Нарушение сроков и требование неустойки

Задаем вопросы по покупке квартиры в районе, обсуждаем ход строительства

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 27 окт 2016, 23:33

26 октября 2016 г. в Люблинском районном суде (практика по которому всегда оставляла желать лучшего) судья Васина М.А. при заявленной неустойке 2 683 021,28 руб. (за 605 дней просрочки) взыскала с застройщика ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) следующие суммы:
Неустойка 1 000 000 руб.
Штраф 300 000 руб.
Компенсация морального вреда 15 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на госпошлину 8 415 руб.
Итого: 1 338 415 руб.

Решение хорошее, так как при таких больших суммах неустойки обычно судьи снижают гораздо сильнее, особенно в Люблинском районном суде, который у нас в "черном списке" судов, где не лучшая практика по неустойке.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Gwynnbleidd » 08 ноя 2016, 13:34

Анна, чисто профессиональный интерес - а как обстоят дела с :
1. удержанием хороший решений в МГС\МОС?
2. фактическим взысканием присужденных сумм?
Аватара пользователя
Gwynnbleidd
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 17 апр 2012, 00:38
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Настоящее имя: Денис

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 08 ноя 2016, 22:20

Gwynnbleidd, решения в апелляции (что в Мосгорсуде, что в Мособлсуде) меняют редко, тем более не в пользу дольщиков.
Что касается фактического получения присужденных сумм, то зависит от ситуации с конкретным застройщиком. С одних застройщиков суммы дольщики получают регулярно и без проблем (когда известен банк, в котором есть счета с денежными средствами). Периодически застройщики меняют банки, открывают новые счета - определенное время уходит, чтобы этот банк найти (через налоговую на основании заявления и нотариальной копии исполнительного листа запрашивается список банков и открытых в них счетов застройщика), ИЛ подается в этот банк и деньги перечисляются со счета. Если застройщик ведет деятельность и в отношении него не введены банкротные процедуры, то взысканное получить реально. Банкротятся застройщики редко. Отслеживать наличие поданных заявлений на банкротство можно по картотеке арбитражных дел: http://kad.arbitr.ru/
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 14 ноя 2016, 22:12

Сегодня у нас вынесено 2 хороших решения по взысканию неустойки с застройщиков:

1. Судья Пучкова С.В. Красногорского городского суда взыскала с ООО "Град" (ЖК Красногорский)
при заявленной неустойке 603 500 руб. в совокупности 479 059 руб. 41 коп.
Для судьи Пучковой С.В., которая на фоне других судей Красногорского суда плохо присуждает по неустойке, это очень хорошее решение!

2. Судья Примак В.Г. Перовского районного суда взыскал с ООО «Региональное агропроизводственное объединение» (ЖК "Одинбург")
при заявленной неустойке 300 000 р. в совокупности 271 524 р. При этом затраты на представителя (35 000 р.) судья взыскал в полном объеме, что бывает крайне редко!
Обычно судья Примак В.Г. присуждает меньше. До заседания я рассчитывала, что присудит в совокупности 180-200 т.р. Аналогичный опыт был и у представителя ответчика. В итоге решение превзошло ожидания))
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 19 ноя 2016, 22:17

15 ноября 2016 г. судья Жилкина Т.Г. Головинского районного суда взыскала с ЗАО Ипотечная компания М-6 (ЖК Вальдэмероль) следующие суммы:
Неустойка 400 000 руб.
Штраф 205 000 руб.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на госпошлину 3 415, 48 руб.
Итого: 633 415 руб. 48 коп.

Неустойку мы просили в размере 1 683 000 р., но цена квартиры у дольщика всего 2 394 843 р., поэтому, конечно, очень много бы не присудили. И так получилось 25% от стоимости квартиры.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 21 ноя 2016, 22:17

Сегодня судья Чурсина С.С. Черемушкинского районного суда вынесла хорошее решение по расторжению ДДУ на машиноместо и взыскала с ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) следующие суммы:

Цена договора - 590 000 руб.
Проценты за пользование денежными средствами - 376 165 руб. 98 коп. (просили 513 000 руб.)
Штраф 50 000 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 20 000 руб.
Затраты на госпошлину 519 руб. 89 коп.
Итого: 1 141 685 руб. 87 коп.

P.S. Решением и мы, и дольщик очень довольны))
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 28 ноя 2016, 21:24

22 ноября 2 хороших решения о взыскании неустойки с застройщиков вынесены в Бутырском и Таганском районных судах Москвы:

1. Судья Завьялова С.И. Бутырского районного суда при заявленной неустойке 2 416 162, 29 рублей взыскала с ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал") в совокупности 1 356 861.91 рублей, из них в счет неустойки 1 208 081,10 рублей (50 % от заявленной в иске).

2. Судья Артемкина Л.И. Таганского районного суда при заявленной неустойке 740 231,98 рублей взыскала с ООО "БИТЦА-ИНВЕСТ" в совокупности 371 400 рублей.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 30 ноя 2016, 21:11

Очень хорошее решение сегодня вынесено в Тверском районном суде.
Судья Москаленко М.С. взыскала с ПАО "Моспромстрой" (ЖК "Зеленый Бор") следующие суммы:

Неустойка 338 218 руб. 28 коп.
Штраф 171 609 руб. 31 коп.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 20 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 800 руб.

Итого: 536 627 руб. 59 коп. - при заявленной неустойке 407 000 р., т.е. удалось в совокупности взыскать сумму, превышающую сумму неустойки за просрочку.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Olga132 » 07 дек 2016, 21:36

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, подала исковое заявление на выплату неустойки по ДДУ, сумма по иску составила 507 000,00 руб., рассчитывая по кредитной ставке сумма составила 144 000,00 руб.
Городок маленький, практики в нашем суде вообще нет по аналогичным делам.
В ответ на претензию застройщик указал: на настоящий день строительство жилого дома не завершено, объект не передан. Поэтому период просрочки исполнения обязательств определить невозможно. Вопрос о выплате неустойки будет решен после окончания строительства и передачи квартиры.
Посоветуйте пожалуйста (по возможности подробно), какие доводы мне предъявить в суде в случае применения ст.333 фз?
Какую статью упомянуть при обоснованности подачи иска до сдачи дома?
Спасибо!!!
Olga132
Ой! Я здесь недавно
Ой! Я здесь недавно
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 07 дек 2016, 21:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 07 дек 2016, 23:44

Olga132, добрый день!
В качестве обоснования соразмерности неустойки можете ссылаться на следующие разъяснения:
1. Пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей":
применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

2. Пункты 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств":
- бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика;
- никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.
Доказательствами соразмерности неустойки могут служить данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, о показателях инфляции за соответствующий период.

3. Определение Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 г. N 7-О:
недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств (т.е. недопустимо снижение неустойки более чем в 2 раза).
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 10 дек 2016, 16:50

Вчера судья Чертановского районного суда Безлепкина О.А. взыскала с ООО "Аматол" (ЖК Южное Видное) следующие суммы:
цену квартиры (по расторжению ДДУ)- 3 563 280 руб.
проценты за пользование денежными средствами - 1 110 400 руб.
штраф - 1 169 167,24 руб.
расходы на госпошлину - 20 451,78 руб.
расходы на представителя 15 000 руб.
компенсацию морального вреда - 3 000 руб.
Итого без учета стоимости квартиры: 2 318 019 рублей

Решение очень хорошее, даже не ожидали, что судья так много присудит по процентам и штрафу при расторжении ДДУ - 65 % от стоимости квартиры!
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 15 дек 2016, 12:31

Вчера хорошо присудила по неустойке судья Артемкина Л.И. Таганского районного суда:
При заявленной неустойке 750 000 р. взыскала с застройщика ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" следующие суммы:
Неустойка 500 000 р.
Штраф - 255 000 р.
Компенсация морального вреда - 10 000 р.
Расходы на представителя - 15 000 р.
Расходы на оформление доверенности - 1 600 р.
Итого: 781 600 р.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение А.Л. » 18 дек 2016, 17:10

Застройщик задерживает сроки сдачи квартиры
https://www.derevestnik.ru/2016/12/18/z ... -kvartiry/
А.Л.
Модератор
Модератор
 
Сообщения: 1089
Зарегистрирован: 11 окт 2012, 19:20
Благодарил (а): 318 раз.
Поблагодарили: 316 раз.
Награды: 5
Лучшему участнику ИГ! (1)Медаль уважения! (1)Так держать! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: 64-8

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Юрий » 18 дек 2016, 17:31

хватит рекламировать адвизор
Аватара пользователя
Юрий
Новосел
Новосел
 
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 26 янв 2016, 11:32
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Настоящее имя: Юрий
Номер дома и квартиры: 47

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 21 дек 2016, 22:51

16 декабря после 4-х часового (!) ожидания (оно того стоило) судья Куличев Р.Б. Тушинского районного суда взыскал с ООО "РОНД" (ЖК Ромашково) следующие суммы:
Неустойка 835 989,60 руб.
Штраф 422 994,80 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на представителя - 25 000 руб.
Государственную пошлину - 3 359,84 руб.
Итого: 1 297 344,24 руб. (при заявленной неустойке около 1 600 000 руб.)
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 10 янв 2017, 00:32

Сегодня в очередной раз очень порадовал своим решением Лобненский городской суд:
судья Платова Н.В. взыскала с ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) в пользу дольщика при заявленной неустойке 1 497 000 рублей в совокупности 1 124 384,80 рублей, из них:
Неустойка - 800 000 р.
Штраф - 300 000 р.
Компенсация морального вреда - 5 000 р.
Затраты на представителя - 15 000 р.
Затраты на оформление доверенности - 1 900 р
Затраты на уплату госпошлины - 2 484,80 р.

P.S. Рекомендую Лобненский городской суд для подачи иска о взыскании неустойки - неоднократно взыскивали там неустойку, решения были очень хорошие.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 10 янв 2017, 22:10

Информация о работе официальных сайтов судов и подаче документов в суд в электронном виде.

1. С 01.01.2017 г. очередные нововведения коснулись официальных сайтов районных судов г. Москвы: теперь вся информация по делам размещается на едином сайте судов общей юрисдикции г. Москвы: http://mos-gorsud.ru/
Должна сказать, что новый сайт неудобен для использования и поиска информации по сравнению с прежними версиями. В частности, из информации по делам исключены сведения о ФИО судьи, которым рассмотрено дело. И вообще состав суда теперь невозможно найти. Так что теперь по сайту не узнать, каким судьям и в каком количестве расписывают дела по тому или иному застройщику.

2. В связи с изменениями в Гражданский процессуальный кодекс РФ с 01.01.2017 г. во всех районных и городских судах предусмотрена возможность электронной подачи документов в суд (вкладка синего цвета "Подача процессуальных документов в электронном виде"), в том числе через Портал госуслуг.
Пока не известно, насколько качественно будет работать сервис, но возможность подачи электронных образов документов (сканы) через сайт существенно сократит временные и финансовые затраты на подачу исков, заявлений, ходатайств в суд.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 11 янв 2017, 21:57

Сегодня в Мособлсуде по нашей апелляционной жалобе по делу о расторжении ДДУ суд поднял размер взысканных Люберецким городским судом процентов за пользование денежными средствами дольщика с 250 000 р. до 1 072 000 рублей.
Учитывая, что в иске были заявлены проценты в размере 2 144 859,68 рублей, получается, что Мособлсуд посчитал соразмерным снижение процентов всего в 2 раза, а не 8 раз, как решил суд первой инстанции.
Даже с учетом того, что решения в апелляции очень редко отменяют (изменяют), сегодняшние результаты доказывают, что при таком сильном снижении процентов или неустойки есть смысл подавать апелляцию - шансы есть всегда.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 27 янв 2017, 23:01

Уважаемые дольщики!
Мы опубликовали новые тексты решений судов по неустойке, расторжению ДДУ, с которыми можно ознакомиться на нашем сайте: http://www.mosadvisor.ru/results/
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 01 фев 2017, 21:03

В связи с часто возникающими вопросами дольщиков, которые отсудились по неустойке, о суммах, с которых необходимо уплатить НДФЛ, напоминаю, что суммы неустойки, штрафа облагаются НДФЛ, а вот суммы компенсации морального вреда и возмещения судебных расходов от налогообложения освобождены в соответствии с пунктами 3 и 61 статьи 217 Налогового кодекса РФ.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна





Пред.След.

Вернуться в Вопросы связанные с покупкой квартиры

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 6