Земля под НН

Бытовые вопросы возникающие у любого новосела

Земля под НН

Сообщение Kimikate » 16 дек 2013, 12:45

Дорогие соседи, а кто-нибудь отслеживает информацию по земле, на которой стоит Новое Нахабино? Кому сейчас она принадлежит? на момент приобретения квартиры за землей была закреплена аренда с правом последующего выкупа ЛСРом. Свершилось ли сие чудо или мы все так и живем на "чьем-то участке"?)
Не придут ли к нам со временем и не попросят уплатить налог на землю лет эдак за 10? :ni_zia:
Аватара пользователя
Kimikate
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 458
Зарегистрирован: 02 мар 2012, 15:29
Благодарил (а): 148 раз.
Поблагодарили: 54 раз.
Награды: 4
За ответственность! (1)Орден почетного участника! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
Настоящее имя: Вика
Номер дома и квартиры: д. 16

Re: Земля под НН

Сообщение WhiteMax » 16 дек 2013, 15:05

Вика, в ветках по обсуждению ТОСа этот вопрос уже поднимался. Краткая суть такова: Земля принадлежит ЛСР (выкупили у Мегаполиса), пока не построят дома 1-5 этот факт не изменится. Компенсировать налог мы не будем - нет оснований (юридически у нас даже придомовая территория отсутствует), но и распоряжаться этой землей тоже не можем (например, строить что-нибудь или забором оградить) без разрешения ЛСР. Самое прискорбное, что местная власть тоже на эту землю (как и на коммуникации, дороги или освещение) тоже не имеет никаких прав, а значит и бюджетные средства на содержание/ремонт не выделяются.
Со временем всё будет хорошо. А вот с нами всякое может случиться.
Аватара пользователя
WhiteMax
Староста
Староста
 
Сообщения: 1178
Зарегистрирован: 23 апр 2012, 09:31
Благодарил (а): 256 раз.
Поблагодарили: 297 раз.
Награды: 7
За вклад в развитие форума! (1)Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (2)

Re: Земля под НН

Сообщение А.Л. » 16 дек 2013, 16:50

По налогу, не переживайте, даже если бы все было сделано как надо, до официального оформления придомовой территории жильцами налог не уплачивается, даже если бы земля была размежевана под каждый дом и определен размер участка, придомовая территория под МКД де факто является его собственностью, но де юре может не оформляться жильцами в собственность. После подписания актов сдачи\приемки квартир статус земли автоматом изменился и ЛСР не вправе распоряжаться землей, все такие сделки при желании могут быть признаны ничтожными.
А.Л.
Модератор
Модератор
 
Сообщения: 1089
Зарегистрирован: 11 окт 2012, 19:20
Благодарил (а): 318 раз.
Поблагодарили: 316 раз.
Награды: 5
Лучшему участнику ИГ! (1)Медаль уважения! (1)Так держать! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 64-8

Re: Земля под НН

Сообщение Kimikate » 18 дек 2013, 16:50

Максим, спасибо :)
А.Л. писал(а):После подписания актов сдачи\приемки квартир статус земли автоматом изменился и ЛСР не вправе распоряжаться землей

Я не в курсе как это оформляется юридически - выдается ли какое-то свидетельство для жильцов (или передается УК вместе с документами на дом) о переходе права на землю под МКД или это арпиори подразумевается после подписания акта приема-передачи??
Аватара пользователя
Kimikate
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 458
Зарегистрирован: 02 мар 2012, 15:29
Благодарил (а): 148 раз.
Поблагодарили: 54 раз.
Награды: 4
За ответственность! (1)Орден почетного участника! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
Настоящее имя: Вика
Номер дома и квартиры: д. 16

Re: Земля под НН

Сообщение dentist » 18 дек 2013, 17:30

Подвалы МКД тоже де факто являются нашей собственностью, но тем не менее нас ЛСР заставило заплатить за них.
С ЛСР похоже ещё и не того можно ожидать :sh_ok:
Прежде чем говорить, убедись, что твой язык соединен с мозгом:-)
Аватара пользователя
dentist
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 205
Зарегистрирован: 27 мар 2013, 15:22
Откуда: Красногорск
Благодарил (а): 86 раз.
Поблагодарили: 25 раз.
Награды: 1
Старший по дому (1)
Настоящее имя: Денис
Номер дома и квартиры: С9 кв.6

Re: Земля под НН

Сообщение Константин » 18 дек 2013, 17:34

Kimikate писал(а):Я не в курсе как это оформляется юридически - выдается ли какое-то свидетельство для жильцов (или передается УК вместе с документами на дом) о переходе права на землю под МКД или это арпиори подразумевается после подписания акта приема-передачи??



Согласно п. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, каковым согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, среди прочего, является и земельный участок, на котором расположен данный дом.
Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом ст. 388 Налогового кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом).
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
если в соответствии с реестром собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, является застройщик, то на основании положений ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиком земельного налога в отношении этого земельного участка будет признаваться застройщик.
Между тем в случае передачи помещений в многоквартирном доме в собственность дольщиков на основании договоров участия в долевом строительстве одновременно с переходом права собственности на эти помещения к дольщикам переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (в том числе и на соответствующую часть земельного участка).
В связи с этим застройщик утрачивает обязанность по уплате земельного налога в отношении части земельного участка, соответствующей доле собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения изменений в реестр в части уменьшения размера земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, на долю собственника помещения в праве общей собственности на земельный участок.
Константин
Староста
Староста
 
Сообщения: 1246
Зарегистрирован: 23 сен 2011, 16:11
Откуда: Новое Нахабино
Благодарил (а): 49 раз.
Поблагодарили: 265 раз.
Награды: 7
Лучшему участнику ИГ! (1)За ответственность! (1)За активное участие в ветке! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Константин
Номер дома и квартиры: д.61 кв.7

Re: Земля под НН

Сообщение Константин » 05 ноя 2016, 13:41

Если кому это интересно:
Замельный участок под Новым Нахабиным был недавно перемежеван
Константин
Староста
Староста
 
Сообщения: 1246
Зарегистрирован: 23 сен 2011, 16:11
Откуда: Новое Нахабино
Благодарил (а): 49 раз.
Поблагодарили: 265 раз.
Награды: 7
Лучшему участнику ИГ! (1)За ответственность! (1)За активное участие в ветке! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Константин
Номер дома и квартиры: д.61 кв.7

Re: Земля под НН

Сообщение wwarlock » 05 ноя 2016, 14:19

Константин писал(а):Если кому это интересно:
Замельный участок под Новым Нахабиным был недавно перемежеван

Кинь пожалуйста ссылку, где ты это смотрел.
Просто я смотрю вот здесь
http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4132817.723 ... h&opened=1

И с виду, все по-старому.
ИП: Администрирование Linux, разработка ПО (широкий охват языков, с предпочтением Java), кодревью, консалтинг.

Чаще улыбайтесь, это раздражает )
wwarlock
Староста
Староста
 
Сообщения: 1333
Зарегистрирован: 27 авг 2011, 22:08
Благодарил (а): 122 раз.
Поблагодарили: 99 раз.
Награды: 6
Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Дмитрий
Номер дома и квартиры: Европейская, 28

Re: Земля под НН

Сообщение Константин » 05 ноя 2016, 14:44

Смотреть нужно вооруженным глазом ;)
Отрезали ЗУ под 5 домов у леса, отмежевании ТП, ВЗУ, ЛОС,КНС. ЗУ над всеми коммуникациями повесили сервитуты
Константин
Староста
Староста
 
Сообщения: 1246
Зарегистрирован: 23 сен 2011, 16:11
Откуда: Новое Нахабино
Благодарил (а): 49 раз.
Поблагодарили: 265 раз.
Награды: 7
Лучшему участнику ИГ! (1)За ответственность! (1)За активное участие в ветке! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Константин
Номер дома и квартиры: д.61 кв.7

Re: Земля под НН

Сообщение WhiteMax » 05 ноя 2016, 17:32

Это было самое логичное решение. Не могли этого сделать из-за обременений ДДУ и технических неувязок с кадастровой палатой. Теперь, видимо, добились и всё, что им нужно отмежевали отдельно, остальное бросят.
Со временем всё будет хорошо. А вот с нами всякое может случиться.
Аватара пользователя
WhiteMax
Староста
Староста
 
Сообщения: 1178
Зарегистрирован: 23 апр 2012, 09:31
Благодарил (а): 256 раз.
Поблагодарили: 297 раз.
Награды: 7
За вклад в развитие форума! (1)Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (2)

Re: Земля под НН

Сообщение Константин » 12 дек 2018, 13:50

Апну тему
Во вложении решение суда по земле под НН (в том числе).
Вложения
A41-27713-2018_20180801_Reshenija_i_postanovlenija.pdf
(266.63 КБ) Скачиваний: 83
Константин
Староста
Староста
 
Сообщения: 1246
Зарегистрирован: 23 сен 2011, 16:11
Откуда: Новое Нахабино
Благодарил (а): 49 раз.
Поблагодарили: 265 раз.
Награды: 7
Лучшему участнику ИГ! (1)За ответственность! (1)За активное участие в ветке! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Константин
Номер дома и квартиры: д.61 кв.7

    Re: Земля под НН

    Сообщение Vladиmir » 17 дек 2018, 00:42

    Как решение суда повлияет на жильцов НЯ?
    Vladиmir
    Ой! Я здесь недавно
    Ой! Я здесь недавно
     
    Сообщения: 1
    Зарегистрирован: 17 дек 2018, 00:39
    Благодарил (а): 0 раз.
    Поблагодарили: 0 раз.
    Настоящее имя: Владимир
    Номер дома и квартиры: 6n8bi






    Вернуться в Бытовые вопросы

    Кто сейчас на конференции

    Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0