Нарушение сроков и требование неустойки

Задаем вопросы по покупке квартиры в районе, обсуждаем ход строительства

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 12 ноя 2017, 19:17

Подача дольщиками совместного иска о взыскании неустойки.

Нам часто задают вопрос о том, можно ли подать коллективный иск о взыскании неустойки с застройщика.

Действующее процессуальное законодательство не содержит понятия "коллективный иск".
Зато статья 40 ГПК РФ предусматривает подачу одного иска несколькими истцами (процессуальное соучастие) в следующих случаях:

1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов;
2) права и обязанности нескольких истцов имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

На практике подача совместного иска возможна теми дольщиками, которые заключили один ДДУ с застройщиком (например, супруги) и потому имеют общие права и обязанности по приемке квартиры и уплате цены ДДУ.

Дольщики одного комплекса, заключившие каждый свой ДДУ с застройщиком, предъявляют самостоятельные иски о взыскании неустойки, потому что их права и обязанности возникли из разных ДДУ и по каждому ДДУ своя ситуация, связанная с уведомлениями, приемкой квартиры, оплатой и т.д.

Право выбора - подавать или нет совместный иск дольщикам по одному ДДУ - принадлежит самим дольщикам.

Разница только в том, что если подавать на неустойку разными исками, придется провести два отдельных судебных процесса (можно даже в разных судах).
При этом суд будет взыскивать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда пропорционально долям дольщиков в приобретаемой квартире.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 19 ноя 2017, 20:37

Взыскание с застройщика расходов на Аренду жилья.

Очень часто к нам обращаются с вопросом, можно ли взыскать с застройщика убытки в виде расходов дольщика на аренду жилья в период просрочки? И стоит ли прилагать к иску документы, обосновывающие данные расходы?

Наш ответ : однозначно ДА - обязательно прилагайте к иску имеющийся у Вас договор аренды (найма) жилья и платежные документы.

Хотя суды критично относятся к взысканию данных убытков и не так часто удовлетворяют данные требования, в нашей практики есть случаи взыскания с застройщиков расходов на аренду жилья.

Для того, чтобы повысить шансы на взыскание расходов на аренду жилья, дополнительно к Договору аренды с графиком платежей и платежным документам рекомендуем приложить к иску:

- справку с места работы (если дольщик, например, работает в Москве, при этом зарегистрирован в другом регионе);

- выписку из Росреестра об отсутствии у дольщика на территории Москвы и МО недвижимости на праве собственности.

Данные документы являются доказательством того, что дольщик вынужден арендовать жилье и не имеет ОБЪЕКТИВНОЙ возможности продолжать работать и проживать по месту своей регистрации или ином принадлежащем ему жилом помещении.

В любом случае, даже если суд не взыщет расходы на аренду жилья, данные расходы, подтвержденные документально, учитываются судом при определении соразмерной неустойки и размера компенсации морального вреда, поскольку являются одним из неблагоприятных последствий просрочки передачи застройщиком квартиры по акту приема-передачи.

Поэтому - при наличии обязательно прилагайте к иску о взыскании неустойки документы, подтверждающие расходы на аренду жилья и обосновывающие необходимость их несения.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 26 ноя 2017, 16:22

Что делать, если площадь квартиры оказалась больше/меньше, чем по ДДУ?

Очень часто дольщики перед приемкой квартиры сталкиваются с тем, что по результатам обмеров застройщика
площадь квартиры изменилась (увеличилась или уменьшилась) по сравнению с проектной, исходя из которой выплачивалась цена ДДУ.

Такое изменение площади является основанием для перерасчета цены ДДУ - как в одну, так и в другую сторону.

Какой же алгоритм действий дольщика, получившего уведомление застройщика об изменении площади квартиры?

Рассмотрим 2 ситуации:

1. Площадь квартиры увеличилась.
а) если Вы согласны с обмерами застройщика, то в соответствии с условиями ДДУ Вы производите доплату - в порядке и сроки, которые предусмотрены ДДУ.

б) если Вы не согласны/сомневаетесь в обмерах застройщика, то алгоритм Ваших действий простой:

- заказываете новый техплан квартиры (желательно в БТИ по месту нахождения квартиры. Например, если квартира в г. Красногорске, то новый техплан заказываете в Красногорском БТИ);

- если по результатам новых обмеров площадь квартиры оказалась меньше, чем Вы оплатили застройщику (в частности, если Вы уже произвели доплату в соответствии с обмерами застройщика), то Вы обращаетесь к нам за взысканием с застройщика переплаты и расходов на изготовление нового техплана, передаете нам копии документов, делаете доверенность;

Далее наша работа:
1) Направление застройщику досудебной претензии с требованием возврата переплаты и подача иска в суд;

2) исковые требования о возврате переплаты и возмещении убытков на изготовление нового техплана мы можем как объединить с иском о взыскании неустойки, так и подать самостоятельным иском;

3) в абсолютном большинстве случаев застройщики оспаривают новые обмеры и могут ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для определения площади квартиры.
При этом в случае наличия у дольщика нового техплана БТИ суды в 95 % случаев возлагают расходы на проведение судебной экспертизы на застройщиков.

4) После подтверждения судебной экспертизой правильности обмеров дольщика суды удовлетворяют иск дольщика о взыскании переплаты, убытков в виде расходов на изготовление нового техплана, а также штрафа и компенсации морального вреда.

2. Площадь квартиры уменьшилась.

а) застройщик в порядке и сроки, предусмотренные ДДУ, возвращает Вам сумму переплаты за недостающие метры (это предпочтительный вариант);

б) застройщик отказывается выплачивать разницу в цене по причине того, что по условиям ДДУ перерасчет цены не производится, если площадь квартиры изменилась не более чем на 1 (либо 2,3 и т.д.) кв. м

В последнем случае дольщик вправе оспорить данный пункт ДДУ и на основании ч. 1, 2 ст. 7 214-ФЗ потребовать возврата переплаты пропорционально площади, на которую уменьшилась квартира.
В данном случае от Вас также потребуется только оформить доверенность и передать нам копии необходимых документов, дальнейшую работу по направлению досудебной претензии, подготовке иска и участию в судебных заседаниях мы также берем на себя.

Таким образом, в целом процедура урегулирования вопросов изменения площади квартиры по результатам обмеров не сложная и может развиваться по одному из описанных выше сценариев, в т.ч. в судебном порядке.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы - звоните по указанным в подписи номерам телефонов, задавайте вопросы здесь на форуме, а также подписывайтесь на наше сообщество Вконтакте: https://vk.com/vzyskanie_neustojki
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 01 дек 2017, 21:59

Всем добрый вечер!
Делимся хорошими новостями по взысканию неустойки с застройщика ООО "Павловский квартал" (ЖК Павловский квартал):

29 ноября у нас было заседание в Мособлсуде по апелляционной жалобе застройщика на решение Истринского городского суда, которым в пользу дольщика были взысканы следующие суммы:

Неустойка - 300 000 руб.
Штраф - 100 000 руб.
Компенсация морального вреда -5 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Итого: 421 900 руб. при заявленной неустойке 530 373,79 руб.

Застройщик данное решение обжаловал и просил отменить, но суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения!
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 05 дек 2017, 18:47

Сегодня судья Васильева Ю.О. Красногорского городского суда взыскала с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы") в пользу дольщика следующие суммы:

Неустойка - 450 000 руб.
Штраф - 70 000 руб.
Компенсация морального вреда -10 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность -1 000 руб.
Итого: 546 000 руб. при заявленной неустойке 899 232 руб.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 13 дек 2017, 19:44

Всем добрый вечер!

Представляем Вашему вниманию одно из решений о взыскании неустойки с застройщика ООО "Кримсон" (Убран Групп) в пользу дольщика ЖК Опалиха О2, опубликованное на нашем сайте: http://www.mosadvisor.ru/court_decisions/2017/

Дольщик обратился к нам за взысканием неустойки за просрочку передачи 2 машино-мест и 1 кладовки. Учитывая небольшую стоимость объектов ДДУ, мы посоветовали взыскивать неустойку одним иском сразу по трем объектам.
Общая сумма неустойки равнялась 194 969 руб. (просрочка составила 10 месяцев по машино-местам и 13 месяцев по кладовке).

Застройщик заявил о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.
Суд, хотя и применил указанные положения закона, по совокупности требований взыскал в пользу дольщика 156 900 руб., т.е. более 80 % от заявленной неустойки (194 969 руб.), что является очень хорошим результатом в суде общей юрисдикции.

На что стоит обратить внимание в данном деле:

1. Иск был подан не в Красногорский суд (по месту нахождения ответчика и ЖК), а в Тушинский районный суд (по месту регистрации дольщика), где в целом хорошая практика по неустойке и не так много исков по О2, поэтому при наличии возможности мы рекомендуем подавать иски и в этот суд.

2. Учитывая небольшие суммы неустойки (70 т.р., 70 т.р., 53 т.р.), а также то, что ДДУ на разные объекты заключены между одним и тем же дольщиком и застройщиком,
мы взыскали неустойки одним иском, чтобы оправдать временные и денежные затраты на процесс.

3. Иск был подан хотя и со значительным опозданием, но тем не менее в пределах срока исковой давности (3 года со дня образования просрочки), что позволило взыскать в пользу дольщика неустойку в полном объеме по всем трем объектам.

Указанные обстоятельства:
- правильный выбор суда
- своевременная подача иска в суд
- одновременное взыскание небольшой неустойки сразу по всем объектам
обусловило очень хороший результат по делу, которым довольны мы и главное - наши клиенты!

Информация оказалась для Вас полезной? Вступайте в наше сообщество Вконтакте, задавайте вопросы, делайте репосты: https://vk.com/vzyskanie_neustojki .
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 17 дек 2017, 19:09

Всем добрый день!
Делимся положительным отзывом о нашей работе дольщика ЖК "Зеленый Бор" (Москва, Зеленоград).
По делу, которое мы провели, Тверской районный суд г. Москвы взыскал с застройщика ПАО "Моспромстрой" в пользу дольщика в совокупности 92 500 руб. - за просрочку 79 дней.
Исполнительный лист был получен 09 ноября и денежные средства уже получены дольщиком со счета застройщика.
Очень приятно получать такую оценку нашей работы от благодарных клиентов!
Вложения
отзыв.jpg
отзыв.jpg (167.83 КБ) Просмотров: 389
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Natashka » 18 дек 2017, 13:11

Печально, что Анна вместо того, чтобы делиться на этом форуме положительными отзывами жителей НН и НЯ, выкладывает отзывы людей из других ЖК.
Быть может потому, что положительных отзывов у жителей НН не сложилось по той простой причине, что после нескольких сообщений в почту, отправленных документов, неоднократных звонков и в ответ услышанного резкого ответа Анны: "Документы отправили, значит ждите, мои сотрудники вам ответят", никто так и не перезвонил, и за дело не взялся!?
Ничуть не умаляю заслуги Анны в ликвидации юридической безграмотности населения и благодарю за полезные статьи, но отзыв о работе компании для полной картины оставлю не положительный, знакомым рекомендовать не буду.
Надеюсь, не обидитесь, а сделаете выводы...
«У меня непритязательный вкус - мне вполне довольно самого лучшего» Оскар Уайльд
Аватара пользователя
Natashka
Староста
Староста
 
Сообщения: 1324
Зарегистрирован: 20 янв 2011, 01:50
Благодарил (а): 137 раз.
Поблагодарили: 137 раз.
Награды: 9
С любовью! (1)За усердие! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Мисс форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 18 дек 2017, 20:25

Наталья, добрый вечер!
Для нас очень важна работа с клиентами и обратная связь с ними, поэтому очень странно, что на Ваши звонки и сообщения не было ответа и никто не перезвонил. У нас очень большой объем дел в производстве, много обращений, звонков и, конечно, мы стараемся ответить и дать необходимые разъяснения каждому клиенту, поскольку не в наших интересах игнорировать обращения к нам.
Если у Вас есть вопросы и необходима консультация, Вы можете обратиться к нам на форуме, по эл. почте support@mosadvisor.ru, по телефону +7 (499) 394-39-78, а также записаться на очную консультацию в офисе.

P.S. По вопросу публикации отзыва о нашей работе - честно скажу, что отзывов в принципе мало, потому что люди крайне редко их оставляют. Я, например, за всю свою жизнь не больше двух отзывов кому-то написала, поэтому в данном случае вдвойне приятно, что одному из наших клиентов захотелось поблагодарить нас за работу и оставить свой отзыв.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 22 дек 2017, 01:05

Дольщики очень часто задают нам следующие вопросы:
"А может ли суд отказать во взыскании неустойки?"
"Взыщет ли суд неустойку, если в просрочке виноваты подрядчики застройщика или госорганы?"


Давайте разберемся по порядку:

Если
просрочка объективно имеется, то есть:

- срок передачи объекта, указанный в ДДУ, наступил
- квартира по акту приема-передачи дольщику не передана
- дольщик не уклонялся от приемки после получения уведомления застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче,

дольщик полностью и в срок выплатил цену ДДУ,

суд обязан взыскать в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ - такие дела являются выигрышными на 99,9 %.

Вопрос только в размере неустойки, которую суд взыскивает с учетом снижения по ст. 333 ГК РФ по заявлению застройщика.

При этом обратите внимание, что если просрочка наступила, а объект не сдан в эксплуатацию, то уклонения от приемки со стороны дольщика не может быть в принципе, т.к. согласно ч. 2 ст. 8 214-ФЗ передача объекта недвижимости не допускается до его ввода в эксплуатацию.

Если указанные выше условия соблюдены (есть просрочка, выплачена цена ДДУ),
НО дольщик видит в своем ДДУ пункт о том, что застройщик освобождается от ответственности за просрочку, если она допущена в силу форс-мажорных обстоятельств, к которым относится, например, нарушение обязательств подрядчиками застройщика либо действия госорганов, препятствующие исполнению ДДУ застройщиком, то у дольщика возникает закономерный вопрос:
если застройщик докажет указанные обстоятельства, откажет ли суд дольщику в неустойке?

И вот здесь застройщики, прописывая такие условия ДДУ, как всегда, лукавят и вводят дольщиков в заблуждение:

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ "если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.".

При этом в силу ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия ДДУ, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом, признаются недействительными.

Таким образом, нарушение обязательств подрядчиками, действия госорганов
к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, даже если прописаны в качестве таковых в ДДУ, и не освобождают застройщика от выплаты неустойки.
Суд вправе лишь учесть их при определении соразмерной неустойки, но отказать во взыскании неустойки не вправе.

В качестве примера такого применения закона можно привести Апелляционные определения Московского городского суда от 02.04.2014 по делу № 33-10476, от 02.08.2016 по делу N 33-29073/2016.

Таким образом, для положительного решения суда по неустойке достаточно наличия факта просрочки и исполнения дольщиком обязательств по оплате цены ДДУ.

Иные обстоятельства, которые препятствовали застройщику своевременно построить и передать объект ДДУ, влияют лишь на размер неустойки, но не являются основанием для отказа в ее взыскании.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 23 дек 2017, 21:12

Уважаемые дольщики!
У нас объявлена акция - ведение дела по взысканию неустойки за 25 000 рублей!
Срок действия акции - до 09.01.2018
Количество мест для участников акции ограничено - всего 15 по всем жилым комплексам, поэтому если собираетесь взыскивать неустойку с застройщика - не затягивая обращайтесь к нам за ведением дела по взысканию неустойки!
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 27 дек 2017, 00:03

Реальное взыскание неустойки за просрочку и штрафа 50 % в Арбитражном суде в 100 % размере!

21 декабря Арбитражный суд Московской области удовлетворил в полном объеме наш иск к ООО "Парк" и взыскал с застройщика ЖК Парковые аллеи неустойку в 100 % размере и штраф 50 % от неустойки
(дело № А41-89017/2017: http://kad.arbitr.ru/Card/dce3cb2e-86af ... fc6d49d370 )

По трем квартирам неустойка+штраф 50 % составили в совокупности 1 605 598,68 руб.
Кроме того, суд взыскал с застройщика расходы по госпошлине 29 056 руб.

Обращаем внимание, что представитель ответчика, хотя и не присутствовал в основном заседании, но представил мотивированный отзыв, где ссылался на уклонение дольщика от приемки и просил снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, приводя большое количество доводов, почему ее размер не соответствует требованиям разумности и справедливости.

Тем не менее, судья в решении указал, что застройщик не доказал невозможность надлежащего исполнения обязательств, исключающее ответственность вследствие непреодолимой силы, в связи с чем неустойка снижению по ст. 333 ГК РФ не подлежит.

По данному делу уступку прав на неустойку и штраф мы оформляли на мое ИП Сычугова Анна Александровна, в заседании я сама принимала участие, а дольщик был привлечен к рассмотрению дела в качестве третьего лица.

Уступку также можно оформлять на выбранное дольщиком ИП или юридическое лицо.
Разница в том, что в этом случае данное ИП (юр. лицо) заключает с нами договор на ведение дела и мы выступаем не в качестве истцов, а в качестве представителя истца.

Данное решение суда - убедительнейшее доказательство того, что при больших размерах неустойки (миллион и более) очень выгодно взыскивать ее именно в арбитражном суде, где даже при заявлении ответчика о применении ст. 333 ГК РФ судьи часто взыскивают 150 % неустойки!
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 28 дек 2017, 23:56

Всем добрый вечер!
Делимся положительным отзывом о нашей работе дольщика ЖК "Парковые аллеи".
По делу, которое мы провели, Тушинский районный суд г. Москвы взыскал с застройщика ООО "Парк" в пользу дольщиков в совокупности 324 000 руб.
Исполнительный лист передан дольщику для предъявления в банк застройщика. Проблем с перечислением денежных средств у застройщика не имеется.
Вложения
отзыв.jpg
отзыв.jpg (177.16 КБ) Просмотров: 301
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 29 дек 2017, 23:22

Как максимально быстро оформить собственность на квартиру в новостройке для уменьшения процентной ставки по ипотеке?

Для дольщиков многих ЖК, приобретающих квартиру в новостройке в ИПОТЕКУ, актуален данный вопрос - по той причине, что после регистрации права собственности на квартиру ипотечный кредит можно рефинансировать под БОЛЕЕ НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ.

В общем порядке для оформления собственности необходимо дождаться, пока застройщик поставит дом на кадастровый учет, на что обычно уходит неоправданно много времени!

При этом, если квартира уже принята по АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ, право собственности можно быстро и без проблем признать в СУДЕБНОМ порядке и на основании решения суда зарегистрировать в Росреестре.

Сам процесс займет по времени около трех месяцев. Из расходов - государственная пошлина, которую суд потом взыщет с застройщика.

Выигрыш дольщика в данном случае очевиден - это быстрейшее рефинансирование кредита и итоговая ЭКОНОМИЯ на процентах по ипотеке.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 04 янв 2018, 18:54

Оспаривание пункта ДДУ о договорной подсудности.

Очень часто застройщики включают в ДДУ пункт о договорной подсудности - т.е. о том, что все споры сторон ДДУ рассматриваются в конкретном суде - как правило, это суд по месту нахождения застройщика.

В чем выгода застройщика?

В соответствии со ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей потребитель имеет право на выбор суда, в который подавать иск к застройщику:
- по месту нахождения застройщика
- по месту нахождения ЖК
- по месту постоянной или временной регистрации дольщика.

При этом ст. 32 ГПК РФ предусматривает право сторон в договоре установить договорную подсудность - подсудность определенному суду.

Таким образом, предусматривая в ДДУ подсудность определенному суду, застройщик рассчитывает на то, что дольщик не сможет воспользоваться правом на выбор суда и подать иск о взыскании неустойки в суд с хорошей практикой по неустойке - например, по месту своей регистрации в Тушинский районный суд или Лобненский городской суд, где хорошая практика по неустойке.

В действительности, пункт о договорной подсудности в ДДУ абсолютно не мешает дольщику подать иск о взыскании неустойки в другой суд по своему выбору:
в суд по месту нахождения ЖК либо по месту своей постоянной или временной регистрации,

поскольку согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия ДДУ, ухудшающие положение потребителя, признаются недействительными.

Таким образом, достаточно включить в исковое заявление просительный пункт о признании пункта ДДУ о договорной подсудности недействительным - со ссылкой на статьи 16, 17 Закона о защите прав потребителей, статью 29 ГПК РФ - и можно подавать иск к застройщику в выбранный Вами суд.

При этом необходимо иметь в виду, что иск о признании права собственности на квартиру в силу статьи 30 ГПК РФ подается только в суд по месту нахождения ЖК и это правило не подлежит изменению сторонами ДДУ.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 09 янв 2018, 01:32

Как взыскать с застройщика дополнительно к неустойке штраф 50 % от взысканных судом сумм?

Для того, чтобы взыскать с застройщика помимо неустойки штраф в размере 50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда, присужденной в пользу дольщика, необходимо заранее направить в адрес застройщика (или принести лично) досудебную претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке.

Если руководствоваться буквой закона, то звучит это следующим образом: В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Что должно содержаться в досудебной претензии о выплате неустойки:
- ФИО дольщика, почтовый адрес, контактный телефон (адрес эл. почты)
- реквизиты ДДУ и указание на период просрочки
- требование выплатить неустойку
- указание на сам размер неустойки.
- банковские реквизиты, куда застройщик сможет перечислить денежные средства.

Достаточно после получения застройщиком данной претензии выждать 10 дней (дату получения претензии, если направлять ее посредством ФГУП «Почта России», можно отследить на официальном сайте данного ведомства, указав номер почтового идентификатора, который присваивается каждому письму), после чего можно подавать иск о взыскании неустойки в суд.

А что будет если перед подачей иска о взыскании неустойки дольщик НЕ направит в указанном выше порядке досудебную претензию застройщику (или направит ее не по тому адресу, не укажет банковские реквизиты и т.д.)? Суд может отказать во взыскании штрафа 50 % и выигрыш дольщика уменьшится на треть!

Именно поэтому очень важно грамотно составить и направить досудебную претензию застройщику и поскольку от этого зависит треть выигрыша,
составление и направление досудебной претензии входит в нашу работу по делу о взыскании неустойки с застройщика.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 12 янв 2018, 17:18

С каких сумм, взысканных с застройщика, надо платить НДФЛ? Какой порядок уплаты НДФЛ?

Это самый часто задаваемый вопрос дольщиков, которые не только взыскали по решению суда, но и реально получили с застройщика присужденные судом денежные средства.

Сначала давайте разберемся, с каких сумм дольщик обязан уплатить НДФЛ.

Итак, НДФЛ платится с сумм неустойки и штрафа, поскольку данные суммы признаются доходом и они не освобождены от налогообложения
(п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

НЕ облагаются НДФЛ компенсация морального вреда и возмещенные судебные расходы
(пп. 3, 61 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Теперь посмотрим, какова процедура уплаты НДФЛ - после того, как застройщик перечислил дольщику облагаемые НДФЛ неустойку и штраф?

Вся процедура регламентирована в п. 5 ст. 226, п. 6 ст. 228 НК РФ:

1. Застройщик обязан уведомить дольщика и налоговый орган о наличии у дольщика дохода, облагаемого НДФЛ, и невозможности его удержать.
Срок - до 01 марта года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2017, то, получается, в 2018 году).
2. Налоговый орган направляет дольщику уведомление о необходимости уплатить НДФЛ с расчетом сумм налога и приложением платежного документа с реквизитами.
3. Дольщик уплачивает НДФЛ на основании налогового уведомления.
Срок - до 01 декабря года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2017, налог платится в 2018 году).

P.S. Необходимо отметить, что данная процедура уплаты НДФЛ с сумм неустойки и штрафа, полученных от застройщика, введена с 2016 года и распространяется на тех, кто фактически получил неустойку не ранее 2016 года.
До этого процедура уплаты НДФЛ была более неудобной и невыгодной для дольщика:
налог должен был быть уплачен в более короткий срок - до 01 июля, также дольщику необходимо было самостоятельно исчислить налог и подать налоговую декларацию.
Новые правила существенно упростили процедуру уплаты дольщиками НДФЛ с сумм компенсации, выплаченных застройщиком.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 16 янв 2018, 23:29

Уважаемые дольщики!

Сегодня судья Юнусова О.В. Мытищинского городского суда взыскала с ООО "Ковчег" (ЖК Рождественский) в пользу дольщика следующие суммы:

Неустойка - 200 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Штраф - 105 000 руб.
Расходы на представителя - 10 000 руб.
Итого: 325 000 руб. при заявленной неустойке 404 540,44 руб.

Решение по делу вынесено хорошее, поскольку судья взыскала по совокупности требований более 80 % от заявленной неустойки.

У данной судьи (Юнусова О.В.) сейчас в производстве еще несколько дел по данному застройщику, при этом другие ее решения застройщик уже обжаловал, что также говорит о том, что по неустойке данная судья хорошо присуждает, что необходимо иметь в виду дольщикам, подающим иски о взыскании неустойки в Мытищинский городской суд.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 23 янв 2018, 01:56

Приемка квартира выявила недостатки? Что делать?

Как правило, при первой, а то и при второй, третьей приемке в квартире или в целом доме дольщики выявляют недостатки.

Возникает вопрос: обязан ли дольщик, несмотря на наличие таких недостатков, подписать акт приема-передачи квартиры? Не будет ли отказ от подписания акта приема-передачи расцениваться как уклонение от передачи квартиры? Как потом устранять недостатки в принятой квартире?

Что на это говорит нам 214-ФЗ:

дольщик вправе отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и потребовать составить акт осмотра с перечнем недостатков, если объект ДДУ не соответствует:

- условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (например, ГОСты, СНиПы, СаНПины) (ч. 5 ст. 8 214-ФЗ).

При этом в силу положений ч. 2 ст 7 214-ФЗ указанные выше недостатки должны быть существенными.

Что это значит?

К существенным недостаткам относятся недостатки, которые препятствуют проживанию в квартире и делают невозможным или затруднительным ее использование по назначению.

Например, существенным недостатком будет отсутствие водоснабжения, отопления в квартире.
При определенных условиях неработающий лифт - это также существенный недостаток (если не работают все лифты в доме, а квартира находится выше пятого этажа).

Помимо таких очевидных случаев, есть много ситуаций, когда существенность недостатков является оценочным фактором и если спор рассматривается в суде, один судья может посчитать недостаток существенным, а другой нет.

Что делать в таком случае?

Во-первых, Вы можете принять квартиру и потребовать у застройщика составления гарантийного письма об устранении недостатков. Если недостатки не будут устранены, то стоимость их устранения можно будет взыскать с застройщика - в пределах 5-летнего гарантийного срока.

Во-вторых, если недостаток для Вас носит существенный характер, Вы вправе потребовать составить акт осмотра и подписать акт приема-передачи после устранения недостатков.

На практике суды взыскивают неустойку по дату подписания акта приема-передачи.
Если судья посчитает, что дольщик необоснованно отказывался принимать квартиру при осмотре, то скорее всего просто снизит неустойку с учетом периода, на который увеличилась просрочка.
Тем не менее,в большинстве случаев акт осмотра с перечнем выявленных недостатков в дальнейшем является доказательством надлежащего исполнения дольщиком обязанностей по приемке квартиры и, соответственно, нарушения застройщиком обязательств по передачи квартиры, соответствующей всем установленным требованиям, что учитывается судами при определении подлежащей взысканию неустойки за просрочку.

И еще одна приятная деталь:
процесс приемки квартиры не препятствует одновременному взысканию неустойки за просрочку с застройщика.

Неустойку можно взыскать уже при наличии самого факта просрочки, не дожидаясь передачи квартиры по акту приема-передачи.
Учитывая, что процесс приемки может затянуться, а неустойка будет расти, неустойку при большой просрочке выгоднее взыскивать частями - меньшие суммы суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 25 янв 2018, 01:13

Можно ли взыскать штраф 50% при взыскании неустойки в Арбитражном суде?

В конце декабря 2017 года в постановлениях Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54, от 26.12.2017 № 58 даны новые разъяснения о невозможности уступки права на штраф 50 % по Закону о защите прав потребителей юридическому лицу и ИП.

То есть в Арбитражном суде с застройщиков теперь можно взыскать ТОЛЬКО неустойку, без штрафа.

Напомню, что ранее сложилась практика о возможности взыскать через уступку в Арбитражном суде неустойку + штраф 50 %.

Уже появились первые решения в АС Московской области об отказе во взыскании штрафа 50 % со ссылкой на п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 58.

2. Второе неприятное нововведение - это обязательность государственной регистрации договора уступки прав на неустойку (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).

Ранее практика склонялась к тому, что уступка денежного требования не подлежит госрегистрации.

Однако есть и приятная новость:
абзац второй указанного п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 говорит о том, что при наличии надлежащего письменного уведомления должника (застройщика) об уступке уплата денежных сумм новому кредитору (в данном случае ИП или юр. лицу) признается надлежащим исполнением.

А значит, по незарегистрированному договору уступки по-прежнему можно взыскать неустойку за просрочку в арбитражном суде.

Теперь вернемся к штрафу. Закономерен вопрос: что делать?

Во-первых: если у Вас неустойка средняя (порядка 350-500 т.р.), то возможно имеет смысл подавать иск в суд общей юрисдикции, где взыщут неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. Сумма скорее всего будет меньше, чем неустойка, зато результат ожидаемый.

Во-вторых, если сумма неустойки большая и Вы хотите идти в арбитражный суд (либо Ваш иск уже подан в арбитражный суд), мониторьте ситуацию по аналогичным делам и результаты рассмотрения апелляций, кассаций по другим делам. Наверняка сейчас многие судьи буду такие дела откладывать и ждать, что скажут вышестоящие инстанции. В зависимости от того, как начнет складываться практика, будете решать стоит ли, экономя на госпошлине, исключать требование о взыскании штрафа или нет.

В целом, конечно, нововведения крайне негативные, если такая практика будет поддержана судами (что очень вероятно), хотя при больших неустойках обращение в Арбитражный суд в сравнении с судом общей юрисдикции по-прежнему будет очень актуально.

Если возникли дополнительные вопросы-обращайтесь!
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна





Пред.След.

Вернуться в Вопросы связанные с покупкой квартиры

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

cron