Форум микрорайона Новое Нахабино Ясное

daleckai писал(а):

edv писал(а):Добрый день!
в ДДУ написано, что мы должны заплатить коммуналку авансом за 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию.
С другой стороны, эти же 6 месяцев может тянуться передача квартир в собственность, т.е. ключей у нас еще не будет

Насколько это обоснованно и можно ли избежать этих платежей?

Попробуйте по этой ссылке пройти почитать http://www.tsj.ru/rate.asp?art_id=30338 ... 34&print=1
Практика повсеместная и я лично слышала о судебных решениях не в пользу дольщиков.

Там немного не про то, а больше про право застройщика на некий период назначит свою УК и требовать платежи.
Я согласился бы с авансом на 6 месяцев такой УК с МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ (т.е. с момента моего фактического права пользования квартирой). Но в ДДУ ведь - "с момента ввода в эксплуатацию! .Т.е. несколько месяцев квартира еще не принадлежит мне, я ей не пользуюсь, но должен платить коммуналку.

Кайса писал(а):

edv писал(а):Насколько это обоснованно и можно ли избежать этих платежей?

Если подпишете ДДУ, то согласитесь с таким вариантом, и избежать не получится. Убирать этот пункт из ДДУ МСР не станет.

Правильно ли понимать, что все подписали ДДУ с этими условиями и смысла рыпаться нет?

edv писал(а):Правильно ли понимать, что все подписали ДДУ с этими условиями и смысла рыпаться нет?

правильно.

edv писал(а):Там немного не про то, а больше про право застройщика на некий период назначит свою УК и требовать платежи.
Я согласился бы с авансом на 6 месяцев такой УК с МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ (т.е. с момента моего фактического права пользования квартирой). Но в ДДУ ведь - "с момента ввода в эксплуатацию! .Т.е. несколько месяцев квартира еще не принадлежит мне, я ей не пользуюсь, но должен платить коммуналку.

Все верно.И я тоже этот пункт во время подписания отметила,но знаете,как говорится "видели глазки,что ручки брали" .Тем более,по сравнению с некоторыми другими застройщиками у нас совсем ни так страшно,хотя и неприятно.Платить будем,но только после ввода домов в эксплуатацию.Хотя,я слышала,что произошли какие то изменения в положении об УК,а сам застройщик коммуналку собирать прав не имеет,так что,может быть и найдутся варианты к моменту окончания строительства

edv писал(а):Правильно ли понимать, что все подписали ДДУ с этими условиями и смысла рыпаться нет?

Никаких других условий МСР не предлагает. Можете попробовать с ними поговорить на тему убрать этот пункт из договора.

edv писал(а):Я согласился бы с авансом на 6 месяцев такой УК с МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ

Ну с момента передачи в собственность - это вы уже совсем загнули.

daleckai писал(а):Хотя,я слышала,что произошли какие то изменения в положении об УК,а сам застройщик коммуналку собирать прав не имеет,так что,может быть и найдутся варианты к моменту окончания строительства

Одна надежда на это. Хотя если не выработают какие-то налаженные варианты к тому моменту, то думаю, будут действовать по-старому. Тут лишь бы хуже не сделали.

Кайса писал(а):

edv писал(а):Я согласился бы с авансом на 6 месяцев такой УК с МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ

Ну с момента передачи в собственность - это вы уже совсем загнули.

конечно, я имел виду с момента подписания акта передачи и получения ключей

Интересно, а можно ли не сразу после акта приёма-передачи в собственность оформить, а позже? У кого тогда, она будет в собстенности до момента оформления?

ЖК РФ статья 153 п.2:
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Коммунальные платежи должны вноситься только с момента передачи квартиры. Иное незаконно.

Alex_Bomber писал(а):ЖК РФ статья 153 п.2:
Коммунальные платежи должны вноситься только с момента передачи квартиры. Иное незаконно.

Вы, наверняка, подписали ДДУ с "незаконными" условиями. Что дальше?
Я не просто спрашиваю - у меня подписание ДДУ еще впереди, хочу определиться как себя вести.
Или тупо подписывать, надеясь на то, что то, что противоречит закону, может быть признано ничтожным?

edv писал(а):Или тупо подписывать, надеясь на то, что то, что противоречит закону, может быть признано ничтожным?

Подписывать как есть. При передаче ключей приносить квитанцию об оплате. После тыкать в закон и грозить судом.

Если охота, попробуйте изменить текст договора.

Alex_Bomber писал(а):Подписывать как есть. При передаче ключей приносить квитанцию об оплате. После тыкать в закон и грозить судом.

Не очень поняла мысль, приносить надо квитанцию об оплате с момента сдачи в эксплуатацию?

edv писал(а):Вы, наверняка, подписали ДДУ с "незаконными" условиями. Что дальше?

Эх, мы подписывали до 4.06.11. Ну а вы попробуйте спросить, вдруг поменяют.

Мы-то хоть и подписали, но есть надежда, что к моменту передачи квартир станет понятнее, как этот новый закон действует на практике, особенно для тех, кто подписал до появления закона.

Кайса писал(а):Не очень поняла мысль, приносить надо квитанцию об оплате с момента сдачи в эксплуатацию?

Застройщик будет манипулировать с помощью выдачи ключей и не давать их, пока не покажешь квитанцию. Поэтому квитанцию оплачиваем, приносим, забираем ключи. После говорим, что деньги, уплаченные за коммуналку списываются только с момента передачи квартиры и полгода не платим ничего, кроме потребленных услуг по счетчикам. В случае конфликта ругаться и тыкать в закон. При соответствующей координации действий, должно быть эффективно.

Alex_Bomber писал(а):

Кайса писал(а):Не очень поняла мысль, приносить надо квитанцию об оплате с момента сдачи в эксплуатацию?

Застройщик будет манипулировать с помощью выдачи ключей и не давать их, пока не покажешь квитанцию. Поэтому квитанцию оплачиваем, приносим, забираем ключи. После говорим, что деньги, уплаченные за коммуналку списываются только с момента передачи квартиры и полгода не платим ничего, кроме потребленных услуг по счетчикам. В случае конфликта ругаться и тыкать в закон. При соответствующей координации действий, должно быть эффективно.

О как. Форум это сила.

коммунальный тариф, скорее всего, будет как для юридического лица

Почему вы так считаете?

Кайса писал(а):Почему вы так считаете?

уточните конечно, но так делают многие строительные компании

kva писал(а):но так делают многие строительные компании

Так вы не стесняйтесь, приведите пример, если с ссылкой, то еще лучше.

Дмитрий писал(а):

kva писал(а):но так делают многие строительные компании

Так вы не стесняйтесь, приведите пример, если с ссылкой, то еще лучше.

погуглите

kva писал(а):погуглите

Уважаемый(ая) kva.
Берегите чужое время.
Если у вас есть что сказать и подкрепить слова аргументом, то пожалуйста, но не стоит посылать в гугл или яндекс (вообще в поисковики)... мне например некогда тупо тратить время на поиски непонятно чего.

kva писал(а):но так делают многие строительные компании

Опять сюда вернуть, если вы так утверждаете, то у вас есть примеры, может опыт, приведите их пожалуйста без посыла "погуглить".

Либо не флудите, мое ИМХО.

Дмитрий писал(а): мне например некогда тупо тратить время на поиски непонятно чего.

"непонятно чего" - это тариф в купленной ВАМИ квартире?
задайте вопрос своему застройщику о первой коммуналке

Дмитрий писал(а):
Либо не флудите, мое ИМХО.

тема про коммуналку, где вы нашли флуд?