Собственники земли и коммуникаций

Задаем вопросы по покупке квартиры в районе, обсуждаем ход строительства

Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Fedal » 21 сен 2011, 00:43

Коллеги, думаю купить там квартиру. И вот вопрос, не окажется ли она на земле, владелец которой захочет получать с этого хорошую сумму и регулярно? А также, что жителям не придется выкупать себе трансформаторы и прочие трубы или платить за использование всего слишком дорого?
Такие случаи, говорят, не редкость. Как-то не хочется переходить в категорию "бизнес" только из-за расходов.
А земли там на каждого придется немало...
Fedal
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 110
Зарегистрирован: 21 сен 2011, 00:33
Откуда: Москва Тушино
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 44-6

Re: Собтвенники земли и коммуникаций

Сообщение Кайса » 21 сен 2011, 12:12

Fedal писал(а):Такие случаи, говорят, не редкость.

А где можно об этом почитать?
Аватара пользователя
Кайса
Модератор
Модератор
 
Сообщения: 1920
Зарегистрирован: 26 апр 2011, 15:23
Благодарил (а): 57 раз.
Поблагодарили: 67 раз.
Награды: 9
С любовью! (1)Подарок! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
Настоящее имя: Екатерина
Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

    Re: Собтвенники земли и коммуникаций

    Сообщение Fedal » 21 сен 2011, 12:24

    Мне об этих потенциальных проблема рассказал вчера товарищ. У него кто-то так вляпался тоже на нашем СЗ направлении. Вроде он говорил название поселка, но я боюсь соврать и бездоказательно... Там хозяин реальный прячется по другою сторону Атлантики
    Fedal
    Новосел
    Новосел
     
    Сообщения: 110
    Зарегистрирован: 21 сен 2011, 00:33
    Откуда: Москва Тушино
    Благодарил (а): 0 раз.
    Поблагодарили: 0 раз.
    Настоящее имя: Алексей
    Номер дома и квартиры: 44-6

    Re: Собтвенники земли и коммуникаций

    Сообщение Andrei » 21 сен 2011, 12:56

    Эта проблема, кажется, уже обсуждалась на форуме.
    По закону о долевом строительстве (п. 5 ст. 16) и закону о введении в действие Жилищного кодекса (ст. 16) право на землю, на которой находится многоквартирный дом, перейдет нам в общую долевую собственность с момента гос. регистрации нашего права на недвижимое имущество (квартиру). Кроме права на землю нам перейдут права еще на ряд объектов (см. Жилищный кодекс п. 1 ст. 36):
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Что несколько напрягает лично меня, так это то, что застройщик арендует землю не у государственного или муниципального образования, а у юридического лица - некоммерческого партнерства. И тут не совсем понятна процедура перехода права собственности от арендодателя (партнерства) к жильцам.
    Тем не менее, считаю. что это вопрос застройщика и раз он работает с нами по ДДУ, то сам должен решить эту проблему (если проблема есть, конечно).
    Хотя, если есть на форуме те, кто в курсе, как происходит такой переход прав, буду признателен за разъяснение.
    Andrei
    Присматриваюсь
    Присматриваюсь
     
    Сообщения: 40
    Зарегистрирован: 17 сен 2011, 23:48
    Благодарил (а): 0 раз.
    Поблагодарили: 0 раз.
    Настоящее имя: Андрей
    Номер дома и квартиры: 54, 6

    Re: Собтвенники земли и коммуникаций

    Сообщение Fedal » 21 сен 2011, 20:47

    А для меня неоднозначна судьба трансформатора и т.п.
    Ведь когда покупаешь квартиру аналогичным образом в более традиционном квартале, то я не уверен за трансформатор, что он как-то становится хоть немного твоим.
    Fedal
    Новосел
    Новосел
     
    Сообщения: 110
    Зарегистрирован: 21 сен 2011, 00:33
    Откуда: Москва Тушино
    Благодарил (а): 0 раз.
    Поблагодарили: 0 раз.
    Настоящее имя: Алексей
    Номер дома и квартиры: 44-6

    Re: Собтвенники земли и коммуникаций

    Сообщение daleckai » 21 сен 2011, 20:59

    Fedal писал(а):А для меня неоднозначна судьба трансформатора и т.п.
    Ведь когда покупаешь квартиру аналогичным образом в более традиционном квартале, то я не уверен за трансформатор, что он как-то становится хоть немного твоим.

    У меня подобные сомнения по поводу скважин.чьи они?И кто будет цену на воду регулировать?
    Abeunt studia in mores

    - Будьте проще и люди к вам потянутся!
    - Будьте сложнее и от вас отстанут те, кто проще.
    Аватара пользователя
    daleckai
    Старожил
    Старожил
     
    Сообщения: 350
    Зарегистрирован: 29 июл 2011, 14:33
    Откуда: Откуда и все
    Благодарил (а): 0 раз.
    Поблагодарили: 0 раз.

    Re: Собтвенники земли и коммуникаций

    Сообщение Fedal » 21 сен 2011, 21:47

    Ни суть: трансформатор, фанарные столбы, скважина, водоподготовка, канализация, газовый распределитель...
    Наверное логично, чтобы это было в коллективной собственности, а расходы на подддержание - вещь в целом проверяемая. Но на такое "богатство" наверное будут налоги на имущество или типа того...
    Fedal
    Новосел
    Новосел
     
    Сообщения: 110
    Зарегистрирован: 21 сен 2011, 00:33
    Откуда: Москва Тушино
    Благодарил (а): 0 раз.
    Поблагодарили: 0 раз.
    Настоящее имя: Алексей
    Номер дома и квартиры: 44-6

    Re: Собтвенники земли и коммуникаций

    Сообщение victorkob » 22 сен 2011, 11:37

    Так как на форуме я играю роль сказителя-баяна, то вот история про арендованную землю:
    Присказка:
    Время действия: наши дни
    Место действия: Москва, район Отрадное
    Действующие лица: человек, имеющий автомобиль и гараж-ракушку в ГСК.
    Гараж стоит в ряду таких же, огорожен забором с воротами и пр. Вот только земля под этим ГСК принадлежит правительству Москвы. А в правительстве после смены мэра сменилась и вся пирамида власти. Пришли новые "голодные" чиновники и придумали бизнес без вложений и рисков.
    Подробности: приходят к автолюбителю и говорят: "Сейчас в моде экологический зеленый цвет и вы свою экологически грязную металлическую ракушку, которая стоит не по Фен Шуй, должны сменить на экологически чистый зеленый пластиковый гараж. Стоить это будет вам 90 т.р. А если не согласитесь - мы вам аренду продлять не будем." Человек подумал, что играть в одни ворота с государством дело гиблое, а так же посчитал, что за эти деньги он может арендовать машино-место за 3 т.р./мес. в течении 3-х лет и от предложения отказался. Нужно отметить, что чиновники поступили честно, и за его ракушку и машино-место обещали вернуть 30 т.р. после того, как они продадут это машино-место с пластиковым гаражом за 180 т.р. (а в других районах цена доходит до 250 т.р.). Самое интересное, что это все равно будет "на птичьих правах" и аренда продляется ежегодно. Никто не гарантирует, что в следующем году в моду не войдет "жизнерадостный оранжевый" цвет. Или эта земля не понадобится городу под строительство и т.п. Речь в присказке идет не о том, кто "хороший" или "плохой", а о том, что чья земля - тот и диктует правила игры.
    Сказка:
    В предстоящем письме к застройщику нужно поднять вопрос арендованной земли под поселком. И мне кажется по важности это №1, как у Ленина "Декрет о земле" :-) (извините за шутку - не сдержался). Хотелось бы получить от застройщика ясные и понятные условия, на которых мы заселяемся в поселок и о статусе этой территории после заселения. Ибо забором и шлагбаумом территорию огородить можно, но будет ли она нашей? И не придется ли морально готовить будущих жильцов не только к расходам на забор и охрану, но и к непредсказуемым расходам на
    "экологически чистые" машиноместа и прилегающую к домам территорию? И это игра будет повеселее, чем "трупы в
    кладовках", ибо та имеет срок окончания, а когда заканчивается эта - пока не ясно...
    Вот они! Вот они - коммуникации моей мечты! Вот они!
    Аватара пользователя
    victorkob
    Новосел
    Новосел
     
    Сообщения: 129
    Зарегистрирован: 27 авг 2011, 22:53
    Благодарил (а): 0 раз.
    Поблагодарили: 1 раз.
    Награды: 2
    Старейший участник форума! (1)Авторизированый учасник форума (1)

    Re: Собтвенники земли и коммуникаций

    Сообщение katy0275 » 22 сен 2011, 12:11

    Здравствуйте. Хочу тоже купить квартиру в НН, была в офисе в понедельник разговаривала с начальником отдела продаж Светланой Михайловной, по поводу земли она сказала, что земельный участок будет выкуплен у "Мегаполс-север" до подписания актов приема-передачи (каким образом будет произведен расчет она не поясняла), а менеджер на стройке Вадим сказал, что это будет передача 20% квартир. Теперь вся в раздумьях, знакомая риэлтор пугает, что бывают такие случаи когда владелец земли и застройщик по каким либо вопросам могут не договриться , тогда сдача жилья может затянуться и его судьба вообщем то неизвестна, ведь договор аренды имеет свой срок. :?
    katy0275
    Старожил
    Старожил
     
    Сообщения: 248
    Зарегистрирован: 20 сен 2011, 11:17
    Благодарил (а): 0 раз.
    Поблагодарили: 0 раз.
    Настоящее имя: Екатерина
    Номер дома и квартиры: 62

    Re: Собтвенники земли и коммуникаций

    Сообщение skidoo84 » 22 сен 2011, 12:17

    katy0275 писал(а):Здравствуйте. Хочу тоже купить квартиру в НН, была в офисе в понедельник разговаривала с начальником отдела продаж Светланой Михайловной, по поводу земли она сказала, что земельный участок будет выкуплен у "Мегаполс-север" до подписания актов приема-передачи (каким образом будет произведен расчет она не поясняла), а менеджер на стройке Вадим сказал, что это будет передача 20% квартир. Теперь вся в раздумьях, знакомая риэлтор пугает, что бывают такие случаи когда владелец земли и застройщик по каким либо вопросам могут не договриться , тогда сдача жилья может затянуться и его судьба вообщем то неизвестна, ведь договор аренды имеет свой срок. :?


    присоединяйтесь в инициативной группе - будет встреча, где будет подписано письмо застройщику, подробнее в ветке:


    http://нахабино-новое.рф/viewtopic.php?f=2&t=66&start=40
    Аватара пользователя
    skidoo84
    Администратор
    Администратор
     
    Сообщения: 1865
    Зарегистрирован: 26 май 2011, 22:54
    Откуда: Владивосток
    Благодарил (а): 83 раз.
    Поблагодарили: 94 раз.
    Награды: 8
    За вклад в развитие форума! (1)За терпение! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
    Настоящее имя: Алексей
    Номер дома и квартиры: Е30

      Re: Собтвенники земли и коммуникаций

      Сообщение Andrei » 22 сен 2011, 17:46

      Покопался в картотеке арбитражных дел в отношении ЗАО "Мосстройреконструкция". Ничего необычного не нашел: так, споры с подрядчиками, с паспортным столом.
      Потом решил проверить - собственника земельного участка, на котором идет строительство НН - и нашел интересное дело: http://kad.arbitr.ru/data/pdf/65e22334- ... ljacii.pdf (первая страница белая).

      Поясню, что показалось интересным мне в этом судебном акте.
      1) Документы изымались из ФРС в рамках уголовного дела.
      2) К участию в деле в качестве третьей стороны было привлечено ЗАО "Мосстройреконструкция".
      3) И главное, то, чего добивалось НП "Мегаполис-север" у ФРС - это прекращения права собственности НП «Мегаполис-Север» на земельный участок (площадью 148040 кв.м, кадастровый номер №50:08:050204:27, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, д. Черная) и регистрации возникновения права собственности на 138 :!: земельных участков.
      4) Удалось найти кадастровый номер участка №50:08:050204:27.
      Ссылка на публичную кадастровую карту: http://maps.rosreestr.ru/Portal/?cn=50:8:50204:27
      Ссылка 1 на on-line портал ФРС: https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/ ... archAction
      Ссылка 2 на on-line портал ФРС: https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/ ... 0_15434008

      Что касается (1), то интересен сам факт, обсуждать его не берусь.
      Что касается (2), то тут можно предположить, что ФРС как раз заблокировала сделку по передаче земли от НП нашему застройщику (ЗАО "Мосстройреконструкция"), Истцом было НП, потому что именно оно подавало документы на регистрацию. Застройщик был приобретателем участков, поэтому выступает в качестве третьей стороны. Это мои предположения. Второй вывод: участок под застройку собирались отдать уже давно.
      Что касается (3), то тут возникает интересный сам по себе вывод: участок земли собирались дробить на 138 маленьких участков. С учетом (2) можно предположить, что ЗАО "Мосстройреконструкция" собиралось строить не микрорайон, а множество отдельных многоквартирных домов. Только что это меняет? :) Опять же это все мои мысли и нечего больше.
      Последний раз редактировалось Andrei 22 сен 2011, 18:15, всего редактировалось 1 раз.
      Andrei
      Присматриваюсь
      Присматриваюсь
       
      Сообщения: 40
      Зарегистрирован: 17 сен 2011, 23:48
      Благодарил (а): 0 раз.
      Поблагодарили: 0 раз.
      Настоящее имя: Андрей
      Номер дома и квартиры: 54, 6

      Re: Собтвенники земли и коммуникаций

      Сообщение kva » 22 сен 2011, 17:55

      ранее на месте вашего микрорайона висела реклама коттеджного поселка (кажется называлось "Морозово подворье")
      kva
      Коренной
      Коренной
       
      Сообщения: 674
      Зарегистрирован: 27 май 2011, 17:21
      Благодарил (а): 3 раз.
      Поблагодарили: 5 раз.
      Награды: 2
      Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)

      Re: Собтвенники земли и коммуникаций

      Сообщение Alex_Bomber » 22 сен 2011, 17:58

      Особого криминала вроде бы нет. Пришел кризис, в МСР поняли, что коттеджи не уйдут также быстро как эконом жилье, переориентровали.
      Аватара пользователя
      Alex_Bomber
      Коренной
      Коренной
       
      Сообщения: 555
      Зарегистрирован: 25 янв 2011, 13:58
      Благодарил (а): 0 раз.
      Поблагодарили: 0 раз.
      Награды: 5
      Лучшему участнику ИГ! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
      Настоящее имя: Алексей
      Номер дома и квартиры: д.30, кв.4

      Re: Собтвенники земли и коммуникаций

      Сообщение Andrei » 22 сен 2011, 17:58

      В 2009 году?
      Andrei
      Присматриваюсь
      Присматриваюсь
       
      Сообщения: 40
      Зарегистрирован: 17 сен 2011, 23:48
      Благодарил (а): 0 раз.
      Поблагодарили: 0 раз.
      Настоящее имя: Андрей
      Номер дома и квартиры: 54, 6

      Re: Собтвенники земли и коммуникаций

      Сообщение Andrei » 22 сен 2011, 18:32

      Света, жена Дмитрия писал(а):Udachnica, я ввела номер участка 50:08:050204:27 (как он указан в проектной декларации на сайте застройщика) в строку поиска на сайте rosreestr.ru и прочла там, что категория земель данного участка: Земли населённых пунктов.
      _________________ ссылку копируйте ________________
      https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/ ... 0_15434008
      ____________________



      Получается, я частично повторил то, что Света, жена Дмитрия уже писала на форуме.
      Andrei
      Присматриваюсь
      Присматриваюсь
       
      Сообщения: 40
      Зарегистрирован: 17 сен 2011, 23:48
      Благодарил (а): 0 раз.
      Поблагодарили: 0 раз.
      Настоящее имя: Андрей
      Номер дома и квартиры: 54, 6

      Re: Собтвенники земли и коммуникаций

      Сообщение Alex_Bomber » 22 сен 2011, 19:07

      Andrei писал(а):В 2009 году?


      Так кризис вроде осенью 2008 начался. Власти конечно делали хорошую мину при плохой игре, но доллар уже пополз.
      Аватара пользователя
      Alex_Bomber
      Коренной
      Коренной
       
      Сообщения: 555
      Зарегистрирован: 25 янв 2011, 13:58
      Благодарил (а): 0 раз.
      Поблагодарили: 0 раз.
      Награды: 5
      Лучшему участнику ИГ! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
      Настоящее имя: Алексей
      Номер дома и квартиры: д.30, кв.4

      Re: Собственники земли и коммуникаций

      Сообщение Кайса » 22 сен 2011, 20:00

      Что касается примера с ракушками, то я не спец, но у меня смутное ощущение, что есть разница между гаражами, ракушками, торговыми палатками и такими объектами общего пользования как скважины и трансформаторы.
      Можно подумать, если застройщик стопудово выкупит землю, то жители смогут беспрепятственно ставить там ракушки, где пожелают.

      P.S. Автор, исправьте плиз название темы - буковка потерялась в слове "собСтвенники".
      Аватара пользователя
      Кайса
      Модератор
      Модератор
       
      Сообщения: 1920
      Зарегистрирован: 26 апр 2011, 15:23
      Благодарил (а): 57 раз.
      Поблагодарили: 67 раз.
      Награды: 9
      С любовью! (1)Подарок! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
      Настоящее имя: Екатерина
      Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

        Re: Собственники земли и коммуникаций

        Сообщение victorkob » 28 сен 2011, 19:30

        Кайса писал(а):Что касается примера с ракушками, то я не спец, но у меня смутное ощущение, что есть разница между гаражами, ракушками, торговыми палатками и такими объектами общего пользования как скважины и трансформаторы.


        Кайса, Вы абсолютно правы - ракушки и трансформаторы - это разные вещи :-) (С) Капитан Очевидность.
        Но здесь речь шла не о ракушках, а о принципах и следствиях, которые могут нас коснуться.
        Если аллегория не совсем понятна, сформулирую вопросы, которые мне пока не ясны:

        1) Возможно ли затягивание сроков сдачи объекта со стороны застройщика из-за нерешенных вопросов с владельцем земли?
        2) Сможет ли владелец земли (неважно, кто это будет) потребовать дополнительных оплат с проживающих в поселке и в каком размере?
        3) Или после передачи прав собственности на квартиры вся земля поселка будет разделена между проживающими?

        В общем то эти вопросы заданы на первой странице этой ветки. Я не юрист и надеюсь, что коллективный разум поможет с ответами на них.

        Кайса писал(а): Можно подумать, если застройщик стопудово выкупит землю, то жители смогут беспрепятственно ставить там ракушки, где пожелают.


        Здесь Вы поднимаете еще один вопрос. Можно будет ставить ракушки в поселке или нельзя - это вопрос второй и сейчас неважный. Тут можно порассуждать: если будет забор - есть ли в них необходимость? Так же наличие ракушек изменит архитектурный облик поселка... Если Вам интересно - есть смысл создать отдельную тему. А эта ветка о другом :-)
        Вот они! Вот они - коммуникации моей мечты! Вот они!
        Аватара пользователя
        victorkob
        Новосел
        Новосел
         
        Сообщения: 129
        Зарегистрирован: 27 авг 2011, 22:53
        Благодарил (а): 0 раз.
        Поблагодарили: 1 раз.
        Награды: 2
        Старейший участник форума! (1)Авторизированый учасник форума (1)

        Re: Собственники земли и коммуникаций

        Сообщение Alex_Bomber » 29 сен 2011, 17:41

        Весь оффтоп по парковкам перенес в тему Вопросы парковки.
        Аватара пользователя
        Alex_Bomber
        Коренной
        Коренной
         
        Сообщения: 555
        Зарегистрирован: 25 янв 2011, 13:58
        Благодарил (а): 0 раз.
        Поблагодарили: 0 раз.
        Награды: 5
        Лучшему участнику ИГ! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
        Настоящее имя: Алексей
        Номер дома и квартиры: д.30, кв.4

        Re: Категория земли у этой новостроки?

        Сообщение aas89 » 09 янв 2012, 14:06

        Кто в последнее время интересовался статусом земельного участка? Выкупили ли его? И на какой стадии ведутся переговоры о выкупе земельного участка?
        aas89
        Старожил
        Старожил
         
        Сообщения: 412
        Зарегистрирован: 30 ноя 2011, 12:12
        Благодарил (а): 28 раз.
        Поблагодарили: 3 раз.





        След.

        Вернуться в Вопросы связанные с покупкой квартиры

         


        • Похожие темы
          Ответы
          Просмотры
          Последнее сообщение

        Кто сейчас на конференции

        Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 7

        cron