Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Задаем вопросы по покупке квартиры в районе, обсуждаем ход строительства

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение Andrei » 23 сен 2011, 15:23

Angver писал(а):Ну оплатите добавившиеся десятые доли метра квартиры и колясочной...

По договору под оплату этих десятых долей метра с нас требуют заложить всю нашу квартиру по оценочной стоимости 70% от уплаченной цены.
Как-то несоразмерно, не?
Andrei
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 17 сен 2011, 23:48
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Андрей
Номер дома и квартиры: 54, 6

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение Константин » 23 сен 2011, 16:19

Это такое требование ГК РФ: пока дом не построен и не передан заказчику это собственность генподрядчика. МСР застройщик то есть заказчик он принимает работы у подрядчика и переводит собственность на себя после чего происходят взаиморасчеты с дольщиками и передача собственника дольщику.
Если этого не будет каждому дольшику придется вступать в СРО строителей для получения допуска на службу заказчика. :)
Константин
Староста
Староста
 
Сообщения: 1238
Зарегистрирован: 23 сен 2011, 16:11
Откуда: Новое Нахабино
Благодарил (а): 49 раз.
Поблагодарили: 263 раз.
Награды: 7
Лучшему участнику ИГ! (1)За ответственность! (1)За активное участие в ветке! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Константин
Номер дома и квартиры: д.61 кв.7

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение Andrei » 23 сен 2011, 16:36

Константин писал(а):Это такое требование ГК РФ: пока дом не построен и не передан заказчику это собственность генподрядчика. МСР застройщик то есть заказчик он принимает работы у подрядчика и переводит собственность на себя после чего происходят взаиморасчеты с дольщиками и передача собственника дольщику.

Константин, в нашем случае МСР - не только заказчик, но прежде всего застройщик и наши с ним отношения регулируются специальным Федеральным законом - 214 ФЗ О долевом участии в строительстве ... Нормы ГК в отношении подрядчик-заказчик - здесь не действуют (или действуют в той части, которая не урегулирована 214 ФЗ).

А в целом, я не совсем понял, что Вы хотели этим сказать.

Константин писал(а):Если этого не будет каждому дольшику придется вступать в СРО строителей для получения допуска на службу заказчика.

А это к чему? Допуск куда?
Andrei
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 17 сен 2011, 23:48
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Андрей
Номер дома и квартиры: 54, 6

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение Константин » 23 сен 2011, 18:09

Есть такая толстая книга -Градостроительный кодекс, он по определению применяется раньше чем ФЗ.
По градостроительному кодексу есть 3 стороны: генподрядчик-заказчик-генпроектировщик. В трактовке 214 ФЗ застройщик=заказчику по ГК.
В трактовке ГК процесс идет так: строительство геподрядчиком - передача заказчику (договор генподряда). В прочесе строительства по договору генподряда заказчик дает деньги и принимает работы выполненные геподрячиком. Поскольку по ГК и 214ФЗ после заключения ДДУ теоретически можно требовать участия в приемке работ. Но данная работа по ГК требует выполнения некой квалификации от заказчика. Поэтому МСР берет эти работы на себя.
Если не будет данного пункта то сразу после подписания акта выполненных работ строителями вам сразу переходит право собственности на выполненные работы и материалы. Готовы ли вы охранять свою собственность типа "шпаклевка стен за 2 раза" от неустановленных лиц и атмосферных воздействий? Соответственно вам как собственнику,в том числе, придется сдавать дом госкомиссии (если мне склероз не изменяет там что то около 94 актов).
А при более внимательном рассмотрении данный пункт ДДУ вообще ничтожен для тех кто купил квартиру по ипотеке (имеется дважды заложенное одно и тоже имущество).
Поэтому данный пункт следует читать так: "Пока дом строится собственник МСР, после строительства стоимость объекта ДДУ уточняется по согласованной цене и передается дольщику после оплаты фактически выполненных работ"
Константин
Староста
Староста
 
Сообщения: 1238
Зарегистрирован: 23 сен 2011, 16:11
Откуда: Новое Нахабино
Благодарил (а): 49 раз.
Поблагодарили: 263 раз.
Награды: 7
Лучшему участнику ИГ! (1)За ответственность! (1)За активное участие в ветке! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Константин
Номер дома и квартиры: д.61 кв.7

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение Кайса » 23 сен 2011, 18:32

daleckai писал(а):Мне только сказали.что этот пункт,почему-то не нравится только мне,мол, остальные все довольны.А кто-нибудь хотя бы слышал,что бы метраж у кого-то увеличивался?

Наш юрист сказал, что это стандартная практика. Метраж обычно увеличивается, иногда благодаря "правильным" замерам. Но много на самом деле не должны насчитать.

Andrei писал(а):Кстати, никого не насторожил пункт 7.2 из договора?
.............
Хотя бы тем, что надо будет после оформления права собственности на квартиру идти ФРС и регистрировать залог, а потом после оплаты БТИ идти опять в ФРС и регистрировать прекращение залога.

Соглашусь с остальными, кто сказал, что это относится к тем случаям, когда вы не оплачиваете разницу сразу же, а зачем-то тянете с оплатой до регистрации собственности.

В общем, меня ни один из этих пунктов не насторожил, как и нашего юриста.
Аватара пользователя
Кайса
Модератор
Модератор
 
Сообщения: 1919
Зарегистрирован: 26 апр 2011, 15:23
Благодарил (а): 57 раз.
Поблагодарили: 67 раз.
Награды: 9
С любовью! (1)Подарок! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
Настоящее имя: Екатерина
Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

    Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

    Сообщение Andrei » 23 сен 2011, 18:36

    Константин писал(а):Есть такая толстая книга -Градостроительный кодекс, он по определению применяется раньше чем ФЗ.
    По градостроительному кодексу есть 3 стороны: генподрядчик-заказчик-генпроектировщик. В трактовке 214 ФЗ застройщик=заказчику по ГК.
    В трактовке ГК процесс идет так: строительство геподрядчиком - передача заказчику (договор генподряда). В прочесе строительства по договору генподряда заказчик дает деньги и принимает работы выполненные геподрячиком. Поскольку по ГК и 214ФЗ после заключения ДДУ теоретически можно требовать участия в приемке работ. Но данная работа по ГК требует выполнения некой квалификации от заказчика. Поэтому МСР берет эти работы на себя.
    Если не будет данного пункта то сразу после подписания акта выполненных работ строителями вам сразу переходит право собственности на выполненные работы и материалы. Готовы ли вы охранять свою собственность типа "шпаклевка стен за 2 раза" от неустановленных лиц и атмосферных воздействий? Соответственно вам как собственнику,в том числе, придется сдавать дом госкомиссии (если мне склероз не изменяет там что то около 94 актов).

    Спасибо за интересную информацию.
    Но у нас же речь шла не о том, чтобы забрать себе квартиру сразу после постройки дома.

    Речь была о странном и неуместном залоге квартиры.

    Что касается ничтожности пункта, то, возможно, в случае ипотеки представляется другой вариант договора.
    А возможно, и этот же самый. Просто будет действовать норма о "последующей ипотеке", пункт не будет ничтожен
    Andrei
    Присматриваюсь
    Присматриваюсь
     
    Сообщения: 40
    Зарегистрирован: 17 сен 2011, 23:48
    Благодарил (а): 0 раз.
    Поблагодарили: 0 раз.
    Настоящее имя: Андрей
    Номер дома и квартиры: 54, 6

    Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

    Сообщение Константин » 24 сен 2011, 11:43

    У нас ДДУ с ипотекой, такой же как на сайте, поэтому думаю что он у всех такой. А залог вообще то оформляется отдельным договором с госрегистрацией договора залога.
    Константин
    Староста
    Староста
     
    Сообщения: 1238
    Зарегистрирован: 23 сен 2011, 16:11
    Откуда: Новое Нахабино
    Благодарил (а): 49 раз.
    Поблагодарили: 263 раз.
    Награды: 7
    Лучшему участнику ИГ! (1)За ответственность! (1)За активное участие в ветке! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
    Настоящее имя: Константин
    Номер дома и квартиры: д.61 кв.7

    Re: Ход строительства и отделка

    Сообщение katy0275 » 01 окт 2011, 21:13

    Доброго вечера всем!
    Подала ДДУ на регистрацию, и почему то была до этого спокойна и уверена, а сегодня нервничаю, все ли будет в срок, не пролечу ли, просто в это жилье вкладываю все, буду жить пока на съемной. Может и с другими так? :?: :?: :cry:
    katy0275
    Старожил
    Старожил
     
    Сообщения: 249
    Зарегистрирован: 20 сен 2011, 11:17
    Благодарил (а): 0 раз.
    Поблагодарили: 0 раз.
    Настоящее имя: Екатерина
    Номер дома и квартиры: 62

    Re: Ход строительства и отделка

    Сообщение skidoo84 » 01 окт 2011, 21:39

    katy0275 писал(а):Доброго вечера всем!
    Подала ДДУ на регистрацию, и почему то была до этого спокойна и уверена, а сегодня нервничаю, все ли будет в срок, не пролечу ли, просто в это жилье вкладываю все, буду жить пока на съемной. Может и с другими так? :?: :?: :cry:


    все будет хорошо.
    Аватара пользователя
    skidoo84
    Администратор
    Администратор
     
    Сообщения: 1870
    Зарегистрирован: 26 май 2011, 22:54
    Откуда: Владивосток
    Благодарил (а): 83 раз.
    Поблагодарили: 94 раз.
    Награды: 8
    За вклад в развитие форума! (1)За терпение! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
    Настоящее имя: Алексей
    Номер дома и квартиры: Е30

      Re: Ход строительства и отделка

      Сообщение Andrey » 01 окт 2011, 21:43

      katy0275 писал(а):Доброго вечера всем!
      Подала ДДУ на регистрацию, и почему то была до этого спокойна и уверена, а сегодня нервничаю, все ли будет в срок, не пролечу ли, просто в это жилье вкладываю все, буду жить пока на съемной. Может и с другими так? :?: :?: :cry:

      У нас первое ДДУ в ноябре прошлого года, второе ДДУ в начале сентября, третее ДДУ в конце сентября. Вот если мы пролетим, то жесть ) А вобще не парьтесь, все будет хорошо )
      Профессиональный ремонт квартир, натяжные потолки, пластиковые окна, установка кондиционеров, качественная мебель, кухни от 75 тыс руб со сборкой и подключением, тел: 89255092035 Андрей
      Аватара пользователя
      Andrey
      Администратор
      Администратор
       
      Сообщения: 2783
      Зарегистрирован: 13 дек 2010, 11:38
      Благодарил (а): 95 раз.
      Поблагодарили: 264 раз.
      Награды: 9
      С любовью! (2)За вклад в развитие форума! (1)Уважение соседу! (1)Медаль симпатии! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
      Настоящее имя: Андрей
      Номер дома и квартиры: Д. 14(c32) КВ. 5

        Re: Ход строительства и отделка

        Сообщение katy0275 » 01 окт 2011, 22:38

        Не знаю, положила деньги, а теперь жутко нервничаю, еще 8 месяцев рассрочки :cry: :cry: :cry:
        katy0275
        Старожил
        Старожил
         
        Сообщения: 249
        Зарегистрирован: 20 сен 2011, 11:17
        Благодарил (а): 0 раз.
        Поблагодарили: 0 раз.
        Настоящее имя: Екатерина
        Номер дома и квартиры: 62

        Re: Ход строительства и отделка

        Сообщение katy0275 » 01 окт 2011, 22:39

        Если пролечу, то это вся жизнь-все деньги, останусь на съемной квартире. :cry: :cry: :cry:
        katy0275
        Старожил
        Старожил
         
        Сообщения: 249
        Зарегистрирован: 20 сен 2011, 11:17
        Благодарил (а): 0 раз.
        Поблагодарили: 0 раз.
        Настоящее имя: Екатерина
        Номер дома и квартиры: 62

        Re: Ход строительства и отделка

        Сообщение katy0275 » 01 окт 2011, 22:47

        В принципе юрист просмотрел все документы, сказал что все нормально, и если честно, мне очень понравилось наше сообщество будущих жильцов в форуме, такие все позитивные :) и мне бы было очень приятно жить среди таких людей (общий язык всегда бы нашли, все адекватные и приятные люди), но что то нервы :cry:
        katy0275
        Старожил
        Старожил
         
        Сообщения: 249
        Зарегистрирован: 20 сен 2011, 11:17
        Благодарил (а): 0 раз.
        Поблагодарили: 0 раз.
        Настоящее имя: Екатерина
        Номер дома и квартиры: 62

        Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

        Сообщение Кайса » 02 окт 2011, 08:25

        katy0275, у нас ситуация аналогичная, вот вчера из-за переноса сроков переехали в другую временную квартиру.
        Только смысл нервничать, вы же уже заплатили, теперь деваться некуда. :)
        Аватара пользователя
        Кайса
        Модератор
        Модератор
         
        Сообщения: 1919
        Зарегистрирован: 26 апр 2011, 15:23
        Благодарил (а): 57 раз.
        Поблагодарили: 67 раз.
        Награды: 9
        С любовью! (1)Подарок! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
        Настоящее имя: Екатерина
        Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

          Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

          Сообщение vl252 » 02 окт 2011, 14:46

          Кайса писал(а):katy0275, у нас ситуация аналогичная, вот вчера из-за переноса сроков переехали в другую временную квартиру.
          Только смысл нервничать, вы же уже заплатили, теперь деваться некуда. :)

          Осталось только наблюдать, как идет строительство - хоть медленно, нарушая установленные сроки, но идет.
          vl252
          Новосел
          Новосел
           
          Сообщения: 149
          Зарегистрирован: 05 авг 2011, 18:14
          Благодарил (а): 0 раз.
          Поблагодарили: 0 раз.
          Награды: 1
          Старейший участник форума! (1)
          Настоящее имя: Владимир
          Номер дома и квартиры: 25/2

          Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

          Сообщение katy0275 » 03 окт 2011, 09:54

          Надеюсь все будет во время, хочется верить в лучшее :roll:
          katy0275
          Старожил
          Старожил
           
          Сообщения: 249
          Зарегистрирован: 20 сен 2011, 11:17
          Благодарил (а): 0 раз.
          Поблагодарили: 0 раз.
          Настоящее имя: Екатерина
          Номер дома и квартиры: 62

          Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

          Сообщение Fedal » 03 окт 2011, 10:39

          Мне на минувшей неделе поставили в преддоговоре дату 30 декабря 2011. Т.е планируется пока сдача вот так. Хоть и дом мой строить не начали еще.
          Fedal
          Новосел
          Новосел
           
          Сообщения: 110
          Зарегистрирован: 21 сен 2011, 00:33
          Откуда: Москва Тушино
          Благодарил (а): 0 раз.
          Поблагодарили: 0 раз.
          Настоящее имя: Алексей
          Номер дома и квартиры: 44-6

          Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

          Сообщение skidoo84 » 03 окт 2011, 10:50

          Fedal писал(а):Мне на минувшей неделе поставили в преддоговоре дату 30 декабря 2011. Т.е планируется пока сдача вот так. Хоть и дом мой строить не начали еще.


          это логично, они же хотят продать.
          Аватара пользователя
          skidoo84
          Администратор
          Администратор
           
          Сообщения: 1870
          Зарегистрирован: 26 май 2011, 22:54
          Откуда: Владивосток
          Благодарил (а): 83 раз.
          Поблагодарили: 94 раз.
          Награды: 8
          За вклад в развитие форума! (1)За терпение! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
          Настоящее имя: Алексей
          Номер дома и квартиры: Е30

            Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

            Сообщение Arenolechka » 03 окт 2011, 11:58

            Fedal писал(а):Мне на минувшей неделе поставили в преддоговоре дату 30 декабря 2011. Т.е планируется пока сдача вот так. Хоть и дом мой строить не начали еще.


            У нас тоже самое... Сказали, что возможно к этому сроку не будет отделки, но дом будет построен и сдан ГК.
            Очень хочется в это верить.
            Но наш дом даже пока не аккредитован и мы не можем подать на ипотеку (((
            Arenolechka
            Новосел
            Новосел
             
            Сообщения: 148
            Зарегистрирован: 22 сен 2011, 17:27
            Благодарил (а): 8 раз.
            Поблагодарили: 3 раз.
            Настоящее имя: Ольга
            Номер дома и квартиры: 13/5

            Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

            Сообщение Natashka » 03 окт 2011, 13:44

            Хм, странно, как они будут сдавать дом ГК, если он будет без отделки, а по проекту должен быть с ней? :roll:
            Значит кому-то отказали в том, чтобы не делать отделку, несмотря даже на условия в договоре, а чьи-то дома хотят сдать без неё. :?
            «У меня непритязательный вкус - мне вполне довольно самого лучшего» Оскар Уайльд
            Аватара пользователя
            Natashka
            Староста
            Староста
             
            Сообщения: 1324
            Зарегистрирован: 20 янв 2011, 01:50
            Благодарил (а): 137 раз.
            Поблагодарили: 137 раз.
            Награды: 9
            С любовью! (1)За усердие! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Мисс форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)





            Пред.След.

            Вернуться в Вопросы связанные с покупкой квартиры

             


            • Похожие темы
              Ответы
              Просмотры
              Последнее сообщение

            Кто сейчас на конференции

            Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1