также делали и другие и гораздо бОльший срок.

vist писал(а):Передача денег продавцу осуществляется после гос.регистрации договора к/п и перехода прав собственности.Что то они слегка друг другу противоречат...

Вам нужно просто прочитать то, что Вы подписываете. Вы несете деньги в банк и открываете там аккредитив на свое имя с условием, что банк перечислит эти деньги Застройщику тогда, когда последний принесет документо гос. рег. собственности. Т.о. ВАШИ (пока еще) деньги лежат в банке и "ПЕРЕДАЮТСЯ ПРОДАВЦУ" после гос.регистрации договора

edv

я почти так и сделал.. Ток не аккредитив а депозит Хоть 5 копеек, да мои будут. Будет ипотечный договор - будет и перевод.

Люди я совсем запуталась! При заключении договора ЛСР указали свои реквизиты и деньги(первоначальный взнос) они просили перечислить именно на него! У нас осталось 2 дня! А вы пишите про депозит и аккредитив! Пожалуйста кто вносил первоначальный взнос отзовитесь!!!!! На какой именно счет вы перечисляли деньги!!!!?

Просить просили, ага. А в бумаге написали что? На словах то они могут попросить и всю сумму кешем занести.

Зы - в договоре на колясочную например написано - обеспечительный платеж уплачивается до .... + порядок возврата денег и санкции за неуплату. И нет ни слова про то что деньги застройщик получает после регистрации.

В том то все и дело! В предварительном договоре четко прописано, что мы должны внести первоначальный взнос в N-ом размере до определенного срока! Почему не написать на вот такой счет! Разговаривала с менеджером, сказал у нас один банковский счет и он указан на нашем сайте!Объяснил, что депозиты создавали при долевой собственности, а при купле-продаже первоначальный взнос перечисляется на счет продавца!

Диана
А какой срок подписания основного договора прописан у вас в предварительном.У меня до 21 февраля, НО сегодня сотрудники ( и не один) ЛСР сказали,что срок этот условный.Сей факт возмутил!Что значит условный,вы договор заключаете со мной или филькину грамоту?

Олеся 2е. предварительный - бумага ниочем. Ну почти.

vist
ну как это так ниочем? Это как-никак документ с реквизитами ЛСР, подписью, печатью, соответсветсвенно что там написано имеет силу, или я не права?

угу. с печатями.
там написано только то что вы договорились о объекте недвижимости и его цене.
http://sob.ru/archive/chernyie-dyiryi-p ... o-dogovora

Кстати - сегодня общался с ЛСР. Те кто ждет оформления ими собственности для заключения ДКП - ждем еще месяц-два.

vist
Внимательно просчитала ссылку (спасибо за нее большое!) и либо я хочу видеть и слышать,то что хочу,либо все не так плохо.Все же в договоре сам застройщик указывает сроки,которые он обязуется выполнить,если нет,то можно и преддоговор расторгнуть и вернуть первоначальный взнос.

ну если квартира не нужна - то да. А вобще то по предварительному, у меня по крайней мере "Передача денежных средств продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации ДКП"

Берём в Сбере ипотеку на вторую очередь. Успели в программу "12-12-12", кредит Сбер подтверд очень оперативно.
Сейчас посмотрим как пройдут переговоры между ипотечниками ЛСР и Сбера.

Романтика!
Нам кредит временно завернули, так как пока нет аккредитации нашего 6-го дома в Сбере.
Ипотечный менеджер обещает её позже, так как Сбер аккредитует объект после того, как будет построен первый этаж.

С учётом межевания и, соответственно, отсрочке по подписанию ДДУ на после-15-ое октября, а там и наши строители должны первый этаж возвести.

Надеюсь ЛСР не подведёт - всё равно Ясное Нахабино в ЛСР аккредитовывать.

На крайняк найдём поручителя или придётся брать в Уралсибе.