Коммунальные платежи

Обсуждение развития инфраструктуры в районе

Re: Коммунальные платежи

Сообщение edv » 28 сен 2011, 12:18

daleckai писал(а):
edv писал(а):Добрый день!
в ДДУ написано, что мы должны заплатить коммуналку авансом за 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию.
С другой стороны, эти же 6 месяцев может тянуться передача квартир в собственность, т.е. ключей у нас еще не будет

Насколько это обоснованно и можно ли избежать этих платежей?

Попробуйте по этой ссылке пройти почитать http://www.tsj.ru/rate.asp?art_id=30338 ... 34&print=1
Практика повсеместная и я лично слышала о судебных решениях не в пользу дольщиков.


Там немного не про то, а больше про право застройщика на некий период назначит свою УК и требовать платежи.
Я согласился бы с авансом на 6 месяцев такой УК с МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ (т.е. с момента моего фактического права пользования квартирой). Но в ДДУ ведь - "с момента ввода в эксплуатацию! .Т.е. несколько месяцев квартира еще не принадлежит мне, я ей не пользуюсь, но должен платить коммуналку.
Рывок вперед, чаще всего, является следствием пинка в зад
Аватара пользователя
edv
Староста
Староста
 
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 28 сен 2011, 10:30
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 121 раз.
Награды: 8
За ответственность! (1)Уважение соседу! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Дмитрий
Номер дома и квартиры: 15с (С8)

    Re: Коммунальные платежи

    Сообщение edv » 28 сен 2011, 12:20

    Кайса писал(а):
    edv писал(а):Насколько это обоснованно и можно ли избежать этих платежей?

    Если подпишете ДДУ, то согласитесь с таким вариантом, и избежать не получится. Убирать этот пункт из ДДУ МСР не станет.

    Правильно ли понимать, что все подписали ДДУ с этими условиями и смысла рыпаться нет?
    Рывок вперед, чаще всего, является следствием пинка в зад
    Аватара пользователя
    edv
    Староста
    Староста
     
    Сообщения: 1310
    Зарегистрирован: 28 сен 2011, 10:30
    Благодарил (а): 12 раз.
    Поблагодарили: 121 раз.
    Награды: 8
    За ответственность! (1)Уважение соседу! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Старший по дому (1)
    Настоящее имя: Дмитрий
    Номер дома и квартиры: 15с (С8)

      Re: Коммунальные платежи

      Сообщение skidoo84 » 28 сен 2011, 12:21

      edv писал(а):Правильно ли понимать, что все подписали ДДУ с этими условиями и смысла рыпаться нет?


      правильно.
      Аватара пользователя
      skidoo84
      Администратор
      Администратор
       
      Сообщения: 1865
      Зарегистрирован: 26 май 2011, 22:54
      Откуда: Владивосток
      Благодарил (а): 83 раз.
      Поблагодарили: 94 раз.
      Награды: 8
      За вклад в развитие форума! (1)За терпение! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
      Настоящее имя: Алексей
      Номер дома и квартиры: Е30

        Re: Коммунальные платежи

        Сообщение daleckai » 28 сен 2011, 12:31

        edv писал(а):Там немного не про то, а больше про право застройщика на некий период назначит свою УК и требовать платежи.
        Я согласился бы с авансом на 6 месяцев такой УК с МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ (т.е. с момента моего фактического права пользования квартирой). Но в ДДУ ведь - "с момента ввода в эксплуатацию! .Т.е. несколько месяцев квартира еще не принадлежит мне, я ей не пользуюсь, но должен платить коммуналку.

        Все верно.И я тоже этот пункт во время подписания отметила,но знаете,как говорится "видели глазки,что ручки брали" :) .Тем более,по сравнению с некоторыми другими застройщиками у нас совсем ни так страшно,хотя и неприятно.Платить будем,но только после ввода домов в эксплуатацию.Хотя,я слышала,что произошли какие то изменения в положении об УК,а сам застройщик коммуналку собирать прав не имеет,так что,может быть и найдутся варианты к моменту окончания строительства :)
        Abeunt studia in mores

        - Будьте проще и люди к вам потянутся!
        - Будьте сложнее и от вас отстанут те, кто проще.
        Аватара пользователя
        daleckai
        Старожил
        Старожил
         
        Сообщения: 350
        Зарегистрирован: 29 июл 2011, 14:33
        Откуда: Откуда и все
        Благодарил (а): 0 раз.
        Поблагодарили: 0 раз.

        Re: Коммунальные платежи

        Сообщение Кайса » 28 сен 2011, 12:33

        edv писал(а):Правильно ли понимать, что все подписали ДДУ с этими условиями и смысла рыпаться нет?

        Никаких других условий МСР не предлагает. Можете попробовать с ними поговорить на тему убрать этот пункт из договора.
        edv писал(а):Я согласился бы с авансом на 6 месяцев такой УК с МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ

        Ну с момента передачи в собственность - это вы уже совсем загнули.

        daleckai писал(а):Хотя,я слышала,что произошли какие то изменения в положении об УК,а сам застройщик коммуналку собирать прав не имеет,так что,может быть и найдутся варианты к моменту окончания строительства

        Одна надежда на это. Хотя если не выработают какие-то налаженные варианты к тому моменту, то думаю, будут действовать по-старому. Тут лишь бы хуже не сделали.
        Аватара пользователя
        Кайса
        Модератор
        Модератор
         
        Сообщения: 1920
        Зарегистрирован: 26 апр 2011, 15:23
        Благодарил (а): 57 раз.
        Поблагодарили: 67 раз.
        Награды: 9
        С любовью! (1)Подарок! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
        Настоящее имя: Екатерина
        Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

          Re: Коммунальные платежи

          Сообщение edv » 28 сен 2011, 12:40

          Кайса писал(а):
          edv писал(а):Я согласился бы с авансом на 6 месяцев такой УК с МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ

          Ну с момента передачи в собственность - это вы уже совсем загнули.

          :-) конечно, я имел виду с момента подписания акта передачи и получения ключей
          Рывок вперед, чаще всего, является следствием пинка в зад
          Аватара пользователя
          edv
          Староста
          Староста
           
          Сообщения: 1310
          Зарегистрирован: 28 сен 2011, 10:30
          Благодарил (а): 12 раз.
          Поблагодарили: 121 раз.
          Награды: 8
          За ответственность! (1)Уважение соседу! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Старший по дому (1)
          Настоящее имя: Дмитрий
          Номер дома и квартиры: 15с (С8)

            Re: Коммунальные платежи

            Сообщение Natashka » 28 сен 2011, 14:54

            Интересно, а можно ли не сразу после акта приёма-передачи в собственность оформить, а позже? У кого тогда, она будет в собстенности до момента оформления?
            «У меня непритязательный вкус - мне вполне довольно самого лучшего» Оскар Уайльд
            Аватара пользователя
            Natashka
            Староста
            Староста
             
            Сообщения: 1322
            Зарегистрирован: 20 янв 2011, 01:50
            Благодарил (а): 137 раз.
            Поблагодарили: 137 раз.
            Награды: 9
            С любовью! (1)За усердие! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Мисс форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

            Re: Коммунальные платежи

            Сообщение Alex_Bomber » 28 сен 2011, 22:52

            ЖК РФ статья 153 п.2:
            Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
            ...
            6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
            (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

            Коммунальные платежи должны вноситься только с момента передачи квартиры. Иное незаконно.
            Аватара пользователя
            Alex_Bomber
            Коренной
            Коренной
             
            Сообщения: 555
            Зарегистрирован: 25 янв 2011, 13:58
            Благодарил (а): 0 раз.
            Поблагодарили: 0 раз.
            Награды: 5
            Лучшему участнику ИГ! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
            Настоящее имя: Алексей
            Номер дома и квартиры: д.30, кв.4

            Re: Коммунальные платежи

            Сообщение edv » 28 сен 2011, 23:07

            Alex_Bomber писал(а):ЖК РФ статья 153 п.2:
            Коммунальные платежи должны вноситься только с момента передачи квартиры. Иное незаконно.

            Вы, наверняка, подписали ДДУ с "незаконными" условиями. Что дальше?
            Я не просто спрашиваю - у меня подписание ДДУ еще впереди, хочу определиться как себя вести.
            Или тупо подписывать, надеясь на то, что то, что противоречит закону, может быть признано ничтожным?
            Рывок вперед, чаще всего, является следствием пинка в зад
            Аватара пользователя
            edv
            Староста
            Староста
             
            Сообщения: 1310
            Зарегистрирован: 28 сен 2011, 10:30
            Благодарил (а): 12 раз.
            Поблагодарили: 121 раз.
            Награды: 8
            За ответственность! (1)Уважение соседу! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Старший по дому (1)
            Настоящее имя: Дмитрий
            Номер дома и квартиры: 15с (С8)

              Re: Коммунальные платежи

              Сообщение Alex_Bomber » 28 сен 2011, 23:13

              edv писал(а):Или тупо подписывать, надеясь на то, что то, что противоречит закону, может быть признано ничтожным?


              Подписывать как есть. При передаче ключей приносить квитанцию об оплате. После тыкать в закон и грозить судом.

              Если охота, попробуйте изменить текст договора.
              Аватара пользователя
              Alex_Bomber
              Коренной
              Коренной
               
              Сообщения: 555
              Зарегистрирован: 25 янв 2011, 13:58
              Благодарил (а): 0 раз.
              Поблагодарили: 0 раз.
              Награды: 5
              Лучшему участнику ИГ! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
              Настоящее имя: Алексей
              Номер дома и квартиры: д.30, кв.4

              Re: Коммунальные платежи

              Сообщение Кайса » 28 сен 2011, 23:46

              Alex_Bomber писал(а):Подписывать как есть. При передаче ключей приносить квитанцию об оплате. После тыкать в закон и грозить судом.

              Не очень поняла мысль, приносить надо квитанцию об оплате с момента сдачи в эксплуатацию?
              edv писал(а):Вы, наверняка, подписали ДДУ с "незаконными" условиями. Что дальше?

              Эх, мы подписывали до 4.06.11. Ну а вы попробуйте спросить, вдруг поменяют.

              Мы-то хоть и подписали, но есть надежда, что к моменту передачи квартир станет понятнее, как этот новый закон действует на практике, особенно для тех, кто подписал до появления закона.
              Аватара пользователя
              Кайса
              Модератор
              Модератор
               
              Сообщения: 1920
              Зарегистрирован: 26 апр 2011, 15:23
              Благодарил (а): 57 раз.
              Поблагодарили: 67 раз.
              Награды: 9
              С любовью! (1)Подарок! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
              Настоящее имя: Екатерина
              Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

                Re: Коммунальные платежи

                Сообщение Alex_Bomber » 28 сен 2011, 23:53

                Кайса писал(а):Не очень поняла мысль, приносить надо квитанцию об оплате с момента сдачи в эксплуатацию?


                Застройщик будет манипулировать с помощью выдачи ключей и не давать их, пока не покажешь квитанцию. Поэтому квитанцию оплачиваем, приносим, забираем ключи. После говорим, что деньги, уплаченные за коммуналку списываются только с момента передачи квартиры и полгода не платим ничего, кроме потребленных услуг по счетчикам. В случае конфликта ругаться и тыкать в закон. При соответствующей координации действий, должно быть эффективно.
                Аватара пользователя
                Alex_Bomber
                Коренной
                Коренной
                 
                Сообщения: 555
                Зарегистрирован: 25 янв 2011, 13:58
                Благодарил (а): 0 раз.
                Поблагодарили: 0 раз.
                Награды: 5
                Лучшему участнику ИГ! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
                Настоящее имя: Алексей
                Номер дома и квартиры: д.30, кв.4

                Re: Коммунальные платежи

                Сообщение Кайса » 29 сен 2011, 00:03

                Alex_Bomber писал(а):
                Кайса писал(а):Не очень поняла мысль, приносить надо квитанцию об оплате с момента сдачи в эксплуатацию?


                Застройщик будет манипулировать с помощью выдачи ключей и не давать их, пока не покажешь квитанцию. Поэтому квитанцию оплачиваем, приносим, забираем ключи. После говорим, что деньги, уплаченные за коммуналку списываются только с момента передачи квартиры и полгода не платим ничего, кроме потребленных услуг по счетчикам. В случае конфликта ругаться и тыкать в закон. При соответствующей координации действий, должно быть эффективно.

                О как. Форум это сила.
                Аватара пользователя
                Кайса
                Модератор
                Модератор
                 
                Сообщения: 1920
                Зарегистрирован: 26 апр 2011, 15:23
                Благодарил (а): 57 раз.
                Поблагодарили: 67 раз.
                Награды: 9
                С любовью! (1)Подарок! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
                Настоящее имя: Екатерина
                Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

                  Re: Коммунальные платежи

                  Сообщение kva » 10 окт 2011, 12:54

                  коммунальный тариф, скорее всего, будет как для юридического лица ;)
                  kva
                  Коренной
                  Коренной
                   
                  Сообщения: 674
                  Зарегистрирован: 27 май 2011, 17:21
                  Благодарил (а): 3 раз.
                  Поблагодарили: 5 раз.
                  Награды: 2
                  Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)

                  Re: Коммунальные платежи

                  Сообщение Кайса » 10 окт 2011, 13:06

                  Почему вы так считаете?
                  Аватара пользователя
                  Кайса
                  Модератор
                  Модератор
                   
                  Сообщения: 1920
                  Зарегистрирован: 26 апр 2011, 15:23
                  Благодарил (а): 57 раз.
                  Поблагодарили: 67 раз.
                  Награды: 9
                  С любовью! (1)Подарок! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
                  Настоящее имя: Екатерина
                  Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

                    Re: Коммунальные платежи

                    Сообщение kva » 10 окт 2011, 13:11

                    Кайса писал(а):Почему вы так считаете?


                    уточните конечно, но так делают многие строительные компании :(
                    kva
                    Коренной
                    Коренной
                     
                    Сообщения: 674
                    Зарегистрирован: 27 май 2011, 17:21
                    Благодарил (а): 3 раз.
                    Поблагодарили: 5 раз.
                    Награды: 2
                    Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)

                    Re: Коммунальные платежи

                    Сообщение Дмитрий » 10 окт 2011, 13:29

                    kva писал(а):но так делают многие строительные компании :(

                    Так вы не стесняйтесь, приведите пример, если с ссылкой, то еще лучше.
                    А теперь нужно обязательно дунуть. Потому что если не дунуть, то никакого чуда не произойдет... © А. Акопян
                    Аватара пользователя
                    Дмитрий
                    Я здесь живу!
                    Я здесь живу!
                     
                    Сообщения: 2333
                    Зарегистрирован: 05 апр 2011, 22:12
                    Благодарил (а): 61 раз.
                    Поблагодарили: 177 раз.
                    Награды: 7
                    Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

                    Re: Коммунальные платежи

                    Сообщение kva » 10 окт 2011, 13:47

                    Дмитрий писал(а):
                    kva писал(а):но так делают многие строительные компании :(

                    Так вы не стесняйтесь, приведите пример, если с ссылкой, то еще лучше.


                    погуглите :P
                    kva
                    Коренной
                    Коренной
                     
                    Сообщения: 674
                    Зарегистрирован: 27 май 2011, 17:21
                    Благодарил (а): 3 раз.
                    Поблагодарили: 5 раз.
                    Награды: 2
                    Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)

                    Re: Коммунальные платежи

                    Сообщение Дмитрий » 10 окт 2011, 13:57

                    kva писал(а):погуглите :P

                    Уважаемый(ая) kva.
                    Берегите чужое время.
                    Если у вас есть что сказать и подкрепить слова аргументом, то пожалуйста, но не стоит посылать в гугл или яндекс (вообще в поисковики)... мне например некогда тупо тратить время на поиски непонятно чего.

                    kva писал(а):но так делают многие строительные компании

                    Опять сюда вернуть, если вы так утверждаете, то у вас есть примеры, может опыт, приведите их пожалуйста без посыла "погуглить".

                    Либо не флудите, мое ИМХО.
                    А теперь нужно обязательно дунуть. Потому что если не дунуть, то никакого чуда не произойдет... © А. Акопян
                    Аватара пользователя
                    Дмитрий
                    Я здесь живу!
                    Я здесь живу!
                     
                    Сообщения: 2333
                    Зарегистрирован: 05 апр 2011, 22:12
                    Благодарил (а): 61 раз.
                    Поблагодарили: 177 раз.
                    Награды: 7
                    Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

                    Re: Коммунальные платежи

                    Сообщение kva » 10 окт 2011, 14:03

                    Дмитрий писал(а): мне например некогда тупо тратить время на поиски непонятно чего.


                    "непонятно чего" - это тариф в купленной ВАМИ квартире?
                    задайте вопрос своему застройщику о первой коммуналке

                    Дмитрий писал(а):
                    Либо не флудите, мое ИМХО.


                    тема про коммуналку, где вы нашли флуд? :o
                    kva
                    Коренной
                    Коренной
                     
                    Сообщения: 674
                    Зарегистрирован: 27 май 2011, 17:21
                    Благодарил (а): 3 раз.
                    Поблагодарили: 5 раз.
                    Награды: 2
                    Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)





                    Пред.След.

                    Вернуться в Инфраструктура микрорайона

                    Кто сейчас на конференции

                    Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

                    cron