Нарушение сроков и требование неустойки

Задаем вопросы по покупке квартиры в районе, обсуждаем ход строительства

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 03 авг 2016, 21:53

Судья Кочнева Гагаринского районного суда взыскала с одного из застройщиков:
Неустойку за квартиру - по 491 964, 46 руб. в пользу каждого из 2-х истцов (в полном объеме!)
Неустойку за машиноместо - 13 530 руб.
Штраф 254 747,23 и 247 482,23 руб.
Компенсацию морального вреда 7 000 руб.
Затраты на представителя 10 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 600 руб.
Итого: 1 518 288,38 руб. при заявленной неустойке 997 000 т.р.
Несмотря на то, что застройщик в отзыве просил о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, судья присудила неустойку в полном объеме!
Решение отличное, очень довольны)))))
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 07 авг 2016, 22:17

Находчивость застройщиков не знает границ!
Вложения
уведомление о подписании доп. соглашения.jpg
уведомление о подписании доп. соглашения.jpg (94.58 КБ) Просмотров: 1113
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 11 авг 2016, 17:46

Делюсь новостями о взыскании неустойки в г. С-Петербурге))

Судья Петрова Н.Ю. Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга при заявленной неустойке 778 701,95 рублей присудила 583 000 рублей в совокупности (из них 384 т.р. неустойка, 194 т.р. штраф и 5 т.р. - компенсация морального вреда, расходы на представителя будем заявлять отдельно). То есть неустойку судья снизила всего в 2 раза - решение очень хорошее.
По одному решению однозначно сказать, конечно, нельзя, но судя по этому решению в С-Петербурге тоже вполне хорошая практика по неустойке, так что можно обращаться туда при наличии регистрации.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 16 авг 2016, 23:10

Сегодня в очередной раз очень порадовал Лобненский городской суд! Судья Озерова при заявленной неустойке 469 000 р. в совокупности присудила 496 0000 р.:
Неустойка 300 000 руб.
Штраф 160 000 руб.
Компенсация морального вреда 20 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 500 руб.
Решение очень хорошее-взыскали сумму, превышающую заявленную неустойку))
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 29 авг 2016, 21:36

Сегодня судья Шипикова А.Г. Дорогомиловского районного суда г. Москвы взыскала в пользу дольщика ЖК Вальдэмероль (застройщик ЗАО "Ипотечная компания М-6") за просрочку передачи квартиры на 379 дней:
Неустойку 966 318 руб. (в полном объеме!!)
Штраф 50 000 руб.
Компенсацию морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 30 000 руб.
Итого: 1 056 318 руб.

P.S. Это уже второй иск данного дольщика о взыскании неустойки, и на подходе третий иск за следующий период просрочки, так что это еще не окончательная сумма, которую дольщик получит с застройщика!
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 30 авг 2016, 15:20

В Коптевском районном суде г. Москвы судья Чугаев Ю.А. присудил в пользу дольщика ЖК Вальдэмероль:
Неустойку 356 792 руб. (снизил всего в 2 раза)
Расходы на аренду жилья 200 000 руб.
Штраф 180 000 руб.
Компенсацию морального вреда 20 000 руб.
Затраты на представителя 20 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 400 руб.
Затраты на госпошлину 709 руб. 05 коп.
Итого: 778 901 руб. 05 коп.

Обращает внимание, что судья взыскал расходы на аренду (практически всегда отказывают). В обоснование требований, помимо договора с графиком платежей, документов о оплате, мы приложили справку с места работы (истец работает в Москве, при этом зарегистрирован в другом регионе). Также можно прикладывать выписку из Росреестра об отсутствии у истца на территории Москвы и МО недвижимости на праве собственности - как доказательство того, что он вынужден арендовать жилье.
Конечно, даже при наличии всех этих документов судья может отказать в возмещении расходов на аренду, но в данном случае решение в нашу пользу))
P.S. Кстати, ранее судья Чугаев Ю.А. рассматривал другое наше дело по другому ЖК и присудил мало, в апелляции размер взысканного увеличили, что, видимо, заставило судью призадуматься над своим поведением)))
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 06 сен 2016, 22:36

Судя по информации на сайте Истринского городского суда,еще не все отсудились с ЗАО ЛСР.Недвижимость-М по неустойке: в период с июля по сентябрь зарегистрированы 3 новых дела по искам к ЛСР, вот ссылка на сайт суда: https://istra--mo.sudrf.ru/modules.php? ... 0%E9%F2%E8
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 13 сен 2016, 20:41

Обращаю внимание, что с 01.08.2016 года вступили в силу изменения в статью 395 ГК РФ и минимальный размер процентов за пользование денежными средствами фактически был увеличен: ранее (с 01.06.2015) проценты рассчитывались по средним ставкам банковского процента по вкладам физ. лиц (по Центральному федерального округу в 2016 году размер процентов колебался от 7,52 до 8,96), а теперь - в размере ключевой ставки, которая сейчас равна 10,5 %.
Ну, и конечно, нельзя пройти мимо изменений в ГК РФ и ряд других федеральных законов, которые легализовали такой специфический объект недвижимого имущества как машино-места (вступят в силу с 01.01.2017 г.).
В частности, в соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, который вводится с 01.01.2017 г.: "машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.".
Данные изменения должны облегчить процедуру кадастрового учета и регистрации права собственности на машино-места, которые не ограничены строительной или ограждающей конструкцией.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение vlad03 » 14 сен 2016, 22:08

Сосоеди, есть те, кто в ближайшее время будет вопросом неустойки заниматься? Есть предложение как можно сэкономить, если объединиться. Напишите мне в ЛС.
vlad03
Ой! Я здесь недавно
Ой! Я здесь недавно
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 22:01
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Владислав
Номер дома и квартиры: 1,13

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 15 сен 2016, 10:09

Если речь идет о том, чтобы сэкономить на оплате услуг представителя, то единственный вариант - это скидка на услуги, если обращается несколько дольщиков.
И то необходимо иметь в виду, что совместный иск к застройщику вправе подать только дольщики, заключившие один ДДУ с застройщиком. Если же речь идет о дольщиках, заключивших разные ДДУ, то каждому придется подавать самостоятельный иск, формировать полный пакет документов и по каждому иску будет полная судебная процедура.
То есть для юриста, который возьмется за ведение дел, это одинаковый объем работы по каждому делу, если делать свою работу качественно. А бесплатный сыр, как говорится, только в мышеловке.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение vlad03 » 15 сен 2016, 13:38

Анна, о коллективном иске речи и не идёт, это бред. А если дела типовые( один жк, один корпус, например, один срок просрочки), то объём работы, соответственно, уменьшается. В любом случае мы сами в состоянии решить, что именно для нас будет лучше.
vlad03
Ой! Я здесь недавно
Ой! Я здесь недавно
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 22:01
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Владислав
Номер дома и квартиры: 1,13

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 15 сен 2016, 20:33

vlad03, а в чем интересно объем работы уменьшается? тем, что иске меньше цифр править? по каждому делу необходимо подготовить пакет документов и обстоятельства у всех разные и требования тоже (у кого-то переплата процентов по кредиту, у кого-то расходы на аренду жилья). И по каждому делу будут судебные заседания, надо получать решения, исполнительный лист. Так что насчет сильного уменьшения объема работы я бы не стала говорить - это не правда.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 17 сен 2016, 18:04

Обращаю внимание дольщиков, что ЦБ снизил значение ключевой ставки, по которой рассчитывается неустойка за просрочку передачи объектов ДДУ, с 10,5 % до 10 %. Новое значение ключевой ставки применяется с 19 сентября 2016 года. Это значит, что в случае, если объект ДДУ не был передан по акту ПП до 19.09.2016, неустойку необходимо рассчитывать исходя из ставки 10 %.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 30 сен 2016, 19:55

Вчера в Никулинском районном суде судья Самороковская Н.В. взыскала с ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) при заявленной неустойке 2 300 000 р. в совокупности 1 245 000 р., из них 1 млн. - в счет неустойки, 200 т.р. - штраф. Просрочка была большая, сроки передачи переносились 4 раза. Представитель ответчика в судебном заседании присутствовал. Решением очень довольны.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 04 окт 2016, 21:12

Кстати, в пятницу (30 сентября) судьей Самороковской Н.В. было вынесено еще одно хорошее решение.
На этот раз в пользу дольщика ЖК Ромашково (застройщик ООО "Ронд") судья взыскала: в полном объеме неустойку за 2 объекта (квартира+машиноместо) в размере - 1 726 956,07, штраф - 868 478,03 р., а всего по совокупности всех требований - 2 625 968,88 р.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 12 окт 2016, 22:06

Вчера в Бутырском районном суде хорошее решение по застройщику ООО "РОНД" (ЖК Ромашково) вынесла судья Бойкова А.А.:
при заявленной неустойке 995 000 р. суд присудил в совокупности 699 199,53 р.
(неустойка - 444 536,15 р., штраф - 222 263,38 р., компенсация морального вреда 10 000 р., затраты на представителя 20 000 р., доверенность - 2 400 р.).
Решение хорошее, но истец не очень доволен - хотел, чтобы суд присудил 1,5 млн., но это, увы, невозможно)))
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Виктор13 » 17 окт 2016, 00:07

Дорогие друзья!
Срок сдачи дома в эксплуатацию истек. Это означает, каждый имеет право на компенсацию неустойки в соответствии с Законом. Я могу скинуть вам образцы претензий, которую необходимо направить предварительно застройщику, а также образцы исковых заявлений в суд, а также помочь по всем возникшим у вас вопросам!
Виктор - 89165359273 (whatsup, viber, telegram)
Виктор13
Ой! Я здесь недавно
Ой! Я здесь недавно
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 17 окт 2016, 00:05
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Виктор

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 17 окт 2016, 10:40

Виктор13, основание для взыскания неустойки - это нарушение застройщиком не срока сдачи дома в эксплуатацию, а срока передачи квартиры, указанного в ДДУ. Только с этого момента начинает течь неустойка. За нарушение же срока сдачи в эксплуатацию никаких финансовых санкций 214-ФЗ не предусматривает.
Это разные сроки, так что не вводите дольщиков в заблуждение.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 18 окт 2016, 22:02

Сегодня хорошее решение по делу о взыскании неустойки вынес судья Дошин П.А. Балашихинского городского суда МО.

С застройщика ООО "Ронд" (ЖК Ромашково) при заявленной неустойке 1.5 млн. р. суд взыскал:
Неустойка 600 000 руб.
Штраф 310 000 руб.
Компенсация морального вреда 20 000 руб.
Затраты на представителя 30 000 руб.
расходы на уплату госпошлины 2 700 руб.
Итого: 962 700 руб.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 21 окт 2016, 19:48

Сегодня судья Жилкина Т.Г. Головинского районного суда взыскала с ОАО "Центр-Инвест" (ЖК Кристалл)
при заявленной неустойке 995 000 р. следующие суммы:
Неустойка 500 000 руб.
Штраф 250 000 руб.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Итого: 775 000 руб.

P.S. Просрочка составила 146 дней, но фактически еще на первой приемке можно было принимать квартиру - недостатки были совсем несущественными. При таких обстоятельствах решение очень хорошее.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна





Пред.След.

Вернуться в Вопросы связанные с покупкой квартиры

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

cron