Нарушение сроков и требование неустойки

Задаем вопросы по покупке квартиры в районе, обсуждаем ход строительства

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Хорошев » 25 май 2016, 17:17

Здравствуйте уважаемые форумчане. Взыскание неустойки дело хлопотное, долгое, поэтому делаю Вам предложение о приобретении у тех кто пожелает неустойки за нарушение сроков строительства и передачи квартир по ДДУ. Кому интересно, пишите, с удовольствием отвечу на все интересующие Вас вопросы.
Хорошев
Ой! Я здесь недавно
Ой! Я здесь недавно
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 25 май 2016, 17:05
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение avoska403 » 26 май 2016, 01:48

Не очень понятно в чем заключается предложение
avoska403
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 362
Зарегистрирован: 16 дек 2014, 01:58
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 23 раз.
Настоящее имя: Андрей
Номер дома и квартиры: Ш15

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение kara4yn » 26 май 2016, 10:01

Первая мысль, это уступка прав долга/неустойки, но это возможно? Возможность требовать неустойку?
kara4yn
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 908
Зарегистрирован: 22 окт 2015, 18:39
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 68 раз.
Настоящее имя: Остап
Номер дома и квартиры: 45

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 26 май 2016, 20:27

Возможно уступить право на взыскание неустойки юридическому лицу, которое пойдет ее взыскивать в арбитражный суд (в одинарном размере, без штрафа и компенсации морального вреда), где неустойку возможно взыскать в полном объеме. Это имеет смысл только в том случае, когда неустойка более 1 млн. рублей, поскольку по таким делам решение суда общей юрисдикции непредсказуемо: судья может взыскать как 900 т.р., так и 200 т.р.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение kara4yn » 27 май 2016, 00:58

Значит покупают тысяч за 50...либо есть свой судья.
kara4yn
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 908
Зарегистрирован: 22 окт 2015, 18:39
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 68 раз.
Настоящее имя: Остап
Номер дома и квартиры: 45

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 28 май 2016, 12:17

kara4yn, так в том и дело, что такие риски со снижением неустойки именно в судах общей юрисдикции, куда обращаются дольщики- физ. лица. А когда ИП или юр. лицо по уступке приобретает право на неустойку, они ее взыскивает в арбитражном суде, где согласно п. 2 ППВАС от 22.12.2011 № 81 суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, и снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.
Таким образом, при взыскании неустойки в арбитражном суде в абсолютном большинстве случаев неустойка будет взыскана в полном объеме (в однократном размере).
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение avoska403 » 28 май 2016, 17:03

Т.е это выгодно продавать право на взыскание неустойки? Или они это право покупают у меня за копейки?
avoska403
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 362
Зарегистрирован: 16 дек 2014, 01:58
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 23 раз.
Настоящее имя: Андрей
Номер дома и квартиры: Ш15

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 30 май 2016, 10:23

avoska403, выгода в том, что Вам не надо самостоятельно заниматься "выбиванием" денежных средств у застройщика, но разумеется, полученная компенсация будет существенно меньше самой неустойки, чтобы покрыть расходы юр. лица (ИП) на процедуру взыскания и быть выгодной данному юр. лицу (ИП).
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 30 май 2016, 21:30

Информация о возмещении судебных расходов за счет застройщика:
обращаю внимание, что согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1
"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
То есть для того, чтобы суд взыскал с застройщика Ваши расходы на оформление доверенности на представителя, в тексте доверенности необходимо указать, что доверенность выдается
"по делу о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов с (наименование юрлица) за просрочку передачи квартиры (машиноместа, кладовой и т.д.), приобретенной по Договору №...".
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 10 июн 2016, 01:20

Вчера в Мосгорсуде с одного из застройщиков удалось взыскать по делу о расторжении ДДУ в совокупности более 1 300 000 рублей!

Обстоятельства дела:
в иске мы заявили к взысканию цену ДДУ и проценты.
Когда дело уже было в Савеловском районном суде, застройщик выплатил дольщику цену ДДУ и незначительную часть причитающихся процентов - 261 т.р. В итоге судья Иванова отказала в возмещении расходов на уплату госпошлины и в буквальном смысле копейки присудила в счет процентов, штрафа и компенсации морального вреда.
Неделю назад состоялось первое заседание в Мосгорсуде, судьи совещались минут 40 (!) и в итоге отложили рассмотрение дела на неделю (такого вообще почти никогда не бывает).
В итоге Мосгорсуд взыскал: проценты в размере 880 000 р., штраф 440 000, расходы на госпошлину 15 т.р., расходы на услуги представителя, а всего более 1 300 000 рублей!!
Таким образом, с учетом добровольно выплаченных застройщиком сумм (261 т.р.) в пользу дольщика проценты взысканы в полном объеме. Штраф также не был снижен и взыскан полностью)))
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение SergB » 13 июн 2016, 01:15

Всех с прошедшим праздником!

Еще раз убеждаюсь, в том, что п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ РЕАЛЬНО РУЛИТ!
На этой неделе судья Красногорского суда, которая, как правило, взыскивала с застройщиков неустойку ниже среднего, по моему иску взыскала 540 000 руб., хотя цена иска, т.е. размер рассчитанной в исковом заявлении неустойки составлял 507 000 руб.

Как такое вышло?
Я представил расчет (при рассмотрении всех исков его представляю) предельного минимума неустойки на основании средневзвешенных процентных ставок по кредитам, размещенных на сайте ЦБ РФ, согласно которому в случае применения судом ст. 333 ГК РФ суд не может взыскать неустойку меньшую, чем 317 000 руб.
Суд согласился с таким расчетом и взыскал 340 000 руб. неустойки, штраф в размере 50% от взысканного (по ст. 333 ГК РФ его не уменьшил), а также компенсацию морального вреда, стоимость услуг представителя и др. судебные расходы.

Скажу больше, по моему мнению судьи все чаще меняют свой подход к взысканию неустойки. И все это благодаря п. 75 Пост Пленума и моим расчетам.

Конечно, не все судьи соглашаются с таким расчетом. Но при заявлении указанного мной расчета, как правило, суды уменьшают неустойку не более чем в 2 раза.

Так, на прошлой неделе, Хорошевский суд взыскал с другого застройщика в общей сумме более 1 000 000 руб. Суд уменьшил заявленную неустойку в сумме 1 900 000 руб. в два раза, взыскал штраф (его, правда, уменьшил по ст. 333 ГК РФ) и другие плюшки. На круг сумма взысканного составила почти 1 100 000 руб. Считаю это отличным результатом, несмотря на уменьшение штрафа по ст. 333 ГК РФ. Потому что при заявлении в исках таких больших сумм неустоек, суды, как правило, намного сильнее уменьшают неустойку и штраф, чем в случаях, когда цена иска равна 500 000 руб.
SergB
Ой! Я здесь недавно
Ой! Я здесь недавно
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 01 ноя 2015, 23:28
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Настоящее имя: Сергей

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 14 июн 2016, 21:01

Хорошее решение по неустойке вынесла судья Армяшина Е.А. Симоновского районного суда (можно взять на заметку эту судью):
Взыскала с одного из застройщиков :
- неустойку 632 391,89 р.
- штраф 318 695,95 р.
- компенсацию морального вреда 5000 р.
- затраты на представителя 15 000 р.
- затраты на оформление доверенности 2 400 р.
Итого: 973 487,84 руб.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 17 июн 2016, 21:03

Сегодня судья Хуснетдинова А.М. Останкинского районного суда взыскала с одного из застройщиков по иску о расторжении ДДУ:

цена ДДУ- 2 814 430 р. (в полном объеме)
проценты за пользование денежными средствами - 500 000 р. (просили взыскать 854 360,95 р.)
штраф - по 830 000 р. каждому из 2-х истцов
расходы на госпошлину -6 680 р.
расходы на представителя - 25 000 р.
расходы на оформление доверенности - 1 300 р.
компенсация морального вреда - 6 000 р.
Всего: 5 013 410 р.
Решение очень хорошее, представитель застройщика сразу сказал, что будут обжаловать решение. Действительно, судья сегодня очень порадовала присужденными суммами)))
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 22 июн 2016, 20:45

Уважаемые дольщики!
Напоминаю, что с 14.06.2016 ЦБ изменил размер ключевой ставки (по которой рассчитывается неустойка)
и снизил ее размер с 11 % до 10,5 %.
Таким образом, если акт приема-передачи квартиры подписан до 01.01.2016 г., неустойка рассчитывается по ставке 8,25 %, если в период с 01.01.2016 по 13.06.2016 - по ставке 11 %, если после 14.06.2016 или квартира на текущую дату не передана, то неустойку рассчитываете по ставке 10,5 %.
При этом имейте в виду, что исходя из судебной практики судьи часто рассчитывают неустойку по ставкам, действовавшим в тот или иной период просрочки.
На нашем сайте Вы можете воспользоваться удобным калькулятором для расчета неустойки, в котором учитываются все изменения ключевой ставки и ставки рефинансирования: http://www.mosadvisor.ru/calculation/
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение alex79 » 23 июн 2016, 15:05

Конечно интересно читать сводки с полей битвы за права дольщиков и приятно, что есть в нашем государстве и правовая составляющая. Но всё-таки это форум НН и НЯ. И хотелось бы узнать, что сделано по претензиям жителей нашего микрорайона.
Уважаемые юристы, пожалуйста, перейдите от новостей об абстрактных дольщиков к местным проблемам и решениям. Проведите небольшой ликбез для соседей.
Есть ли успехи на почве принуждения ЛСР к исправлению недостатков в соответствии с гарантийными обязательствами?
Думаю, жителям НН и НЯ это будет намного интереснее.
alex79
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 263
Зарегистрирован: 06 дек 2011, 16:16
Благодарил (а): 26 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Награды: 6
С любовью! (1)Подарок! (1)За усердие! (1)Активный участник форума! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
Настоящее имя: Александр
Номер дома и квартиры: Европейская 18 (С34)

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 05 июл 2016, 22:23

Анна Сычугова писал(а):Сегодня в Пресненском районном суде судья Кузьмичев А.Н. взыскал с ЛСР неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 190 т.р.! Заявленная неустойка - 300 т.р.,так что результат хороший, дольщик доволен))
От ответчика в заседании была представитель - много говорила в обоснование позиции застройщика и по делу, но суд тем не менее встал на нашу сторону и принял решение в пользу дольщика))

В августе 2015 года публиковала этот пост о взыскании неустойки с ЛСР. Вот ссылка на само дело:
https://presnensky--msk.sudrf.ru/module ... id=1540005
На сайте ГАС Правосудие информация о других делах по искам к ЛСР отсутствует. Хотя справедливости ради надо сказать, что даже свои дела я не все там нахожу)))
А практика по другим застройщиком однозначно пригодится всем дольщикам - для того, чтобы знать, какой судья, в каком суде и как присуждает - для оптимального выбора суда для взыскания неустойки. Нередко получаю благодарность от дольщиков на форумах за верную "наводку" по судам, в которые стоит обращаться))
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 13 июл 2016, 21:05

2 хороших решения о взыскании неустойки с застройщиков сегодня вынесены в Щербинском и Чертановском районных судах:
1. В Щербинском районном суде судья Тихомирова взыскала в совокупности 596 т.р. при заявленной неустойке 800 т.р. - очень хорошее решение!
2. В Чертановском районном суде судья Рыбина взыскала в совокупности в пользу дольщика 625 310 р. при заявленной неустойке 1 401 621,89 р..

И еще несколько слов о Чертановском суде: решения судей Рыбиной и Астаховой - стабильно хорошие, присуждают адекватно, поэтому могу рекомендовать этот суд для взыскания неустойки. Выкладываю приказ и.о. председателя суда, в котором можно посмотреть, какие улицы закреплены за данными судьями.
Вложения
Приказ о подсудности в Чертановском суде.jpg
Приказ о подсудности в Чертановском суде.jpg (123.23 КБ) Просмотров: 758
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 20 июл 2016, 23:10

Информация о перспективах апелляционного обжалования в Мосгорсуд решений о взыскании неустойки с застройщика :
Сегодня в Мосгорсуде состоялось судебное заседание по апелляционной жалобе дольщика одного из ЖК МО на решение Коптевского районного суда.
Суд первой инстанции присудил дольщику в совокупности всего 176 213,52 р. (из них неустойка 100 000 руб.) - при заявленной неустойке 356 932,42 р. Представителем в первой инстанции была другая юридическая компания.
В итоге сегодня Мосгорсуд изменил решение Коптевского суда и увеличил размер взыскиваемой неустойки в 2 раза - до 200 000 р., штраф также увеличен - до 105 000 р.!
Итого Мосгорсуд поднял общую сумму, взысканную в пользу дольщика, с 176 213,52 р. до 326 213,52 р., т.е. удалось взыскать сумму, практически равную заявленной неустойке!
Кстати, заседание по этому делу проводилось в кабинете 471. Перспектива рассмотрения дела в апелляции зависит и от того, к какому судебному составу попадет дело.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 26 июл 2016, 21:57

Отличное решение о взыскании неустойки вынесла сегодня судья Красавина Кунцевского районного суда!
Присудила:
неустойку в полном объеме - 554 413 руб. 01 коп.
штраф - 150 000 руб.
компенсацию морального вреда - 6 000 руб.
затраты на представителя - 30 000 руб.
затраты на оформление доверенности - 1 600 руб. 00 коп.
Итого: 742 013 руб. 01 коп.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Анна Сычугова » 01 авг 2016, 22:23

Сегодня в Коптевском районном суде судья Петрова В.И. взыскала с одного из застройщиков:
Неустойку за просрочку передачи квартиры 800 000 руб.
Неустойку за просрочку передачи машиноместа 50 000 руб.
Штраф 300 000 руб.
Компенсацию морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 900 руб.
Расходы на уплату госпошлины 3 748 руб.81 коп.
Итого: 1 180 648 руб. 81 коп.
(при заявленной неустойке 1 749 762 руб. 85 коп.)
Кстати, мы сразу при подаче иска произвели зачет встречных однородных требований: задолженность дольщика перед застройщиком в размере 186 000 руб. 00 коп. в счет части неустойки на эту же сумму (соответственно заявили ко взысканию неустойку, уменьшенную на сумму зачета - 186 000 р.).
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Анна Сычугова
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 16 июл 2015, 10:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Настоящее имя: Анна





Пред.След.

Вернуться в Вопросы связанные с покупкой квартиры

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4

cron