• Объявления
.

Ипотека от Сбербанка

Обсуждения все, что связано с ипотекой на квартиры

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение Диана » 26 дек 2012, 17:46

Спасибо за ответ! Пока не читала форум, меня возмутила вся эта процедура! Почему нужно внести приличную сумму(у нас это 1.2млн) при чем в срок до 30 декабря, а договор купли-продажи только в в конце января! Т.е. мы вносим сумму имея на руках только предварительный договор и квитанцию об оплате! Но почитав, поняла что все проходят эту процедуру! Банк дал предварительное согласие,но все в устной форме, пришла смс, что получено одобрение и все! с кого потом спрос? По моему они очень все усложняют! Почему нельзя встретиться трем сторонам, внести первоначальный взнос,подписать договор кредитования и заключить договор купли-продажи? Или я что-то недопонимаю :zvez_ochki: :sh_ok:
Диана
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 26 дек 2012, 15:08
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Диана
Номер дома и квартиры: 7-2

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение Олеся » 26 дек 2012, 22:46

edv
Как это не вносить? Тогда застройщик не бронирует за тобой квартиру, чтобы квартира "числилась" за тобой нужен предварительный договор в котором указана сумма первоначального взноса, которую есессно надо оплатить. Пока ты будешь заключать кредитный договор, то и квартирка "уплывет"...
"Успех - это способность двигаться от одной неудачи к другой без потери энтузиазма."
Уинстон Черчиль
Аватара пользователя
Олеся
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 20:35
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Номер дома и квартиры: Европейская 22 кв.12

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение Олеся » 26 дек 2012, 22:51

Диана
Банк дал предварительное согласие,но все в устной форме, пришла смс, что получено одобрение и все!

А я взяла письменное подтверждение из сбера.
"Успех - это способность двигаться от одной неудачи к другой без потери энтузиазма."
Уинстон Черчиль
Аватара пользователя
Олеся
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 20:35
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Номер дома и квартиры: Европейская 22 кв.12

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение Диана » 26 дек 2012, 23:43

Спасибо! Наверно мы тоже обратимся в банк за письменным согласием!
Диана
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 26 дек 2012, 15:08
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Диана
Номер дома и квартиры: 7-2

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение Диана » 26 дек 2012, 23:44

Олеся писал(а):edv
Как это не вносить? Тогда застройщик не бронирует за тобой квартиру, чтобы квартира "числилась" за тобой нужен предварительный договор в котором указана сумма первоначального взноса, которую есессно надо оплатить. Пока ты будешь заключать кредитный договор, то и квартирка "уплывет"...

Мне кажется многовато для бронировании!!!! почти 30%!
Диана
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 26 дек 2012, 15:08
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Диана
Номер дома и квартиры: 7-2

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение Олеся » 27 дек 2012, 09:02

Диана
а почему 30%? У меня 20%, это условие акции сбера по которой я беру кредит.
"Успех - это способность двигаться от одной неудачи к другой без потери энтузиазма."
Уинстон Черчиль
Аватара пользователя
Олеся
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 20:35
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Номер дома и квартиры: Европейская 22 кв.12

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение vist » 27 дек 2012, 09:19

Но кредит не больше 3 000 000. Двушка -почти 4 стоит. Вот лям первый взнос и выходит.
Тут другой вопрос - согласно договору

4.
1й платеж - вносится клиентом за счет собственных средств не позднее ....
2й платеж вносит банк за счет кредитных средств
и следующий пункт -
5. Передача денег продавцу осуществляется после гос.регистрации договора к/п и перехода прав собственности.

Что то они слегка друг другу противоречат...
Аватара пользователя
vist
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 01 окт 2012, 11:21
Откуда: Москва
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 47 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Владимир
Номер дома и квартиры: 52(Евро13)/3

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение edv » 27 дек 2012, 09:50

Олеся писал(а):Как это не вносить? Тогда застройщик не бронирует за тобой квартиру, чтобы квартира "числилась" за тобой нужен предварительный договор в котором указана сумма первоначального взноса, которую есессно надо оплатить. Пока ты будешь заключать кредитный договор, то и квартирка "уплывет"...

Я говорю только из своего опыта и из опыта тех, кого знаю. Я не мог себе позволить отнести 50% только для того, чтобы "сохранить бронь" и в течении полутора месяцев договаривался с ОП, чтобы ничего никуда не "уплыло". Также делали и другие и гораздо бОльший срок.
vist писал(а):Передача денег продавцу осуществляется после гос.регистрации договора к/п и перехода прав собственности.Что то они слегка друг другу противоречат...

Вам нужно просто прочитать то, что Вы подписываете. Вы несете деньги в банк и открываете там аккредитив на свое имя с условием, что банк перечислит эти деньги Застройщику тогда, когда последний принесет документо гос. рег. собственности. Т.о. ВАШИ (пока еще) деньги лежат в банке и "ПЕРЕДАЮТСЯ ПРОДАВЦУ" после гос.регистрации договора
Рывок вперед, чаще всего, является следствием пинка в зад
Аватара пользователя
edv
Староста
Староста
 
Сообщения: 1186
Зарегистрирован: 28 сен 2011, 10:30
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 75 раз.
Награды: 8
За ответственность! (1) Уважение соседу! (1) Старейший участник форума! (1) Активный участник форума! (1) Звезда верности на форуме! (1) Орден за выдающиеся заслуги! (1) Авторизированый учасник форума (1) Старший по дому (1)
Настоящее имя: Дмитрий
Номер дома и квартиры: 15с (С8)

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение vist » 27 дек 2012, 12:34

edv

я почти так и сделал.. Ток не аккредитив а депозит :-): Хоть 5 копеек, да мои будут. Будет ипотечный договор - будет и перевод.
Аватара пользователя
vist
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 01 окт 2012, 11:21
Откуда: Москва
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 47 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Владимир
Номер дома и квартиры: 52(Евро13)/3

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение Диана » 27 дек 2012, 15:55

Люди я совсем запуталась! При заключении договора ЛСР указали свои реквизиты и деньги(первоначальный взнос) они просили перечислить именно на него! У нас осталось 2 дня! А вы пишите про депозит и аккредитив! Пожалуйста кто вносил первоначальный взнос отзовитесь!!!!! На какой именно счет вы перечисляли деньги!!!!?
Диана
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 26 дек 2012, 15:08
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Диана
Номер дома и квартиры: 7-2

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение vist » 27 дек 2012, 16:46

Просить просили, ага. А в бумаге написали что? На словах то они могут попросить и всю сумму кешем занести.

Зы - в договоре на колясочную например написано - обеспечительный платеж уплачивается до .... + порядок возврата денег и санкции за неуплату. И нет ни слова про то что деньги застройщик получает после регистрации.
Аватара пользователя
vist
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 01 окт 2012, 11:21
Откуда: Москва
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 47 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Владимир
Номер дома и квартиры: 52(Евро13)/3

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение Диана » 27 дек 2012, 18:05

В том то все и дело! В предварительном договоре четко прописано, что мы должны внести первоначальный взнос в N-ом размере до определенного срока! Почему не написать на вот такой счет! Разговаривала с менеджером, сказал у нас один банковский счет и он указан на нашем сайте!Объяснил, что депозиты создавали при долевой собственности, а при купле-продаже первоначальный взнос перечисляется на счет продавца!
Диана
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 26 дек 2012, 15:08
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Диана
Номер дома и квартиры: 7-2

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение Олеся » 10 янв 2013, 22:06

Диана
А какой срок подписания основного договора прописан у вас в предварительном.У меня до 21 февраля, НО сегодня сотрудники ( и не один) ЛСР сказали,что срок этот условный.Сей факт возмутил!Что значит условный,вы договор заключаете со мной или филькину грамоту?
"Успех - это способность двигаться от одной неудачи к другой без потери энтузиазма."
Уинстон Черчиль
Аватара пользователя
Олеся
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 20:35
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Номер дома и квартиры: Европейская 22 кв.12

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение vist » 11 янв 2013, 11:49

Олеся 2е. предварительный - бумага ниочем. Ну почти.
Аватара пользователя
vist
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 01 окт 2012, 11:21
Откуда: Москва
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 47 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Владимир
Номер дома и квартиры: 52(Евро13)/3

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение Олеся » 11 янв 2013, 15:24

vist
:sh_ok: ну как это так ниочем? Это как-никак документ с реквизитами ЛСР, подписью, печатью, соответсветсвенно что там написано имеет силу, или я не права?
"Успех - это способность двигаться от одной неудачи к другой без потери энтузиазма."
Уинстон Черчиль
Аватара пользователя
Олеся
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 20:35
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Номер дома и квартиры: Европейская 22 кв.12

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение vist » 11 янв 2013, 16:00

угу. с печатями.
там написано только то что вы договорились о объекте недвижимости и его цене.
http://sob.ru/archive/chernyie-dyiryi-p ... o-dogovora

Кстати - сегодня общался с ЛСР. Те кто ждет оформления ими собственности для заключения ДКП - ждем еще месяц-два.
Аватара пользователя
vist
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 01 окт 2012, 11:21
Откуда: Москва
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 47 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Владимир
Номер дома и квартиры: 52(Евро13)/3

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение Олеся » 13 янв 2013, 19:15

vist
Внимательно просчитала ссылку (спасибо за нее большое!) и либо я хочу видеть и слышать,то что хочу,либо все не так плохо.Все же в договоре сам застройщик указывает сроки,которые он обязуется выполнить,если нет,то можно и преддоговор расторгнуть и вернуть первоначальный взнос.
"Успех - это способность двигаться от одной неудачи к другой без потери энтузиазма."
Уинстон Черчиль
Аватара пользователя
Олеся
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 20:35
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Номер дома и квартиры: Европейская 22 кв.12

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение vist » 13 янв 2013, 22:51

ну если квартира не нужна - то да. А вобще то по предварительному, у меня по крайней мере "Передача денежных средств продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации ДКП"
Аватара пользователя
vist
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 01 окт 2012, 11:21
Откуда: Москва
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 47 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Владимир
Номер дома и квартиры: 52(Евро13)/3

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение Макс Ситроен » 28 авг 2013, 19:42

Берём в Сбере ипотеку на вторую очередь. Успели в программу "12-12-12", кредит Сбер подтверд очень оперативно.
Сейчас посмотрим как пройдут переговоры между ипотечниками ЛСР и Сбера.
Аватара пользователя
Макс Ситроен
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 222
Зарегистрирован: 21 авг 2013, 15:58
Откуда: SWAD Moscow
Благодарил (а): 142 раз.
Поблагодарили: 88 раз.
Настоящее имя: Максим
Номер дома и квартиры: VIIIIII

Re: Ипотека от Сбербанка

Сообщение Макс Ситроен » 18 сен 2013, 01:08

Романтика!
Нам кредит временно завернули, так как пока нет аккредитации нашего 6-го дома в Сбере.
Ипотечный менеджер обещает её позже, так как Сбер аккредитует объект после того, как будет построен первый этаж.

С учётом межевания и, соответственно, отсрочке по подписанию ДДУ на после-15-ое октября, а там и наши строители должны первый этаж возвести.

Надеюсь ЛСР не подведёт - всё равно Ясное Нахабино в ЛСР аккредитовывать.

На крайняк найдём поручителя или придётся брать в Уралсибе.
Аватара пользователя
Макс Ситроен
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 222
Зарегистрирован: 21 авг 2013, 15:58
Откуда: SWAD Moscow
Благодарил (а): 142 раз.
Поблагодарили: 88 раз.
Настоящее имя: Максим
Номер дома и квартиры: VIIIIII

Пред.След.

Вернуться в Вопросы по ипотеке на покупку квартиры

 


  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0