Нарушение сроков и требование неустойки

Задаем вопросы по покупке квартиры в районе, обсуждаем ход строительства

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 22 авг 2017, 16:56

Вчера в Мытищинском городском суде МО было вынесено хорошее решение. Мы подавали в суд на ЗАО "Стройсевер" за просрочку в 982 дня по передаче двух МАШИНОМЕСТ на общую сумму 604 т.р. В результате нам присудили 651,9 т.р. (неустойка 400 т.р., штраф 220 т.р., моральный вред 20 т.р., суд. затраты 10 т.р., доверенность 1,9 т.р.). Неплохой результат, особенно если учесть, что стоимость одного машиноместа составляет всего 500 т.р.!
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 30 авг 2017, 20:53

Сегодня в Арбитражном суде Московской области состоялось еще одно решение по взысканию с застройщика, ООО «Саб-Урбан», процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных затрат. Цену по договору взыскивали в суде общей юрисдикции – Красногорском суде. Итого нам присудили 100% по всем требованиям, а именно:
1. Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 981 454 руб. 76 коп. (полностью);
2. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Участника в размере 1 490 727 руб. 38 коп. (полностью);
3. Расходы по оплате услуг представителей в размере 85 000 руб. 00 коп. (полностью);
4. Расходы за оформление нотариальной доверенности на представителей в размере 2 800 руб. 00 коп. (полностью);
5. Расходы на отправления в адрес Ответчика почтовой корреспонденции в размере 177 руб. 04 коп. (полностью);
6. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 361 руб. 00 коп.(полностью)
Итого: 4 605 520 руб. 18 руб.
Предполагаем, что ответчик будет обжаловать такое решение суда.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 07 сен 2017, 00:58

Вчера судьей Бутырского районного суда Данилиной Е.А. вынесено хорошее решение о взыскании неустойки с застройщика ООО "Летчика Бабушкина" (ЖК Летчика Бабушкина).
В пользу 2-х истцов взыскано:
Неустойка - по 312 946,21 р. каждому истцу (снизили всего в 2 раза)
Штраф - по 161 473,1 р. каждому истцу
Компенсация морального вреда - по 10 000 р. каждому истцу
Расходы на госпошлину - 1 303,8 р.
Итого: 970 142,42 р. при заявленной неустойке 1 260 759,20 р. за 122 дня просрочки

Учитывая заявленную сумму неустойки - более миллиона и снижение всего в 2 раза, решение очень хорошее: по совокупности всех требований удалось взыскать 77 % от заявленной неустойки.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 11 сен 2017, 01:14

Оспаривание пункта ДДУ о "третейской оговорке".
В ДДУ, заключаемых некоторыми застройщиками, включается пункт о рассмотрении споров между дольщиком и застройщиком в третейском суде, в связи с чем нам часто задают вопрос, вправе ли дольщик взыскать неустойку в суде общей юрисдикции при наличии "третейской оговорки"?
Ответ - да, вправе, оспорив пункт о третейской оговорке. Мы неоднократно подавали иски о взыскании неустойки с застройщиков в суды общей юрисдикции (районные, городские), несмотря на наличие в ДДУ третейской оговорки, и суд принимал данные иски к рассмотрению, взыскивал неустойку с застройщика.
Судебная практика поддерживает данную позицию (см., например, Апелляционное определение Мосгорсуда от 18.12.2015 по делу N 33-47752/2015), поскольку несение доп. расходов на гонорары третейским судьям ограничивает доступ к правосудию для потребителя, который по ст. 16 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты госпошлины при цене иска до 1 млн. рублей.
Так что тем дольщикам, у кого в ДДУ есть третейская оговорка, в последующем можно оспорить данный пункт ДДУ и обратиться с иском о взыскании неустойки в суд общей юрисдикции.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 13 сен 2017, 23:33

Срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки.

На практике не все дольщики взыскивают неустойку сразу после образования просрочки, многие обращаются к нам за помощью во взыскании неустойки спустя более полугода-года после подписания акта приема-передачи. И первый вопрос, который нам задают: не пропущен ли срок исковой давности?

Ответ: на требования о взыскании неустойки распространяется общий срок исковой давности - 3 года.
При этом исковая давность начинает течь со дня образования просрочки, т.е. со дня, следующего за днем передачи квартиры, указанным в ДДУ.
Соответственно, для того, чтобы взыскать неустойку за весь период просрочки, иск необходимо подать в пределах 3-х лет со дня начала просрочки.
При этом важно иметь в виду, что даже если с начала просрочки прошло более 3-х лет, а просрочка была значительна, то неустойку все равно можно взыскать, но только за период в пределах трех лет до даты подачи иска.
Например, срок передачи квартиры по ДДУ - 30.03.2014. Квартира передана по акту ПП 01.02.2015. В этом случае, если иск подан 01.09.2017, неустойку можно взыскать за период с 02.09.2014 по 01.02.2015.

Обращаю внимание, что даже в случае истечения срока исковой давности, неустойку можно взыскать в полном объеме, но только в том случае, если застройщик не заявит в суде о применении исковой давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 19 сен 2017, 02:11

Почему выгодно взыскивать неустойку за просрочку ЧАСТЯМИ.

При длительной просрочке передачи квартиры (более 4-5 месяцев) всех дольщиков интересует ответ на вопрос:
Когда стоит подавать на неустойку и нужно ли дожидаться окончания строительства и передачи квартиры по акту приема-передачи, чтобы подать на неустойку?

Ответ:
при длительной просрочке не только можно, но и НУЖНО подавать на неустойку, не дожидаясь подписания акта приема-передачи и вот почему:

Если просрочка более года, то неустойка вполне может перевалить за 1 млн. руб. и более (зависит от стоимости квартиры).
А при БОЛЬШИХ суммах неустойки судьи снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика гораздо значительнее, в то время как при меньших суммах неустойки (порядка 400-500 т.р.) снижение в процентном соотношении меньше, что несомненно выгоднее для дольщика.

Таким образом, разбив неустойку по периодам просрочки, в совокупности можно получить бОльшую сумму, чем заявив всю неустойку одним иском.

Кроме того, взыскав часть неустойки еще до завершения строительства дома, дольщик раньше получит компенсацию от застройщика и сможет приступить к ремонту квартиры, когда другие дольщики еще только начнут заниматься процессом взыскания неустойки.

Если сроки окончания строительства и сдачи дома не очевидны и дольщик раздумывает, подождать еще пару месяцев - вдруг начнется приемка или уже подавать иск на неустойку, то ответ также очевиден:
необходимо подавать на неустойку, поскольку рассмотрение дела до вынесения решения занимает порядка 2-3 месяцев.
Если за это время просрочка еще увеличится или будет подписан акт приема-передачи, то исковые требования можно УВЕЛИЧИТЬ и взыскать неустойку либо на дату вынесения решения, либо на дату подписания акта приема-передачи (если квартира передана).
Так что в любом случае дольщик не прогадает, если предъявит иск о взыскании неустойки, не дожидаясь подписания акта приема-передачи.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 19 сен 2017, 23:28

Уважаемые дольщики!
С 18 сентября 2017 года вновь понижена ключевая ставка ЦБ РФ и теперь она составляет 8,5 %.
Соответственно, неустойка за просрочку передачи объекта ДДУ в настоящий момент рассчитывается по следующей формуле:

E=A×B×(8,5/100)×(2/300), где

Е – общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры;
А – стоимость Квартиры в соответствии с ДДУ, руб.;
B – количество дней просрочки, дней.

P.S. Со слов Главы ЦБ РФ Э. Набиуллиной в дальнейшем возможна как пауза в смягчении денежно-кредитной политики, так и снижение ставки на 0,25 или 0,5 %.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 24 сен 2017, 18:16

В 2018 году прогнозируется бум ипотечного жилищного кредитования и рост объемов строительства жилья.
По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования объем выдачи ипотеки в 2018 году достигнет рекордных показателей и превысит 2 триллиона рублей в год. Кроме того, количество оформивших кредит на покупку квартиры составит примерно 1,2-1,3 миллиона. Рост строительства жилья составит приблизительно 10%.
По данным экспертов за всю историю страны недвижимость России стала самой доступной с учетом показателей ипотеки и среднего дохода граждан. На фоне снижения ставок по займам ценник на квадратные метры выглядит минимальным. Ипотека продолжит дешеветь, потому ситуация должна улучшаться и в будущем.
Предложения банков на данный момент опустились до отметки в 9 процентов годовых.
Как раз в этой связи в 2018 году и ожидается рост интереса россиян к приобретению жилья в ипотеку.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 26 сен 2017, 22:50

Cегодня у нас состоялось основное судебное заседание в Мосгорсуде по взысканию неустойки с застройщика ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов".
Дело было очень долгое и рассматривалось в Гагаринском районном суде. Мы подали апелляцию на решение суда, потом ответчик, затем дело вернули опять в суд первой инстанции, а в итоге рассматривали его в Мосгорсуде по правилам суда первой инстанции.
Сегодня, в день оглашения, решение вступило в силу.

Судом в пользу дольщика были присуждены следующие суммы:

Неустойка - 3 182 124 руб. 90 коп.
Штраф - 1 596 062 руб. 40 коп.
Расходы по оплате услуг представителей - 30 000 руб. 00 коп.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб. 00 коп.
Расходы на госпошлину - 16 027 руб. 00 коп.
Итого: 4 834 214 руб. 30 руб. при заявленной неустойке 4 205 476 руб. 47 коп.

При этом Гагаринским судом в пользу дольщика было взыскано только 9,51 % от заявленной неустойки, а всего по совокупности требований 647 527 руб. 38 коп.
В апелляции мы привели все возможные расчеты по обоснованию соразмерности неустойки, практику судов Москвы по неустойке и практику Мосгорсуда по увеличению размера неустойки в апелляции.
В итоге по результатам нашей апелляции взыскиваемая с застройщика сумма увеличена в 6,5 раз (!) и превысила размер заявленной неустойки. Дело было долгое, но результат стоит того.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 29 сен 2017, 01:06

Сегодня в Тушинском районном суде с застройщика ООО "Сатурн" в пользу дольщика за просрочку передачи квартиры взысканы следующие суммы:

Неустойка - 250 761,36 руб. (в полном объеме)
Штраф - 125 300 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на представителя - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 500 р.
Итого: 392 561,36 р.

Решение выносила новая судья Матухно О.Г., которой передали территорию, которая ранее была у судьи Ушаковой Т.Г.
Практика в Тушинском районном суде в целом хорошая, поэтому мы часто рекомендуем своим клиентам подавать иск на неустойку именно в этот суд.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 03 окт 2017, 01:44

В пятницу 29 сентября судья Каверина О.В. Красногорского городского суда
взыскала с застройщика ООО РИВАС МО" следующие суммы
в пользу каждого из 2-х дольщиков:

Неустойка - 215 000 руб.
Штраф - 110 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на представителя - 7 500 руб.
Расход на доверенность - 1 100 руб.
Итого: 677 200 руб. (338 600 руб. х 2) при заявленной неустойке 865 700,21 руб.

P.S. Изначально мы заявляли требование о взыскании неустойки в размере 629 348,11 руб., но поскольку при увеличении просрочки и до вынесения решения суда исковые требования можно увеличить и взыскать большую сумму, мы этим правом воспользовались и взыскали неустойку с учетом просрочки, образовавшейся в период рассмотрения дела.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 06 окт 2017, 00:28

Вчера судья Багринцева Н.Ю. Тушинского районного суда вынесла 2 решения о взыскании с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы") неустойки в полном объеме.

1. В пользу дольщика взысканы следующие суммы:

Неустойка - 634 591,67 руб. (в полном объеме)
Штраф - 318 795,84 руб. (в полном объеме)
Компенсация морального вреда - 3 000 руб.
Расходы на представителя - 35 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 600 руб.
Итого: 992 987,51 руб. при заявленной неустойке 634 591,67 руб.


2. В пользу дольщиков взысканы следующие суммы:

Неустойка - за квартиру 624 458,48 руб., за кладовку 85 143,23 руб. и 23 119,20 руб.(в полном объеме)
Штраф - 157 614,62 руб. и 211 745,84 руб.(в полном объеме)
Компенсация морального вреда - 6 000 руб.
Затраты на представителя - 38 000 руб.
Затраты на оформление доверенности - 2 400 руб.
Итого: 1 148 481,37 руб. при заявленной неустойке 732 720,91 руб.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 10 окт 2017, 22:43

Как обжаловать решение суда общей юрисдикции о взыскании неустойки с застройщика.

В соответствии с ГПК РФ решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке.

АПЕЛЛЯЦИЯ:
1. Срок подачи - 1 месяц после изготовления решения в полном объеме. Если апелляция не подана в указанный срок - решение вступает в законную силу и может быть выдан исполнительный лист.

Нюанс:
если судья затягивает с изготовлением решения, то до истечения месяца после его оглашения в судебном заседании лучше подать краткую апелляционную жалобу, чтобы не пропустить срок для обжалования.

2. В какой суд подавать:
Мосгорсуд - если решение вынесено районным судом г. Москвы
Мособлсуд - если решение вынесено городским судом МО.

Нюанс: жалоба подается через суд, который принял решение по первой инстанции.

3. Вступление решения и апелляционного определения в силу - с даты оглашения в апелляции.

Нюанс: Примерно через 2 недели после оглашения апелляции дело возвращается в суд первой инстанции и можно подавать туда заявление о выдаче исполнительного листа.

4. Шансы на изменение/отмену решения - есть, если неустойка (штраф, проценты) снижена сильно (5-10 раз). В нашей практике есть целая подборка решений судов Москвы и области, которые были изменены в пользу дольщика в апелляции.

КАССАЦИЯ:
1. Срок подачи - 6 месяцев после оглашения апелляции.

Нюанс: кассация состоит из двух ступеней (см. пункт 2), но срок для подачи жалобы - единый и составляет 6 месяцев осле оглашения апелляции.

2. В какой суд подавать:
Первая кассация:
Президиум Мосгорсуда - если апелляция рассматривалась в Мосгорсуде;
Президиум Мособлсуда - если апелляция рассматривалась в Мособлсуде.

Вторая кассация: Судебная коллегия Верховного Суда РФ по гражданским делам

Нюанс: жалоба подается непосредственно в суд кассационной инстанции.

3. Шансы на изменение/отмену решения - очень малы по сравнению с апелляцией.
Даже при большом снижении неустойки в первой инстанции дело для рассмотрения в заседании Судебной коллегии Верховного Суда РФ передают крайне редко.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 15 окт 2017, 15:19

Анна Сычугова писал(а):Сегодня в Арбитражном суде Московской области состоялось еще одно решение по взысканию с застройщика, ООО «Саб-Урбан», процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных затрат. Цену по договору взыскивали в суде общей юрисдикции – Красногорском суде. Итого нам присудили 100% по всем требованиям, а именно:
1. Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 981 454 руб. 76 коп. (полностью);
2. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Участника в размере 1 490 727 руб. 38 коп. (полностью);
3. Расходы по оплате услуг представителей в размере 85 000 руб. 00 коп. (полностью);
4. Расходы за оформление нотариальной доверенности на представителей в размере 2 800 руб. 00 коп. (полностью);
5. Расходы на отправления в адрес Ответчика почтовой корреспонденции в размере 177 руб. 04 коп. (полностью);
6. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 361 руб. 00 коп.(полностью)
Итого: 4 605 520 руб. 18 руб.
Предполагаем, что ответчик будет обжаловать такое решение суда.

Всем добрый день!
Выкладываю полный текст вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области по данному делу.
Вложения
Решение-135-0001.jpg
Решение-135-0001.jpg (128.26 КБ) Просмотров: 244
Решение-135-0002.jpg
Решение-135-0002.jpg (184.84 КБ) Просмотров: 244
Решение-135-0003.jpg
Решение-135-0003.jpg (158.95 КБ) Просмотров: 244
Решение-135-0004.jpg
Решение-135-0004.jpg (187.04 КБ) Просмотров: 244
Решение-135-0005.jpg
Решение-135-0005.jpg (61.3 КБ) Просмотров: 244
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 18 окт 2017, 17:01

Вчера судья Аникеева Е.Д. Красногорского городского суда взыскала с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы) следующие суммы:
Неустойка - 388 244,27 руб.
Штраф - 98 311,07 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на представителя - 12 000 руб.
Итого: 503 555,34 руб. при заявленной неустойке 776 488,53 руб.

P.S. Представитель ответчика присутствовал в судебном заседании, представил отзыв на наше исковое заявление.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 20 окт 2017, 01:14

Вчера в Мособлсуде по нашей апелляционной жалобе было отменено решение судьи Губина Я.Ю. Красногорского городского суда о взыскании с застройщика ЖК Пятницкие кварталы ООО "Саб-Урбан" процентов за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ.

Судья Губин Я.О., который в Красногорском суде хуже всех присуждает по неустойке:

Во-первых, снизил проценты за пользование денежными средствами с 1 342 212,90 руб. до 90 000 руб., т.е. в 15 раз (!!!), взыскав всего 6,71 % от заявленной суммы;

Во-вторых отказал во взыскании штрафа в размере 50 % от заявленных требований (это незаконно с учетом взыскания процентов, пусть и сниженных в 15 раз);

В-третьих, отказал во взыскании в пользу дольщика компенсации морального вреда (незаконно аналогично ситуации со штрафом).

В итоге Мособлсуд решение отменил:
- повысил размер взысканных процентов с 90 000 руб. до 1 030 827 руб. 20 коп. (т.е. более чем в 10 раз!!!);
- взыскал компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
- взыскал штраф в размере 100 000 руб.

Итого общая сумма, взысканная судом в пользу дольщика, увеличилась с 114 153,81 руб. до 1 164 980 руб. 20 коп. (т.е. более чем в 10 раз!).

P.S. По нашим апелляционным жалобам достаточно часто отменяют решения, в которых неустойка (проценты) сильно снижены.
Данное дело как раз является ярким примером успешного обжалования решения по неустойке (процентам) в апелляцию, в немалой степени благодаря накопившейся у нас положительной практике увеличения взысканных сумм в апелляции, которую мы обязательно прикладываем к нашим жалобам.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 24 окт 2017, 00:38

Анна Сычугова писал(а):Информация о законодательных нововведениях в сфере долевого участия в строительстве:
Принят Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ
"О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Данным федеральным законом для защиты прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков предусмотрено создание фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Определены его статус, основные направления деятельности.
В числе функций:
- формирование компенсационного фонда;
- учет поступивших в него обязательных отчислений (взносов) застройщиков;
- выплата возмещений, если застройщик признан банкротом;
- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда
.

Органами управления фонда являются наблюдательный совет, правление и генеральный директор. Прописаны их полномочия.
Установлена единая методика расчета взносов застройщика в компенсационный фонд, которая утверждается Правительством РФ.
Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.
Предусмотрено создание Единой информационной системы жилищного строительства.
Упрощена процедура банкротства застройщиков.
Уточнены требования к застройщикам.

Данный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования - 30 июля 2017 года, за исключением положений о внесении изменений в Закон о банкротстве, которые вступают в силу с 01 января 2018 г.


По информации РИА Новости, опубликованной сегодня https://realty.ria.ru/realtynews/201710 ... 95266.html , с 20 октября в России заработал Фонд защиты прав дольщиков, созданный в соответствии с указанным федеральным законом.

В случае банкротства застройщика, за счет средств Фонда будет осуществляться:
- выплата возмещения дольщикам
либо
- финансироваться достройка дома.

Фонд должен заменить собой механизм страхования ответственности застройщиков в России и защитить права дольщиков по новым объектам жилищного строительства.

Номинальный счет Фонда для приема взносов застройщиков открыт в АКБ «Российский капитал».
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 25 окт 2017, 01:51

Сегодня судья Колмыкова И.Б. Тушинского районного суда (у которой обычно самые плохие решения по неустойке в этом суде!)
взыскала с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы) в пользу дольщика следующие суммы:
Неустойка - 317 590 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Штраф - 160 145 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.

Итого: 497 735 руб. при заявленной неустойке 620 000 руб.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Михаил Борисович » 30 окт 2017, 22:13

Аня, привет.

Крутые результаты. У нас новое нахабино. с неустойками мы пролетели, а вот с качеством хотелось бы поработать...

А чем бы вы могли быть полезны Новому Нахабино (я без сарказма)?
Вот например: дом 14 Европейская. Чуем, что что-то точно фигово сделал (например железо на крыше), скорее всего еще куча косяков. Есть ли шансы заставить Застройщика/или УК заставить исправить ошибки за их счет?
Или еще пример:
есть ощущение что УК хитрит. Например не меняет лампочки вовремя, отвратительно по качеству ликвидирует протечки в МОП, да и просто запрещает Цифре подключать новых абонентов (хотя в дом Цифра зашла), как то можно призвать к ответственности?

Тут летом масса домов выиграли суды (подробностей не знаю каккто) по подвалам и Я ИСКРЕННЕ РАД ЗА НАРОД - ОНИ НАГНУЛИ застройщика и заставили сделать все по уму, даже установить дренаж(!).
Михаил Борисович
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 101
Зарегистрирован: 13 июн 2011, 12:04
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Михаил
Номер дома и квартиры: Европейская 14

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 31 окт 2017, 21:36

Михаил Борисович, добрый вечер! Мы занимаемся ведением дел не только по взысканию неустойки, но и по вопросам, связанным с недостатками квартиры, выявленными в пределах гарантийного срока. Обращайтесь (понедельник-пятница, с 10 до 20 часов - по телефонам, указанным в подписи к настоящему сообщению).
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна





Пред.След.

Вернуться в Вопросы связанные с покупкой квартиры

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1