Собственники земли и коммуникаций

Задаем вопросы по покупке квартиры в районе, обсуждаем ход строительства

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение сосед » 19 апр 2012, 22:25

В принцыпе логично, если с собственником земли договорённость о расплате готовыми домами ( о чём уже говорилось), то домики без коммуникаций ему и не нужны, а пока МСР никак не может решить вопрос с подключением наших коммуникаций , собственник и не оформляет документы по земле.
Но это всё наши предположения и устная информация от сотрудников МСР, поэтому как к истине в последней инстанции к ней относиться не стоит :ne_ne_ne: . Вобщем поживём - увидим :a_g_a: .
Эх...пойду всё перестрою, после наших горе-строителей.
Аватара пользователя
сосед
Я здесь живу!
Я здесь живу!
 
Сообщения: 1994
Зарегистрирован: 14 дек 2011, 17:43
Благодарил (а): 348 раз.
Поблагодарили: 204 раз.
Награды: 9
Медаль уважения! (1)За усердие! (1)За активное участие в ветке! (1)Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (2)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Сергей
Номер дома и квартиры: 10

Re: Собственники земли и коммуникаций

Сообщение Andrey » 19 апр 2012, 22:33

super писал(а):Или у нас в поселке есть дома, в которых МСР не продает квартиры???

Именно так, номера домов не помню, в них квартиры не продаются
Профессиональный ремонт квартир, натяжные потолки, пластиковые окна, установка кондиционеров, качественная мебель, кухни от 75 тыс руб со сборкой и подключением, тел: 89255092035 Андрей
Аватара пользователя
Andrey
Администратор
Администратор
 
Сообщения: 2635
Зарегистрирован: 13 дек 2010, 11:38
Благодарил (а): 95 раз.
Поблагодарили: 263 раз.
Награды: 9
С любовью! (2)За вклад в развитие форума! (1)Уважение соседу! (1)Медаль симпатии! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Андрей
Номер дома и квартиры: Д. 14(c32) КВ. 5

    Re: Собственники земли и коммуникаций

    Сообщение Andrey » 19 апр 2012, 22:34

    сосед писал(а):Но это всё наши предположения и устная информация от сотрудников МСР, поэтому как к истине в последней инстанции к ней относиться не стоит :ne_ne_ne: . Вобщем поживём - увидим :a_g_a: .

    Это не информация от МСР, это я так предполагаю так как это более логично
    Профессиональный ремонт квартир, натяжные потолки, пластиковые окна, установка кондиционеров, качественная мебель, кухни от 75 тыс руб со сборкой и подключением, тел: 89255092035 Андрей
    Аватара пользователя
    Andrey
    Администратор
    Администратор
     
    Сообщения: 2635
    Зарегистрирован: 13 дек 2010, 11:38
    Благодарил (а): 95 раз.
    Поблагодарили: 263 раз.
    Награды: 9
    С любовью! (2)За вклад в развитие форума! (1)Уважение соседу! (1)Медаль симпатии! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
    Настоящее имя: Андрей
    Номер дома и квартиры: Д. 14(c32) КВ. 5

      Re: Собственники земли и коммуникаций

      Сообщение edv » 19 апр 2012, 22:39

      super писал(а):[Или у нас в поселке есть дома, в которых МСР не продает квартиры???

      Есть. Вычислить не сложно - этих домов нет на форуме И на на сайте МСР (http://www.newnahabino.ru/genplan)"дом продан"
      Рывок вперед, чаще всего, является следствием пинка в зад
      Аватара пользователя
      edv
      Староста
      Староста
       
      Сообщения: 1310
      Зарегистрирован: 28 сен 2011, 10:30
      Благодарил (а): 12 раз.
      Поблагодарили: 121 раз.
      Награды: 8
      За ответственность! (1)Уважение соседу! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Старший по дому (1)
      Настоящее имя: Дмитрий
      Номер дома и квартиры: 15с (С8)

        Re: Собственники земли и коммуникаций

        Сообщение super » 19 апр 2012, 22:40

        Andrey писал(а):Именно так, номера домов не помню, в них квартиры не продаются

        Если это действительно так, то я согласен с Вашим предположением на счет того, что владелец земли ждет разрешающие документы на ввод этих домов в эксплуатацию.
        super
        Коренной
        Коренной
         
        Сообщения: 664
        Зарегистрирован: 07 апр 2012, 14:41
        Откуда: Москва
        Благодарил (а): 211 раз.
        Поблагодарили: 211 раз.
        Награды: 2
        Авторизированый учасник форума (1)Старший по дому (1)
        Настоящее имя: Владимир
        Номер дома и квартиры: 17-1(Московская 2, кв 1)

        Re: Собственники земли и коммуникаций

        Сообщение Andrey » 19 апр 2012, 22:45

        super писал(а):владелец земли ждет разрешающие документы на ввод этих домов в эксплуатацию.

        Не верно, по закону если дома введут в эксплаатацию, то он как владелец земли ничего не получит т.к земля под обременением. Ему нужна сделка между получением всех доков на комуникации и вводом эсплаатацию. Логично предполагать, что щас это имено то время!
        Профессиональный ремонт квартир, натяжные потолки, пластиковые окна, установка кондиционеров, качественная мебель, кухни от 75 тыс руб со сборкой и подключением, тел: 89255092035 Андрей
        Аватара пользователя
        Andrey
        Администратор
        Администратор
         
        Сообщения: 2635
        Зарегистрирован: 13 дек 2010, 11:38
        Благодарил (а): 95 раз.
        Поблагодарили: 263 раз.
        Награды: 9
        С любовью! (2)За вклад в развитие форума! (1)Уважение соседу! (1)Медаль симпатии! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
        Настоящее имя: Андрей
        Номер дома и квартиры: Д. 14(c32) КВ. 5

          Re: Собственники земли и коммуникаций

          Сообщение super » 19 апр 2012, 22:53

          Andrey писал(а):Не верно, по закону если дома введут в эксплаатацию, то он как владелец земли ничего не получит т.к земля под обременением. Ему нужна сделка между получением всех доков на комуникации и вводом эсплаатацию. Логично предполагать, что щас это имено то время!


          я поэтому и написал, что не ввода в эксплуатацию, а только документы которые позволяют МСР подать заявку на ввод дома в эксплуатацию, эти документы - это акт, который говорит о том, что дом построен и соответствует гостам и снипам.

          Но даже МСР если введет дома в эксплуатацию и в этих домах нет проданных квартир, то владелец земли ничего не теряет, т.к. он становиться владельцем дома и соответственно земли под ним.

          Еще раз подчеркиваю - я не спорю, что МСР возможно именно домами будет расплачиваться с владельцем земли!
          super
          Коренной
          Коренной
           
          Сообщения: 664
          Зарегистрирован: 07 апр 2012, 14:41
          Откуда: Москва
          Благодарил (а): 211 раз.
          Поблагодарили: 211 раз.
          Награды: 2
          Авторизированый учасник форума (1)Старший по дому (1)
          Настоящее имя: Владимир
          Номер дома и квартиры: 17-1(Московская 2, кв 1)

          Re: Собственники земли и коммуникаций

          Сообщение сосед » 19 апр 2012, 23:08

          Владимир, вы забываете про наши дома :a_g_a: в которых квартиры выкуплены(тоесть есть обременение), они нас и интересуют и общая территория, на те дома которые пустые если они есть :du_ma_et: нам с вами плевать в чъей собственности будет под ними земля ::yaz-yk:
          Эх...пойду всё перестрою, после наших горе-строителей.
          Аватара пользователя
          сосед
          Я здесь живу!
          Я здесь живу!
           
          Сообщения: 1994
          Зарегистрирован: 14 дек 2011, 17:43
          Благодарил (а): 348 раз.
          Поблагодарили: 204 раз.
          Награды: 9
          Медаль уважения! (1)За усердие! (1)За активное участие в ветке! (1)Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (2)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
          Настоящее имя: Сергей
          Номер дома и квартиры: 10

          Re: Собственники земли и коммуникаций

          Сообщение super » 19 апр 2012, 23:22

          сосед писал(а):Владимир, вы забываете про наши дома :a_g_a: в которых квартиры выкуплены(тоесть есть обременение)


          Про свой дом я не забуду :-) :)-(: :-ok-:
          super
          Коренной
          Коренной
           
          Сообщения: 664
          Зарегистрирован: 07 апр 2012, 14:41
          Откуда: Москва
          Благодарил (а): 211 раз.
          Поблагодарили: 211 раз.
          Награды: 2
          Авторизированый учасник форума (1)Старший по дому (1)
          Настоящее имя: Владимир
          Номер дома и квартиры: 17-1(Московская 2, кв 1)

          Re: Собственники земли и коммуникаций

          Сообщение Алена » 19 апр 2012, 23:56

          Вопрос Олегу С. На встрече с МСР их юрист сказал, что межевать участок они не будут, мы это можем делать сами в дальнейшем. Сейчас все дома построены на одном участке с одним кадастровым номером. По закону и ДДУ в общую долевую собственность переходит земля под домом с элементами озеленения. Т.е. у каждого дома своя общая долевая собственность на жильцов этого дома. А как будет в нашем случае, если общий участок не будет размежеван?
          Самые используемые части нашего законодательства — это его дыры
          Алена
          Коренной
          Коренной
           
          Сообщения: 591
          Зарегистрирован: 15 май 2011, 20:37
          Благодарил (а): 10 раз.
          Поблагодарили: 77 раз.
          Награды: 1
          Авторизированый учасник форума (1)
          Настоящее имя: Алена

          Re: Собственники земли и коммуникаций

          Сообщение Алена » 25 апр 2012, 11:49

          Олег, я к тому задаю этот вопрос, что по Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме в пп.ж п. 2 с. 1 Раздел I в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации, благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

          Следовательно, все что находится в пределах обозначенного земельного участка (КНС, ТП, ВЗУ и т.д.), является нашим общим имуществом? Может МСР передать это все нас в общую долевую собственность наравне с внутридомовой общей собственностью? И ему благо, от налогов уйдет.
          Самые используемые части нашего законодательства — это его дыры
          Алена
          Коренной
          Коренной
           
          Сообщения: 591
          Зарегистрирован: 15 май 2011, 20:37
          Благодарил (а): 10 раз.
          Поблагодарили: 77 раз.
          Награды: 1
          Авторизированый учасник форума (1)
          Настоящее имя: Алена

          Re: Собственники земли и коммуникаций

          Сообщение Рапунциль » 25 апр 2012, 12:17

          по поводу межевания земли
          мое мнение, межевать нужно
          хотя бы для того что бы каждый был уверен со свооими соседями
          что даннный участок под их домом - это общее, только для 56 дома или ...

          только эта процедура дорого стоит.
          Счастье - это когда тебя понимают,
          большое счастье - это когда тебя любят,
          настоящее счастье - это когда любишь ты.
          Аватара пользователя
          Рапунциль
          Староста
          Староста
           
          Сообщения: 1212
          Зарегистрирован: 03 ноя 2011, 16:02
          Благодарил (а): 1 раз.
          Поблагодарили: 7 раз.
          Награды: 9
          За честность! (1)За активное участие в ветке! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)За флуд! (1)Орден мудрейшего! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
          Настоящее имя: Елена
          Номер дома и квартиры: 37

          Re: Собственники земли и коммуникаций

          Сообщение Рапунциль » 25 апр 2012, 12:21

          даже если МСР и отдаст на ВЗУ и КНС
          а кто обслуживать будет их??

          а чужие налоги нас совершенно не касаются - это лично их дело сколько они платят
          по документам, я смотрела очень мало.

          лишь бы качество не страдало.
          Счастье - это когда тебя понимают,
          большое счастье - это когда тебя любят,
          настоящее счастье - это когда любишь ты.
          Аватара пользователя
          Рапунциль
          Староста
          Староста
           
          Сообщения: 1212
          Зарегистрирован: 03 ноя 2011, 16:02
          Благодарил (а): 1 раз.
          Поблагодарили: 7 раз.
          Награды: 9
          За честность! (1)За активное участие в ветке! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)За флуд! (1)Орден мудрейшего! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
          Настоящее имя: Елена
          Номер дома и квартиры: 37

          Re: Собственники земли и коммуникаций

          Сообщение Алена » 25 апр 2012, 16:58

          Рапунциль писал(а):по поводу межевания земли
          мое мнение, межевать нужно
          хотя бы для того что бы каждый был уверен со свооими соседями
          что даннный участок под их домом - это общее, только для 56 дома или ...

          только эта процедура дорого стоит.

          Насколько мне известно, межевание в данном случае невозможно, если нет товарищества собственников жилья. Для того, чтобы межевать землю под контректным домом нужно создать ТСЖ в этом доме.
          Самые используемые части нашего законодательства — это его дыры
          Алена
          Коренной
          Коренной
           
          Сообщения: 591
          Зарегистрирован: 15 май 2011, 20:37
          Благодарил (а): 10 раз.
          Поблагодарили: 77 раз.
          Награды: 1
          Авторизированый учасник форума (1)
          Настоящее имя: Алена

          Re: Собственники земли и коммуникаций

          Сообщение Владимир44 » 28 апр 2012, 15:17

          Не могу решить, подписывать ли основной договор (предварительный подписан 2 месяца назад). Одна из проблем - нечетко прописанные в проекте договора положения о перечне объектов собственности, которые будет оформлены в долевую собственность. Точнее перечня вообще нет. Есть только квартира, другие объекты прописаны или невнятно (междомовая земля), или они просто упоминаются как объекты (во множественном числе) собственности. Проект договора содержит положение об отказе от собственности на междомовую землю, при этом ничего не говорится про объекты, которые на этой земле будут построены за счет участников долевого строительства. Может это проблемы не застройщика, а закона? Но кто-то этот вопрос должен решать. Если не застройщик, то кооператив, который могут создать участники долевого строительства. Если этот вопрос не решим, то в поселке не будет ни воды, ни канализации, ни электричества, ни газа по простой причине поставщикам не с кем будет заключать договор поставки. Может кто то знает как на практике такие вопросы разрешаются?
          Владимир44
          Присматриваюсь
          Присматриваюсь
           
          Сообщения: 44
          Зарегистрирован: 28 апр 2012, 14:30
          Благодарил (а): 0 раз.
          Поблагодарили: 0 раз.
          Настоящее имя: Владимир
          Номер дома и квартиры: 44-4

          Re: Собственники земли и коммуникаций

          Сообщение WhiteMax » 30 апр 2012, 03:14

          Так я и не понял, кому будут принадлежать коммуникации ВЗУ, а главное земля, на которой они находятся?
          Надеюсь все вопросы прояснятся до сдачи домов поздней очереди. В случае, если вода окажется по цене нефти, организуем ТСЖ на 2 дома, отмежуем землю и пробурим собственную скважину. С блэкджеком и... :men:
          Со временем всё будет хорошо. А вот с нами всякое может случиться.
          Аватара пользователя
          WhiteMax
          Староста
          Староста
           
          Сообщения: 1176
          Зарегистрирован: 23 апр 2012, 09:31
          Благодарил (а): 256 раз.
          Поблагодарили: 297 раз.
          Награды: 7
          За вклад в развитие форума! (1)Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (2)

          Re: Собственники земли и коммуникаций

          Сообщение Владимир44 » 02 май 2012, 16:47

          Почитал проектную декларацию НН от 11.01.2011 и все последующие изменения. Так и не понял, что строится: дома или поселок. Одно понятно, что опыта у МСР по строительству поселков нет, раньше строили только отдельные дома. Попробовал найти в инет, аналоги чтобы понять что строится и что принадлежит участникам долевого строительства при строительстве не отдельного дома, а поселка - нет четких ответов. Однако, по видимому, участникам долевого строительства в НН после сдачи поселка (сдавать, как я понял, должны будут весь поселок, а не очереди) будет принадлежать весь поселок вместе со все участком земли, на котором строится поселок и со всем что построено на его земле или проложено под землей или по воздуху. Проект договора, который мне прислали написан невнятно. Вроде бы - это участие в долевом строительстве квартиры, а, с другой стороны, там и отказ от части собственности, которая будет построена за счет долей участников строительства поселка, и передача в собственность не только квартиры, но и других объектов в поселке (каких -перечня нет). После разговора с юристами МСР обещали прислать другой вариант договора. Ждем-с.
          Владимир44
          Присматриваюсь
          Присматриваюсь
           
          Сообщения: 44
          Зарегистрирован: 28 апр 2012, 14:30
          Благодарил (а): 0 раз.
          Поблагодарили: 0 раз.
          Настоящее имя: Владимир
          Номер дома и квартиры: 44-4

          Re: Собственники земли и коммуникаций

          Сообщение Алена » 02 май 2012, 18:45

          Ответы на некоторые вопросы по земле и коммуникациям, если кому интересно, я получила в письме:

          Министерство экономического развития РФ. Письмо от 27 сентября 2011г. №д23-4059 «О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов»
          Самые используемые части нашего законодательства — это его дыры
          Алена
          Коренной
          Коренной
           
          Сообщения: 591
          Зарегистрирован: 15 май 2011, 20:37
          Благодарил (а): 10 раз.
          Поблагодарили: 77 раз.
          Награды: 1
          Авторизированый учасник форума (1)
          Настоящее имя: Алена

          Re: Собственники земли и коммуникаций

          Сообщение Рапунциль » 02 май 2012, 18:54

          конечно интересно
          оно где-то уже выложено?
          Счастье - это когда тебя понимают,
          большое счастье - это когда тебя любят,
          настоящее счастье - это когда любишь ты.
          Аватара пользователя
          Рапунциль
          Староста
          Староста
           
          Сообщения: 1212
          Зарегистрирован: 03 ноя 2011, 16:02
          Благодарил (а): 1 раз.
          Поблагодарили: 7 раз.
          Награды: 9
          За честность! (1)За активное участие в ветке! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)За флуд! (1)Орден мудрейшего! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
          Настоящее имя: Елена
          Номер дома и квартиры: 37

          Re: Собственники земли и коммуникаций

          Сообщение super » 02 май 2012, 19:11

          super
          Коренной
          Коренной
           
          Сообщения: 664
          Зарегистрирован: 07 апр 2012, 14:41
          Откуда: Москва
          Благодарил (а): 211 раз.
          Поблагодарили: 211 раз.
          Награды: 2
          Авторизированый учасник форума (1)Старший по дому (1)
          Настоящее имя: Владимир
          Номер дома и квартиры: 17-1(Московская 2, кв 1)





          Пред.След.

          Вернуться в Вопросы связанные с покупкой квартиры

           


          • Похожие темы
            Ответы
            Просмотры
            Последнее сообщение

          Кто сейчас на конференции

          Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

          cron