Собственники земли и коммуникаций

Задаем вопросы по покупке квартиры в районе, обсуждаем ход строительства

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение alex » 12 мар 2012, 20:55

Вот это и смущает
alex
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 167
Зарегистрирован: 20 сен 2011, 21:28
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: alex
Номер дома и квартиры: 22

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Dima » 12 мар 2012, 20:59

Да без разницы за скока его купили, хоть за 1 руб, остальное наличными отдали, или как то по другому, и все. Дураку понятно, что такой участок стоит миллионы долларов :men:
Dima
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 14 дек 2011, 20:43
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Настоящее имя: Dima
Номер дома и квартиры: 22 11

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Алена » 12 мар 2012, 21:07

Смущает еще и то, что обременение всего-навсего аренда ЗАО "Мосстройреконструкция" (про право выкупа ни слова) и ничего, что на этом участке уже столько построено и столько людей квартиры по ДДУ купили...

P.S. кто-то вчера размещал ролик - интервью с адвокатом Олегом Владимировичем Суховым. Он несколько лет назад представлял интересы моей подруги в суде по оформлению квартиры в собственность через суд. Его ей рекомендовали знакомые, которым он тоже помог. Она его характеризует как очень грамотного адвоката в жилищных вопросах. Дала его мобильный. Сегодня я с ним общалась. Он приглашает в офис со всеми документами. Может, стоит воспользоваться уже?
Самые используемые части нашего законодательства — это его дыры
Алена
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 15 май 2011, 20:37
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 77 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Алена

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение alex » 12 мар 2012, 21:14

я смотрел это ролик вчера .. наверное уже пора что то прояснить с его помощью
alex
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 167
Зарегистрирован: 20 сен 2011, 21:28
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: alex
Номер дома и квартиры: 22

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Rustam » 12 мар 2012, 21:17

На портале росреестра (portal.rosreestr.ru) сделал запрос на нашему участку (Кадастровый номер: 50:08:050204:27). Вот что сообщает про зарегистрированные права:

№ 50-50-08/137/2011-418 от 13.01.2012 (Общая долевая собственность)
Ограничения:
№ 50-50-62/065/2010-200 от 23.07.2010 (Аренда)
№ 50-50-62/065/2010-200 от 23.07.2010 (Участие в сделке)
№ 50-50-08/137/2011-419 от 13.01.2012 (Доверительное управление)

Я еще сделал запрос о предоставлении сведений из ЕГРП (реестр прав). Посмотрим что пришлют.
Аватара пользователя
Rustam
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 14 янв 2012, 22:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Rustam
Номер дома и квартиры: --

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение rjcnf » 12 мар 2012, 21:37

Прежде чем платить вступительные взносы в кооператив ,может быть лучше вначале воспользоваться услугами эксперта .Думаю, цена вопроса несоизмеримо ниже риска быть обманутыми,хотя вполне допускаю,что здесь нет ничего криминального,кроме серой схемы ухода от налогов.Готова внести взнос за грамотную консультацию.
rjcnf
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 05 мар 2012, 20:09
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение SergeyB » 13 мар 2012, 10:07

Важная информация из первых рук
Проверил по своим каналам - собственник земли не поменялся, землю просто перекинули на ЗПИФН, если почитать про специфику фондов, то становится понятно для чего это сделано.

Так что все договоренности между МСР и владельцем земли сохраняются!
SergeyB
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 08 авг 2011, 12:00
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Сергей
Номер дома и квартиры: д. 51 (11), кв 1

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Axel » 13 мар 2012, 15:42

SergeyB писал(а):Важная информация из первых рук
Проверил по своим каналам - собственник земли не поменялся, землю просто перекинули на ЗПИФН, если почитать про специфику фондов, то становится понятно для чего это сделано.

Так что все договоренности между МСР и владельцем земли сохраняются!


Тогда не понятно, почему существует такое свидетельство:
Вложения
SZ.JPG
Axel
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 24 фев 2012, 15:08
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Александр
Номер дома и квартиры: дом 58

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Axel » 13 мар 2012, 16:14

Формально собственник новый. Но обременение на землю никуда не делось. Надо смотреть договор МСР с ПИФом. На какой срок он заключен и на каких условиях.
Axel
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 24 фев 2012, 15:08
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Александр
Номер дома и квартиры: дом 58

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение SergeyB » 13 мар 2012, 19:34

Axel писал(а):Тогда не понятно, почему существует такое свидетельство:


Я же написал, что собственник земли не поменялся, изменилось только юр.лицо...
SergeyB
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 08 авг 2011, 12:00
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Сергей
Номер дома и квартиры: д. 51 (11), кв 1

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Алена » 13 мар 2012, 19:48

Т.е. вы хотите сказать, что учредителями ПИФа и Мегаполиса являются одни и те же физические лица? Для этого нужно видеть выписки из ЕГРЮЛ. Можете их здесь выложить?
Самые используемые части нашего законодательства — это его дыры
Алена
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 15 май 2011, 20:37
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 77 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Алена

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение SergeyB » 13 мар 2012, 20:11

Алена писал(а):Т.е. вы хотите сказать, что учредителями ПИФа и Мегаполиса являются одни и те же физические лица? Для этого нужно видеть выписки из ЕГРЮЛ. Можете их здесь выложить?


То что хотел, уже сказал.. Сорри, документы не имею право выкладывать, да и они мало о чем скажут..
По поводу земли точно волноваться не стоит...

Остается одно критичное место - кооператив, вот тут гораздо больше мутности.
Вся фишка в том, кому перейдут магистральные коммуникации, тот и будет нас "доить". Администрации с.п. их точно передавать не будут и это плохо...
SergeyB
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 08 авг 2011, 12:00
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Сергей
Номер дома и квартиры: д. 51 (11), кв 1

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Алена » 13 мар 2012, 20:31

Если у Вас есть документы, подтверждающие, что собственник земли не поменялся, возьмите их на встречу с застройщиком. Мне они много что скажут, если это действительно так.
Самые используемые части нашего законодательства — это его дыры
Алена
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 15 май 2011, 20:37
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 77 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Алена

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Алена » 13 мар 2012, 20:54

В любом случае, выписки из ЕГРЮЛ об этих структурах просто обязаны быть у застройщика. Сейчас все фирмы запрашивают периодически у своих партнеров пакет документов, куда входит и выписка из ЕГРЮЛ. И они обязаны предоставлять, заверив своей печатью.
Самые используемые части нашего законодательства — это его дыры
Алена
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 15 май 2011, 20:37
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 77 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Алена

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение aas89 » 13 мар 2012, 21:31

SergeyB писал(а):То что хотел, уже сказал.. Сорри, документы не имею право выкладывать, да и они мало о чем скажут..
По поводу земли точно волноваться не стоит...

Остается одно критичное место - кооператив, вот тут гораздо больше мутности.
Вся фишка в том, кому перейдут магистральные коммуникации, тот и будет нас "доить". Администрации с.п. их точно передавать не будут и это плохо...


Сергей, если бы вы смогли подтвердить свои слова документами, в пятницу, было бы всем спокойнее.
Спасибо.
aas89
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 412
Зарегистрирован: 30 ноя 2011, 12:12
Благодарил (а): 28 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение SergeyB » 13 мар 2012, 22:45

На встречу, к сожалению, не смогу приехать...
По поводу землю волноваться не стоит, сами подумайте - кто бы продал такой участок земли за 2 млн. рублей?
SergeyB
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 08 авг 2011, 12:00
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Сергей
Номер дома и квартиры: д. 51 (11), кв 1

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Vlad » 14 мар 2012, 10:04

SergeyB писал(а):На встречу, к сожалению, не смогу приехать...
По поводу землю волноваться не стоит, сами подумайте - кто бы продал такой участок земли за 2 млн. рублей?


А что тут думать - вы возьмите любую сделку - чем ниже стоимость, тем ниже налоги.
Все уже XXлет в договоре пишут минимальную цену, чтобы налоговая не придралась, а продают в XXX раз дороже.
Vlad
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 11 апр 2011, 22:26
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Награды: 2
Активный участник форума! (1)Авторизированый учасник форума (1)

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение aas89 » 14 мар 2012, 10:07

Никто бы и не переживал, если бы землю за такую низкую цену купил МСР, а не ЗПИФ! Дело, то не в цене...
aas89
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 412
Зарегистрирован: 30 ноя 2011, 12:12
Благодарил (а): 28 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Axel » 14 мар 2012, 10:36

SergeyB писал(а):То что хотел, уже сказал.. Сорри, документы не имею право выкладывать, да и они мало о чем скажут..
По поводу земли точно волноваться не стоит...


Возможно это все так. Можно даже понять, почему МСР не выкупил землю, если учесть, что сроки строительства затянулись и им просто не нужна эта земля на балансе. Возможно, что смена владельца - просто формальность. НО, закон есть закон и оперирует он фактами. А факты в данном случае - это документы. В общем пока нам не известны подробности договора МСР и ПИФ, я (лично для себя) считаю, что в данном вопросе ясности пока нет.
Axel
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 24 фев 2012, 15:08
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Александр
Номер дома и квартиры: дом 58

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение rjcnf » 14 мар 2012, 10:52

Ссылка на информацию о нашем земельном участке.
Если открыть раздел :"права и ограничения",то можно увидеть все сделки ,(как я понимаю- по ДДУ)

https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/ ... 0_15434008
rjcnf
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 05 мар 2012, 20:09
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.





Пред.След.

Вернуться в Вопросы связанные с покупкой квартиры

 


  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

cron