Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Задаем вопросы по покупке квартиры в районе, обсуждаем ход строительства

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение Alex_Bomber » 23 сен 2011, 12:16

Я собирался брать квартиру в Брехово на Пятницком. Было это два года назад.
Пришел в отдел продаж, посмотрел договор, посмеялся. Договор такой, что его подписание эквивалентно простому отдаванию денег. Продает компания с уставным капиталом в 10 тыс.
Так вот два года назад обещали дом сдать через полгода, но и по сей день люди ключи не получили. И, что самое главное, потребовать от Застройщика нечего в силу договора, описанного выше.
Аватара пользователя
Alex_Bomber
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 555
Зарегистрирован: 25 янв 2011, 13:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Награды: 5
Лучшему участнику ИГ! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: д.30, кв.4

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение Елена » 23 сен 2011, 12:21

Alex_Bomber писал(а):Я собирался брать квартиру в Брехово на Пятницком. Было это два года назад.
Пришел в отдел продаж, посмотрел договор, посмеялся. Договор такой, что его подписание эквивалентно простому отдаванию денег. Продает компания с уставным капиталом в 10 тыс.
Так вот два года назад обещали дом сдать через полгода, но и по сей день люди ключи не получили. И, что самое главное, потребовать от Застройщика нечего в силу договора, описанного выше.

да про Брехово тоже слышала, мы его тоже рассматривали...
Да нас можно поздравить, нам договор зарегистрировали)))
Первый раз покупаем квартиру, надеюсь первый блин не комом)))
Бывает, проснешься как птица,
Крылатой пружиной на взводе,
И хочется жить и трудиться...
Но к завтраку это проходит.
Аватара пользователя
Елена
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 04 сен 2011, 23:06
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Награды: 1
Старейший участник форума! (1)
Номер дома и квартиры: 13

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение Vlad » 23 сен 2011, 12:30

Nikitka писал(а):Без коммуникаций сдать можно и не только сдать, но и получить в собственность жильцам :)
У друга куплена квартира в люберцах, нет воды и отопления - дом сдан, свидетельство о собственности есть ....
Так что все можно сдать :) Поэтому они и пишут, что передача ключей только через 0,5 года после сдачи госкомиссии ..


На то они и люберцы!

По закону дом без коммуникаций не может быть сдан в эксплуатацию
Vlad
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 11 апр 2011, 22:26
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Награды: 2
Активный участник форума! (1)Авторизированый учасник форума (1)

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение Andrei » 23 сен 2011, 12:32

Ну, в Брехово я ездил смотреть - ЖК Пятница. Дома построены, идет благоустройство - газон и плитку кладут. Уже завезли лавочки, столики.
Но далекооооо и шоссе это Пятницкое - по одной полосе в каждую сторону.
Andrei
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 17 сен 2011, 23:48
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Андрей
Номер дома и квартиры: 54, 6

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение Alex_Bomber » 23 сен 2011, 12:33

Vlad писал(а):По закону дом без коммуникаций не может быть сдан в эксплуатацию


Более того, нельзя принимать квартиру без воды и электричества. Однако принимают, потому что в договоре никакой ответственности Застройщика за это не предусмотрено.
Аватара пользователя
Alex_Bomber
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 555
Зарегистрирован: 25 янв 2011, 13:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Награды: 5
Лучшему участнику ИГ! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: д.30, кв.4

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение Alex_Bomber » 23 сен 2011, 12:34

Andrei писал(а):Ну, в Брехово я ездил смотреть - ЖК Пятница. Дома построены, идет благоустройство - газон и плитку кладут. Уже завезли лавочки, столики.
Но далекооооо и шоссе это Пятницкое - по одной полосе в каждую сторону.


Два года назад они тоже были построены.
Аватара пользователя
Alex_Bomber
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 555
Зарегистрирован: 25 янв 2011, 13:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Награды: 5
Лучшему участнику ИГ! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: д.30, кв.4

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение Arenolechka » 23 сен 2011, 13:01

Кайса писал(а):
Arenolechka писал(а):Строили СУ-155.

СУ-155 известная в этом смысле контора. Не в Павшинской пойме это случайно было?


Это Высоковольтный проезд.
Arenolechka
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 22 сен 2011, 17:27
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Настоящее имя: Ольга
Номер дома и квартиры: 13/5

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение Andrei » 23 сен 2011, 13:20

Кстати, никого не насторожил пункт 7.2 из договора?

7.2. В качестве обеспечения исполнения обязательства по оплате «Доли участия» Участник долевого строительства передает Застройщику в залог принадлежащее ему право требования на получение по настоящему договору Объектов долевого строительства по окончании строительства Дома. Указанное право требования передается в залог с даты государственной регистрации настоящего договора до момента исполнения Участником долевого строительства обязательства по оплате в полном объеме «Доли участия», с учетом исполнения Участником долевого строительства обязательства по внесению дополнительной «Доли участия», согласно п. 4.3 настоящего договора, в случае увеличения площади Квартиры и Индивидуальной колясочной по результатам обмеров БТИ.

Хотя бы тем, что надо будет после оформления права собственности на квартиру идти ФРС и регистрировать залог, а потом после оплаты БТИ идти опять в ФРС и регистрировать прекращение залога.
Andrei
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 17 сен 2011, 23:48
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Андрей
Номер дома и квартиры: 54, 6

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение Vlad » 23 сен 2011, 14:29

Alex_Bomber писал(а):
Vlad писал(а):По закону дом без коммуникаций не может быть сдан в эксплуатацию


Более того, нельзя принимать квартиру без воды и электричества. Однако принимают, потому что в договоре никакой ответственности Застройщика за это не предусмотрено.


А как связан наш договор и требования к сдаче гос.коммисии? Они же не по договору принимают...
Vlad
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 11 апр 2011, 22:26
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Награды: 2
Активный участник форума! (1)Авторизированый учасник форума (1)

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение Alex_Bomber » 23 сен 2011, 14:35

Vlad писал(а):А как связан наш договор и требования к сдаче гос.коммисии? Они же не по договору принимают...


Ну как. У нас если что-то не так, мы можем не подписывать акт приема-передачи и если проходит срок, указанный в договоре, капает неустойка. В случае с другим договором (например, с тем, что я столкнулся в Брехово), не подписывая акт, ты просто отдаляешь себя от получения квартиры, Застройщик ответственности не несет. Поэтому вполне логично, что люди готовы принять хоть какую квартиру, лишь бы побыстрее в нее въехать.
Т.е. кроме контроля со стороны комиссии, который можно обойти взятками, выполнение работ контролируется и дольщиками.
Аватара пользователя
Alex_Bomber
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 555
Зарегистрирован: 25 янв 2011, 13:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Награды: 5
Лучшему участнику ИГ! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: д.30, кв.4

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение daleckai » 23 сен 2011, 14:35

Andrei писал(а):Кстати, никого не насторожил пункт 7.2 из договора?

7.2. В качестве обеспечения исполнения обязательства по оплате «Доли участия» Участник долевого строительства передает Застройщику в залог принадлежащее ему право требования на получение по настоящему договору Объектов долевого строительства по окончании строительства Дома. Указанное право требования передается в залог с даты государственной регистрации настоящего договора до момента исполнения Участником долевого строительства обязательства по оплате в полном объеме «Доли участия», с учетом исполнения Участником долевого строительства обязательства по внесению дополнительной «Доли участия», согласно п. 4.3 настоящего договора, в случае увеличения площади Квартиры и Индивидуальной колясочной по результатам обмеров БТИ.

Хотя бы тем, что надо будет после оформления права собственности на квартиру идти ФРС и регистрировать залог, а потом после оплаты БТИ идти опять в ФРС и регистрировать прекращение залога.

Я сразу же указала на этот пункт в момент подписания договора.Ответ вразумительный,естественно не получила.Мне только сказали.что этот пункт,почему-то не нравится только мне,мол, остальные все довольны.А кто-нибудь хотя бы слышал,что бы метраж у кого-то увеличивался?
Последний раз редактировалось daleckai 23 сен 2011, 14:40, всего редактировалось 1 раз.
Abeunt studia in mores

- Будьте проще и люди к вам потянутся!
- Будьте сложнее и от вас отстанут те, кто проще.
Аватара пользователя
daleckai
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 350
Зарегистрирован: 29 июл 2011, 14:33
Откуда: Откуда и все
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение skidoo84 » 23 сен 2011, 14:38

daleckai писал(а):
Andrei писал(а):Кстати, никого не насторожил пункт 7.2 из договора?

7.2. В качестве обеспечения исполнения обязательства по оплате «Доли участия» Участник долевого строительства передает Застройщику в залог принадлежащее ему право требования на получение по настоящему договору Объектов долевого строительства по окончании строительства Дома. Указанное право требования передается в залог с даты государственной регистрации настоящего договора до момента исполнения Участником долевого строительства обязательства по оплате в полном объеме «Доли участия», с учетом исполнения Участником долевого строительства обязательства по внесению дополнительной «Доли участия», согласно п. 4.3 настоящего договора, в случае увеличения площади Квартиры и Индивидуальной колясочной по результатам обмеров БТИ.

Хотя бы тем, что надо будет после оформления права собственности на квартиру идти ФРС и регистрировать залог, а потом после оплаты БТИ идти опять в ФРС и регистрировать прекращение залога.

Я сразу же указала на этот пункт в момент подписания договора.Ответ вразумительный,естественно не получила.Мне только сказали.что этот пункт,почему-то не нравится только мне,мол, остальные все довольны.


У МСР позиция простая: не хочешь - не подписывай. Типа и так клиентов навалом :)
Аватара пользователя
skidoo84
Администратор
Администратор
 
Сообщения: 1870
Зарегистрирован: 26 май 2011, 22:54
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 83 раз.
Поблагодарили: 94 раз.
Награды: 8
За вклад в развитие форума! (1)За терпение! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: Е30

    Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

    Сообщение Natashka » 23 сен 2011, 14:55

    Andrei писал(а):Кстати, никого не насторожил пункт 7.2 из договора?

    7.2. В качестве обеспечения исполнения обязательства по оплате «Доли участия» Участник долевого строительства передает Застройщику в залог принадлежащее ему право требования на получение по настоящему договору Объектов долевого строительства по окончании строительства Дома. Указанное право требования передается в залог с даты государственной регистрации настоящего договора до момента исполнения Участником долевого строительства обязательства по оплате в полном объеме «Доли участия», с учетом исполнения Участником долевого строительства обязательства по внесению дополнительной «Доли участия», согласно п. 4.3 настоящего договора, в случае увеличения площади Квартиры и Индивидуальной колясочной по результатам обмеров БТИ.

    Хотя бы тем, что надо будет после оформления права собственности на квартиру идти ФРС и регистрировать залог, а потом после оплаты БТИ идти опять в ФРС и регистрировать прекращение залога.

    Что-то не совсем поняла вопрос!? Право собственности вы не оформите ранее, чем подпишете акт приёма-передачи, а его вы не подпишите ранее обмеров БТИ, поэтому о каком залоге может быть речь? Если вы всё оплатите, то всё будет ок.
    Или я чего-то не понимаю...

    Странно, сейчас посмотрела в своём договоре п. 7.2, у нас вот этого нет "с учетом исполнения Участником долевого строительства обязательства по внесению дополнительной «Доли участия», согласно п. 4.3 настоящего договора, в случае увеличения площади Квартиры и Индивидуальной колясочной по результатам обмеров БТИ."
    Последний раз редактировалось Natashka 23 сен 2011, 15:07, всего редактировалось 1 раз.
    «У меня непритязательный вкус - мне вполне довольно самого лучшего» Оскар Уайльд
    Аватара пользователя
    Natashka
    Староста
    Староста
     
    Сообщения: 1324
    Зарегистрирован: 20 янв 2011, 01:50
    Благодарил (а): 137 раз.
    Поблагодарили: 137 раз.
    Награды: 9
    С любовью! (1)За усердие! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Мисс форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

    Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

    Сообщение Andrei » 23 сен 2011, 14:56

    Может предложить МСР не исключать этот пункт, а включить новый о том, что на случай уменьшения :!: площади по обмерам БТИ, к дольщику переходит в залог какая-нибудь недвижимость МСР, до момента возврата переплаты, а? ;)

    шучу, конечно.
    А в целом, настораживает, что этим пунктом они предусматривают (прогнозируют) именно увеличение площади.
    Andrei
    Присматриваюсь
    Присматриваюсь
     
    Сообщения: 40
    Зарегистрирован: 17 сен 2011, 23:48
    Благодарил (а): 0 раз.
    Поблагодарили: 0 раз.
    Настоящее имя: Андрей
    Номер дома и квартиры: 54, 6

    Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

    Сообщение Natashka » 23 сен 2011, 14:58

    daleckai писал(а):Я сразу же указала на этот пункт в момент подписания договора.Ответ вразумительный,естественно не получила.Мне только сказали.что этот пункт,почему-то не нравится только мне,мол, остальные все довольны.А кто-нибудь хотя бы слышал,что бы метраж у кого-то увеличивался?

    Не только вам. Мы тоже обращали внимание на этот пункт и тоже ничего внятного в т.ч. и от юриста не услышали.
    «У меня непритязательный вкус - мне вполне довольно самого лучшего» Оскар Уайльд
    Аватара пользователя
    Natashka
    Староста
    Староста
     
    Сообщения: 1324
    Зарегистрирован: 20 янв 2011, 01:50
    Благодарил (а): 137 раз.
    Поблагодарили: 137 раз.
    Награды: 9
    С любовью! (1)За усердие! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Мисс форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

    Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

    Сообщение Andrei » 23 сен 2011, 15:02

    to Natashka
    По договору в течение недели с момента уведомления о готовности передать Объект нужно оплатить превышение по обмеру БТИ. Если не оплатить, то квартиру Вам все-равно должны передать не позже 30.06.2012 (1 очередь). Но появляются пени, терки с МСР и обязанность в течение 30 дней с оформить залог на квартиру.
    Andrei
    Присматриваюсь
    Присматриваюсь
     
    Сообщения: 40
    Зарегистрирован: 17 сен 2011, 23:48
    Благодарил (а): 0 раз.
    Поблагодарили: 0 раз.
    Настоящее имя: Андрей
    Номер дома и квартиры: 54, 6

    Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

    Сообщение Andrei » 23 сен 2011, 15:08

    В целом тут нет ничего страшного, если Вы планируете (и заранее приготовили деньги) оплатить превышение площади по обмерам БТИ. Тогда, как справедливо заметила Natashka, обязанности передать (и зарегистрировать) квартиру в залог не возникнет.
    Но! Необходимо найти предельно допустимые значения превышения (и уменьшения) площади квартир, которые допускаются для приемки госкомиссией. И потом проконтролировать, чтобы комиссия вместо предельно допустимых, например, 10м2 не согласовала превышение в 20м2.
    Andrei
    Присматриваюсь
    Присматриваюсь
     
    Сообщения: 40
    Зарегистрирован: 17 сен 2011, 23:48
    Благодарил (а): 0 раз.
    Поблагодарили: 0 раз.
    Настоящее имя: Андрей
    Номер дома и квартиры: 54, 6

    Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

    Сообщение Angver » 23 сен 2011, 15:13

    Andrei писал(а):to Natashka
    По договору в течение недели с момента уведомления о готовности передать Объект нужно оплатить превышение по обмеру БТИ. Если не оплатить, то квартиру Вам все-равно должны передать не позже 30.06.2012 (1 очередь). Но появляются пени, терки с МСР и обязанность в течение 30 дней с оформить залог на квартиру.

    Так а в чем проблема-то? Как я понял это вполне себе стандартная практика. Ну оплатите добавившиеся десятые доли метра квартиры и колясочной...
    Так а еще теоретически может возникнуть ситуация, когда площадь уменьшится и вам дадут компенсацию. :)
    Программист — это профессиональный конвертер галлюцинаций заказчика в жесткую формальную систему
    Аватара пользователя
    Angver
    Модератор
    Модератор
     
    Сообщения: 1820
    Зарегистрирован: 26 апр 2011, 14:21
    Откуда: Красногорск
    Благодарил (а): 94 раз.
    Поблагодарили: 99 раз.
    Награды: 8
    С любовью! (1)Желаю богатства! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
    Настоящее имя: Алексей
    Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

      Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

      Сообщение Alex_Bomber » 23 сен 2011, 15:20

      Действительно, речь будет идти, скорее всего о десятых долях метра. Жилье панельное, панели стандартные, серьезным отклонениям взяться неоткуда, в отличие от монолита. Но существует риск недобросовестности БТИ.
      Аватара пользователя
      Alex_Bomber
      Коренной
      Коренной
       
      Сообщения: 555
      Зарегистрирован: 25 янв 2011, 13:58
      Благодарил (а): 0 раз.
      Поблагодарили: 0 раз.
      Награды: 5
      Лучшему участнику ИГ! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
      Настоящее имя: Алексей
      Номер дома и квартиры: д.30, кв.4

      Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

      Сообщение Natashka » 23 сен 2011, 15:21

      Во, про это я тоже говорила, откуда я деньги возьму на 10 метров. Но мне сказали, что такого быть не может! Максимум 1М!
      «У меня непритязательный вкус - мне вполне довольно самого лучшего» Оскар Уайльд
      Аватара пользователя
      Natashka
      Староста
      Староста
       
      Сообщения: 1324
      Зарегистрирован: 20 янв 2011, 01:50
      Благодарил (а): 137 раз.
      Поблагодарили: 137 раз.
      Награды: 9
      С любовью! (1)За усердие! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Мисс форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)





      Пред.След.

      Вернуться в Вопросы связанные с покупкой квартиры

       


      • Похожие темы
        Ответы
        Просмотры
        Последнее сообщение

      Кто сейчас на конференции

      Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

      cron