Собственники земли и коммуникаций

Задаем вопросы по покупке квартиры в районе, обсуждаем ход строительства

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Axel » 14 мар 2012, 10:59

rjcnf писал(а):Ссылка на информацию о нашем земельном участке.
Если открыть раздел :"права и ограничения",то можно увидеть все сделки ,(как я понимаю- по ДДУ)

https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/ ... 0_15434008


Да. Это оно. Каждый может найти номер под которым зарегистрирован его ДДУ.
Axel
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 24 фев 2012, 15:08
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Александр
Номер дома и квартиры: дом 58

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение aas89 » 14 мар 2012, 11:05

rjcnf писал(а):Ссылка на информацию о нашем земельном участке.
Если открыть раздел :"права и ограничения",то можно увидеть все сделки ,(как я понимаю- по ДДУ)

https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/ ... 0_15434008


Да, это все наши ДДУ, думаю что - это хорошо, что они там отражаются как обременения!!!
aas89
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 412
Зарегистрирован: 30 ноя 2011, 12:12
Благодарил (а): 28 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение rjcnf » 14 мар 2012, 11:19

aas89 писал(а):Да, это все наши ДДУ, думаю что - это хорошо, что они там отражаются как обременения!!!


однако, обременение не есть право ...
по ДДУ нам должны передать квартиры не на арендованной земле, а выкупленной застройщиком
должны быть гарантии,что ПИФ продаст этот участок МСР ..иначе мы будем платить за землю и не по смешным ценам
Интересно,как вообще можно регистрировать такие ничтожные сделки ,как продажа такого лакомного куска за 2 000 000 рубл.?, ведь есть же среднерыночные цены ....
rjcnf
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 05 мар 2012, 20:09
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение aas89 » 14 мар 2012, 11:34

Я не могу найти, пункт в ДДУ, что она должна быть выкуплена. ПРо земельный участок, там написано только то, что заключен договор аренды и с правом выкупа, но даже не указано, кто должен выкупать!!!
aas89
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 412
Зарегистрирован: 30 ноя 2011, 12:12
Благодарил (а): 28 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение rjcnf » 14 мар 2012, 12:00

Сама уже ничего не понимаю )))) :sh_ok: :nez-nayu:
может быть вот это внесёт ясность? :
http://rostov-dom.info/bbpress/topic/88
rjcnf
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 05 мар 2012, 20:09
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Алена » 14 мар 2012, 13:19

rjcnf писал(а):Сама уже ничего не понимаю )))) :sh_ok: :nez-nayu:
может быть вот это внесёт ясность? :
http://rostov-dom.info/bbpress/topic/88


В статье, которую Вы приводите, идет речь о покупке квартиры через жилищно-строительный кооператив. К нам это не имеет никакого отношения. Мы купили квартиры по ДДУ. Как сегодня объяснил мне юрист, нам здесь опасаться нечего. По закону застройщик обязан передать нам квартиру с землей под домом в общую долевую собственность, причем с предусмотренными должным образом подъездными путями и придомовой территорией примерно 15 м от дома (цифра не точная, нужно смотреть нормативы, но около этого значения). Межевые работы проводятся застройщиком после постройки последнего дома на данном участке земли. Застройщик, скорее всего, не оформляет сейчас собственность на землю из-за большой ставки земельного налога, да и на балансе она ему не особо нужна. Пока наш застройщик платит аренду, тоже, думаю, не малую, поэтому в его же интересах побыстрее здесь все достроить и передать землю дольщикам.
Самые используемые части нашего законодательства — это его дыры
Алена
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 15 май 2011, 20:37
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 77 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Алена

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Rustam » 14 мар 2012, 13:27

Почему-то с любой стороны получается застройщику надо быстрее работать: быстрее договора заключать; быстрее и качественнее строить, чтобы не переделывать; быстрее сдавать дом, чтобы он не платил коммунальные; быстрее сдать, чтобы не платить аренду...итд
А в реальности получается, что все застройщики тормозят и не соблюдают сроков...
Аватара пользователя
Rustam
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 14 янв 2012, 22:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Rustam
Номер дома и квартиры: --

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Axel » 14 мар 2012, 13:55

Rustam писал(а):Почему-то с любой стороны получается застройщику надо быстрее работать: быстрее договора заключать; быстрее и качественнее строить, чтобы не переделывать; быстрее сдавать дом, чтобы он не платил коммунальные; быстрее сдать, чтобы не платить аренду...итд
А в реальности получается, что все застройщики тормозят и не соблюдают сроков...


Строительство - дело такое. Сроки всегда переносится, сметы всегда раздуваются. :-):
Axel
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 24 фев 2012, 15:08
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Александр
Номер дома и квартиры: дом 58

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение rjcnf » 14 мар 2012, 14:18

Алена писал(а):
В статье, которую Вы приводите, идет речь о покупке квартиры через жилищно-строительный кооператив. К нам это не имеет никакого отношения. Мы купили квартиры по ДДУ.


В статье тоже ...по ДДУ.
покупка через ЖСК не исключает оформление договора долевого участия...
многие ЖСК работают по 214 ФЗ
rjcnf
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 05 мар 2012, 20:09
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Алена » 14 мар 2012, 14:32

rjcnf писал(а):В статье тоже ...по ДДУ.
покупка через ЖСК не исключает оформление договора долевого участия...
многие ЖСК работают по 214 ФЗ


Там совсем другая схема покупки, поверьте. ЖСК берет землю в аренду
Самые используемые части нашего законодательства — это его дыры
Алена
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 15 май 2011, 20:37
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 77 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Алена

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Алена » 15 мар 2012, 16:24

В договоре аренды земли с выкупом между МСР и Мегаполисом выкупная стоимость участка составляет 564 831 816 рублей. Вот это он подешевел за 18 месяцев :du_ma_et:
Самые используемые части нашего законодательства — это его дыры
Алена
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 15 май 2011, 20:37
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 77 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Алена

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Rustam » 15 мар 2012, 19:53

Выписка из ЕГРП по участку на 15 марта (см. вложение). Я вырезал раздел 5 в котором перечисляются все договора ДУ, т.к. там ФИО и номера квартир.

1.Кадастровый (или условный) номер объекта 50:08:050204:27
наименование объекта: Земельный участок
назначение объекта: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: Под жилищное строительство
площадь объекта: 148040 кв. м
адрес (местоположение) объекта: Московская область, Истринский район, с/пос.
Павло-Слободское, д.Черная
2. Правообладатель: Владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного
фонда недвижимости "Первый Земельный" под управлением Закрытого акционерного общества
Управляющая компания "Виктори Эссет Менеджмент", данные о которых устанавливаются на
основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев
инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев
3. Вид права: Общая долевая собственность
Вложения
vipiska.rtf
Выписка ЕГРП
(112.78 КБ) Скачиваний: 115
Аватара пользователя
Rustam
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 14 янв 2012, 22:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Rustam
Номер дома и квартиры: --

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение kva » 13 апр 2012, 21:47

сегодня слышала, что канализация будет тянуться от Дедовска (за достоверность не отвечаю) :ne_vi_del:
kva
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 674
Зарегистрирован: 27 май 2011, 17:21
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
Награды: 2
Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение edv » 13 апр 2012, 22:44

kva писал(а):сегодня слышала, что канализация будет тянуться от Дедовска (за достоверность не отвечаю) :ne_vi_del:

5 баллов за новый вброс!!!! :co_ol:
Рывок вперед, чаще всего, является следствием пинка в зад
Аватара пользователя
edv
Староста
Староста
 
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 28 сен 2011, 10:30
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 121 раз.
Награды: 8
За ответственность! (1)Уважение соседу! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Дмитрий
Номер дома и квартиры: 15с (С8)

    Re: Собственники земли и коммуникаций

    Сообщение сосед » 13 апр 2012, 22:56

    kva писал(а):сегодня слышала, что канализация будет тянуться от Дедовска (за достоверность не отвечаю) :ne_vi_del:

    Да ну :sh_ok: до Дедовска километраж не малый и учитывая переломы местности (перепады высот) насосы и возможно промежуточную КНС :du_ma_et: стаить придётся чтоб всё наше добро туда допулить думаю эт утка какаято ::yaz-yk:
    Хотя если Нахабино пошло в полный отказ, Павловская-Слобода итак в г... тонет, а Дедовск готов всё реализовать мене чем за 20 лямов озвученных в теме про коммуникации, то :du_ma_et: и такое чудо наверное может быть.
    Но думаю что врядли, всёж в Нахабино по словам технадзора (ещё несколько месяцев назад) уже трубу пробросили, только открыть задвижки осталось, хотя веры чот нивочто уже нет, в понедельник вроде должна быть дополнительная информация по теме КНС :du_ma_et: :a_g_a:
    Эх...пойду всё перестрою, после наших горе-строителей.
    Аватара пользователя
    сосед
    Я здесь живу!
    Я здесь живу!
     
    Сообщения: 1994
    Зарегистрирован: 14 дек 2011, 17:43
    Благодарил (а): 348 раз.
    Поблагодарили: 204 раз.
    Награды: 9
    Медаль уважения! (1)За усердие! (1)За активное участие в ветке! (1)Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (2)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
    Настоящее имя: Сергей
    Номер дома и квартиры: 10

    Re: Собственники земли и коммуникаций

    Сообщение Константин » 13 апр 2012, 23:20

    Rustam писал(а):Выписка из ЕГРП по участку на 15 марта (см. вложение). Я вырезал раздел 5 в котором перечисляются все договора ДУ, т.к. там ФИО и номера квартир.

    В этой выписке не все ДДУ, моего например нет. Смотрел по номеру регистрации большая группа зарегистрированных договоров 09.09.2011 у меня дата регистрации 08.09.2011.
    Константин
    Староста
    Староста
     
    Сообщения: 1246
    Зарегистрирован: 23 сен 2011, 16:11
    Откуда: Новое Нахабино
    Благодарил (а): 49 раз.
    Поблагодарили: 265 раз.
    Награды: 7
    Лучшему участнику ИГ! (1)За ответственность! (1)За активное участие в ветке! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
    Настоящее имя: Константин
    Номер дома и квартиры: д.61 кв.7

    Re: Собственники земли и коммуникаций

    Сообщение super » 14 апр 2012, 01:36

    Кстати, застройщик обещал на встрече в марте, что 16 апреля будут документы на собственность земли. Сроки близятся.
    Слышно что-нибудь про то, что МСР выкупил все таки землю????
    super
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщения: 664
    Зарегистрирован: 07 апр 2012, 14:41
    Откуда: Москва
    Благодарил (а): 211 раз.
    Поблагодарили: 211 раз.
    Награды: 2
    Авторизированый учасник форума (1)Старший по дому (1)
    Настоящее имя: Владимир
    Номер дома и квартиры: 17-1(Московская 2, кв 1)

    Re: Собственники земли и коммуникаций

    Сообщение Natashka » 14 апр 2012, 01:43

    Только что с мужем это обсуждали!
    Что-то ни слуху, ни духу!
    «У меня непритязательный вкус - мне вполне довольно самого лучшего» Оскар Уайльд
    Аватара пользователя
    Natashka
    Староста
    Староста
     
    Сообщения: 1322
    Зарегистрирован: 20 янв 2011, 01:50
    Благодарил (а): 137 раз.
    Поблагодарили: 137 раз.
    Награды: 9
    С любовью! (1)За усердие! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Мисс форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

    Re: Собственники земли и коммуникаций

    Сообщение super » 14 апр 2012, 01:45

    Собираюсь быть в офисе у застройщика во вторник, обязательно уточню этот момент.
    super
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщения: 664
    Зарегистрирован: 07 апр 2012, 14:41
    Откуда: Москва
    Благодарил (а): 211 раз.
    Поблагодарили: 211 раз.
    Награды: 2
    Авторизированый учасник форума (1)Старший по дому (1)
    Настоящее имя: Владимир
    Номер дома и квартиры: 17-1(Московская 2, кв 1)

    Re: Собственники земли и коммуникаций

    Сообщение kva » 14 апр 2012, 08:57

    edv писал(а):5 баллов за новый вброс!!!! :co_ol:


    как выборы обогатили наш лексикон ::yaz-yk: :-)
    kva
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщения: 674
    Зарегистрирован: 27 май 2011, 17:21
    Благодарил (а): 3 раз.
    Поблагодарили: 5 раз.
    Награды: 2
    Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)





    Пред.След.

    Вернуться в Вопросы связанные с покупкой квартиры

     


    • Похожие темы
      Ответы
      Просмотры
      Последнее сообщение

    Кто сейчас на конференции

    Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

    cron