Нарушение сроков и требование неустойки

Задаем вопросы по покупке квартиры в районе, обсуждаем ход строительства

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Кайса » 13 июл 2012, 03:08

Просьба к юридически грамотным соседям все-таки подмогнуть с составлением претензии в МСР!

Я нашла пару образцов, но не знаю, насколько они подходят
http://www.ladogaparkspb.ru/forum/index ... 6#msg30786
http://izhevsk.ru/forum_light_message/39/1594958.html
Вторая выглядит внушительнее, но там же написано, что написана по старому законодательству.

Может быть, кто-то уже написал претензию насчет неустойки? Поделитесь, не будьте жадинами!
Аватара пользователя
Кайса
Модератор
Модератор
 
Сообщения: 1920
Зарегистрирован: 26 апр 2011, 15:23
Благодарил (а): 57 раз.
Поблагодарили: 67 раз.
Награды: 9
С любовью! (1)Подарок! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
Настоящее имя: Екатерина
Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Олег С. » 13 июл 2012, 09:29

    Юридически грамотные соседи (эт я на себя намекаю :-) ) уже неоднократно говорили, что не надо особо заморачиваться над текстом претензии, так как это всего лишь формальность, и деньги по ней никто никому платить не будет. Вторая ссылка не открывается. А первая претензия нормальная. Только я бы добавил срок, в течение которого требую перечислить деньги либо дать мотивированный отказ, а в конце добавил бы стандартную фразу что "в случае отказа выполнить свои законные требования буду вынужден обратиться в суд и бла-бла-бла"...
    Нас невозможно сбить с пути - нам по фигу куда идти!!! :)
    Аватара пользователя
    Олег С.
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщения: 822
    Зарегистрирован: 18 апр 2012, 13:50
    Благодарил (а): 66 раз.
    Поблагодарили: 109 раз.
    Награды: 2
    Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
    Настоящее имя: Олег
    Номер дома и квартиры: д. 60 кв. 2

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Кайса » 13 июл 2012, 18:53

    Вот текст второй.

    Претензия.
    30 марта 2005г. между мной Ивановым Иван Ивановичем (дольщиком) и ООО <Строй> в лице директора Климановой Юлии Борисовны, действующей на основании Устава от 17.03.2005, (общество), был заключен Договор N ХЗ/1-152 участия в долевом строительстве.
    В п1.1 выше указанного договора ООО <Строй> приняло на себя обязательства построить (создать) многоквартирный дом по адресу указанному в п.1.1 договора и передать дольщику объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру указанную в п1.1, в срок указанный в п.2.1 до 31 декабря 2007г. Застройщиком в рамках договора N ХЗ/1-152 выступает ООО <Рога и Копыта>.

    В указанные сроки строительство не закончено и квартира не передана мне в собственность. Хотя с моей стороны обязательства по п1.1; п3.2; п3.3; п4.1 полностью выполнены. Мной выплачена стоимость квартиры указанная в п3.2 в сумме 1000000 рубль 00 копеек точно в сроки указанные в Графике платежей (Приложение N1 к договору N ХЗ/1-152), что могу подтвердить наличием квитанций к приходным кассовым ордерам.
    По причине не законченного в срок строительства нарушены мои права п1;п2 ст288 ч.1 ГК РФ. Я несу убытки, и так как не имею другого жилья, вынужден арендовать квартиру.
    В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ <О защите прав потребителей>, исполнитель, нарушивший сроки выполнения работ, уплачивает потребителю неустойку в размере 3% от цены работ за каждый день просрочки, но не более полной стоимости работ. В соответствии с п2. ст.6 ФЗ N214-ФЗ от 30.12.2004 <Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации>: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В связи с вышеуказанным требую возместить неустойку с ООО <Строй> и ООО <Рога и Копыта>. Неустойка ООО <Строй> за период с 01.01.2008 по настоящее время составила более 100% от стоимости работ, что в таком случае составляет полную стоимость работ, а именно 1000000 рубль 00 копеек. Неустойка ООО <Рога и копыта> за период с 01.01.2008 по настоящее время составила 267688 рублей 00 копеек.
    Нарушение установленных законом сроков удовлетворения заявленного требования будут расцениваться как повод для обращения в судебные инстанции. В этом случае с Вас будет взыскан штраф в размере 50% от суммы, присужденной потребителю. В случае моего обращения в суд на основании п.1 п.2 ст.15 ч.1 ГК РФ буду просить суд взыскать с общества или застройщика убытки, как реальные, так и упущенную выгоду.
    Аватара пользователя
    Кайса
    Модератор
    Модератор
     
    Сообщения: 1920
    Зарегистрирован: 26 апр 2011, 15:23
    Благодарил (а): 57 раз.
    Поблагодарили: 67 раз.
    Награды: 9
    С любовью! (1)Подарок! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
    Настоящее имя: Екатерина
    Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

      Re: Нарушение сроков и требование неустойки

      Сообщение Кайса » 13 июл 2012, 19:01

      Олег С. писал(а):Юридически грамотные соседи (эт я на себя намекаю :-) ) уже неоднократно говорили, что не надо особо заморачиваться над текстом претензии, так как это всего лишь формальность, и деньги по ней никто никому платить не будет.

      Мало ли, вдруг заплатят! Я никогда не теряю надежды :-)

      Олег С. писал(а):Только я бы добавил срок, в течение которого требую перечислить деньги либо дать мотивированный отказ

      А какой срок можно поставить? И кстати, как они должны мне ответить на претензию, письменно на почту?
      Или молча перечислить неустойку?))

      Вот в той претензии в конце написано
      Приложения:
      1. Копия ДДУ
      2. Копия Акта сверки расчетов
      3. Реквизиты банковского счета

      Это так и должно быть написано в самой претензии?

      О! еще вопрос. Дольщиков двое, претензию надо от обоих писать? Или две претензии?

      Олег С. писал(а):а в конце добавил бы стандартную фразу что "в случае отказа выполнить свои законные требования буду вынужден обратиться в суд и бла-бла-бла"...

      А бла-бла-бла как расшифровывается? :-) Олег, представь, что ты хочешь сделать сайт, и спрашиваешь, как бы это осуществить. А я говорю. "Ну там не сложно, пишешь сначала наверху <html><head> ну и дальше стандартно пошло!"
      Я сейчас себя чувствую, как будто мне внезапно надо экзамен сдавать по неизвестному предмету и даже методички нету)))
      Аватара пользователя
      Кайса
      Модератор
      Модератор
       
      Сообщения: 1920
      Зарегистрирован: 26 апр 2011, 15:23
      Благодарил (а): 57 раз.
      Поблагодарили: 67 раз.
      Награды: 9
      С любовью! (1)Подарок! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
      Настоящее имя: Екатерина
      Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

        Re: Нарушение сроков и требование неустойки

        Сообщение Кайса » 13 июл 2012, 19:12

        Кстаааааатиииии. Если МСР сменила название, то кому претензию писать?
        Аватара пользователя
        Кайса
        Модератор
        Модератор
         
        Сообщения: 1920
        Зарегистрирован: 26 апр 2011, 15:23
        Благодарил (а): 57 раз.
        Поблагодарили: 67 раз.
        Награды: 9
        С любовью! (1)Подарок! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
        Настоящее имя: Екатерина
        Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

          Re: Нарушение сроков и требование неустойки

          Сообщение Олег С. » 13 июл 2012, 21:48

          Претензию писать на новое название, но как-нить указать что они его сменили, и раньше назывались по-другому (особенно в исковом, там надо подробней изложить это). Если ипотечники и договор на двоих, то так и пишите: "мы, такие-то такие-то".
          Если надеетесь, что всё-таки заплатят без суда, то пишите поразвёрнутей, как во второй претензии, укажите реквизиты куда перечислять деньги :ko_pi_lka: Приложите копии документов, как во второй претензии. Короче - берите за основу большую претензию. Срок ответа поставьте на своё усмотрение, чаще всего ставят 10 дней. Но, моё личное мнение, это пустая трата времени.
          Я бы составил и заслал им простенькую претензию, и занялся бы подготовкой и подачей искового заявления, и уж там-то и можно развернуться в словоблудии :-)
          Нас невозможно сбить с пути - нам по фигу куда идти!!! :)
          Аватара пользователя
          Олег С.
          Коренной
          Коренной
           
          Сообщения: 822
          Зарегистрирован: 18 апр 2012, 13:50
          Благодарил (а): 66 раз.
          Поблагодарили: 109 раз.
          Награды: 2
          Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
          Настоящее имя: Олег
          Номер дома и квартиры: д. 60 кв. 2

          Re: Нарушение сроков и требование неустойки

          Сообщение Slava » 13 июл 2012, 21:56

          Кайса писал(а):Я сейчас себя чувствую, как будто мне внезапно надо экзамен сдавать по неизвестному предмету и даже методички нету)))

          Екатерина, по секрету, Олег завтра с утра до поздней ночи на стройке будет играть в Лего...ты можешь его застать и заставить ответить на все вопросы.... :-):
          Slava
          Коренной
          Коренной
           
          Сообщения: 887
          Зарегистрирован: 29 сен 2011, 14:42
          Благодарил (а): 24 раз.
          Поблагодарили: 10 раз.
          Награды: 4
          Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)

          Re: Нарушение сроков и требование неустойки

          Сообщение Олег С. » 13 июл 2012, 22:00

          Slava писал(а):Екатерина, по секрету, Олег завтра с утра до поздней ночи на стройке будет играть в Лего...ты можешь его застать и заставить ответить на все вопросы....

          Ага, Славка, а кто-то ещё предлагал помочь :ti_pa: ))))))
          Да, Екатерина, если что заходи, поговорим, дом 60 кв 2, зелёная двухэтажка вторая от въезда, буду там весь день, ждать мебель, а потом её собирать :dan_ser:
          Нас невозможно сбить с пути - нам по фигу куда идти!!! :)
          Аватара пользователя
          Олег С.
          Коренной
          Коренной
           
          Сообщения: 822
          Зарегистрирован: 18 апр 2012, 13:50
          Благодарил (а): 66 раз.
          Поблагодарили: 109 раз.
          Награды: 2
          Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
          Настоящее имя: Олег
          Номер дома и квартиры: д. 60 кв. 2

          Re: Нарушение сроков и требование неустойки

          Сообщение Slava » 13 июл 2012, 22:05

          Олег С. писал(а):Ага, Славка, а кто-то ещё предлагал помочь ))))))

          за базар подтягиваешь?!... :-)
          сам отказался ведь.... :-):
          ладно, с меня шуруповёрт, с тебя пиво...но в любом случае я смогу только до обеда завтра...если мебель с утра привезут, основное должны успеть сделать...
          Slava
          Коренной
          Коренной
           
          Сообщения: 887
          Зарегистрирован: 29 сен 2011, 14:42
          Благодарил (а): 24 раз.
          Поблагодарили: 10 раз.
          Награды: 4
          Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)

          Re: Нарушение сроков и требование неустойки

          Сообщение Олег С. » 13 июл 2012, 22:13

          Slava писал(а):за базар подтягиваешь?!...

          :-) :-) ;;-)))
          Да не, я ж шучу ))))
          Нас невозможно сбить с пути - нам по фигу куда идти!!! :)
          Аватара пользователя
          Олег С.
          Коренной
          Коренной
           
          Сообщения: 822
          Зарегистрирован: 18 апр 2012, 13:50
          Благодарил (а): 66 раз.
          Поблагодарили: 109 раз.
          Награды: 2
          Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
          Настоящее имя: Олег
          Номер дома и квартиры: д. 60 кв. 2

          Re: Нарушение сроков и требование неустойки

          Сообщение Рапунциль » 15 июл 2012, 17:06

          пошли не в тему ребята :hi_hi_hi:
          вам штраф :hi_hi_hi:
          Счастье - это когда тебя понимают,
          большое счастье - это когда тебя любят,
          настоящее счастье - это когда любишь ты.
          Аватара пользователя
          Рапунциль
          Староста
          Староста
           
          Сообщения: 1212
          Зарегистрирован: 03 ноя 2011, 16:02
          Благодарил (а): 1 раз.
          Поблагодарили: 7 раз.
          Награды: 9
          За честность! (1)За активное участие в ветке! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)За флуд! (1)Орден мудрейшего! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
          Настоящее имя: Елена
          Номер дома и квартиры: 37

          Re: Нарушение сроков и требование неустойки

          Сообщение Олег С. » 16 июл 2012, 17:13

          Екатерина (Кайса) - что ж не зашла? :ne_vi_del: Все выходные дома торчал, поджидал когда ж консультацией придут :-)
          Нас невозможно сбить с пути - нам по фигу куда идти!!! :)
          Аватара пользователя
          Олег С.
          Коренной
          Коренной
           
          Сообщения: 822
          Зарегистрирован: 18 апр 2012, 13:50
          Благодарил (а): 66 раз.
          Поблагодарили: 109 раз.
          Награды: 2
          Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
          Настоящее имя: Олег
          Номер дома и квартиры: д. 60 кв. 2

          Re: Нарушение сроков и требование неустойки

          Сообщение Кайса » 17 июл 2012, 00:47

          Я в субботу только вечером приехала :nez-nayu: А вообще у меня устные консультации все равно в голове не усваиваются :-)
          Аватара пользователя
          Кайса
          Модератор
          Модератор
           
          Сообщения: 1920
          Зарегистрирован: 26 апр 2011, 15:23
          Благодарил (а): 57 раз.
          Поблагодарили: 67 раз.
          Награды: 9
          С любовью! (1)Подарок! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
          Настоящее имя: Екатерина
          Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

            Re: Нарушение сроков и требование неустойки

            Сообщение Олег С. » 17 июл 2012, 09:37

            Вчера заехал в гости к товарищу, работал в моём отделе, недавно уволился. К нему в гости приехала мама (они из Сибирского города областного значения). Мама пару месяцев назад вышла в отставку она - федеральный судья. Немного поговорил с ней на тему взыскания неустойки, всё подтвердилось, действительно режут её и весьма значительно. Про разъяснение ВАС тоже поговорили, тоже всё подтвердилось, что Арбитражные суды его используют, а вот для судов общей юрисдикции ВС подобный документ выпустить, к сожалению, не удосужился.... :ne_vi_del:
            Нас невозможно сбить с пути - нам по фигу куда идти!!! :)
            Аватара пользователя
            Олег С.
            Коренной
            Коренной
             
            Сообщения: 822
            Зарегистрирован: 18 апр 2012, 13:50
            Благодарил (а): 66 раз.
            Поблагодарили: 109 раз.
            Награды: 2
            Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
            Настоящее имя: Олег
            Номер дома и квартиры: д. 60 кв. 2

            Re: Нарушение сроков и требование неустойки

            Сообщение Дмитрий » 19 июл 2012, 16:00

            У меня какой-то глюк... только что читал сообщение от Алены, по поводу разных имен застройщика и бац, сообщения нет...
            А теперь нужно обязательно дунуть. Потому что если не дунуть, то никакого чуда не произойдет... © А. Акопян
            Аватара пользователя
            Дмитрий
            Я здесь живу!
            Я здесь живу!
             
            Сообщения: 2333
            Зарегистрирован: 05 апр 2011, 22:12
            Благодарил (а): 61 раз.
            Поблагодарили: 177 раз.
            Награды: 7
            Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

            Re: Нарушение сроков и требование неустойки

            Сообщение Олег С. » 19 июл 2012, 16:02

            Удалила наверное. Мне тоже на почту уведомление пришло, а тут ничего уже нет... :ne_vi_del:
            Нас невозможно сбить с пути - нам по фигу куда идти!!! :)
            Аватара пользователя
            Олег С.
            Коренной
            Коренной
             
            Сообщения: 822
            Зарегистрирован: 18 апр 2012, 13:50
            Благодарил (а): 66 раз.
            Поблагодарили: 109 раз.
            Награды: 2
            Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
            Настоящее имя: Олег
            Номер дома и квартиры: д. 60 кв. 2

            Re: Нарушение сроков и требование неустойки

            Сообщение Олег С. » 19 июл 2012, 17:52

            Алёна, признавайся, ты настолько сурова, что забанила сама себя? :-) ;;-)))
            Нас невозможно сбить с пути - нам по фигу куда идти!!! :)
            Аватара пользователя
            Олег С.
            Коренной
            Коренной
             
            Сообщения: 822
            Зарегистрирован: 18 апр 2012, 13:50
            Благодарил (а): 66 раз.
            Поблагодарили: 109 раз.
            Награды: 2
            Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
            Настоящее имя: Олег
            Номер дома и квартиры: д. 60 кв. 2

            Re: Нарушение сроков и требование неустойки

            Сообщение Дмитрий » 25 июл 2012, 14:27

            Вот интересная статейка (История об одной претензии предпринимателя банку), немного не в тему, но все таки. :-)
            А теперь нужно обязательно дунуть. Потому что если не дунуть, то никакого чуда не произойдет... © А. Акопян
            Аватара пользователя
            Дмитрий
            Я здесь живу!
            Я здесь живу!
             
            Сообщения: 2333
            Зарегистрирован: 05 апр 2011, 22:12
            Благодарил (а): 61 раз.
            Поблагодарили: 177 раз.
            Награды: 7
            Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

            Re: Нарушение сроков и требование неустойки

            Сообщение Олег С. » 25 июл 2012, 14:37

            Ага, пару лет назад слышал об этой истории. Только город не помню какой )
            Намекаешь на коллективную претензию ко входу на Давыдковскую 16 ? :-)
            Нас невозможно сбить с пути - нам по фигу куда идти!!! :)
            Аватара пользователя
            Олег С.
            Коренной
            Коренной
             
            Сообщения: 822
            Зарегистрирован: 18 апр 2012, 13:50
            Благодарил (а): 66 раз.
            Поблагодарили: 109 раз.
            Награды: 2
            Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
            Настоящее имя: Олег
            Номер дома и квартиры: д. 60 кв. 2

            Re: Нарушение сроков и требование неустойки

            Сообщение Дмитрий » 25 июл 2012, 14:48

            Олег С. писал(а):Только город не помню какой )

            Т.е. это реальная история? ;;-)))
            Олег С. писал(а):Намекаешь на коллективную претензию ко входу на Давыдковскую 16 ? :-)

            Все может быть...
            А теперь нужно обязательно дунуть. Потому что если не дунуть, то никакого чуда не произойдет... © А. Акопян
            Аватара пользователя
            Дмитрий
            Я здесь живу!
            Я здесь живу!
             
            Сообщения: 2333
            Зарегистрирован: 05 апр 2011, 22:12
            Благодарил (а): 61 раз.
            Поблагодарили: 177 раз.
            Награды: 7
            Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)





            Пред.След.

            Вернуться в Вопросы связанные с покупкой квартиры

            Кто сейчас на конференции

            Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

            cron