Форум микрорайона Новое Нахабино

Angver писал(а):Ну оплатите добавившиеся десятые доли метра квартиры и колясочной...

По договору под оплату этих десятых долей метра с нас требуют заложить всю нашу квартиру по оценочной стоимости 70% от уплаченной цены.
Как-то несоразмерно, не?

Это такое требование ГК РФ: пока дом не построен и не передан заказчику это собственность генподрядчика. МСР застройщик то есть заказчик он принимает работы у подрядчика и переводит собственность на себя после чего происходят взаиморасчеты с дольщиками и передача собственника дольщику.
Если этого не будет каждому дольшику придется вступать в СРО строителей для получения допуска на службу заказчика.

Константин писал(а):Это такое требование ГК РФ: пока дом не построен и не передан заказчику это собственность генподрядчика. МСР застройщик то есть заказчик он принимает работы у подрядчика и переводит собственность на себя после чего происходят взаиморасчеты с дольщиками и передача собственника дольщику.

Константин, в нашем случае МСР - не только заказчик, но прежде всего застройщик и наши с ним отношения регулируются специальным Федеральным законом - 214 ФЗ О долевом участии в строительстве ... Нормы ГК в отношении подрядчик-заказчик - здесь не действуют (или действуют в той части, которая не урегулирована 214 ФЗ).

А в целом, я не совсем понял, что Вы хотели этим сказать.

Константин писал(а):Если этого не будет каждому дольшику придется вступать в СРО строителей для получения допуска на службу заказчика.

А это к чему? Допуск куда?

Есть такая толстая книга -Градостроительный кодекс, он по определению применяется раньше чем ФЗ.
По градостроительному кодексу есть 3 стороны: генподрядчик-заказчик-генпроектировщик. В трактовке 214 ФЗ застройщик=заказчику по ГК.
В трактовке ГК процесс идет так: строительство геподрядчиком - передача заказчику (договор генподряда). В прочесе строительства по договору генподряда заказчик дает деньги и принимает работы выполненные геподрячиком. Поскольку по ГК и 214ФЗ после заключения ДДУ теоретически можно требовать участия в приемке работ. Но данная работа по ГК требует выполнения некой квалификации от заказчика. Поэтому МСР берет эти работы на себя.
Если не будет данного пункта то сразу после подписания акта выполненных работ строителями вам сразу переходит право собственности на выполненные работы и материалы. Готовы ли вы охранять свою собственность типа "шпаклевка стен за 2 раза" от неустановленных лиц и атмосферных воздействий? Соответственно вам как собственнику,в том числе, придется сдавать дом госкомиссии (если мне склероз не изменяет там что то около 94 актов).
А при более внимательном рассмотрении данный пункт ДДУ вообще ничтожен для тех кто купил квартиру по ипотеке (имеется дважды заложенное одно и тоже имущество).
Поэтому данный пункт следует читать так: "Пока дом строится собственник МСР, после строительства стоимость объекта ДДУ уточняется по согласованной цене и передается дольщику после оплаты фактически выполненных работ"

daleckai писал(а):Мне только сказали.что этот пункт,почему-то не нравится только мне,мол, остальные все довольны.А кто-нибудь хотя бы слышал,что бы метраж у кого-то увеличивался?

Наш юрист сказал, что это стандартная практика. Метраж обычно увеличивается, иногда благодаря "правильным" замерам. Но много на самом деле не должны насчитать.

Andrei писал(а):Кстати, никого не насторожил пункт 7.2 из договора?
.............
Хотя бы тем, что надо будет после оформления права собственности на квартиру идти ФРС и регистрировать залог, а потом после оплаты БТИ идти опять в ФРС и регистрировать прекращение залога.

Соглашусь с остальными, кто сказал, что это относится к тем случаям, когда вы не оплачиваете разницу сразу же, а зачем-то тянете с оплатой до регистрации собственности.

В общем, меня ни один из этих пунктов не насторожил, как и нашего юриста.

Константин писал(а):Есть такая толстая книга -Градостроительный кодекс, он по определению применяется раньше чем ФЗ.
По градостроительному кодексу есть 3 стороны: генподрядчик-заказчик-генпроектировщик. В трактовке 214 ФЗ застройщик=заказчику по ГК.
В трактовке ГК процесс идет так: строительство геподрядчиком - передача заказчику (договор генподряда). В прочесе строительства по договору генподряда заказчик дает деньги и принимает работы выполненные геподрячиком. Поскольку по ГК и 214ФЗ после заключения ДДУ теоретически можно требовать участия в приемке работ. Но данная работа по ГК требует выполнения некой квалификации от заказчика. Поэтому МСР берет эти работы на себя.
Если не будет данного пункта то сразу после подписания акта выполненных работ строителями вам сразу переходит право собственности на выполненные работы и материалы. Готовы ли вы охранять свою собственность типа "шпаклевка стен за 2 раза" от неустановленных лиц и атмосферных воздействий? Соответственно вам как собственнику,в том числе, придется сдавать дом госкомиссии (если мне склероз не изменяет там что то около 94 актов).

Спасибо за интересную информацию.
Но у нас же речь шла не о том, чтобы забрать себе квартиру сразу после постройки дома.

Речь была о странном и неуместном залоге квартиры.

Что касается ничтожности пункта, то, возможно, в случае ипотеки представляется другой вариант договора.
А возможно, и этот же самый. Просто будет действовать норма о "последующей ипотеке", пункт не будет ничтожен

У нас ДДУ с ипотекой, такой же как на сайте, поэтому думаю что он у всех такой. А залог вообще то оформляется отдельным договором с госрегистрацией договора залога.

Доброго вечера всем!
Подала ДДУ на регистрацию, и почему то была до этого спокойна и уверена, а сегодня нервничаю, все ли будет в срок, не пролечу ли, просто в это жилье вкладываю все, буду жить пока на съемной. Может и с другими так?

katy0275 писал(а):Доброго вечера всем!
Подала ДДУ на регистрацию, и почему то была до этого спокойна и уверена, а сегодня нервничаю, все ли будет в срок, не пролечу ли, просто в это жилье вкладываю все, буду жить пока на съемной. Может и с другими так?

все будет хорошо.

katy0275 писал(а):Доброго вечера всем!
Подала ДДУ на регистрацию, и почему то была до этого спокойна и уверена, а сегодня нервничаю, все ли будет в срок, не пролечу ли, просто в это жилье вкладываю все, буду жить пока на съемной. Может и с другими так?

У нас первое ДДУ в ноябре прошлого года, второе ДДУ в начале сентября, третее ДДУ в конце сентября. Вот если мы пролетим, то жесть ) А вобще не парьтесь, все будет хорошо )

Не знаю, положила деньги, а теперь жутко нервничаю, еще 8 месяцев рассрочки

Если пролечу, то это вся жизнь-все деньги, останусь на съемной квартире.

В принципе юрист просмотрел все документы, сказал что все нормально, и если честно, мне очень понравилось наше сообщество будущих жильцов в форуме, такие все позитивные и мне бы было очень приятно жить среди таких людей (общий язык всегда бы нашли, все адекватные и приятные люди), но что то нервы

katy0275, у нас ситуация аналогичная, вот вчера из-за переноса сроков переехали в другую временную квартиру.
Только смысл нервничать, вы же уже заплатили, теперь деваться некуда.

Кайса писал(а):katy0275, у нас ситуация аналогичная, вот вчера из-за переноса сроков переехали в другую временную квартиру.
Только смысл нервничать, вы же уже заплатили, теперь деваться некуда.

Осталось только наблюдать, как идет строительство - хоть медленно, нарушая установленные сроки, но идет.

Надеюсь все будет во время, хочется верить в лучшее

Мне на минувшей неделе поставили в преддоговоре дату 30 декабря 2011. Т.е планируется пока сдача вот так. Хоть и дом мой строить не начали еще.

Fedal писал(а):Мне на минувшей неделе поставили в преддоговоре дату 30 декабря 2011. Т.е планируется пока сдача вот так. Хоть и дом мой строить не начали еще.

это логично, они же хотят продать.

Fedal писал(а):Мне на минувшей неделе поставили в преддоговоре дату 30 декабря 2011. Т.е планируется пока сдача вот так. Хоть и дом мой строить не начали еще.

У нас тоже самое... Сказали, что возможно к этому сроку не будет отделки, но дом будет построен и сдан ГК.
Очень хочется в это верить.
Но наш дом даже пока не аккредитован и мы не можем подать на ипотеку (((

Хм, странно, как они будут сдавать дом ГК, если он будет без отделки, а по проекту должен быть с ней?
Значит кому-то отказали в том, чтобы не делать отделку, несмотря даже на условия в договоре, а чьи-то дома хотят сдать без неё.