Ипотека от Сбербанка

Обсуждения все, что связано с ипотекой на квартиры

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение Диана » 26 дек 2012, 17:46

Спасибо за ответ! Пока не читала форум, меня возмутила вся эта процедура! Почему нужно внести приличную сумму(у нас это 1.2млн) при чем в срок до 30 декабря, а договор купли-продажи только в в конце января! Т.е. мы вносим сумму имея на руках только предварительный договор и квитанцию об оплате! Но почитав, поняла что все проходят эту процедуру! Банк дал предварительное согласие,но все в устной форме, пришла смс, что получено одобрение и все! с кого потом спрос? По моему они очень все усложняют! Почему нельзя встретиться трем сторонам, внести первоначальный взнос,подписать договор кредитования и заключить договор купли-продажи? Или я что-то недопонимаю :zvez_ochki: :sh_ok:
Диана
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 26 дек 2012, 15:08
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Диана
Номер дома и квартиры: 7-2

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение Олеся » 26 дек 2012, 22:46

edv
Как это не вносить? Тогда застройщик не бронирует за тобой квартиру, чтобы квартира "числилась" за тобой нужен предварительный договор в котором указана сумма первоначального взноса, которую есессно надо оплатить. Пока ты будешь заключать кредитный договор, то и квартирка "уплывет"...
"Успех - это способность двигаться от одной неудачи к другой без потери энтузиазма."
Уинстон Черчиль
Аватара пользователя
Олеся
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 20:35
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Номер дома и квартиры: Европейская 22 кв.12

    Re: Ипотека от Сбербанка

    Сообщение Олеся » 26 дек 2012, 22:51

    Диана
    Банк дал предварительное согласие,но все в устной форме, пришла смс, что получено одобрение и все!

    А я взяла письменное подтверждение из сбера.
    "Успех - это способность двигаться от одной неудачи к другой без потери энтузиазма."
    Уинстон Черчиль
    Аватара пользователя
    Олеся
    Новосел
    Новосел
     
    Сообщения: 52
    Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 20:35
    Благодарил (а): 8 раз.
    Поблагодарили: 3 раз.
    Номер дома и квартиры: Европейская 22 кв.12

      Re: Ипотека от Сбербанка

      Сообщение Диана » 26 дек 2012, 23:43

      Спасибо! Наверно мы тоже обратимся в банк за письменным согласием!
      Диана
      Присматриваюсь
      Присматриваюсь
       
      Сообщения: 16
      Зарегистрирован: 26 дек 2012, 15:08
      Благодарил (а): 0 раз.
      Поблагодарили: 0 раз.
      Настоящее имя: Диана
      Номер дома и квартиры: 7-2

      Re: Ипотека от Сбербанка

      Сообщение Диана » 26 дек 2012, 23:44

      Олеся писал(а):edv
      Как это не вносить? Тогда застройщик не бронирует за тобой квартиру, чтобы квартира "числилась" за тобой нужен предварительный договор в котором указана сумма первоначального взноса, которую есессно надо оплатить. Пока ты будешь заключать кредитный договор, то и квартирка "уплывет"...

      Мне кажется многовато для бронировании!!!! почти 30%!
      Диана
      Присматриваюсь
      Присматриваюсь
       
      Сообщения: 16
      Зарегистрирован: 26 дек 2012, 15:08
      Благодарил (а): 0 раз.
      Поблагодарили: 0 раз.
      Настоящее имя: Диана
      Номер дома и квартиры: 7-2

      Re: Ипотека от Сбербанка

      Сообщение Олеся » 27 дек 2012, 09:02

      Диана
      а почему 30%? У меня 20%, это условие акции сбера по которой я беру кредит.
      "Успех - это способность двигаться от одной неудачи к другой без потери энтузиазма."
      Уинстон Черчиль
      Аватара пользователя
      Олеся
      Новосел
      Новосел
       
      Сообщения: 52
      Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 20:35
      Благодарил (а): 8 раз.
      Поблагодарили: 3 раз.
      Номер дома и квартиры: Европейская 22 кв.12

        Re: Ипотека от Сбербанка

        Сообщение vist » 27 дек 2012, 09:19

        Но кредит не больше 3 000 000. Двушка -почти 4 стоит. Вот лям первый взнос и выходит.
        Тут другой вопрос - согласно договору

        4.
        1й платеж - вносится клиентом за счет собственных средств не позднее ....
        2й платеж вносит банк за счет кредитных средств
        и следующий пункт -
        5. Передача денег продавцу осуществляется после гос.регистрации договора к/п и перехода прав собственности.

        Что то они слегка друг другу противоречат...
        Аватара пользователя
        vist
        Новосел
        Новосел
         
        Сообщения: 175
        Зарегистрирован: 01 окт 2012, 11:21
        Откуда: Москва
        Благодарил (а): 28 раз.
        Поблагодарили: 55 раз.
        Награды: 1
        Авторизированый учасник форума (1)
        Настоящее имя: Владимир
        Номер дома и квартиры: 52(Евро13)/3

        Re: Ипотека от Сбербанка

        Сообщение edv » 27 дек 2012, 09:50

        Олеся писал(а):Как это не вносить? Тогда застройщик не бронирует за тобой квартиру, чтобы квартира "числилась" за тобой нужен предварительный договор в котором указана сумма первоначального взноса, которую есессно надо оплатить. Пока ты будешь заключать кредитный договор, то и квартирка "уплывет"...

        Я говорю только из своего опыта и из опыта тех, кого знаю. Я не мог себе позволить отнести 50% только для того, чтобы "сохранить бронь" и в течении полутора месяцев договаривался с ОП, чтобы ничего никуда не "уплыло". Также делали и другие и гораздо бОльший срок.
        vist писал(а):Передача денег продавцу осуществляется после гос.регистрации договора к/п и перехода прав собственности.Что то они слегка друг другу противоречат...

        Вам нужно просто прочитать то, что Вы подписываете. Вы несете деньги в банк и открываете там аккредитив на свое имя с условием, что банк перечислит эти деньги Застройщику тогда, когда последний принесет документо гос. рег. собственности. Т.о. ВАШИ (пока еще) деньги лежат в банке и "ПЕРЕДАЮТСЯ ПРОДАВЦУ" после гос.регистрации договора
        Рывок вперед, чаще всего, является следствием пинка в зад
        Аватара пользователя
        edv
        Староста
        Староста
         
        Сообщения: 1309
        Зарегистрирован: 28 сен 2011, 10:30
        Благодарил (а): 12 раз.
        Поблагодарили: 121 раз.
        Награды: 8
        За ответственность! (1)Уважение соседу! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Старший по дому (1)
        Настоящее имя: Дмитрий
        Номер дома и квартиры: 15с (С8)

          Re: Ипотека от Сбербанка

          Сообщение vist » 27 дек 2012, 12:34

          edv

          я почти так и сделал.. Ток не аккредитив а депозит :-): Хоть 5 копеек, да мои будут. Будет ипотечный договор - будет и перевод.
          Аватара пользователя
          vist
          Новосел
          Новосел
           
          Сообщения: 175
          Зарегистрирован: 01 окт 2012, 11:21
          Откуда: Москва
          Благодарил (а): 28 раз.
          Поблагодарили: 55 раз.
          Награды: 1
          Авторизированый учасник форума (1)
          Настоящее имя: Владимир
          Номер дома и квартиры: 52(Евро13)/3

          Re: Ипотека от Сбербанка

          Сообщение Диана » 27 дек 2012, 15:55

          Люди я совсем запуталась! При заключении договора ЛСР указали свои реквизиты и деньги(первоначальный взнос) они просили перечислить именно на него! У нас осталось 2 дня! А вы пишите про депозит и аккредитив! Пожалуйста кто вносил первоначальный взнос отзовитесь!!!!! На какой именно счет вы перечисляли деньги!!!!?
          Диана
          Присматриваюсь
          Присматриваюсь
           
          Сообщения: 16
          Зарегистрирован: 26 дек 2012, 15:08
          Благодарил (а): 0 раз.
          Поблагодарили: 0 раз.
          Настоящее имя: Диана
          Номер дома и квартиры: 7-2

          Re: Ипотека от Сбербанка

          Сообщение vist » 27 дек 2012, 16:46

          Просить просили, ага. А в бумаге написали что? На словах то они могут попросить и всю сумму кешем занести.

          Зы - в договоре на колясочную например написано - обеспечительный платеж уплачивается до .... + порядок возврата денег и санкции за неуплату. И нет ни слова про то что деньги застройщик получает после регистрации.
          Аватара пользователя
          vist
          Новосел
          Новосел
           
          Сообщения: 175
          Зарегистрирован: 01 окт 2012, 11:21
          Откуда: Москва
          Благодарил (а): 28 раз.
          Поблагодарили: 55 раз.
          Награды: 1
          Авторизированый учасник форума (1)
          Настоящее имя: Владимир
          Номер дома и квартиры: 52(Евро13)/3

          Re: Ипотека от Сбербанка

          Сообщение Диана » 27 дек 2012, 18:05

          В том то все и дело! В предварительном договоре четко прописано, что мы должны внести первоначальный взнос в N-ом размере до определенного срока! Почему не написать на вот такой счет! Разговаривала с менеджером, сказал у нас один банковский счет и он указан на нашем сайте!Объяснил, что депозиты создавали при долевой собственности, а при купле-продаже первоначальный взнос перечисляется на счет продавца!
          Диана
          Присматриваюсь
          Присматриваюсь
           
          Сообщения: 16
          Зарегистрирован: 26 дек 2012, 15:08
          Благодарил (а): 0 раз.
          Поблагодарили: 0 раз.
          Настоящее имя: Диана
          Номер дома и квартиры: 7-2

          Re: Ипотека от Сбербанка

          Сообщение Олеся » 10 янв 2013, 22:06

          Диана
          А какой срок подписания основного договора прописан у вас в предварительном.У меня до 21 февраля, НО сегодня сотрудники ( и не один) ЛСР сказали,что срок этот условный.Сей факт возмутил!Что значит условный,вы договор заключаете со мной или филькину грамоту?
          "Успех - это способность двигаться от одной неудачи к другой без потери энтузиазма."
          Уинстон Черчиль
          Аватара пользователя
          Олеся
          Новосел
          Новосел
           
          Сообщения: 52
          Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 20:35
          Благодарил (а): 8 раз.
          Поблагодарили: 3 раз.
          Номер дома и квартиры: Европейская 22 кв.12

            Re: Ипотека от Сбербанка

            Сообщение vist » 11 янв 2013, 11:49

            Олеся 2е. предварительный - бумага ниочем. Ну почти.
            Аватара пользователя
            vist
            Новосел
            Новосел
             
            Сообщения: 175
            Зарегистрирован: 01 окт 2012, 11:21
            Откуда: Москва
            Благодарил (а): 28 раз.
            Поблагодарили: 55 раз.
            Награды: 1
            Авторизированый учасник форума (1)
            Настоящее имя: Владимир
            Номер дома и квартиры: 52(Евро13)/3

            Re: Ипотека от Сбербанка

            Сообщение Олеся » 11 янв 2013, 15:24

            vist
            :sh_ok: ну как это так ниочем? Это как-никак документ с реквизитами ЛСР, подписью, печатью, соответсветсвенно что там написано имеет силу, или я не права?
            "Успех - это способность двигаться от одной неудачи к другой без потери энтузиазма."
            Уинстон Черчиль
            Аватара пользователя
            Олеся
            Новосел
            Новосел
             
            Сообщения: 52
            Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 20:35
            Благодарил (а): 8 раз.
            Поблагодарили: 3 раз.
            Номер дома и квартиры: Европейская 22 кв.12

              Re: Ипотека от Сбербанка

              Сообщение vist » 11 янв 2013, 16:00

              угу. с печатями.
              там написано только то что вы договорились о объекте недвижимости и его цене.
              http://sob.ru/archive/chernyie-dyiryi-p ... o-dogovora

              Кстати - сегодня общался с ЛСР. Те кто ждет оформления ими собственности для заключения ДКП - ждем еще месяц-два.
              Аватара пользователя
              vist
              Новосел
              Новосел
               
              Сообщения: 175
              Зарегистрирован: 01 окт 2012, 11:21
              Откуда: Москва
              Благодарил (а): 28 раз.
              Поблагодарили: 55 раз.
              Награды: 1
              Авторизированый учасник форума (1)
              Настоящее имя: Владимир
              Номер дома и квартиры: 52(Евро13)/3

              Re: Ипотека от Сбербанка

              Сообщение Олеся » 13 янв 2013, 19:15

              vist
              Внимательно просчитала ссылку (спасибо за нее большое!) и либо я хочу видеть и слышать,то что хочу,либо все не так плохо.Все же в договоре сам застройщик указывает сроки,которые он обязуется выполнить,если нет,то можно и преддоговор расторгнуть и вернуть первоначальный взнос.
              "Успех - это способность двигаться от одной неудачи к другой без потери энтузиазма."
              Уинстон Черчиль
              Аватара пользователя
              Олеся
              Новосел
              Новосел
               
              Сообщения: 52
              Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 20:35
              Благодарил (а): 8 раз.
              Поблагодарили: 3 раз.
              Номер дома и квартиры: Европейская 22 кв.12

                Re: Ипотека от Сбербанка

                Сообщение vist » 13 янв 2013, 22:51

                ну если квартира не нужна - то да. А вобще то по предварительному, у меня по крайней мере "Передача денежных средств продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации ДКП"
                Аватара пользователя
                vist
                Новосел
                Новосел
                 
                Сообщения: 175
                Зарегистрирован: 01 окт 2012, 11:21
                Откуда: Москва
                Благодарил (а): 28 раз.
                Поблагодарили: 55 раз.
                Награды: 1
                Авторизированый учасник форума (1)
                Настоящее имя: Владимир
                Номер дома и квартиры: 52(Евро13)/3

                Re: Ипотека от Сбербанка

                Сообщение Макс Ситроен » 28 авг 2013, 19:42

                Берём в Сбере ипотеку на вторую очередь. Успели в программу "12-12-12", кредит Сбер подтверд очень оперативно.
                Сейчас посмотрим как пройдут переговоры между ипотечниками ЛСР и Сбера.
                Аватара пользователя
                Макс Ситроен
                Старожил
                Старожил
                 
                Сообщения: 365
                Зарегистрирован: 21 авг 2013, 15:58
                Откуда: SWAD Moscow
                Благодарил (а): 191 раз.
                Поблагодарили: 106 раз.
                Настоящее имя: Максим
                Номер дома и квартиры: Я13

                  Re: Ипотека от Сбербанка

                  Сообщение Макс Ситроен » 18 сен 2013, 01:08

                  Романтика!
                  Нам кредит временно завернули, так как пока нет аккредитации нашего 6-го дома в Сбере.
                  Ипотечный менеджер обещает её позже, так как Сбер аккредитует объект после того, как будет построен первый этаж.

                  С учётом межевания и, соответственно, отсрочке по подписанию ДДУ на после-15-ое октября, а там и наши строители должны первый этаж возвести.

                  Надеюсь ЛСР не подведёт - всё равно Ясное Нахабино в ЛСР аккредитовывать.

                  На крайняк найдём поручителя или придётся брать в Уралсибе.
                  Аватара пользователя
                  Макс Ситроен
                  Старожил
                  Старожил
                   
                  Сообщения: 365
                  Зарегистрирован: 21 авг 2013, 15:58
                  Откуда: SWAD Moscow
                  Благодарил (а): 191 раз.
                  Поблагодарили: 106 раз.
                  Настоящее имя: Максим
                  Номер дома и квартиры: Я13





                    Пред.След.

                    Вернуться в Вопросы по ипотеке на покупку квартиры

                     


                    • Похожие темы
                      Ответы
                      Просмотры
                      Последнее сообщение

                    Кто сейчас на конференции

                    Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

                    cron