Нарушение сроков и требование неустойки

Задаем вопросы по покупке квартиры в районе, обсуждаем ход строительства

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Алена » 05 май 2012, 11:09

Олег С. писал(а): В случае чего, если суд вдруг спросит (хотя ему обычно без разницы) почему не реагировали на письма МСР можно сказать, что по данному адресу не проживаю, или был в командировке, отпуске, а когда вернулся, подумал что поздно уже писать, так как срок ответа примерно 10 дней. Как-то так.

Ничего, что в уведомлении на почте при получении письма расписались? :-):
Самые используемые части нашего законодательства — это его дыры
Алена
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 15 май 2011, 20:37
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 77 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Алена

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Олег С. » 05 май 2012, 11:12

Алена писал(а):Ничего, что в уведомлении на почте при получении письма расписались? :-):

Конечно ничего. Бабушка за вас пошла и получила. Или владелец съёмной квартиры. Или почтальон, чтоб статистику не портить. Поверьте, суд на такой ерунде даже заострять внимание не будет.
Нас невозможно сбить с пути - нам по фигу куда идти!!! :)
Аватара пользователя
Олег С.
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 822
Зарегистрирован: 18 апр 2012, 13:50
Благодарил (а): 66 раз.
Поблагодарили: 109 раз.
Награды: 2
Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
Настоящее имя: Олег
Номер дома и квартиры: д. 60 кв. 2

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Рапунциль » 05 май 2012, 11:22

Олег С. писал(а): Если понадобиться, скажите, я вам сделаю нормальное заявление. .


да хочу, я ни от чего не отказываюсь
но чуть позже, в начале июля, планирую
если не получу квартиру
Счастье - это когда тебя понимают,
большое счастье - это когда тебя любят,
настоящее счастье - это когда любишь ты.
Аватара пользователя
Рапунциль
Староста
Староста
 
Сообщения: 1212
Зарегистрирован: 03 ноя 2011, 16:02
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Награды: 9
За честность! (1)За активное участие в ветке! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)За флуд! (1)Орден мудрейшего! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Елена
Номер дома и квартиры: 37

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Олег С. » 05 май 2012, 11:41

Рапунциль писал(а):но чуть позже, в начале июля, планирую
если не получу квартиру

Ну, если в июле начать, то решение будет как раз к Новому Году или на месяцок пораньше. (примерно конечно)
Нас невозможно сбить с пути - нам по фигу куда идти!!! :)
Аватара пользователя
Олег С.
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 822
Зарегистрирован: 18 апр 2012, 13:50
Благодарил (а): 66 раз.
Поблагодарили: 109 раз.
Награды: 2
Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
Настоящее имя: Олег
Номер дома и квартиры: д. 60 кв. 2

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Slava » 05 май 2012, 11:48

Алена писал(а):Ничего, что в уведомлении на почте при получении письма расписались? :-):

Олег С. писал(а):Конечно ничего. Бабушка за вас пошла и получила. Или владелец съёмной квартиры.

мне письмо по месту регистрации тоже пришло в августе, но владельцу квартиры почта не отдала, пока я собрался доехать (уже в этом году) на почте сказали что письмо было возвращено отправителю.
Есть смысл заморачиваться, просить МСР снова высылать его, чтобы ответить на него.
Или без этого просто накатать письмо-претензию с сылкой на договор о его не выполнении в с рок 30 марта 2012.
Slava
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 887
Зарегистрирован: 29 сен 2011, 14:42
Благодарил (а): 24 раз.
Поблагодарили: 10 раз.
Награды: 4
Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Олег С. » 05 май 2012, 11:52

Slava писал(а):Есть смысл заморачиваться, просить МСР снова высылать его, чтобы ответить на него.
Или без этого просто накатать письмо-претензию с сылкой на договор о его не выполнении в с рок 30 марта 2012.

Да пофиг, непринципиально. Можно и так написать. Ты ж и так знаешь что там написано было.
А что ты в претензии планируешь написать - что-то требовать или просто просить исполнить поскорее свои обязательства?
Нас невозможно сбить с пути - нам по фигу куда идти!!! :)
Аватара пользователя
Олег С.
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 822
Зарегистрирован: 18 апр 2012, 13:50
Благодарил (а): 66 раз.
Поблагодарили: 109 раз.
Награды: 2
Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
Настоящее имя: Олег
Номер дома и квартиры: д. 60 кв. 2

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Slava » 05 май 2012, 11:59

Олег С. писал(а):Да пофиг, непринципиально. Можно и так написать. Ты ж и так знаешь что там написано было.
А что ты в претензии планируешь написать - что-то требовать или просто просить исполнить поскорее свои обязательства?

честно говоря, не думал, может посоветуешь?!...или с этим лучше в личку?! :-): (а то МСР письмо раньше времени прочтёт :-): )
просто факт просрочки случился, думаю документально надо как-то отреагировать, если всё таки в конечном итоге дело до суда дайдёт?!
Slava
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 887
Зарегистрирован: 29 сен 2011, 14:42
Благодарил (а): 24 раз.
Поблагодарили: 10 раз.
Награды: 4
Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Slava » 05 май 2012, 12:04

Олег С. писал(а):А что ты в претензии планируешь написать - что-то требовать или просто просить исполнить поскорее свои обязательства?

в обще думал, сослаться на сроки в дОговоре и соответственно закон, который в договоре они не раз упоминают...озвучив сумму пени за день просрочки.....
ну и как-то задать два воврпоса:
1. СРОК исполнения договора (то бишь получение квартиры)
2. И их варианты решения-предложения за случившийся факт просрочки, дабы не доводить до суда.
ну и как-то, как ты писал ссолаться на текущее моё положение дел...со съемом квартиры и т.д.
Slava
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 887
Зарегистрирован: 29 сен 2011, 14:42
Благодарил (а): 24 раз.
Поблагодарили: 10 раз.
Награды: 4
Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Рапунциль » 05 май 2012, 12:14

а тебе что переживать?
глядишь скоро получишь, в июне-июле
я бы на твоем месте даже не заморачивалась
Счастье - это когда тебя понимают,
большое счастье - это когда тебя любят,
настоящее счастье - это когда любишь ты.
Аватара пользователя
Рапунциль
Староста
Староста
 
Сообщения: 1212
Зарегистрирован: 03 ноя 2011, 16:02
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Награды: 9
За честность! (1)За активное участие в ветке! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)За флуд! (1)Орден мудрейшего! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Елена
Номер дома и квартиры: 37

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Олег С. » 05 май 2012, 12:38

Slava писал(а):честно говоря, не думал, может посоветуешь?!...или с этим лучше в личку?! :-): (а то МСР письмо раньше времени прочтёт :-): )
просто факт просрочки случился, думаю документально надо как-то отреагировать, если всё таки в конечном итоге дело до суда дайдёт?!

Я бы не стал раньше времени грозить.
Весь смысл претензии в том, чтобы соблюсти установленный законом досудебный (претензионный) порядок разрешения споров.
Если хочешь написать сейчас, то грозить чем-либо не советую, рановато ещё, но это моё личное мнение. Я бы написал для начала что прошу ускорить процесс сдачи квартиры, потому как в связи с тяжёлым материальным положением этот вопрос очень волнует, попросил ответить в какой срок планируется сдача дольщику и т.д. Без всяких угроз судом, неустойкой и т.д. но, разумеется, со ссылкой на договор и указанием того что просрочка уже допущена на такой-то срок.
А так, если что звони, телефон есть )
Нас невозможно сбить с пути - нам по фигу куда идти!!! :)
Аватара пользователя
Олег С.
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 822
Зарегистрирован: 18 апр 2012, 13:50
Благодарил (а): 66 раз.
Поблагодарили: 109 раз.
Награды: 2
Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
Настоящее имя: Олег
Номер дома и квартиры: д. 60 кв. 2

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение сосед » 11 май 2012, 21:32

Писмо счастья о переносе сроков слачи в эксплуатацию на 30.12.2012г. и передачи дольщику 30 марта 2013г. получил :a_g_a: пора писать ответ ::yaz-yk:
Последний раз редактировалось сосед 11 май 2012, 21:39, всего редактировалось 1 раз.
Эх...пойду всё перестрою, после наших горе-строителей.
Аватара пользователя
сосед
Я здесь живу!
Я здесь живу!
 
Сообщения: 1994
Зарегистрирован: 14 дек 2011, 17:43
Благодарил (а): 348 раз.
Поблагодарили: 204 раз.
Награды: 9
Медаль уважения! (1)За усердие! (1)За активное участие в ветке! (1)Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (2)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Сергей
Номер дома и квартиры: 10

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение samvel » 11 май 2012, 21:35

сосед писал(а):Писмо счастья получил пора писать ответ

И что там пишут про 10 дом
Пациент, наркоз заканчивается! Продлевать будете ???
Аватара пользователя
samvel
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 30 авг 2011, 22:21
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Награды: 3
Уважение соседу! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
Настоящее имя: Самвел

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение сосед » 11 май 2012, 21:42

Плохо пишут, расстраивают :cry_ing: Говорят, типо мы это :ne_ne_ne: не смогли, но ты нам верь и всё прости :a_g_a: , а за квартирой приходи через год :)-(:
Эх...пойду всё перестрою, после наших горе-строителей.
Аватара пользователя
сосед
Я здесь живу!
Я здесь живу!
 
Сообщения: 1994
Зарегистрирован: 14 дек 2011, 17:43
Благодарил (а): 348 раз.
Поблагодарили: 204 раз.
Награды: 9
Медаль уважения! (1)За усердие! (1)За активное участие в ветке! (1)Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (2)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Сергей
Номер дома и квартиры: 10

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Angver » 20 май 2012, 20:14

Уважаемые соседи, которые в теме.
Скажите, какие шаги надо предпринять (что писать, в какой форме, куда нести, что дальше делать), чтобы получить неустойку от застройщика (во внесудебном и судебном порядке). А то уже на горизонте замаячило оформление в собственность, а менеджеры продолжают твердить, что пока мы не подпишем допсоглашения, мы не сможем оформить собственность на квартиру.

Также интересно, чем грозит подписание акта приема-передачи квартиры до устранения всех недостатков при наличии гарантийного письма от МСР.
У района появился чат в Телеграм: https://tlgg.ru/joinchat/CgqXU1ANDfFeZYv0x6yaeQ Там происходит обсуждение всех животрепещущих вопросов нашей деревни, так же там можно найти ссылки на другие тематические чаты района
Аватара пользователя
Angver
Модератор
Модератор
 
Сообщения: 1836
Зарегистрирован: 26 апр 2011, 14:21
Откуда: Красногорск
Благодарил (а): 94 раз.
Поблагодарили: 99 раз.
Награды: 8
С любовью! (1)Желаю богатства! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Алена » 20 май 2012, 20:27

    Angver писал(а):Также интересно, чем грозит подписание акта приема-передачи квартиры до устранения всех недостатков при наличии гарантийного письма от МСР.

    Это грозит тем, что МСР свои обещания не выполнит. Требовать выполнения придется по суду. По предварительной приемке 30-го дома в марте по списку претензий так до сих пор ничего и не сделано.
    Самые используемые части нашего законодательства — это его дыры
    Алена
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщения: 591
    Зарегистрирован: 15 май 2011, 20:37
    Благодарил (а): 10 раз.
    Поблагодарили: 77 раз.
    Награды: 1
    Авторизированый учасник форума (1)
    Настоящее имя: Алена

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Алена » 20 май 2012, 20:36

    Angver писал(а): А то уже на горизонте замаячило оформление в собственность, а менеджеры продолжают твердить, что пока мы не подпишем допсоглашения, мы не сможем оформить собственность на квартиру.

    Для оформления в собственность это доп соглашение, по-моему, не нужно. Нужен только акт передачи квартиры. Менеджеры много, что говорят...
    Самые используемые части нашего законодательства — это его дыры
    Алена
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщения: 591
    Зарегистрирован: 15 май 2011, 20:37
    Благодарил (а): 10 раз.
    Поблагодарили: 77 раз.
    Награды: 1
    Авторизированый учасник форума (1)
    Настоящее имя: Алена

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Олег С. » 22 май 2012, 18:02

    Многие вообще по суду право собственности оформляют. Сравнительно недолго, кстати. И бесплатно, гос. пошлины нет. И с гарантией ))) Идёшь потом с решением суда в Регпалату и всё, независимо от наличия иных документов у дольщика, право собственности прекрасно регистрируют. и в результате имеем - и право собственности и НЕПОДПИСАННЫЙ акт, то есть потом у застройщика не будет оснований говорить что вы квартиру приняли и всё вас устраивало, что в акте и отражено ))) :-ok-:
    Нас невозможно сбить с пути - нам по фигу куда идти!!! :)
    Аватара пользователя
    Олег С.
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщения: 822
    Зарегистрирован: 18 апр 2012, 13:50
    Благодарил (а): 66 раз.
    Поблагодарили: 109 раз.
    Награды: 2
    Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
    Настоящее имя: Олег
    Номер дома и квартиры: д. 60 кв. 2

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Natashka » 22 май 2012, 18:05

    А на основании чего тогда право оформляется? ДДУ и разрешение на ввод?
    Как вообще эта процедура происходит? Какие документы нужны и когда можно начинать этим заниматься?
    «У меня непритязательный вкус - мне вполне довольно самого лучшего» Оскар Уайльд
    Аватара пользователя
    Natashka
    Староста
    Староста
     
    Сообщения: 1322
    Зарегистрирован: 20 янв 2011, 01:50
    Благодарил (а): 137 раз.
    Поблагодарили: 137 раз.
    Награды: 9
    С любовью! (1)За усердие! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Мисс форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Дмитрий » 23 май 2012, 10:08

    Олег С. писал(а):Многие вообще по суду право собственности оформляют.

    В каких случаях это происходит? Можете немного прояснить?

    Natashka писал(а):А на основании чего тогда право оформляется? ДДУ и разрешение на ввод?
    Как вообще эта процедура происходит? Какие документы нужны и когда можно начинать этим заниматься?

    Олег, присоединяюсь к этим вопросам. :a_g_a:
    А теперь нужно обязательно дунуть. Потому что если не дунуть, то никакого чуда не произойдет... © А. Акопян
    Аватара пользователя
    Дмитрий
    Я здесь живу!
    Я здесь живу!
     
    Сообщения: 2333
    Зарегистрирован: 05 апр 2011, 22:12
    Благодарил (а): 61 раз.
    Поблагодарили: 177 раз.
    Награды: 7
    Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Олег С. » 23 май 2012, 11:20

    Регистрация права собственности по суду происходит, когда есть препятствия сделать это так как установлено законом, то есть в идеале - Застройщик выполнил свои обязательства, построил, ввёл в эксплуатацию, передал по акту Дольщику квартиру, предоставил в Регпалату установленный законом пакет документов на объект, а Дольщик, в свою очередь, оплатил полную стоимость квартиры, доволен работой Застройщика, принял квартиру по акту, отнёс документы в Регпалату и зарегистрировал право собственности.
    По суду: Застройщик препятствует получению квартиры Дольщиком согласно условиям ДДУ. Например - Дольщик не хочет подписывать акт приёма-передачи квартиры, на основании "косяков" Застройщика, а Застройщик не хочет эти "косяки" исправлять и требует подписать акт что Дольщика всё устраивает. Акт этот входит в документы предоставляемые в Регпалату. Дольщик идёт в суд, излагает суть дела, суд принимает решение, на основании того что Дольщик выполнил свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры, признать за ним право собственности. Дольщик получает на руки это решение и несёт его в Регпалату. И тогда, независимо от наличия других документов, Регпалата должна зарегистрировать за Дольщиком право собственности на купленную по ДДУ квартиру. :a_g_a: :-ok-:
    Нас невозможно сбить с пути - нам по фигу куда идти!!! :)
    Аватара пользователя
    Олег С.
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщения: 822
    Зарегистрирован: 18 апр 2012, 13:50
    Благодарил (а): 66 раз.
    Поблагодарили: 109 раз.
    Награды: 2
    Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
    Настоящее имя: Олег
    Номер дома и квартиры: д. 60 кв. 2





    Пред.След.

    Вернуться в Вопросы связанные с покупкой квартиры

    Кто сейчас на конференции

    Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

    cron