Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

Обсуждения того, что не нашли в других темах форума

Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

ТСЖ
16
52%
УК
1
3%
ТСЖ+УК
14
45%
 
Всего голосов : 31

Re: Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

Сообщение katy0275 » 13 окт 2011, 00:22

УК-это коммерческиая организация, т.е. по мимо всех платежей+з/п, налоги у них должна осесть прибыль в кармане, ТСЖ- не коммерческая организация, т.е. составляется смета всех неодбодимых платежей+з/п сотрудников, налоги.
У меня с 1-комн. квартиры после организации ТСЖ в нашем доме кварплата уменьшилась на 1,5-2 тыс. руб.(в зависимости от отопительного периода)
katy0275
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 248
Зарегистрирован: 20 сен 2011, 11:17
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Настоящее имя: Екатерина
Номер дома и квартиры: 62

Re: Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

Сообщение Natashka » 13 окт 2011, 00:24

skidoo84 писал(а):Все должны понимать что УК это чей то бизнес и он приносит им прибыль. Своего рода УК это комиссионер, который берет комиссию за то что заключает договора с поставщиками услуг и следит за их исполнением.
Т.к. в любом случае у нас поначалу будет УК (см Жилищный кодекс), то лучше поначалу организовать наверное ТСЖ + УК . А потом посмотреть сможем ли мы управиться при помощи одного ТСЖ.
Получается вижу три этапа:
1. Вводят дома в эксплуатацию - УК
2. Большинство получает собственность - ТСЖ + УК
3. Смотрим удовлетворяет ли нас УК и хотим ли платить доп плату за УК , и решаем вопрос о переходе только на ТСЖ.


Согласна абсолютно с каждым словом!

А что касается компетентности людей в каком-либо вопросе, то это лишь задача найти грамотного человека (хороший дешёвый "сервис"). А вообще я считаю, что при желании каждый человек может изучить любой вопрос в совершенстве!
Алексей, согласитесь, что Вы, наверное, не всю свою жизнь занимались вопросами долевого участия в строительстве, созданием инициативных групп и написанием писем в различные инстанции? Просто пришлось, и Вы этим занялись, изучаете законы, общаетесь с юристами в отличии от остальных и делаете это хорошо. Ведь что-то Вами движет? И в машине бы, при желании и отсутствии большого выбора сервисов, я уверена, разобрались бы не хуже работников сервиса, и сделали бы для себя это намного лучше! :)
Ещё раз повторюсь, в любом вопросе, главное - это захотеть!
«У меня непритязательный вкус - мне вполне довольно самого лучшего» Оскар Уайльд
Аватара пользователя
Natashka
Староста
Староста
 
Сообщения: 1322
Зарегистрирован: 20 янв 2011, 01:50
Благодарил (а): 137 раз.
Поблагодарили: 137 раз.
Награды: 9
С любовью! (1)За усердие! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Мисс форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

Re: Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

Сообщение skidoo84 » 13 окт 2011, 11:28

Алексей, согласитесь, что Вы, наверное, не всю свою жизнь занимались вопросами долевого участия в строительстве, созданием инициативных групп и написанием писем в различные инстанции?


нет никогда не сталкивался, а щас интересно. Лучше изучить вопрос, чем потом жаловаться что тебя обманули.
Аватара пользователя
skidoo84
Администратор
Администратор
 
Сообщения: 1865
Зарегистрирован: 26 май 2011, 22:54
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 83 раз.
Поблагодарили: 94 раз.
Награды: 8
За вклад в развитие форума! (1)За терпение! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
Настоящее имя: Алексей
Номер дома и квартиры: Е30

    Re: Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

    Сообщение skidoo84 » 13 окт 2011, 11:30

    судя по голосованию - слово ТСЖ народу нравится больше чем УК :)))
    Аватара пользователя
    skidoo84
    Администратор
    Администратор
     
    Сообщения: 1865
    Зарегистрирован: 26 май 2011, 22:54
    Откуда: Владивосток
    Благодарил (а): 83 раз.
    Поблагодарили: 94 раз.
    Награды: 8
    За вклад в развитие форума! (1)За терпение! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
    Настоящее имя: Алексей
    Номер дома и квартиры: Е30

      Re: Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

      Сообщение Константин » 13 окт 2011, 15:30

      Добрый день!
      Если это обсуждение просто флейм то дальше читать не надо.
      Поскольку с ЖКХ дальше квартирных кранов и счетчиков никто не сталкивался опишу ряд проблем с которыми будет сталкиваться ТСЖ БЕЗ управляющей компании:
      1. Обеспечить очистку территории по утрам силами дворников (принять на работу, доставить к рабочему месту к 5-6 утра, предоставить место для переодевания и хранения инвентаря, и т.д. по ТК РФ)
      2. Все инженерное оборудование общемикрарайонное требует к регулярного и квалифицированного обслуживания (можете смеяться обслуживанию подлежат даже кабеля и шины в подстанции причем по очень недешовому тарифу).
      3. Придется общаться с местными органами власти, надзорными органами и локальными баронами сидящими на инженерных коммуникациях (решение проблемы типа а почему у вас фекальные воды недостаточно фекальные и есть ли у специалиста их обслуживающего необходимые допуски по работе с аппаратами под давлением и электробезопасности).
      4. Местные органы власти любят проводить проверки и регулярные проверки готовности к зиме\весне\лету\новому учебному году.
      На основании вышеизложеного у ТСЖ должно быть:
      Офис
      -Кадровая служба
      -Бухгалтерия
      -Главный механик со службой (2-3 человека)
      -Главный энергетик
      -Техники по ослуживанию зданий и сооружений
      Линейщики:
      Слесаря на КНС и внутрипоселочные сети
      Слесаря на обслуживание жилого фонда
      Электрики
      Дворники
      Уборщицы
      Теперь покажите мне того человека который мечтает быть управдомом и гонять уборщиц за невыметенные окурки.
      Если слишком занудно описал приведу пример-аналог:
      Купили машину, можно обслуживать у официального дилера (дорого но надежно), проходить только ТО у официалов а ремонтировать самому (гарантия типа почти сохранилась но денежков сэкономил) или сразу обслуживать самому (дешево и сердито). Соседи то что стоит нам МСР это советские жигули и пускай 5 лет гарантийного срока обслуживает и ремонтирует то что построило. А ТСЖ участвует в подписании договора с управляющей компанией и контролирует ее работу.
      Константин
      Староста
      Староста
       
      Сообщения: 1246
      Зарегистрирован: 23 сен 2011, 16:11
      Откуда: Новое Нахабино
      Благодарил (а): 49 раз.
      Поблагодарили: 265 раз.
      Награды: 7
      Лучшему участнику ИГ! (1)За ответственность! (1)За активное участие в ветке! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
      Настоящее имя: Константин
      Номер дома и квартиры: д.61 кв.7

      Re: Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

      Сообщение Alex_Bomber » 13 окт 2011, 15:41

      Полностью согласен с Константином

      Константин писал(а):Офис


      Кстати, мне очень интересно как куда и кому будет передано административное здание №67 после ввода в эксплуатацию, не придется ли его выкупать у Застройщика вскладчину.
      Аватара пользователя
      Alex_Bomber
      Коренной
      Коренной
       
      Сообщения: 555
      Зарегистрирован: 25 янв 2011, 13:58
      Благодарил (а): 0 раз.
      Поблагодарили: 0 раз.
      Награды: 5
      Лучшему участнику ИГ! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)
      Настоящее имя: Алексей
      Номер дома и квартиры: д.30, кв.4

      Re: Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

      Сообщение Наталья Сергеевна » 13 окт 2011, 15:47

      Константин-это то о чём я хотела донести, но не смогла сформулировать! Может услышат Вас!!!! :D
      Единственный способ избавиться от искушения — это поддаться ему. (Оскар Уайльд)
      Аватара пользователя
      Наталья Сергеевна
      Староста
      Староста
       
      Сообщения: 1396
      Зарегистрирован: 04 окт 2011, 09:34
      Благодарил (а): 16 раз.
      Поблагодарили: 15 раз.
      Награды: 5
      Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Орден почетного жителя! (1)Авторизированый учасник форума (1)
      Настоящее имя: Наталья
      Номер дома и квартиры: Ул.Европейская д.30

      Re: Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

      Сообщение Константин » 13 окт 2011, 15:57

      katy0275 писал(а):УК-это коммерческиая организация, т.е. по мимо всех платежей+з/п, налоги у них должна осесть прибыль в кармане, ТСЖ- не коммерческая организация, т.е. составляется смета всех неодбодимых платежей+з/п сотрудников, налоги.
      У меня с 1-комн. квартиры после организации ТСЖ в нашем доме кварплата уменьшилась на 1,5-2 тыс. руб.(в зависимости от отопительного периода)


      Просто изменился порядок оплаты услуг+поставили теплосчетчик. ТСЖ тут не причем.
      Константин
      Староста
      Староста
       
      Сообщения: 1246
      Зарегистрирован: 23 сен 2011, 16:11
      Откуда: Новое Нахабино
      Благодарил (а): 49 раз.
      Поблагодарили: 265 раз.
      Награды: 7
      Лучшему участнику ИГ! (1)За ответственность! (1)За активное участие в ветке! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
      Настоящее имя: Константин
      Номер дома и квартиры: д.61 кв.7

      Re: Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

      Сообщение skidoo84 » 13 окт 2011, 16:21

      Купили машину, можно обслуживать у официального дилера (дорого но надежно), проходить только ТО у официалов а ремонтировать самому (гарантия типа почти сохранилась но денежков сэкономил) или сразу обслуживать самому (дешево и сердито). Соседи то что стоит нам МСР это советские жигули и пускай 5 лет гарантийного срока обслуживает и ремонтирует то что построило. А ТСЖ участвует в подписании договора с управляющей компанией и контролирует ее работу.


      собственно и напрашивается УК + ТСЖ :) Взаимоконтроль. Вот интересно - мы сможем вычислить комиссию которую берет УК ? :))
      Аватара пользователя
      skidoo84
      Администратор
      Администратор
       
      Сообщения: 1865
      Зарегистрирован: 26 май 2011, 22:54
      Откуда: Владивосток
      Благодарил (а): 83 раз.
      Поблагодарили: 94 раз.
      Награды: 8
      За вклад в развитие форума! (1)За терпение! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
      Настоящее имя: Алексей
      Номер дома и квартиры: Е30

        Re: Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

        Сообщение skidoo84 » 14 окт 2011, 18:59

        апну, чтобы тема была в первых списках.
        Аватара пользователя
        skidoo84
        Администратор
        Администратор
         
        Сообщения: 1865
        Зарегистрирован: 26 май 2011, 22:54
        Откуда: Владивосток
        Благодарил (а): 83 раз.
        Поблагодарили: 94 раз.
        Награды: 8
        За вклад в развитие форума! (1)За терпение! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
        Настоящее имя: Алексей
        Номер дома и квартиры: Е30

          Re: Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

          Сообщение Константин » 14 окт 2011, 19:48

          skidoo84 писал(а):
          собственно и напрашивается УК + ТСЖ :) Взаимоконтроль. Вот интересно - мы сможем вычислить комиссию которую берет УК ? :))


          Элементарно. Это прописывается в смете на обслуживание которая является составной частью договора с УК
          Константин
          Староста
          Староста
           
          Сообщения: 1246
          Зарегистрирован: 23 сен 2011, 16:11
          Откуда: Новое Нахабино
          Благодарил (а): 49 раз.
          Поблагодарили: 265 раз.
          Награды: 7
          Лучшему участнику ИГ! (1)За ответственность! (1)За активное участие в ветке! (1)Орден за выдающиеся заслуги! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)
          Настоящее имя: Константин
          Номер дома и квартиры: д.61 кв.7

          Re: Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

          Сообщение skidoo84 » 15 окт 2011, 22:44

          Элементарно. Это прописывается в смете на обслуживание которая является составной частью договора с УК


          Посмотрим. Жизнь покажет :)))
          Аватара пользователя
          skidoo84
          Администратор
          Администратор
           
          Сообщения: 1865
          Зарегистрирован: 26 май 2011, 22:54
          Откуда: Владивосток
          Благодарил (а): 83 раз.
          Поблагодарили: 94 раз.
          Награды: 8
          За вклад в развитие форума! (1)За терпение! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
          Настоящее имя: Алексей
          Номер дома и квартиры: Е30

            Re: Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

            Сообщение Нюша » 27 окт 2011, 15:23

            Непосредственное управление и нанимать подрядную организацию для осуществления управления. т.к. в ближайщее время ук вообще будут ликвидироваться. и тсж тож не совершенны. вообще проблем много и с теми и с другими
            Нюша
            Присматриваюсь
            Присматриваюсь
             
            Сообщения: 42
            Зарегистрирован: 15 авг 2011, 17:27
            Благодарил (а): 2 раз.
            Поблагодарили: 0 раз.
            Награды: 1
            Авторизированый учасник форума (1)
            Настоящее имя: Анна
            Номер дома и квартиры: 66 и 3

            Re: Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

            Сообщение qwe » 28 окт 2011, 14:50

            Константин писал(а):Добрый день!
            Если это обсуждение просто флейм то дальше читать не надо.
            Поскольку с ЖКХ дальше квартирных кранов и счетчиков никто не сталкивался опишу ряд проблем с которыми будет сталкиваться ТСЖ БЕЗ управляющей компании:
            1. Обеспечить очистку территории по утрам силами дворников (принять на работу, доставить к рабочему месту к 5-6 утра, предоставить место для переодевания и хранения инвентаря, и т.д. по ТК РФ)
            2. Все инженерное оборудование общемикрарайонное требует к регулярного и квалифицированного обслуживания (можете смеяться обслуживанию подлежат даже кабеля и шины в подстанции причем по очень недешовому тарифу).
            3. Придется общаться с местными органами власти, надзорными органами и локальными баронами сидящими на инженерных коммуникациях (решение проблемы типа а почему у вас фекальные воды недостаточно фекальные и есть ли у специалиста их обслуживающего необходимые допуски по работе с аппаратами под давлением и электробезопасности).
            4. Местные органы власти любят проводить проверки и регулярные проверки готовности к зиме\весне\лету\новому учебному году.
            На основании вышеизложеного у ТСЖ должно быть:
            Офис
            -Кадровая служба
            -Бухгалтерия
            -Главный механик со службой (2-3 человека)
            -Главный энергетик
            -Техники по ослуживанию зданий и сооружений
            Линейщики:
            Слесаря на КНС и внутрипоселочные сети
            Слесаря на обслуживание жилого фонда
            Электрики
            Дворники
            Уборщицы
            Теперь покажите мне того человека который мечтает быть управдомом и гонять уборщиц за невыметенные окурки.
            Если слишком занудно описал приведу пример-аналог:
            Купили машину, можно обслуживать у официального дилера (дорого но надежно), проходить только ТО у официалов а ремонтировать самому (гарантия типа почти сохранилась но денежков сэкономил) или сразу обслуживать самому (дешево и сердито). Соседи то что стоит нам МСР это советские жигули и пускай 5 лет гарантийного срока обслуживает и ремонтирует то что построило. А ТСЖ участвует в подписании договора с управляющей компанией и контролирует ее работу.



            Полностью согласна с Вами! Если без УК мы не обойдемся, то зачем нам содержать еще ТСЖ?
            qwe
            Новосел
            Новосел
             
            Сообщения: 88
            Зарегистрирован: 31 авг 2011, 11:58
            Благодарил (а): 6 раз.
            Поблагодарили: 0 раз.
            Награды: 1
            Авторизированый учасник форума (1)
            Номер дома и квартиры: 8-8

            Re: Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

            Сообщение skidoo84 » 28 окт 2011, 15:43

            судя по голосованию слово ТСЖ народу больше нравится :)
            Аватара пользователя
            skidoo84
            Администратор
            Администратор
             
            Сообщения: 1865
            Зарегистрирован: 26 май 2011, 22:54
            Откуда: Владивосток
            Благодарил (а): 83 раз.
            Поблагодарили: 94 раз.
            Награды: 8
            За вклад в развитие форума! (1)За терпение! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Орден почетного участника! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)
            Настоящее имя: Алексей
            Номер дома и квартиры: Е30

              Re: Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

              Сообщение Natashka » 28 окт 2011, 17:06

              qwe писал(а):Полностью согласна с Вами! Если без УК мы не обойдемся, то зачем нам содержать еще ТСЖ?

              Если честно, вообще не поняла эту фразу!
              По-моему тут выбор между ТСЖ и УК!
              Если обойдёмся без УК, и без ТСЖ, то, что же это будет?
              «У меня непритязательный вкус - мне вполне довольно самого лучшего» Оскар Уайльд
              Аватара пользователя
              Natashka
              Староста
              Староста
               
              Сообщения: 1322
              Зарегистрирован: 20 янв 2011, 01:50
              Благодарил (а): 137 раз.
              Поблагодарили: 137 раз.
              Награды: 9
              С любовью! (1)За усердие! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Мисс форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)

              Re: Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

              Сообщение qwe » 30 окт 2011, 17:32

              Natashka писал(а):
              qwe писал(а):Полностью согласна с Вами! Если без УК мы не обойдемся, то зачем нам содержать еще ТСЖ?

              Если честно, вообще не поняла эту фразу!
              По-моему тут выбор между ТСЖ и УК!
              Если обойдёмся без УК, и без ТСЖ, то, что же это будет?

              Я не говорю, что нам ничего не нужно. Просто как писалось выше есть некоторые моменты, которые довольно трудно решить без УК. Отсюда вывод, что УК нам необходима. И у меня такой вопрос: Зачем тогда содержать ТСЖ, если без УК мы не обойдемся.
              qwe
              Новосел
              Новосел
               
              Сообщения: 88
              Зарегистрирован: 31 авг 2011, 11:58
              Благодарил (а): 6 раз.
              Поблагодарили: 0 раз.
              Награды: 1
              Авторизированый учасник форума (1)
              Номер дома и квартиры: 8-8

                Re: Голосуем ТСЖ, УК, УК+ТСЖ

                Сообщение Natashka » 31 окт 2011, 02:44

                Ааа, теперь поняла! ;;-)))
                «У меня непритязательный вкус - мне вполне довольно самого лучшего» Оскар Уайльд
                Аватара пользователя
                Natashka
                Староста
                Староста
                 
                Сообщения: 1322
                Зарегистрирован: 20 янв 2011, 01:50
                Благодарил (а): 137 раз.
                Поблагодарили: 137 раз.
                Награды: 9
                С любовью! (1)За усердие! (1)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)Мисс форума! (1)Звезда верности на форуме! (1)Авторизированый учасник форума (1)Жилец Нового Нахабино (1)Старший по дому (1)





                Пред.

                Вернуться в Курилка микрорайона

                Кто сейчас на конференции

                Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

                cron