Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Задаем вопросы по покупке квартиры в районе, обсуждаем ход строительства

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение Vlad » 17 июн 2011, 14:22

Что Вы панику наводите?
Смысл им завышать цены на обслуживание?
Откуда лишним метрам взяться? Стену снести? Съездите на стройку с "рулеткой" и померьте сколько вы сможете переплатить + незабудьте учесть что будут еще отделочные работы, которые съедят от 15-30 см.
Как бы меньше не было!
Vlad
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 11 апр 2011, 22:26
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Награды: 2
Активный участник форума! (1)Авторизированый учасник форума (1)

Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

Сообщение skidoo84 » 17 июн 2011, 14:34

согласен с vlad - поживем увидим - главное заселиться :) ну и конечно внимательно читать договор перед подписанием
Аватара пользователя
skidoo84
Администратор
Администратор
 
Сообщения: 1870
Зарегистрирован: 26 май 2011, 22:54
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 83 раз.
Поблагодарили: 94 раз.
Награды: 8
За вклад в развитие форума! (1)За терпение! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: Е30

    Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

    Сообщение Кайса » 17 июн 2011, 14:36

    skidoo84 писал(а):
    > я имею ввиду что сразу надо отдать авансом за 6 месяцев коммуналку.
    Ну таковы условия договора, а вы при подписании хотите попробовать это оспорить? :)

    >Что Вы панику наводите?
    >Смысл им завышать цены на обслуживание?
    >Откуда лишним метрам взяться? Стену снести? Съездите на стройку с "рулеткой" и померьте сколько вы сможете >переплатить + незабудьте учесть что будут еще отделочные работы, которые съедят от 15-30 см.
    >Как бы меньше не было!

    А вы знакомы с вопросом? Вполне распространенная практика, увеличение площади после обмеров БТИ. И как правило, это именно увеличение, так как сотрудники БТИ скорей войдут в долю с застройщиком, чем с нами)) Конечно, при этом для однокомнатной квартиры и кладовки в 5 метров увеличение может быть не слишком существенным.

    Что касается вот этого
    >Смысл им завышать цены на обслуживание?
    то смысл вполне очевиден. Хотя речь здесь не о завышении, а о том, какую сумму готовить.

    Я конечно, понимаю, что вы хотите в противовес kva наполнить форум оптимизмом, но есть некоторые реалии, и их лучше учитывать заранее, чтобы доплата тыщ в 100 не стала сюрпризом. Оплатить, кстати, нужно будет в течение 30 дней после предъявления требования.
    Аватара пользователя
    Кайса
    Модератор
    Модератор
     
    Сообщения: 1919
    Зарегистрирован: 26 апр 2011, 15:23
    Благодарил (а): 57 раз.
    Поблагодарили: 67 раз.
    Награды: 9
    С любовью! (1)Подарок! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
    Настоящее имя: Екатерина
    Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

      Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

      Сообщение kva » 17 июн 2011, 14:42

      может есть возможность согласовать с застройщиком допсоглашение на предмет взаимозачета доплаты за увеличение площади (после обмера БТИ) и коммуналки?
      Я понятно изъяснилась?
      kva
      Коренной
      Коренной
       
      Сообщения: 674
      Зарегистрирован: 27 май 2011, 17:21
      Благодарил (а): 3 раз.
      Поблагодарили: 5 раз.
      Награды: 2
      Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)

      Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

      Сообщение kva » 17 июн 2011, 14:58

      кстати, при сдаче первой очереди предполагается наличие нежилых помещений? Хоть что-то из удобств появится: магазины, служба быта.
      kva
      Коренной
      Коренной
       
      Сообщения: 674
      Зарегистрирован: 27 май 2011, 17:21
      Благодарил (а): 3 раз.
      Поблагодарили: 5 раз.
      Награды: 2
      Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)

      Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

      Сообщение skidoo84 » 17 июн 2011, 14:58

      а где же тут взаимозачет то получается интересно?
      Аватара пользователя
      skidoo84
      Администратор
      Администратор
       
      Сообщения: 1870
      Зарегистрирован: 26 май 2011, 22:54
      Откуда: Владивосток
      Благодарил (а): 83 раз.
      Поблагодарили: 94 раз.
      Награды: 8
      За вклад в развитие форума! (1)За терпение! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
      Настоящее имя: Алексей
      Номер дома и квартиры: Е30

        Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

        Сообщение kva » 17 июн 2011, 15:01

        skidoo84 писал(а):
        > а где же тут взаимозачет то получается интересно?
        сорри, имела в виду при уменьшении площади после обмера БТИ.
        kva
        Коренной
        Коренной
         
        Сообщения: 674
        Зарегистрирован: 27 май 2011, 17:21
        Благодарил (а): 3 раз.
        Поблагодарили: 5 раз.
        Награды: 2
        Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)

        Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

        Сообщение Natashka » 17 июн 2011, 15:02

        kva писал(а):
        > может есть возможность согласовать с застройщиком допсоглашение на предмет
        > взаимозачета доплаты за увеличение площади (после обмера БТИ) и коммуналки?
        > Я понятно изъяснилась?

        Не совсем поняла мысль!
        И доплату, и коммуналку мы заплатить должны. Зачёт только в случае если метры убавятся и МСР нам будет должен, тогда на сумму долга он сможет нам уменьшить платёж за коммуналку!

        Панику мы пока не наводим, поскольку смысла в этом нет, мы просто общаемся по этому вопросу.
        И дело не в тарифах на обслуживание, хотя 5 лет, мы по-любому будем вынуждены платить сколько скажут, а уж потом только создавать ТСЖ и выбирать управляющие компании.
        Проблема, как я уже писала, именно в том, чтобы значительную сумму (за 6 месяцев) выдернуть единовременно из бюджета при том, что параллельно многие выплачивают не малую сумму по кредиту и снимают жильё.
        На сколько я это понимаю, МСР таким образом страхует себя от того, чтобы не на средства компании содежать объект, если кто-то из участников долевого строительства в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию не примет жильё.
        Но я, например, готова на следующий же день после получения разрешения на ввод в эксплуатацию принять квартиру. Это в моих интересах! Пусть пропишут в договоре, что я должна её принять в течение месяца и я это сделаю и коммуналку заплачу за месяц, а не за 6!!!
        Аватара пользователя
        Natashka
        Староста
        Староста
         
        Сообщения: 1324
        Зарегистрирован: 20 янв 2011, 01:50
        Благодарил (а): 137 раз.
        Поблагодарили: 137 раз.
        Награды: 9
        С любовью! (1)За усердие! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Мисс форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

        Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

        Сообщение Natashka » 17 июн 2011, 15:03

        kva писал(а):
        > кстати, при сдаче первой очереди предполагается наличие нежилых помещений?
        > Хоть что-то из удобств появится: магазины, служба быта.

        Вроде как магазин!
        Аватара пользователя
        Natashka
        Староста
        Староста
         
        Сообщения: 1324
        Зарегистрирован: 20 янв 2011, 01:50
        Благодарил (а): 137 раз.
        Поблагодарили: 137 раз.
        Награды: 9
        С любовью! (1)За усердие! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Мисс форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

        Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

        Сообщение kva » 17 июн 2011, 15:06

        skidoo84 писал(а):
        > согласен с vlad - поживем увидим - главное заселиться :) ну и конечно
        > внимательно читать договор перед подписанием
        помимо "читать", нужно его показать юристу (не пожалейте пару тысяч).
        kva
        Коренной
        Коренной
         
        Сообщения: 674
        Зарегистрирован: 27 май 2011, 17:21
        Благодарил (а): 3 раз.
        Поблагодарили: 5 раз.
        Награды: 2
        Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)

        Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

        Сообщение kva » 17 июн 2011, 15:07

        Natashka писал(а):
        > Не совсем поняла мысль!
        > И доплату, и коммуналку мы заплатить должны. Зачёт только в случае если метры
        > убавятся и МСР нам будет должен, тогда на сумму долга он сможет нам уменьшить платёж
        > за коммуналку!

        вы правы!
        я уже исправила :)
        kva
        Коренной
        Коренной
         
        Сообщения: 674
        Зарегистрирован: 27 май 2011, 17:21
        Благодарил (а): 3 раз.
        Поблагодарили: 5 раз.
        Награды: 2
        Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)

        Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

        Сообщение kva » 17 июн 2011, 15:08

        Natashka писал(а):
        > Вроде как магазин!

        уже хорошо :)
        kva
        Коренной
        Коренной
         
        Сообщения: 674
        Зарегистрирован: 27 май 2011, 17:21
        Благодарил (а): 3 раз.
        Поблагодарили: 5 раз.
        Награды: 2
        Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)

        Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

        Сообщение skidoo84 » 17 июн 2011, 15:10

        >>И дело не в тарифах на обслуживание, хотя 5 лет, мы по-любому будем вынуждены платить сколько скажут, а уж >>потом только создавать ТСЖ и выбирать управляющие компании.
        после 6 мес можно создавать ТСЖ по закону. Первые 6 мес как нам передадут жилье мы у упр компании чтобы определиться в дальнейшем что выбрать ТСЖ или упр компанию.
        Аватара пользователя
        skidoo84
        Администратор
        Администратор
         
        Сообщения: 1870
        Зарегистрирован: 26 май 2011, 22:54
        Откуда: Владивосток
        Благодарил (а): 83 раз.
        Поблагодарили: 94 раз.
        Награды: 8
        За вклад в развитие форума! (1)За терпение! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
        Настоящее имя: Алексей
        Номер дома и квартиры: Е30

          Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

          Сообщение skidoo84 » 17 июн 2011, 15:12

          kva писал(а):
          > skidoo84 писал(а):
          > > согласен с vlad - поживем увидим - главное заселиться :) ну и конечно
          > > внимательно читать договор перед подписанием
          > помимо "читать", нужно его показать юристу (не пожалейте пару тысяч).

          согласен, но тем и хороша ипотека что его также будет читать и банк. Банк в данном случае является гарантом чистоты сделки-тем более что это Сбербанк.
          Аватара пользователя
          skidoo84
          Администратор
          Администратор
           
          Сообщения: 1870
          Зарегистрирован: 26 май 2011, 22:54
          Откуда: Владивосток
          Благодарил (а): 83 раз.
          Поблагодарили: 94 раз.
          Награды: 8
          За вклад в развитие форума! (1)За терпение! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
          Настоящее имя: Алексей
          Номер дома и квартиры: Е30

            Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

            Сообщение Natashka » 17 июн 2011, 15:13

            skidoo84 писал(а):
            > >>И дело не в тарифах на обслуживание, хотя 5 лет, мы по-любому будем вынуждены
            > платить сколько скажут, а уж >>потом только создавать ТСЖ и выбирать
            > управляющие компании.
            > после 6 мес можно создавать ТСЖ по закону. Первые 6 мес как нам передадут жилье мы у
            > упр компании чтобы определиться в дальнейшем что выбрать ТСЖ или упр компанию.

            Я так поняла, что из-за того, что 5 лет дома будут на гарантии у МСР, кроме них никто не может быть.
            Но я не сильна в этом вопросе! :roll:
            Аватара пользователя
            Natashka
            Староста
            Староста
             
            Сообщения: 1324
            Зарегистрирован: 20 янв 2011, 01:50
            Благодарил (а): 137 раз.
            Поблагодарили: 137 раз.
            Награды: 9
            С любовью! (1)За усердие! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Мисс форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

            Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

            Сообщение skidoo84 » 17 июн 2011, 15:14

            >>Я так поняла, что из-за того, что 5 лет дома будут на гарантии у МСР, кроме них никто не может быть.
            >>Но я не сильна в этом вопросе!

            то что я написал про 6 мес - это мне сказал менеджер МСР :)
            Аватара пользователя
            skidoo84
            Администратор
            Администратор
             
            Сообщения: 1870
            Зарегистрирован: 26 май 2011, 22:54
            Откуда: Владивосток
            Благодарил (а): 83 раз.
            Поблагодарили: 94 раз.
            Награды: 8
            За вклад в развитие форума! (1)За терпение! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
            Настоящее имя: Алексей
            Номер дома и квартиры: Е30

              Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

              Сообщение kva » 17 июн 2011, 15:18

              в закон о ТСЖ в июне этого года внесены изменения (надо погуглить)
              kva
              Коренной
              Коренной
               
              Сообщения: 674
              Зарегистрирован: 27 май 2011, 17:21
              Благодарил (а): 3 раз.
              Поблагодарили: 5 раз.
              Награды: 2
              Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)

              Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

              Сообщение kva » 17 июн 2011, 15:21

              skidoo84 писал(а):
              > согласен, но тем и хороша ипотека что его также будет читать и банк. Банк в данном
              > случае является гарантом чистоты сделки-тем более что это Сбербанк.

              банку ваши взаимоотношения с застройщиком по коммуналке не интересны (эти пункты, скорее всего, они даже не читают)
              kva
              Коренной
              Коренной
               
              Сообщения: 674
              Зарегистрирован: 27 май 2011, 17:21
              Благодарил (а): 3 раз.
              Поблагодарили: 5 раз.
              Награды: 2
              Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)

              Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

              Сообщение Alex_Bomber » 17 июн 2011, 15:31

              По поводу коммуналки:
              Насколько я понимаю, Застройщику (аффилированной с ним УК) невыгодно нести расходы на содержание дома в период с ГК до передачи квартир, поэтому они и пытаются повесить это на дольщиков.
              Если не ошибаюсь, было решение ВАС, запрещающее брать коммуналку авансом.
              Есть п.6 ст. 153 ЖК РФ, в которой говориться о том, что обязанность по оплате коммуналки возникает с момента подписания акта приема-передачи.
              В 214-ФЗ тоже никаких положений о передаче квартиры при условии оплаты коммунальных платежей не содержится.
              То есть, по идее, можно отказаться выполнять требования об оплате коммуналки.

              Но обычно Застройщик не отдает ключи от квартиры пока дольщик не покажет квитанцию об оплате.
              Я думаю, что Застройщик может пойти и на некий шантаж - типа кто платит коммуналку авансом, получает квартиры первым, а кто сопротивляется, тот получит 30 марта. Дольше они вряд ли будут тянуть, опасаясь получить исковое требование о срыве сроков передачи (хотя и в данной ситуации они могут обвинить в уклонении от приемки квартиры и составить односторонний акт по п. 6.5 ДДУ).
              А еще, (если дело дойдет до суда) у Застройщика останется возможность объявить договор ничтожным (ст. 168 ГК РФ) на основании того, что пункт о коммуналке противоречит Жилищному Кодексу, и вернуть дольщику деньги, продав квартиру кому-нибудь еще. Или обвинить дольщика в невыполнении обязательств по договору с теми же последствиями.
              В итоге, гонорар юристу может перекрыть сумму коммунальных платежей. И кто его знает какое решение примет суд.

              По поводу выбора УК - решение принимается общим собранием собственников жилья. Только кворум нужен - больше половины собственников. Т.е. нужно всем получить свидетельства о собственности - как раз полгода и пройдет.

              Договор юристу я показывал. Только какой в этом смысл, если МСР не идет на его исправление?
              Аватара пользователя
              Alex_Bomber
              Коренной
              Коренной
               
              Сообщения: 555
              Зарегистрирован: 25 янв 2011, 13:58
              Благодарил (а): 0 раз.
              Поблагодарили: 0 раз.
              Награды: 5
              Лучшему участнику ИГ! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
              Настоящее имя: Алексей
              Номер дома и квартиры: д.30, кв.4

              Re: Присоединяемся к будущим жильцам Нового Нахабино

              Сообщение skidoo84 » 17 июн 2011, 15:32

              kva писал(а):
              > в закон о ТСЖ в июне этого года внесены изменения (надо погуглить)

              гугл говорит что хоть сразу создавайте ТСЖ, но как правило застройщик этому препятствует :)

              http://www.dolshik.ru/index.php?go=Page&id=27
              Аватара пользователя
              skidoo84
              Администратор
              Администратор
               
              Сообщения: 1870
              Зарегистрирован: 26 май 2011, 22:54
              Откуда: Владивосток
              Благодарил (а): 83 раз.
              Поблагодарили: 94 раз.
              Награды: 8
              За вклад в развитие форума! (1)За терпение! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
              Настоящее имя: Алексей
              Номер дома и квартиры: Е30





                Пред.След.

                Вернуться в Вопросы связанные с покупкой квартиры

                 


                • Похожие темы
                  Ответы
                  Просмотры
                  Последнее сообщение

                Кто сейчас на конференции

                Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

                cron