Солнечная 1 (строительный 45)

Единый перечень строительных недоработок по каждому дому, не дочеты по дому, замечания

Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Coolaz » 14 май 2013, 16:12

Общие строительные недоработки:

1. в подъезде нет ни одной открывающейся форточки, некуда войти воздуху, неоткуда выйти;
2. нарушена гидроизоляция подвала;
3. перекос входной двери в подъезде, нормально не закрывается
4. в подвале не пробиты входные отверстия для вентиляции. Повышена влажность, нет потока воздуха
5. криво выполнены отливы на крыше
6. не защищены сеткой вент. отверстия на крыше (так же как в домах по Солнечной 2, 5)
7. на верхней площадке на крыше должным образом не закреплена лестница
8. нет плитки у входа в подъезд
9. нет кабель-канала для крыши
10. нет общей антенны на крыше
11. нет участков с плиткой на крыше, как на Солнечной 2 и других домах
12. ливневый сток не закрыт решёткой.
13. неизвестно, есть ли в ливневом стоке в нем противолёдный подогрев
14. нет доступа к ливневому стоку из подъезда, нет лючков
15. нет плиточного плинтуса в подъезде
16. вентиляция туалетных комнат и кухонь пробита в один канал для всех этажей
17. отвалилась плитка на фасаде
18. треснутые отмостки вокруг дома
19. приямки в подвале стоят с водой долгое время, один из них со сточными водами канализации (была авария)
20. не окрашена газовая труба
21. выход газовой трубы из отмостка в неаккуратном виде, кривой, бетон раскрошен
Аватара пользователя
Coolaz
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 766
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 00:20
Благодарил (а): 147 раз.
Поблагодарили: 186 раз.
Награды: 2
Так держать! (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 45

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Coolaz » 17 май 2013, 01:26

Соседи, добавляйте - кто что увидит!
Аватара пользователя
Coolaz
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 766
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 00:20
Благодарил (а): 147 раз.
Поблагодарили: 186 раз.
Награды: 2
Так держать! (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 45

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Coolaz » 21 май 2013, 17:24

22. нет громоотвода (дом на одной из самых высоких точек)
23. Крыша течет в районе ливневки (3 этаж). В дождь под гидроизолирующим слоем перекатываются водяные пузыри.
24. Нет плитки на крыше как на других домах (солнечная 2, солнечная 25).
25. Выход на крышу не оснащён врезным (не навесным) замком.
26. Нет выхода на козырёк из подъезда
27. Некоторые стекла забрызганы краской
Аватара пользователя
Coolaz
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 766
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 00:20
Благодарил (а): 147 раз.
Поблагодарили: 186 раз.
Награды: 2
Так держать! (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 45

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Дмитрий » 21 май 2013, 17:32

Coolaz писал(а):Нет выхода на козырёк из подъезда

А по проекту должен быть выход?
А теперь нужно обязательно дунуть. Потому что если не дунуть, то никакого чуда не произойдет... © А. Акопян
Аватара пользователя
Дмитрий
Я здесь живу!
Я здесь живу!
 
Сообщения: 2329
Зарегистрирован: 05 апр 2011, 22:12
Благодарил (а): 61 раз.
Поблагодарили: 177 раз.
Награды: 7
Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Coolaz » 21 май 2013, 20:49

Он есть на солнечной 7 и 25, значит и у нас должен быть )
Аватара пользователя
Coolaz
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 766
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 00:20
Благодарил (а): 147 раз.
Поблагодарили: 186 раз.
Награды: 2
Так держать! (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 45

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Coolaz » 29 май 2013, 23:40

Для полноты темы. Сегодня состоялся осмотр дома. Были двое представителей дома, представитель ЛСР, подрядчик, директор УК (Миррея) с помощником.
Наиболее полный список "недоработок" составлен, частично список из этой темы дополнен (например, в подвалах должны быть светильники в каждой колясочной, мы этого не знали).

Теперь ждём месяц-полтора устранения с понедельным контролем УК.
:ni_zia:
Аватара пользователя
Coolaz
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 766
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 00:20
Благодарил (а): 147 раз.
Поблагодарили: 186 раз.
Награды: 2
Так держать! (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 45

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Coolaz » 04 июн 2013, 20:41

28. нет светильников в подвалах (по проекту есть и оплачены есс-но)
29. нет ограничителя на железной входной двери - бьёт в стену
30. в стене, в которую бьёт входная дверь - дыра от двери

31. на приёмке НЕ предоставлены документы по электрике дома. Электрика не проверена. В этот же день работники - установщики домофонов жаловались что у них сгорело все оборудование (БП ноута, пожарная сигнализация на нашем доме и домофон) из-за неправильного подключения в щитке. Правда это или нет - история умалчивает.
32. на 4 июня общедомовая антенна стоит но вопрос - качетственно ли идёт сигнал? У меня пока плохо показывает, например, euronews у кого как?
33. Торчит шпаклёвочная сетка у откосов окон
34. Не хватает длины козырьков над вентиляцией, нет запаса, вода попадает в вентиляцию
35. На крыше пузыри воды между слоями рубероида

На приёмке озвучивалось, что якобы плинтуса из плитки в подъезде быть не должно. Кто видел проект? Без плинтуса при мытье полов будет убиваться нижний слой краски могут потечь стыки стены и лестницы.
Аватара пользователя
Coolaz
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 766
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 00:20
Благодарил (а): 147 раз.
Поблагодарили: 186 раз.
Награды: 2
Так держать! (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 45

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Coolaz » 04 июн 2013, 20:50

36. повреждена сэндвич-панель на подъезде
37. разбит стеклопакет на 1 этаже - под замену.
38. не герметизированы трубы ввода слаботочной канализации - через них в ливень в подвал напором шла грязная вода.
Аватара пользователя
Coolaz
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 766
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 00:20
Благодарил (а): 147 раз.
Поблагодарили: 186 раз.
Награды: 2
Так держать! (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 45

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Coolaz » 21 июл 2013, 22:03

Прошло без одной недели 2 месяца с обхода дома.

Может, у меня не в порядке со зрением, но кроме плитки в подвале изменений нет. На крыше после дождей снова водяные пузыри под рубероидом, под тем самым новым, шестым или седьмым по счёту слоем.

При звонке в Миррея на встрече нескольких жителей по этому вопросу был получен ответ, что встреча возможна только "через выходные", около 1.5 недель.

Пока непонятно, что это значит, может у Сергея какое-то ЧП?
Аватара пользователя
Coolaz
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 766
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 00:20
Благодарил (а): 147 раз.
Поблагодарили: 186 раз.
Награды: 2
Так держать! (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 45

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Dimson » 22 июл 2013, 11:05

Алексей, со зрением у тебя все в порядке.
Просто действительно сдвигов нет...
На этой неделе обещали встречу с технадзором.
Есть ли какая-нибудь информация о дате?
Очень бы хотелось по присутствовать.
Dimson
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 14 авг 2012, 21:35
Откуда: Москва
Благодарил (а): 43 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Дмитрий

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Coolaz » 25 июл 2013, 17:10

Сергей Самсонов буден на встрече в субботу, время я так полагаю нужно согласовать по телефону. Про технадзоров не знаю, по прошлому опыту они полностью бесполезны, на мой взгляд остался только суд как метод наведения порядка.
Я ожидал, что УК Миррея нам поможет по-хорошему донести до застройщика мысль о том, что уплаченные деньги нужно было вложить в качественную работу. Но этих ожиданий он не оправдал, а теперь в ветках о приёмке пишет, что у него "нет рычагов" воздействия на ЛСР.
Что ж, придётся судиться. Детали обсудим при встрече.
Аватара пользователя
Coolaz
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 766
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 00:20
Благодарил (а): 147 раз.
Поблагодарили: 186 раз.
Награды: 2
Так держать! (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 45

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Coolaz » 07 авг 2013, 11:12

Сегодня была договорённость с ЛСР о повторном осмотре дома - что исправлено, что нет (ничего не исправлено).

Двое человек отменили работу на сегодня, ждём. Опаздывают на 1.5 часа.
Аватара пользователя
Coolaz
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 766
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 00:20
Благодарил (а): 147 раз.
Поблагодарили: 186 раз.
Награды: 2
Так держать! (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 45

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Coolaz » 08 авг 2013, 00:14

Ну что ж, вместо 9 30 встреча состоялась в 19 30 :)

Что-то учли, записали, что-то нет. УК Миррея на встрече не было. По моим личным ощущениям УК Миррея самоустранилась от приёмки нашего дома.
Аватара пользователя
Coolaz
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 766
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 00:20
Благодарил (а): 147 раз.
Поблагодарили: 186 раз.
Награды: 2
Так держать! (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 45

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Coolaz » 07 ноя 2013, 02:06

Слегка переработанный список косяков.

Вопрос к соседям - ну что, будем скидываться на их устранение, или всё же это стоит "попросить" сделать застройщика?
Если всё "за" скидываться, давайте, для начала тысяч по 300 хватит...
Плюс стоимость дренажа 900 000 р.

-газовая труба ржавеет снизу. Не окрашена в жёлтый цвет как того требует ГОСТ (непонятно, может это вода, какой-нибудь узбек болгаркой шаркнет и привет дому)

-сильная течь с козырька над подъездом в предбанник, слой воды в предбаннике.
-на козырьке всегда стоит вода. Нет уклонов для слива.
-Крыша в аварийном состоянии. Сильно громыхает по ночам от ветра. Вот-вот кровля улетит на припаркованные авто.

-при гидроизоляции подвала не замкнут периметр - не изолированы плиты под "входной группой", под лестницей заделанная со всех сторон полость, откуда летом лезли лягушки. Оттуда вода весной будет снова заполнять подвал.
-входная дверь подлежит замене из-за хлипкости
-отвалилась плитка на входе в подъезд. Исправлять - до минусовой температуры, иначе всю зиму будем оббивать об неё обувь.

-общая антенна на крыше работает плохо, установлена криво.
-насос в большом приямке 1 не закреплён (второй - не помню)
-оба насоса в приямках недостаточной мощности для данной высоты, объёма.
-криво установлена пожарная сигнализация в подвале, во многих местах отвалились датчики, порваны провода.
-дождь попал между плит и размыл краску в подъезде изнутри
-пластиковые рамы в подъезде покрыты штукатуркой/шпаклёвкой, которая отваливается
-подъезд не отмыт до сих пор, скоро холода
-начала отваливаться плитка при выходе на крышу
-нет колпаков над трубами канализации, все торчат на разной высоте.
-лестницы не отмыты от стройматериалов
-в подъезде нет ни одной открывающейся форточки, некуда войти воздуху, неоткуда выйти;
перекос входной двери в подъезде, нормально не закрывается (пластиковая дверь)
-не защищены сеткой вент. отверстия на крыше (так же как в домах по Солнечной 2, 5)
-на верхней площадке на крыше должным образом не закреплена лестница
-участки вокруг зольников не отсыпаны крошкой и нет плитки - нарушение ГОСТ
-ливневый сток не закрыт решёткой.
-неизвестно, есть ли в ливневом стоке в нем противолёдный подогрев
-нет плиточного плинтуса в подъезде
-отвалилась плитка на фасаде внизу
-не окрашена газовая труба
-выход на крышу не оснащён врезным (не навесным) замком.
-нет выхода на козырёк из подъезда
-некоторые стекла забрызганы краской
-нет предусмотренных проектом плафонов светильников в подвале
-нет ограничителя на железной входной двери - бьёт в стену
-в стене, в которую бьёт входная дверь - дыра от двери

-не предоставлены документы по электрике дома.
-торчит шпаклёвочная сетка у откосов окон
-не хватает длины козырьков над вентиляцией, нет запаса, вода попадает в вентиляцию
Аватара пользователя
Coolaz
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 766
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 00:20
Благодарил (а): 147 раз.
Поблагодарили: 186 раз.
Награды: 2
Так держать! (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 45

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Coolaz » 10 ноя 2013, 18:38

Получил комментарий от УК Миррея. Считаю единственно правильным обсудить это всем домом, а не кулуарно.

Mirreya писал(а):Добрый день.

Не нашел вашу почту поэтому пишу сюда.

Давайте обсудим список недостатков и я представлю его в ЛСР.

Вот мои комментарии к списку: основаны на опыте и знании проекта
прошу отнестись к ним спокойно - я не ставлю целью допустить балагана - но есть некоторые объективные вещи

-газовая труба ржавеет снизу. Не окрашена в жёлтый цвет как того требует ГОСТ (непонятно, может это вода, какой-нибудь узбек болгаркой шаркнет и привет дому)
= на всех домах в поселке цвет трубы разный - на вопрос о госте - сейчас нет четкого требования к цвету покраски. то что не прокрашено снизу - да могли и лучше - но стоит отметить что красили уже второй раз - т.к. прошел год с постройки - и по большому счету красить каждые 2 года - в рамках содержания ВДГО - так что это к УК скорее чем к ЛСР
-сильная течь с козырька над подъездом в предбанник, слой воды в предбаннике.
= это проблема в купе с другими по предбаннику и его крыше - выносим в важное!
-на козырьке всегда стоит вода. Нет уклонов для слива.
= см выше - важное!
-Крыша в аварийном состоянии. Сильно громыхает по ночам от ветра. Вот-вот кровля улетит на припаркованные авто.
= крыша в состоянии 7 из 10 баллов - не аварийное - вы приувеличиваете - хотя действительно окрытие парапета не закреплено и есть часть которая оторвалась - относим к важное!
-при гидроизоляции подвала не замкнут периметр - не изолированы плиты под "входной группой", под лестницей заделанная со всех сторон полость, откуда летом лезли лягушки. Оттуда вода весной будет снова заполнять подвал.
= сложно понять без осмотра на местности - выносим в важное!
-входная дверь подлежит замене из-за хлипкости
= спорный момент - в лср я подал заявки сейчас на 5 дверей С1,С2, С6, С19 и М2 - они думают над вариантом - моё предложение было - по 25000 на дверь и я все сделаю - ждем что скажут. До этого их ответ был - износилась из за неверной эксплуатации - и по большей части они правы. Двери по проекту - стандартная дверь - без указания на её прочность и износостойкость... Да в большинстве случаев дверь изначально гавно.
-отвалилась плитка на входе в подъезд. Исправлять - до минусовой температуры, иначе всю зиму будем оббивать об неё обувь.
= нужно понять о чем это вы - но базово вот такие вещи как отвалившиеся 2 - 3 куска плитки - это текущий ремонт - это к УК - мы будем проходить дома и составлять списки работ по тек ремонту весной 14 года - наберем блок работ - наймем специалиста отделочника и он будет месяц - красить, приклеивать и т.д.
-общая антенна на крыше работает плохо, установлена криво.
= ЛСР не должно настраивать антенну - поставить да - но настройка не входит в обязанность. Сколько показывает каналов - должно быть от 12 до 18 - это стандарт. У нас как УК нет в тарифе статьи - настройка антенны - по тому что многим домам это не нужно, а где-то есть свои мастера.
-насос в большом приямке 1 не закреплён (второй - не помню)
= насос и не должн быть закреплен - он должен быть доступен для замены или чистки. Да в вашем подвале он стоит совсем уж плохо. Эти раоты по Обслуживанию инженерии дома мы берем на себя. Сейчас мы переустанавливаем насосы в наших домах - в частности С2 и С4 переустановили. В этом месяце займемся вашим насосом - это в тарифе и рамках нашей работы.
-оба насоса в приямках недостаточной мощности для данной высоты, объёма.
= даже самый дешевый насос - 1500 р. какие мы как УК ставим на замену или если украли - достатоны по мощности и т.д. В проекте стоит насос за 6000 р. но нам ставили конечно самые дешевые - но и они достаточны - на эти изменения у подрядчков есть разрешение ЛСР. По Проекту насос должен быть один! то что в часть домов на солнечной их ставили 2 - это замечательно. так что этот пункт - не существенен.
-криво установлена пожарная сигнализация в подвале, во многих местах отвалились датчики, порваны провода.
= да - то в важное!
-дождь попал между плит и размыл краску в подъезде изнутри
= это к вопросу о крыше входа в подъезд - в важное!
-пластиковые рамы в подъезде покрыты штукатуркой/шпаклёвкой, которая отваливается
= помывка окон производилась с одной стороны. Я обращю внимание уборщицы на шпаклевку.
-подъезд не отмыт до сих пор, скоро холода
= подъезд регулярно моют и убирают, постипенно счищают разводы и подтеки краски. потом будут мыть от бетона кислотой - это постипенная тяжелая работа. она не зависит у нас от погоды - это работа УК.
-начала отваливаться плитка при выходе на крышу
= это нужно посмотреть. но как и я другой плиткой - сейчас ии вообще это не критично - это все в рамках текущего ремонта (который по нормам делается раз в 5 лет, мы планируем каждый год - массово), но нет возможности реагировать на каждую отвалившуюся плиточку - тем более на выходе на крышу где некто и не ходит. (поймите правильно мою мысль)
-нет колпаков над трубами канализации, все торчат на разной высоте.
= в важное!
-лестницы не отмыты от стройматериалов
= какая лестница? если подъездные марши - см выше - это все в наших планах. вы можете посмотреть даже мой дом - у меня тоже до сих пор есще есть следы краски и бетонные подтеки - и нечего - не кого это не беспокоит.
Но как я говорил - мы планомерно будем это все убирать. просто это достаточно тяжело и полностью ручная работа.
-в подъезде нет ни одной открывающейся форточки, некуда войти воздуху, неоткуда выйти;
= да это проблема - но в проекте нет указания на необходимость форточки. есть в гостах - на это можно надавить. = средней важности
- перекос входной двери в подъезде, нормально не закрывается (пластиковая дверь)
= пластиковая дверь вообще не расчитана на такие нагрузки - не знаю зачем они их поставили - как её не регулируй она все равно разболтается - не знаю что с этим делать.
-не защищены сеткой вент. отверстия на крыше (так же как в домах по Солнечной 2, 5)
= в проекте нет указания на такие доработки. то что есть на одних домах - не значит что должно быть на других.
-на верхней площадке на крыше должным образом не закреплена лестница
= нужно смотреть. по мне так лесница закреплена достаточно для того чтобы эксплуатация два раза в год могла подняться на крышу и провести осмотр\ремонт
-участки вокруг зольников не отсыпаны крошкой и нет плитки - нарушение ГОСТ
= да нарушение - но там где на крышу клали плитку она постоянно протекала именно в местах укладки - вы ведь представялете как эти могут её уложить. Так что в момент когда мы начали работу мы попросили не класть плитку. Слава богу крыша вроде не течет.
-ливневый сток не закрыт решёткой.
= да это замечание - копеечное конечно - но должно быть закрыто.
-неизвестно, есть ли в ливневом стоке в нем противолёдный подогрев
= проверить можно будет когда будет снег. подогрев устанавливается изнутри со стороны подъезда. потому погода не важно. Мы как только будет снег и лед будем ходить по домам - включать подогревы и проверять работает или нет - это в наших планах!
-нет плиточного плинтуса в подъезде
= по проекту его и не должно быть - просто окраска в иной цвет.
-отвалилась плитка на фасаде внизу
= см по плитке - тек ремонт - по весне.
-не окрашена газовая труба
= см по трубе. выше
-выход на крышу не оснащён врезным (не навесным) замком.
= нет указания какой должен быть замок. Мы там где можно меняли замки и ставили врезные, где то делали петли и вешали навесной, где то меняли личинки. в большинстве домов - навесной. гдето просто задвижка и закрывали люк на крашу - как в домах типа С2 С3. У вас в доме мы закроем сейчас на цепочку через ручку и перила лестницы. Потом продумаем вариант может получится встроить замок.
-нет выхода на козырёк из подъезда
= по проекту он и не предусмотрен. у нас на 3 домах только есть окно на козырек, на 2 домах нет. Это не проблема. наоборот - меньше будут лазить - ведь окно так просто на закроеш - только если снять ручку - но кого это остановит.
Мы ставим приставную лестницу.
В частности на прошлой недели мы снимали с вашей крыши и козырька остатки строительного мусора - обрезки жести и газ. баллон - в рамках подготовки к зиме и регулярной уборки кровель от мусора.
-некоторые стекла забрызганы краской
= с внешней стороны окна будем массово мыть весной 14 года - прошу - спокойно дождитесь - весной закажем альпинистов и они все помоют, проверят, отскребут краску и штукатурку, промажут герметиком места соединений - поная и серьезная работа над фасадом и остеклением!
-нет предусмотренных проектом плафонов светильников в подвале
= должны были ставить - и вроде даже ставили - может не везде - но да - плафоны должны быть!
-нет ограничителя на железной входной двери - бьёт в стену
= и не должно быть - дверь нужно придерживать.
Скажу так - на многих домах мы столкнулись с такой проблемой - где-то ставили ограничители сами, где то собственники поставили. где-то собственники так били дверью что на стене яма с кулак - это нормально - а нам потом - смотрите - заделывайте теперь....?
-в стене, в которую бьёт входная дверь - дыра от двери
= см выше
Мы проверим - если получится поставим ограничитель. дыры заделаем в момент текущего ремонта - весной 14 года.
Поймите правильно - дыра - это конечно плохо - на внешний вид, но вызвано действиями собственников, но для УК "по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме" не играет важной роли и не подлежит немедленному устранению (1 балл из 10). Мы не в коем случае не отказываемся от устрнения - просто просим понять что большинство работ по мелкому ремонту естественно износивщихся элементов от постоянного использования - мы будем проводить один раз в год, после предварительного осмотра - возможно со старшим по дому.
-не предоставлены документы по электрике дома.
= да этого нет - это важное!
-торчит шпаклёвочная сетка у откосов окон
= сложно судить о важности
-не хватает длины козырьков над вентиляцией, нет запаса, вода попадает в вентиляцию
= если есть сообщения о протечках в райне вент короба - тогда в важное.

Напишите мне на почту - ____ ответ.
Давайте составим единый обоснованный список важных замечаний и передадим в ЛСР.
То что относится на работы УК по тек ремонту и содержанию инженерии - мы постипенно будем проводить работы. В частности водомерные и кан. узлы и их проверка. покраска труб. зачистка ржавчины и т.д. это у нас на осень-зима запланировано. Весной проверка и утепление труб (против конденсата). и т.д. плановые работы.

Заранее спасибо. надеюсь на диалог.
Аватара пользователя
Coolaz
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 766
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 00:20
Благодарил (а): 147 раз.
Поблагодарили: 186 раз.
Награды: 2
Так держать! (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 45

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Coolaz » 10 ноя 2013, 18:45

Теперь мой ответ.

Сергей Mirreya, Прежде чем обсуждать то что вы написали, ответьте пожалуйста на вопрос, не приняли ли вы случайно наш дом у ЛСР как это было сделано с соседним домом Солнечная 3? Жильцы не в курсе, полномочий вам таких не давали, вы не УК а подрядчик. Как вы подписали бумаги для Солнечной 3?

Как комментировать то, что вы написали я даже не знаю. Вас устраивает ржавая газовая труба, вы пишете что в 2014 году помоете окна... нет слов, шок...

Вы наш пдрядчик с 1 июня. И теперь что-то поставите в "важное", а что-то надо посмотреть. А почему не на 2017?
Аватара пользователя
Coolaz
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 766
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 00:20
Благодарил (а): 147 раз.
Поблагодарили: 186 раз.
Награды: 2
Так держать! (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 45

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Coolaz » 10 ноя 2013, 19:24

Вышел в подъезд, сделал пару фото. Вот так выглядит "естественный износ". Здесь и то, что "регулярно моется", например поверхность щитков, которые вы обещали вымыть ещё летом.

Кто в этой теме считает, что вот так должен выглядеть новый дом?
Вложения
IMG_20131110_184757 (Medium).jpg
Щиток на 3 этаже. Вы обещали помыть его ещё летом как и остальные
IMG_20131110_184757 (Medium).jpg (43.83 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_184802 (Medium).jpg
IMG_20131110_184802 (Medium).jpg (68.73 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_184812 (Medium).jpg
IMG_20131110_184812 (Medium).jpg (66.86 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_184824 (Medium).jpg
IMG_20131110_184824 (Medium).jpg (64.74 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_184830 (Medium).jpg
IMG_20131110_184830 (Medium).jpg (41.36 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_184835 (Medium).jpg
IMG_20131110_184835 (Medium).jpg (31.64 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_184904 (Medium).jpg
IMG_20131110_184904 (Medium).jpg (41.71 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_184911 (Medium).jpg
IMG_20131110_184911 (Medium).jpg (36.22 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_184927 (Medium).jpg
IMG_20131110_184927 (Medium).jpg (46.88 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_184939 (Medium).jpg
IMG_20131110_184939 (Medium).jpg (54.96 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_184943 (Medium).jpg
IMG_20131110_184943 (Medium).jpg (54.24 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_184947 (Medium).jpg
IMG_20131110_184947 (Medium).jpg (36.73 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_184957 (Medium).jpg
IMG_20131110_184957 (Medium).jpg (93.45 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_185002 (Medium).jpg
IMG_20131110_185002 (Medium).jpg (37.34 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_185007 (Medium).jpg
IMG_20131110_185007 (Medium).jpg (38.07 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_185013 (Medium).jpg
IMG_20131110_185013 (Medium).jpg (31.46 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_185138 (Medium).jpg
IMG_20131110_185138 (Medium).jpg (94.94 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_185151 (Medium).jpg
IMG_20131110_185151 (Medium).jpg (55.16 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_185158 (Medium).jpg
Вот это наша особая гордость. Прямо при входе на лестнице, то что видит каждый день каждый житель, а уборщица не видит.
IMG_20131110_185158 (Medium).jpg (103.12 КБ) Просмотров: 1362
IMG_20131110_185205 (Medium).jpg
IMG_20131110_185205 (Medium).jpg (47.55 КБ) Просмотров: 1362
Аватара пользователя
Coolaz
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 766
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 00:20
Благодарил (а): 147 раз.
Поблагодарили: 186 раз.
Награды: 2
Так держать! (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 45

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Mirreya » 10 ноя 2013, 20:43

Я писал и много раз повторял на встречах что, как и почему.

В частности - да отвалившаяся или треснутая плитка в местах общего пользования - это естественный износ и как следствие - текущий ремонт - который по нормам делается раз в 5 лет, мы будем делать его каждый год. Весной 14 года - составим на каждый дом список и смету работ, выполним их и отчитаемся о расходовании фонда текущего ремонта перед советом МКД.

По мойке окон и протирке пыли.

Я устаю повторять одно и тоже - что в сообщениях, что при встречах - читайте приложения к договору - там список и регламент наших работ. Если у вас нет договора\приложений на руках - запросите его у нас. Распечатаем и принесем.

Сейчас мы помыли окна во всех домах:
- в домах с обычными окнами - с двух сторон, и с внутренней стороны окна на самом верху 3 этажа
- в домах с панорамными окнами - только с внутренней стороны.

Для всех домов мы дополнительно! сверх указанного в договоре - помоем окна весной - полностью, для домов с панорамными окнами - весной мы закажем альпинистов и массово пройдемся и помоем окна (убирается следы краски, монтажная лента и т.д.) а также проведем осмотр места примыкания фасада к оконным блокам, и дополнительно гидроизолируем это место примыкания.
НО это будет только весной 14 года - на все вопросы почему не сейчас - ответ - это стоит дорого, фонд денег на это еще не накопился, делать это сейчас за свой счет мы не готовы, особенно с учетом не регулярности и не обязательности внесения оплаты за наши услуги!

Читаем приложения к договору:
Мытье окон, расположенных на уровне выше 1 этажа - 1 раз в год

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, решетки лестничного поручня, обметание пыли и паутины с потолков и стен - 2 раза в год

Поэтому - да - на указанных фото действительно можно видеть пыль на ящиках и т.д. - это не означает что мы не убираемся - мы следуем нашему регламенту - уборка будет проведена как по договору - 2 раза в год. Видимо уборщица еще не дошла до этого дома и не провела тот пункт уборки. Все выполненные работы мы отмечаем в графике.

При этом - двери я обязал уборщиц протирать регулярно, отклеивать скотч - для чего куплен специальный растворитель и т.д. - это мы делаем вне установленного регламента - регулярно - потому что практика показала что если протирать двери 2 раза в год - за пол года они все будут завешаны объявлениями и скотчем...
Но про это некто не пишет - спасибо как чисто нам помыли двери и срываете объявления и отдираете скотч!

Конечно крайне плохо что штукатурка отходит в некоторых местах, что часть плиток раскололось или отвалилось - но таково качество работ и нет домов исключений. Можно конечно бодаться с ЛСР из-за этого.
А можно дождаться текущего ремонта, в рамках которого мы будем подкрашивать, подмазывать, приклеивать, менять и ремонтировать.

Ступеньки и лестничные пролеты - во многих домах выглядят ужасно - как на фото - знаю наверное пару домов только с почти идеальными ступеньками и все...
Где-то налет, где-то следы краски, где-то подтеки неизвестно чего, где пятна от битума.... Мы постепенно и планомерно чистим лестничные марши, сбиваем бетонный налет скребком, применяем кислоту для снятия налета, растворитель для битумных пятен - это тяжелая и долгая работа - которая между прочим не прописана в нашем списке услуг! но мы проводим эти работы с тем чтобы каждый раз места общего пользования выглядели лучше и опрятнее.
Телефон УК Миррея - 8(495)241-30-64. Прием звонков с 12 до 17 часов, вторник - суббота. Воскресенье и Понедельник - выходной. Аварийные вызовы принимаются круглосуточно.

Миррея Вконтакте www.vk.com/ukmirreya . Подписывайтесь! Оставайтесь на связи!
Аватара пользователя
Mirreya
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 611
Зарегистрирован: 24 апр 2012, 00:47
Откуда: Москва
Благодарил (а): 94 раз.
Поблагодарили: 242 раз.
Награды: 8
За усердие! (2)Так держать! (2)За личные качества! (2)Жилец Нового Нахабино (1)Представитель УК (1)
Настоящее имя: Сергей
Номер дома и квартиры: 2

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение Coolaz » 10 ноя 2013, 22:20

Как и полгода назад - разговор без предмета. Окна в нашем доме изнутри мыл я лично, керхером для окон. Дверь в подъезд не закрывалась эти полгода, пока мы с Сергеем (не Миррея) самостоятельно не убили вечер после рабосего дня на ремогт двери.

Ящики Сергей Миррея (Самсонов) лично обешал оперативно вымыть, на собрании, где хозяйка однлй из каартир указала пальцем на грязь.
Были извинения, были обещания вымыть завтра же. ЯПрошло несколько месяцев. Обещание не выполнено.

Вопрос - как верить остальным обещаниям?

Отвал плитки менее чем через год, Сергей, это не износ это брак. Перед подписанием вы обещали заставить ЛСР исправить брак или азять этл на себя. И это оказалось обманом.
Аватара пользователя
Coolaz
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 766
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 00:20
Благодарил (а): 147 раз.
Поблагодарили: 186 раз.
Награды: 2
Так держать! (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 45

Re: Солнечная 1 (строительный 45)

Сообщение dentist » 11 ноя 2013, 19:08

Coolaz
Алексей, Вы ещё не устали играть с Миррея в одни ворота? Отписки одни и те же по всем домам - Мол неправильная эксплуатация. Прежде чем не правильно эксплуатировать, должны быть правила эксплуатации. Это раз. И сдать нам должны нормально выполненную работу. Это два. Кстати Вам Сергей отписал про приёмку Вашего дома? Похоже уже принял, раз теперь уверяет, что вы сами всё поломали. Они спелись с ЛСР (ИМХО).
Когда я покупаю товар, например авто, оно нормально окрашено, заводится и всё изначально работает. Только после этого можно будет сказать, что виноват Я. Вот если бы у Сергея новая тачка была покоцана, не заводилась и не работали бы фары, он бы купил её? Как вы думаете? А так просто за нас расписались,что всё в порядке и работает, а теперь пытаются нас выставить на доп. бабки. СУПЕР!
А за 25000 руб я и сам дверь поменяю, мне для этого никакой Сергей не нужен. Вот и вскрывается обман и пустые обещания.
И про антенну: Вы скажем заказали установку антенны у себя на даче. Вы будете после принимать работу? Смотреть как показывает ТВ. Или просто посмотрите, что она стоит(даже криво) заплатите молча у успокоитесь. Сомневаюсь.
А так как это не ваше личное имущество, почему бы не подписать абы что и получить кусочек пирога, а потом ещё и за настройку попытаться срубить.
Видимо Алексей надо будет и правда объединяться и решать вопрос в судебном порядке, о сдаче нам домов в непригодном состоянии. И кто подписывал акты смотреть и на каком основании.
Прежде чем говорить, убедись, что твой язык соединен с мозгом:-)
Аватара пользователя
dentist
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 205
Зарегистрирован: 27 мар 2013, 15:22
Откуда: Красногорск
Благодарил (а): 86 раз.
Поблагодарили: 25 раз.
Награды: 1
Старший по дому (1)
Настоящее имя: Денис
Номер дома и квартиры: С9 кв.6





След.

Вернуться в Единый перечень строительных недоработок по каждому дому

 


  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

cron