Нарушение сроков и требование неустойки

Задаем вопросы по покупке квартиры в районе, обсуждаем ход строительства

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Алена » 04 май 2012, 10:00

alex79 писал(а):Мы тоже получили письмо с такими сроками. Юмористы, однако.
Вот только у нас по договору передача ключей до 30.12.11 г. :du_ma_et:
А ещё я вчера заглянул в свой предварительный договор. А там стоит срок передачи ключей 30 июня 2011 года. :sh_ok: Так что - с юбилеем.

Александр, я бы на Вашем месте ответила МСР встречным предложением выплатить Вам неустойку с 31.12.2011 по 31.06.2012 и Вы подпишите доп. соглашение о переносе сроков :du_ma_et:
Самые используемые части нашего законодательства — это его дыры
Алена
Коренной
Коренной
 
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 15 май 2011, 20:37
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 77 раз.
Награды: 1
Авторизированый учасник форума (1)
Настоящее имя: Алена

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Дмитрий » 04 май 2012, 10:24

Алена писал(а):Александр, я бы на Вашем месте ответила МСР встречным предложением выплатить Вам неустойку с 31.12.2011 по 31.06.2012 и Вы подпишите доп. соглашение о переносе сроков

Есть такое стойкое ощущение, что МСР скоро завалят судебными исками.
Хоть они и уверяли, что им не страшно, да и вообще пофег... но когда исков будет много не получится закрыть на это глаза.
А теперь нужно обязательно дунуть. Потому что если не дунуть, то никакого чуда не произойдет... © А. Акопян
Аватара пользователя
Дмитрий
Я здесь живу!
Я здесь живу!
 
Сообщения: 2333
Зарегистрирован: 05 апр 2011, 22:12
Благодарил (а): 61 раз.
Поблагодарили: 177 раз.
Награды: 7
Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Ирина » 04 май 2012, 10:42

Дорогие соседи! В 2008 году покупала квартиру у СУ-155 в Долгопрудном. Если кто-то не в курсе, то квартиры у них можно ждать годами. Я тоже попала в такую ситуацию. Мне повезло - они предложили аналогичную квартиру в Новой Трехгорке в готовом доме (смена адреса покупки). Теперь там живет моя мама. А те кто не согласились на смену адреса - въехали в свои квартиры пару месяцев назад (а должны были в 2009). Были такие же БУРНЫЕ обсуждения нарушения сроков передачи квартир!!! Писались многочисленные письма в Администрацию Президента РФ, Мэра Москвы и другие различные инстанции. Это не приводило НИ К КАКИМ РЕЗУЛЬТАТАМ!! Дополнения к договорам купли-продажи о переносе сроков подписывали при подписании акта приема-передачи квартиры. НИКАКИХ неустоек выплачено не было!! Доплачивали только мы лишние сантиметры по обмерам БТИ.
Я не призываю никого не предпринимать ни каких мер по ускорению процесса передачи нам квартир в Новом Нахабино! Главное не трепать нервы себе любимым и окружающих не накручивать!!!
Ирина
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 21 июл 2011, 14:04
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Настоящее имя: Ирина
Номер дома и квартиры: 12

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Sonmor » 04 май 2012, 10:44

Ирина писал(а):Дорогие соседи! В 2008 году покупала квартиру у СУ-155 в Долгопрудном.

Один вопрос: Они тоже по ФЗ214 работали?
Согласен переехать в Грюнвальд. МСР, жду вашего предложения.
С уважением,
Никита
Аватара пользователя
Sonmor
Администратор
Администратор
 
Сообщения: 2577
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:16
Откуда: Волгоград
Благодарил (а): 191 раз.
Поблагодарили: 268 раз.
Награды: 8
Так держать! (1)За грамотность на форуме! (1)Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
Настоящее имя: Никита
Номер дома и квартиры: д. 54, кв. 5

Re: Нарушение сроков и требование неустойки

Сообщение Кайса » 04 май 2012, 11:08

Ирина писал(а):Дополнения к договорам купли-продажи о переносе сроков подписывали при подписании акта приема-передачи квартиры. НИКАКИХ неустоек выплачено не было!!

Ну конечно неустойки платить не будут, если допсоглашения подписывать. И у меня тот же вопрос про ФЗ-214.
Аватара пользователя
Кайса
Модератор
Модератор
 
Сообщения: 1920
Зарегистрирован: 26 апр 2011, 15:23
Благодарил (а): 57 раз.
Поблагодарили: 67 раз.
Награды: 9
С любовью! (1)Подарок! (1)За вклад в развитие форума! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
Настоящее имя: Екатерина
Номер дома и квартиры: Дом 24, кв. 9

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Рапунциль » 04 май 2012, 11:19

    Ирина писал(а):Дорогие соседи!
    Дополнения к договорам купли-продажи о переносе сроков подписывали при подписании акта приема-передачи квартиры. НИКАКИХ неустоек выплачено не было!! !


    они просто нашли нужное время для подписания допников.
    не хотите сейчас
    подпишите потом, кода захотите переехать и получить ключи

    ждать пока пройдут все суды, для получения доп. выгоды
    мало кто на это пойдет.

    но для них и этого будет достаточно.

    очередная дырка в законе, защищающая застройщика :)-(:
    Счастье - это когда тебя понимают,
    большое счастье - это когда тебя любят,
    настоящее счастье - это когда любишь ты.
    Аватара пользователя
    Рапунциль
    Староста
    Староста
     
    Сообщения: 1212
    Зарегистрирован: 03 ноя 2011, 16:02
    Благодарил (а): 1 раз.
    Поблагодарили: 7 раз.
    Награды: 9
    За честность! (1)За активное участие в ветке! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)За флуд! (1)Орден мудрейшего! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
    Настоящее имя: Елена
    Номер дома и квартиры: 37

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Sonmor » 04 май 2012, 11:22

    Рапунциль писал(а):ждать пока пройдут все суды, для получения доп. выгоды
    мало кто на это пойдет.

    Вы не пойдете,а я пойду. Даже за неустойку в размере 200 тысяч. Это не доп. выгода, это штрафные санкции предусмотренные федеральным законом. Тут шутки кончились уже.
    С уважением,
    Никита
    Аватара пользователя
    Sonmor
    Администратор
    Администратор
     
    Сообщения: 2577
    Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:16
    Откуда: Волгоград
    Благодарил (а): 191 раз.
    Поблагодарили: 268 раз.
    Награды: 8
    Так держать! (1)За грамотность на форуме! (1)Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
    Настоящее имя: Никита
    Номер дома и квартиры: д. 54, кв. 5

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Рапунциль » 04 май 2012, 11:36

    ну значит нужно уже сейчас подавать в суд
    рассчитать на сегодняшний день
    Счастье - это когда тебя понимают,
    большое счастье - это когда тебя любят,
    настоящее счастье - это когда любишь ты.
    Аватара пользователя
    Рапунциль
    Староста
    Староста
     
    Сообщения: 1212
    Зарегистрирован: 03 ноя 2011, 16:02
    Благодарил (а): 1 раз.
    Поблагодарили: 7 раз.
    Награды: 9
    За честность! (1)За активное участие в ветке! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)За флуд! (1)Орден мудрейшего! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
    Настоящее имя: Елена
    Номер дома и квартиры: 37

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Sonmor » 04 май 2012, 11:40

    Рапунциль писал(а):ну значит нужно уже сейчас подавать в суд
    рассчитать на сегодняшний день

    мне на сегодняшний день рассчитывать нечего. у меня в договоре 30 июня написано.
    С уважением,
    Никита
    Аватара пользователя
    Sonmor
    Администратор
    Администратор
     
    Сообщения: 2577
    Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:16
    Откуда: Волгоград
    Благодарил (а): 191 раз.
    Поблагодарили: 268 раз.
    Награды: 8
    Так держать! (1)За грамотность на форуме! (1)Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
    Настоящее имя: Никита
    Номер дома и квартиры: д. 54, кв. 5

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение kva » 04 май 2012, 11:53

    Sonmor писал(а):Вы не пойдете,а я пойду. Даже за неустойку в размере 200 тысяч. Это не доп. выгода, это штрафные санкции предусмотренные федеральным законом. Тут шутки кончились уже.


    мечтатель :-)
    суд вынесет решение о сумме неустойки тысяч в 30-50, не более
    kva
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщения: 674
    Зарегистрирован: 27 май 2011, 17:21
    Благодарил (а): 3 раз.
    Поблагодарили: 5 раз.
    Награды: 2
    Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Axel » 04 май 2012, 12:00

    kva писал(а):
    мечтатель :-)
    суд вынесет решение о сумме неустойки тысяч в 30-50, не более


    Вообще размер неустойки определен 214-ФЗ.
    Axel
    Старожил
    Старожил
     
    Сообщения: 231
    Зарегистрирован: 24 фев 2012, 15:08
    Благодарил (а): 13 раз.
    Поблагодарили: 1 раз.
    Награды: 1
    Авторизированый учасник форума (1)
    Настоящее имя: Александр
    Номер дома и квартиры: дом 58

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение kva » 04 май 2012, 12:03

    Axel писал(а):Вообще размер неустойки определен 214-ФЗ.


    закон (в нашей стране), что дышло, куда повернул, так и вышло
    все зависит от суда
    kva
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщения: 674
    Зарегистрирован: 27 май 2011, 17:21
    Благодарил (а): 3 раз.
    Поблагодарили: 5 раз.
    Награды: 2
    Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Axel » 04 май 2012, 12:09

    kva писал(а):закон (в нашей стране), что дышло, куда повернул, так и вышло
    все зависит от суда


    Тогда нужно посыпать голову пеплом и ничего не делать.
    Axel
    Старожил
    Старожил
     
    Сообщения: 231
    Зарегистрирован: 24 фев 2012, 15:08
    Благодарил (а): 13 раз.
    Поблагодарили: 1 раз.
    Награды: 1
    Авторизированый учасник форума (1)
    Настоящее имя: Александр
    Номер дома и квартиры: дом 58

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Олег С. » 04 май 2012, 12:09

    Axel писал(а):Вообще размер неустойки определен 214-ФЗ.

    К сожалению, суд мало волнует что там написано по поводу неустойки в 214 ФЗ :-(
    Расходы на представителя (адвоката например) тоже в полном объёме не взыщут. максимум 10-15 тыс. А реальные его услуги обойдутся в 30-50 (примерно).
    Суд просто напишет в своём решение что-то типа "размер неустойки по иску не соответствует размеру реально нанесённого ущерба". То что кто-то платит и за съёмную квартиру, или что кто-то планировал эту купленную в НН квартиру сдавать и получать доход - это никого не волнует.
    А по взысканию упущенной выгоды у нас вообще труба с судебной практикой... Это в США за пролитый на себя кофе в кафе можно взыскать 2-3 млн. бакинских гульденов, а у нас хрен там, даже реальную неустойку порой не взыскивают. Надо судебную практику смотреть, чтобы примерно прикинуть на какой размер компенсации можно рассчитывать в случае просрочки.
    Последний раз редактировалось Олег С. 04 май 2012, 16:27, всего редактировалось 1 раз.
    Нас невозможно сбить с пути - нам по фигу куда идти!!! :)
    Аватара пользователя
    Олег С.
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщения: 822
    Зарегистрирован: 18 апр 2012, 13:50
    Благодарил (а): 66 раз.
    Поблагодарили: 109 раз.
    Награды: 2
    Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
    Настоящее имя: Олег
    Номер дома и квартиры: д. 60 кв. 2

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Sonmor » 04 май 2012, 12:09

    kva писал(а):закон (в нашей стране), что дышло, куда повернул, так и вышло
    все зависит от суда

    Все зависит от грамотного адвоката.
    С уважением,
    Никита
    Аватара пользователя
    Sonmor
    Администратор
    Администратор
     
    Сообщения: 2577
    Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:16
    Откуда: Волгоград
    Благодарил (а): 191 раз.
    Поблагодарили: 268 раз.
    Награды: 8
    Так держать! (1)За грамотность на форуме! (1)Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
    Настоящее имя: Никита
    Номер дома и квартиры: д. 54, кв. 5

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Алена » 04 май 2012, 12:11

    Да, действительно, если посмотреть судебную практику, то есть случаи значительного уменьшения суммы неустойки. В связи с чем Верховный Суд считает,что формальная ссылка на несоразмерность неустойки с последствиями невыполненного обязательства недопустима. Суд должен указать, в чем заключается эта несоразмерность, и, сославшись на конкретный закон, обосновать свой вывод о необходимости снижения неустойки (п. 4 Обзора ВС РФ <4>, Определение ВС РФ от 18.05.2010 N 10-В10-2). Так что возложение на судей обязанности обосновывать мотивы снижения неустойки оборачивается против застройщиков.
    Самые используемые части нашего законодательства — это его дыры
    Алена
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщения: 591
    Зарегистрирован: 15 май 2011, 20:37
    Благодарил (а): 10 раз.
    Поблагодарили: 77 раз.
    Награды: 1
    Авторизированый учасник форума (1)
    Настоящее имя: Алена

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Sonmor » 04 май 2012, 12:12

    Олег С. писал(а):К сожалению, суд мало волнует что там написано по поводу неустойки в 214 ФЗ :-(
    Расходы на представителя (адвоката например) тоже в полном объёме не взыщут. максимум 10-15 тыс. А реальные его услуги обойдутся в 30-50 (примерно).
    Суд просто напишит в своём решение что-то типа "размер неустойки по иску не соответствует размеру реально нанесённого ущерба". То что кто-то платит и за съёмную квартиру, или что кто-то планировал эту купленную в НН квартиру сдавать и получать доход - это никого не волнует.
    А по взысканию упущенной выгоды у нас вообще труба с судебной практикой... Это в США за пролитый на себя кофе в кафе можно взыскать 2-3 млн. бакинских гульденов, а у нас хрен там, даже реальную неустойку порой не взыскивают. Надо судебную практику смотреть, чтобы примерно прикинуть на какой размер компенсации можно рассчитывать в случае просрочки.


    Олег, про упущенную выгоду тут и думать нечего, попробовать можно, но маловероятно. А вот насчет федерального закона непонятно. То есть он что есть что нет? А если подавать в суды высшей инстанции?
    С уважением,
    Никита
    Аватара пользователя
    Sonmor
    Администратор
    Администратор
     
    Сообщения: 2577
    Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:16
    Откуда: Волгоград
    Благодарил (а): 191 раз.
    Поблагодарили: 268 раз.
    Награды: 8
    Так держать! (1)За грамотность на форуме! (1)Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
    Настоящее имя: Никита
    Номер дома и квартиры: д. 54, кв. 5

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Олег С. » 04 май 2012, 12:20

    Sonmor писал(а):Все зависит от грамотного адвоката.

    Ничего от него не зависит. Касаемо таких простых, типовых процессов, "грамотность" адвоката (юриста) это миф, навязанный нам телевидением и художественной литературой о суперадвокатах и иже с ними. То есть никаких проникновенных речей как в кино в нашем суде нет! И судья заранее знает, какое решение примет. Весь процесс это всего лишь формальность. И от того кто и что там скажет, зависит мало. Всё изложено в исковом заявлении, и судья, прочитав его, неважно когда - до первого заседания или во время, уже, сразу, принимает решение. Сходите в суд и увидите как судья откровенно засыпает, корчит скептические рожи, ПРЯМЫМ ТЕКСТОМ говорит "заткнись" адвокату который вздумает слишком долго, проникновенно и витиевато "толкать речь". У меня был случай, когда судья БУХАЛ во время заседания - был с похмелья, морда красная, и периодически наклонялся под стол чтобы приложиться к фляжечке !!! :sh_ok: И это не какой-то провинциальный мировой судья, это было в Арбитражном суде г. Москвы!!! Ещё в старом здании, на Басманной...
    Нас невозможно сбить с пути - нам по фигу куда идти!!! :)
    Аватара пользователя
    Олег С.
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщения: 822
    Зарегистрирован: 18 апр 2012, 13:50
    Благодарил (а): 66 раз.
    Поблагодарили: 109 раз.
    Награды: 2
    Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
    Настоящее имя: Олег
    Номер дома и квартиры: д. 60 кв. 2

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Дмитрий » 04 май 2012, 12:27

    Олег С. писал(а):Ничего от него не зависит.

    Олег, вы как человек с опытом в этой области, что можете посоветовать?
    Просто сидеть на попе ровно или все таки есть варианты?
    Под вариантами понимаю, получения каких-то бонусов от МСР.
    А теперь нужно обязательно дунуть. Потому что если не дунуть, то никакого чуда не произойдет... © А. Акопян
    Аватара пользователя
    Дмитрий
    Я здесь живу!
    Я здесь живу!
     
    Сообщения: 2333
    Зарегистрирован: 05 апр 2011, 22:12
    Благодарил (а): 61 раз.
    Поблагодарили: 177 раз.
    Награды: 7
    Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

    Re: Нарушение сроков и требование неустойки

    Сообщение Sonmor » 04 май 2012, 12:28

    Олег С. писал(а):Ничего от него не зависит.

    Ок. Тогда смысл изводить бабки на адвокатов? Их благополучие держится исключительно на их образе, навязанном нам кино и телевидением? Я без конфронтации, просто реально интересно узнать стоит ли вообще нанимать адвоката.
    Последний раз редактировалось Sonmor 04 май 2012, 12:35, всего редактировалось 1 раз.
    С уважением,
    Никита
    Аватара пользователя
    Sonmor
    Администратор
    Администратор
     
    Сообщения: 2577
    Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:16
    Откуда: Волгоград
    Благодарил (а): 191 раз.
    Поблагодарили: 268 раз.
    Награды: 8
    Так держать! (1)За грамотность на форуме! (1)Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
    Настоящее имя: Никита
    Номер дома и квартиры: д. 54, кв. 5





    Пред.След.

    Вернуться в Вопросы связанные с покупкой квартиры

    Кто сейчас на конференции

    Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 7

    cron