Коммунальные платежи

Обсуждение развития инфраструктуры в районе

Re: Фотографии нашего района

Сообщение vl252 » 24 окт 2011, 17:09

Этот газовый счетчик напоминает описанный в классике нашей литературы (Носов Незнайка на Луне), экономная гостиница. читал в далеком детстве, не ожидал, что встречу подобное в своей жизни.
vl252
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 149
Зарегистрирован: 05 авг 2011, 18:14
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Награды: 1
Старейший участник форума! (1)
Настоящее имя: Владимир
Номер дома и квартиры: 25/2

Re: Фотографии нашего района

Сообщение daleckai » 24 окт 2011, 17:16

wwarlock писал(а):Я вот эту часть не совсем понимаю.
Счётчик, он же просто считает сколько через него прошло.
Как он может влиять на потребление, если, конечно, нигде не даёт течь?
Подозреваю, что у него просто погрешность меньше, нежели чем у старых устройств.

У недовольных стоял вопрос не сколько он газа кушает,а сколько денег уходит за аналогичный расход газа
Abeunt studia in mores

- Будьте проще и люди к вам потянутся!
- Будьте сложнее и от вас отстанут те, кто проще.
Аватара пользователя
daleckai
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 350
Зарегистрирован: 29 июл 2011, 14:33
Откуда: Откуда и все
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Фотографии нашего района

Сообщение Natashka » 24 окт 2011, 17:52

В таком счётчике на мой взгляд тоже есть свой плюс! Не придётся платить за тех, кто не платит! А то, как у нас это обычно бывает, чьи-то долги списывают за счёт тех, кто платит! Не нужно будет коммунальным или газовым службам бегать за должниками и перекрывать им вентиль! Не хочешь платить - сиди без газа! Другой вопрос, как это будет, если, например, твой сосед не будет жить там и не будет платить за газ в холодное время года!
«У меня непритязательный вкус - мне вполне довольно самого лучшего» Оскар Уайльд
Аватара пользователя
Natashka
Староста
Староста
 
Сообщения: 1322
Зарегистрирован: 20 янв 2011, 01:50
Благодарил (а): 137 раз.
Поблагодарили: 137 раз.
Награды: 9
С любовью! (1)За усердие! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Мисс форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

Re: Обсуждение FAQ

Сообщение katy0275 » 16 ноя 2011, 00:00

Извините, но у меня вопрос: когда мы будем принимать квартиры, то показния счетчика газа будут наверное регистрироваться, и оплачивать мы будем исходя из этой начальной точки? :ny_tik: в смысле, когда будет акт приема-передачи, от этого времени оталкиваться будем? :du_ma_et:
katy0275
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 248
Зарегистрирован: 20 сен 2011, 11:17
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Екатерина
Номер дома и квартиры: 62

Re: Обсуждение FAQ

Сообщение Пётр » 16 ноя 2011, 00:06

katy0275 писал(а):Извините, но у меня вопрос: когда мы будем принимать квартиры, то показния счетчика газа будут наверное регистрироваться, и оплачивать мы будем исходя из этой начальной точки? :ny_tik: в смысле, когда будет акт приема-передачи, от этого времени оталкиваться будем? :du_ma_et:

Безусловно) Платить за что либо, до подписания акта нас никто не сможет заставить.
Пётр
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 15 ноя 2011, 14:10
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Пётр

Re: Обсуждение FAQ

Сообщение Константин » 16 ноя 2011, 13:28

Пётр писал(а):Безусловно) Платить за что либо, до подписания акта нас никто не сможет заставить.

Петр почитайте ДДУ там есть пункт о оплате коммунальных услуг за 6 месяцев авансом управляющей компании/застройщику. После 6 месяцев оплата или после подписания акта приемки-передачи оплата пойдет по фактическим показаниям счетчиков.
Константин
Староста
Староста
 
Сообщения: 1246
Зарегистрирован: 23 сен 2011, 16:11
Откуда: Новое Нахабино
Благодарил (а): 49 раз.
Поблагодарили: 265 раз.
Награды: 7
Лучшему участнику ИГ! (1)За ответственность! (1)За активное участие в ветке! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Константин
Номер дома и квартиры: д.61 кв.7

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Slava » 16 ноя 2011, 16:40

В соответствии с ДДУ (нукт 3,7,7) Участник Долевого Строительства оплачивает комунальные платежи с момента ввода дома в эксплуатацию (НЕ с момента подписания Акта приёма-передачи) и при этом авансом не менее шести месяцев.
Со слов юриста Застройщика (на момент подписания ДДУ) связано это с тем, что есть уклонисты, которые затягивают с подписанием Акта приема-передачи на сроки до полугода (ну то есть по русски не получают ключи от своей квартиры).

По этой логике застройщика (не по договору), получается, что буквально на следующий день после ввода Дома в эксплуатацию они должны осуществить передачу жилья будущим собственникам.
Надеюсь срок передачи с момента ввода дома в эксплуатацию останется в рамках приличия у застройщика - несколько дней, так как в соответствии с ДДУ (пункт 2.4) у Застройщика есть юридическое право затянут передачу ключей после сдачи дома в эксплуатацию на три месяца или до даты передачи указанной в договоре(которая у нас у всех разная :-): ), и при всё этом мы будем оплачивать комуналку с моента сдачи дома в эксплуатацию. И хорошо если эта комуналкак уляжется в рамки отопления подъезда и подвала. А то как вариант там могут жить строители следующих очредей, все таки, газ, горячая вода, санузел, пол паркет))))...и все показатели счетчиков лягут на будущих собственников этих "счасливых" квартир.

Вообщем надо не пропустить момента сдачи дома в эксплуатацию Застройщиком и требовать получения ключей как можно скорее.
Насколько я понимаю под сдачей дома в эксплуатацию подразумевается дом с полным подключением коммуникаций и накленными обоями (это образно), ну то есть каких либо работ больше в нем не должно производится?!
Slava
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 887
Зарегистрирован: 29 сен 2011, 14:42
Благодарил (а): 24 раз.
Поблагодарили: 10 раз.
Награды: 4
Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Alex_Bomber » 17 ноя 2011, 10:31

Slava писал(а):В соответствии с ДДУ (нукт 3,7,7) Участник Долевого Строительства оплачивает комунальные платежи с момента ввода дома в эксплуатацию (НЕ с момента подписания Акта приёма-передачи) и при этом авансом не менее шести месяцев.


Такого теперь нет, УК Застройщик создавать не будет, сам эксплуатировать тоже. Все это будет в ведении кооператива. В кооперативе будет вступительный взнос, который пойдет в неделимый фонд, взнос в резервный фонд, который будет предназначен для непредвиденных ситуаций, ежемесячный эксплуатационный взнос и некоторые целевые взносы, если мы решим организовать видеонаблюдение, охрану и т.д. Вступительный взнос и взнос в резервный фонд, видимо, и будут эквивалентны оплате за 6 месяцев. Однако никто не вправе обязать нас платить до момента приемки квартриы по акту.Тем более обязать платить за коммуналку, которая вся по счетчикам.

Slava писал(а):и все показатели счетчиков лягут на будущих собственников этих "счасливых" квартир.


Вы когда квартиру будете принимать, будете обязаны переписать показания счетчиков и платить в соответствии с потребленными ресурсами.

Slava писал(а):Насколько я понимаю под сдачей дома в эксплуатацию подразумевается дом с полным подключением коммуникаций и накленными обоями (это образно), ну то есть каких либо работ больше в нем не должно производится?!


Теоретически да, но на практике дом может быть введен в эксплуатацию и без внутренней отделки. В связи с тем, что дом проекту будет соответствовать, Администрация будет не вправе отказать в выдаче разрешения. Однако, дольщику квартира должна быть передана с полной отделкой в соответствии с договором, следовательно, возможно некоторое расхождение по времени между вводом в эксплуатацию и передачей дольщику.
Аватара пользователя
Alex_Bomber
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 555
Зарегистрирован: 25 янв 2011, 13:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Награды: 5
Лучшему участнику ИГ! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: д.30, кв.4

Re: Обсуждение FAQ

Сообщение Пётр » 17 ноя 2011, 10:53

Константин писал(а):Петр почитайте ДДУ там есть пункт о оплате коммунальных услуг за 6 месяцев авансом управляющей компании/застройщику. После 6 месяцев оплата или после подписания акта приемки-передачи оплата пойдет по фактическим показаниям счетчиков.

Верно, сам договор не читал - часто вставляют подобный пункт, но оплата только после подписания Актов приема-передачи, если указано, что с момента ввода дома в эксплуатацию, то это не законно. Еще раз повторюсь, сам работаю в области, тесно связанной со строительством :mi_ga_et: и оплату с авансированием оплаты комуналки был мне разжован еще давно, правда я был по другую сторону барикад)

Alex_Bomber - спасибо, четкие комментарии. Действительно, сдача дома не = сдача инвестору.
Пётр
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 15 ноя 2011, 14:10
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Пётр

Re: Коммунальные платежи

Сообщение edv » 17 ноя 2011, 11:37

Slava писал(а): Вообщем надо не пропустить момента сдачи дома в эксплуатацию Застройщиком и требовать получения ключей как можно скорее.
Насколько я понимаю под сдачей дома в эксплуатацию подразумевается дом с полным подключением коммуникаций и накленными обоями (это образно), ну то есть каких либо работ больше в нем не должно производится?!


Не так. Сдача в эксплуатацию, как оказалось, подразумевает только то, что можно включить и эксплуатировать сети (газ, электричество, вода). Для этого нужны только сами сети, наружное утепление дома, что-то еще. Внутренней отделка не обязательна
Не путать с термином "сдача ГК"
Рывок вперед, чаще всего, является следствием пинка в зад
Аватара пользователя
edv
Староста
Староста
 
Сообщения: 1310
Зарегистрирован: 28 сен 2011, 10:30
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 121 раз.
Награды: 8
За ответственность! (1)Уважение соседу! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Дмитрий
Номер дома и квартиры: 15с (С8)

    Re: Коммунальные платежи

    Сообщение Slava » 17 ноя 2011, 11:59

    edv писал(а):
    Не так. Сдача в эксплуатацию, как оказалось, подразумевает только то, что можно включить и эксплуатировать сети (газ, электричество, вода). Для этого нужны только сами сети, наружное утепление дома, что-то еще. Внутренней отделка не обязательна
    Не путать с термином "сдача ГК"


    Как-то странно, в договоре речь идёт о "Сдачи дома в Эксплуатацию" и о "передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства"...термина "сдача ГК" не увидел.
    Slava
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщения: 887
    Зарегистрирован: 29 сен 2011, 14:42
    Благодарил (а): 24 раз.
    Поблагодарили: 10 раз.
    Награды: 4
    Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)

    Re: Коммунальные платежи

    Сообщение Angver » 17 ноя 2011, 12:02

    Slava писал(а):Как-то странно, в договоре речь идёт о "Сдачи дома в Эксплуатацию" и о "передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства"...термина "сдача ГК" не увидел.

    Тут "сдача ГК" имеется в виду "сдача дома в эксплуатацию"
    У района появился чат в Телеграм: https://tlgg.ru/joinchat/CgqXU1ANDfFeZYv0x6yaeQ Там происходит обсуждение всех животрепещущих вопросов нашей деревни, так же там можно найти ссылки на другие тематические чаты района
    Аватара пользователя
    Angver
    Модератор
    Модератор
     
    Сообщения: 1836
    Зарегистрирован: 26 апр 2011, 14:21
    Откуда: Красногорск
    Благодарил (а): 94 раз.
    Поблагодарили: 99 раз.
    Награды: 8
    С любовью! (1)Желаю богатства! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
    Настоящее имя: Алексей
    Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

      Re: Коммунальные платежи

      Сообщение Slava » 17 ноя 2011, 12:09

      Angver писал(а):Тут "сдача ГК" имеется в виду "сдача дома в эксплуатацию"


      На мой взгляд это тоже подразумевается по договору.
      Отлично, если Застройщик это тоже так же понимает.
      Slava
      Коренной
      Коренной
       
      Сообщения: 887
      Зарегистрирован: 29 сен 2011, 14:42
      Благодарил (а): 24 раз.
      Поблагодарили: 10 раз.
      Награды: 4
      Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)

      Re: Коммунальные платежи

      Сообщение Angver » 17 ноя 2011, 12:12

      Slava писал(а):На мой взгляд это тоже подразумевается по договору.
      Отлично, если Застройщик это тоже так же понимает.

      Наши дома не сдаются ГК. Самого понятия ГК уже нет. :-):
      У района появился чат в Телеграм: https://tlgg.ru/joinchat/CgqXU1ANDfFeZYv0x6yaeQ Там происходит обсуждение всех животрепещущих вопросов нашей деревни, так же там можно найти ссылки на другие тематические чаты района
      Аватара пользователя
      Angver
      Модератор
      Модератор
       
      Сообщения: 1836
      Зарегистрирован: 26 апр 2011, 14:21
      Откуда: Красногорск
      Благодарил (а): 94 раз.
      Поблагодарили: 99 раз.
      Награды: 8
      С любовью! (1)Желаю богатства! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
      Настоящее имя: Алексей
      Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

        Re: Коммунальные платежи

        Сообщение Alex_Bomber » 17 ноя 2011, 12:18

        Angver писал(а):Наши дома не сдаются ГК. Самого понятия ГК уже нет.


        Совершенно верно. Разрешение на ввод выдается Администрацией Истринского района. Вообще приемая комиссия для домов ниже 5 этажей, если не ошибаюсь, не нужна.
        Аватара пользователя
        Alex_Bomber
        Коренной
        Коренной
         
        Сообщения: 555
        Зарегистрирован: 25 янв 2011, 13:58
        Благодарил (а): 0 раз.
        Поблагодарили: 0 раз.
        Награды: 5
        Лучшему участнику ИГ! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
        Настоящее имя: Алексей
        Номер дома и квартиры: д.30, кв.4

        Re: Коммунальные платежи

        Сообщение Slava » 17 ноя 2011, 12:20

        Angver писал(а):Наши дома не сдаются ГК. Самого понятия ГК уже нет. :-):


        Ясно :-):
        значит качество "паркета" и "поклейки обоев" на месте будем оценивать сами... :-):
        Slava
        Коренной
        Коренной
         
        Сообщения: 887
        Зарегистрирован: 29 сен 2011, 14:42
        Благодарил (а): 24 раз.
        Поблагодарили: 10 раз.
        Награды: 4
        Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)

        Re: Коммунальные платежи

        Сообщение Alex_Bomber » 17 ноя 2011, 12:23

        Вообще я уже писал о том, что нужно для получения собственности (разрешение на ввод один из ключевых документов).
        http://нахабино-новое.рф/topic-t37-140.html#p1269
        Аватара пользователя
        Alex_Bomber
        Коренной
        Коренной
         
        Сообщения: 555
        Зарегистрирован: 25 янв 2011, 13:58
        Благодарил (а): 0 раз.
        Поблагодарили: 0 раз.
        Награды: 5
        Лучшему участнику ИГ! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
        Настоящее имя: Алексей
        Номер дома и квартиры: д.30, кв.4

        Re: Коммунальные платежи

        Сообщение Alex_Bomber » 17 ноя 2011, 12:38

        Еще один момент - в договоре указано, что мы покупаем не только квартиру, а еще и благоустройство, землю под домом. Я сильно сомневаюсь, что благоустройство выполнят до конца декабря, поэтому есть мысль в акте прописать то, что благоустройство выполнено не в полном объеме и прописать сроки выполнения (апрель-май, скажем).
        Аватара пользователя
        Alex_Bomber
        Коренной
        Коренной
         
        Сообщения: 555
        Зарегистрирован: 25 янв 2011, 13:58
        Благодарил (а): 0 раз.
        Поблагодарили: 0 раз.
        Награды: 5
        Лучшему участнику ИГ! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
        Настоящее имя: Алексей
        Номер дома и квартиры: д.30, кв.4

        Re: Коммунальные платежи

        Сообщение Игорь » 17 ноя 2011, 12:44

        Alex_Bomber писал(а):Еще один момент - в договоре указано, что мы покупаем не только квартиру, а еще и благоустройство, землю под домом. Я сильно сомневаюсь, что благоустройство выполнят до конца декабря, поэтому есть мысль в акте прописать то, что благоустройство выполнено не в полном объеме и прописать сроки выполнения (апрель-май, скажем).


        Да хорошее решение, тем более на встрече с застройщиком это обсуждалось, что если есть недоделки то прописывать срок устранения в акте!
        Если Ваш мужчина: Не грубит,Не пьет,Не бесит,Не сидит за компом, Не ходит с друзьями в баню. Потыкайте в него палкой...Походу он сдох.
        Аватара пользователя
        Игорь
        Коренной
        Коренной
         
        Сообщения: 675
        Зарегистрирован: 15 авг 2011, 09:30
        Благодарил (а): 79 раз.
        Поблагодарили: 101 раз.
        Награды: 4
        Лучшему участнику ИГ! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

        Re: Коммунальные платежи

        Сообщение edv » 17 ноя 2011, 13:36

        Alex_Bomber писал(а): Я сильно сомневаюсь, что благоустройство выполнят до конца декабря, поэтому есть мысль в акте прописать то, что благоустройство выполнено не в полном объеме и

        Игорь писал(а):Да хорошее решение, тем более на встрече с застройщиком это обсуждалось, что если есть недоделки то прописывать срок устранения в акте!

        Вот вам, как членам ЖК, и поручение :-) сформулировать все то общее, одинаковое для всех (возможно по каждому дому отдельно), что дольщик, подписывающий акт должен обязательно, с едиными для всех формулировками, дописать в акт.

        Например: д.30 - ага, мы понимаем, что в нем (и вокруг) не доделано то-то и то-то, такие-то трещины и недочеты. Это все и пишем в акте (каждый). Кстати, такое однообразие в актах, наверное, будет и ответом на вопрос из соседней ветки о том кто должен принимать сам дом.
        Рывок вперед, чаще всего, является следствием пинка в зад
        Аватара пользователя
        edv
        Староста
        Староста
         
        Сообщения: 1310
        Зарегистрирован: 28 сен 2011, 10:30
        Благодарил (а): 12 раз.
        Поблагодарили: 121 раз.
        Награды: 8
        За ответственность! (1)Уважение соседу! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Старший по дому (1)
        Настоящее имя: Дмитрий
        Номер дома и квартиры: 15с (С8)





          Пред.След.

          Вернуться в Инфраструктура микрорайона

          Кто сейчас на конференции

          Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

          cron